Μετάβαση στο περιεχόμενο


Φωτογραφία

Υπολογισμός επιτοκίου


  • Παρακαλούμε συνδεθείτε για να απαντήσετε
22 απαντήσεις σ'αυτό το θέμα

#16 LL_NEO

LL_NEO

    News Editor

  • Validating
  • 4135 μηνύματα

Δημοσίευση 05 December 2006 - 02:49 AM

φτουυυυυ σωστός.

Αύριο πάλι τώρα νυστάζω...

#17 Bspus

Bspus

    Senior Member

  • Members
  • 3080 μηνύματα
  • LocationGlyfada

Δημοσίευση 05 December 2006 - 04:44 PM

εδω εκανες καποιο λαθος προφανως γιατι γραφεις οτι βρηκες 0,59% το μηνα,δηλαδη 7,08% το μηνα....δεν βγαινει νοημα

αυτο που εκανε στο excel, tι ήταν?καποιος υπολογισμος του τυπου
6120=170/(1+α/12) + 170(1+α/12)^2 + .....+ 170(1+α/12)^36?????
Σαν παρούσα αξία δηλαδη...?



Φαντασου οτι εχεις 1000 ευρω. Αν καθε μηνα παιρνεις τοκο 0.59%, σε ενα μηνα θα εχεις βγαλει 5.9 ευρω. Ας πουμε οτι τα τραβας (τα 5.9 ευρω) απο την τραπεζα και τα βαζεις κατω απο το στρωμα. Τον αλλο μηνα ξανα παιρνεις 5.9 ευρω. Αυτο συνεχιζεται μεχρι το τελος του χρονου. 12*5.9=70.8. Ετσι βγαινει το μηνιαιο επιτοκιο 7.08%.

Φαντασου τωρα οτι αντι καθε μηνα να τα σηκωνες, τα αφηνες μεσα να τοκιζονται. Στο τελος του ετους θα ειχες παραπανω απο 70.8. Για την ακριβεια θα ειχες περιπου 73 ευρω (συνολο δηλαδη 1073 ευρω). Γι αυτο το μηνιαιο επιτοκιο 7.08% (που ειναι 0.59% καθε μηνα!) ισοδυναμει με ετησιο επιτοκιο 7.3%. Στο ετησιο σου τα δινουν ολα στο τελος του χρονου οποτε δεν κερδιζεις επιτοκιο στο επιτοκιο.


5500		32,45		137,55
5362,45		31,638455	138,361545
5224,088455	30,82212188	139,1778781
5084,910577	30,0009724	139,9990276
4944,911549	29,17497814	140,8250219
4804,086527	28,34411051	141,6558895
4662,430638	27,50834076	142,4916592
4519,938979	26,66763997	143,33236
4376,606619	25,82197905	144,1780209
4232,428598	24,97132873	145,0286713
4087,399926	24,11565957	145,8843404
3941,515586	23,25494196	146,745058
3794,770528	22,38914612	147,6108539
3647,159674	21,51824208	148,4817579
3498,677916	20,64219971	149,3578003
3349,320116	19,76098868	150,2390113
3199,081105	18,87457852	151,1254215
3047,955683	17,98293853	152,0170615
2895,938622	17,08603787	152,9139621
2743,024659	16,18384549	153,8161545
2589,208505	15,27633018	154,7236698
2434,484835	14,36346053	155,6365395
2278,848296	13,44520494	156,5547951
2122,293501	12,52153165	157,4784683
1964,815032	11,59240869	158,4075913
1806,407441	10,6578039	159,3421961
1647,065245	9,717684945	160,2823151
1486,78293	8,772019286	161,2279807
1325,554949	7,8207742	162,1792258
1163,375723	6,863916767	163,1360832
1000,23964	5,901413876	164,0985861
836,1410539	4,933232218	165,0667678
671,0742862	3,959338288	166,0406617
505,0336244	2,979698384	167,0203016
338,0133228	1,994278605	168,0057214
170,0076014	1,003044848	168,9969552

athroisma	621,0106463	5498,989354


Εκανα copy paste εδω αναλυτικα. Τα 3000 τα ξεχναμε αφου δεν ανακατευονται στους τοκους. Εχουμε λοιπον αρχικο χρεος 5500 και καθε δοση 170.
Στην πρωτη στηλη ειναι το υπολοιπο του χρεους και στις αλλες 2 ειναι η δοση αναλυμενη στο κομματι της πληρωμης τοκου και αποσβεσης
Ετσι τον πρωτο μηνα εχουμε χρεος 5500. Απο τα 170 ευρω τα 32.45 πληρωνουν τοκο (5500*0.0059) και τα υπολοιπα ειναι αποσβεση.
Το δευτερο μηνα εχουμε χρεος 5362.45 (5500-137.55). Και υπολογιζουμε εκνεου το ποσο απο τα 170 που αναλογει στον τοκο και στην αποσβεση.
Με το excel το κανεις μια φορα και κανεις drag τις στηλες αλλες 35 φορες και βγαινει, οποτε εχοντας το επιτοκιο παραμετρικα σε αλλο κελι βρηκα λιγες προσπαθειες αυτην την τιμη.
Η χαρα του μπακαλη ειναι αλλα βγαινει!

#18 Pablo_Hasan

Pablo_Hasan

    Senior Member

  • Members
  • 1316 μηνύματα

Δημοσίευση 05 December 2006 - 10:08 PM

o τροπος που περιγραφεις ειναι εξοφληση δανειου οταν ο τοκος και το υψος της δοσης αλλαζουν ωστε το υψος της δοσης να ειναι σταθερο.


Στην περιπτωση μας ομως εχουμε να κανουμε με μια σειρα πληρωμων που ο τοκος και το κεφαλαιο ειναι σταθερα...

εκτος απο αυτο το 7,08 που υπολογισες ειναι ο ρυθμος αναπτυξης του κεφαλαιου, αλλα δεν ειναι επιτοκιο και ειναι παντα μεγαλυτερος απο το πραγματικο επιτοκιο.

#19 Bspus

Bspus

    Senior Member

  • Members
  • 3080 μηνύματα
  • LocationGlyfada

Δημοσίευση 06 December 2006 - 02:19 PM

o τροπος που περιγραφεις ειναι εξοφληση δανειου οταν ο τοκος και το υψος της δοσης αλλαζουν ωστε το υψος της δοσης να ειναι σταθερο.


Φανταζομαι εννοεις ο τοκος και το κεφαλαιο αλλαζουν και υψος της δοσης σταθερο

Στην περιπτωση μας ομως εχουμε να κανουμε με μια σειρα πληρωμων που ο τοκος και το κεφαλαιο ειναι σταθερα...


Μας εχει πει στο πρωτο ποστ οτι εχει 36 δοσεις 170 ευρω καθε μια, αρα η δοση ειναι σταθερη. Αυτο σημαινει οτι καθε μηνα το κεφαλαιο που παραμενει χρεωμενο αλλαζει. Ο τοκος (το ποσο σε ευρω) επισης αλλαζει καθε μηνα αφου εξαρταται απο το χρεωμενο κεφαλαιο (που αλλαζει) και το επιτοκιο (που δεν αλλαζει)

Θεωρω τα 5500 ως δανειο το οποιο εξοφλειται σταδιακα στους επομενους 36 μηνες μεχρι να φτασει 0. Γι αυτο το εναπομενον κεφαλαιο ειναι 170 τον τελευταιο μηνα.

Αμα ειχαμε σταθερο κεφαλαιο και σταθερο τοκο, αυτο παει να πει οτι πληρωνουμε επ'αοριστον τοκο χωρις καθολου αποσβεση. Αν το επιτοκιο δεν ηταν σταθερο, αυτο το ποσο θα αλλαζε πιθανον καθε μηνα αλλα οι πληρωμες δεν θα τελειωναν.

Δεν μπορω να καταλαβω που ειναι το λαθος

#20 Pablo_Hasan

Pablo_Hasan

    Senior Member

  • Members
  • 1316 μηνύματα

Δημοσίευση 06 December 2006 - 03:51 PM

o τροπος που περιγραφεις ειναι αυτος,
Δημοσιευμένη Εικόνα
οπου σκουρο μπλε ειναι οι τοκοι και ανοιχτο μπλε το κεφαλαιο. Αυτη η μεθοδος αποπληρωμης χρησιμοποιειτε για δανεια, κυριως στεγαστικα.


ο τροπος που εχει χρησιμοποιηθει για να υπολογιστει το 6,5% του παραδειγματος μας ειναι
Δημοσιευμένη Εικόνα
οπου γκρι οι τοκοι και πορτοκαλι το κεφαλαιο. Αυτη η μεθοδος χρησιμοποιειτε για δοσεις αυτοκινητων, και κυριως για ομολογιακα δανεια (ομολογα).



ριξε μια ματια στην λυση που δινω στην προηγουμενη σελιδα, το 6.5% εχει επαληθευτει.

#21 giorkarapas

giorkarapas

    Member

  • Members
  • PipPipPip
  • 79 μηνύματα

Δημοσίευση 06 December 2006 - 04:45 PM

Νομιζω οτι ο Bspus εχει δικιο προχτες το βραδυ και εμεις το βγαλαμε τελικα με τον ιδιο τροπο...
η δοση μενει σταθερη, οπως και το επιτοκιο, αρα οντως αυτο που αλλαζει ειναι το υπολοιπομενο κεφαλαιο προσ αποπληρωμη....
@Pablo_Hasan επειδη δεν φαινεται καλα, τι απεικονιζεται στον αξονα των χ και τι στον αξονα των ψ??

#22 Sebu

Sebu

    Senior Member

  • Members
  • 834 μηνύματα

Δημοσίευση 06 December 2006 - 05:21 PM

Το επιτοκιο ειναι σωστο.

Αν δεις το Excel στα Προτυπα (Templates) εχει ενα Loan Amortization Schedule.Αν το ανοιξεις και βαλεις κεφαλαιο,διαρκεια και επιτοκιο θα σου βγαλει τον τοκοχρεωλυτικο πινακα του δανειου (γιατι τετοιο ειναι το δανειο που θα παρεις).

#23 Bspus

Bspus

    Senior Member

  • Members
  • 3080 μηνύματα
  • LocationGlyfada

Δημοσίευση 06 December 2006 - 06:35 PM

OK αμα ετσι οριζεται ο τροπος πληρωμης για τα δανεια αυτοκινητων και εχει επαληθευτει. Δεν ειχα ιδεα ομολογουμενως για αυτον τον τροπο πληρωμης δανειου.

Παντως προσωπικα μου κανει εντυπωση οτι μπορεις να εχεις ενα Α δανεικο κεφαλαιο με συγκεκριμενη δοση για συγκεκριμενο αριθμο μηνων και τελικα αναλογα με τον τροπο που το υπολογιζεις να σου βγαζουν αλλο επιτοκιο. Γιατι αφου και ο τροπος που περιγραφω υπαρχει, αν (θεωρητικα λεμε - φυσικα δεν γινεται) επαιρνα δανειο για σπιτι 5500 και πληρωνα δοση 170 για 36 μηνες το επιτοκιο που θα αναλογουσε ειναι αυτο που εβγαλα αλλα αμα παρεις δανειο για το αμαξι τα ιδια λεφτα και πληρωνεις τα ιδια πραγματα για τον ιδιο χρονο το επιτοκιο ειναι αλλο!

Ισως λοιπον δεν θα επρεπε ο ενδιαφερομενος να κολλησει τοσο στο αν ο αριθμος ειναι 6.5% η 7.08% αλλα με το αν προτιμαειι να δινει 170 καθε μηνα για 36 μηνες η να σκασει με τη μια 5500.