Προς το περιεχόμενο

Θέμα με μεσιτικο για ενοικίαση σπιτιού.


kraken92

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Επειδή ξέρω τα μεσιτικά από την έσω μεριά, θα σου πω το εξής. Προτού υπογράψεις οτιδήποτε στην ζωή σου, ΤΟ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ. Σε αυτό φταις καθαρά εσύ. Ο κάθε μεσίτης όταν αναλαμβάνει ένα ακίνητο, είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση, βάζει να υπογράψουν και οι 2 μεριές, δηλαδή ιδιοκτήτης και αγοραστής/ενοικιαστής. Δεν ξέρω τι χαρτί υπέγραψες, αλλά αν υπάρχει γραπτή συμφωνία και κάποιος αθετήσει την συμφωνία ή παρακάμψει τον μεσίτη, ο μεσίτης έχει το δικαίωμα να σας στείλει στα δικαστήρια, γιατί κάθε μεσιτικό έχει τον δικό του δικηγόρο. Προσωπική εμπειρία, ένας είχε παρακάμψει τον μεσίτη για ενοικίαση καταστήματος, μιλάμε για 800 ευρώ αμοιβή, του έστειλαν το εξώδικο, και όλο αυτό κράτησε 5 χρόνια. Ξέρεις πόσα πλήρωσε μετά στο μεσιτικό, συν όλα τα δικαστικά? 10.000. Γι' αυτό πρόσεχε που υπογράφεις και τι :)

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • Απαντ. 58
  • Δημ.
  • Τελ. απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλείς Ημέρες

Επειδή ξέρω τα μεσιτικά από την έσω μεριά, θα σου πω το εξής. Προτού υπογράψεις οτιδήποτε στην ζωή σου, ΤΟ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ. Σε αυτό φταις καθαρά εσύ. Ο κάθε μεσίτης όταν αναλαμβάνει ένα ακίνητο, είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση, βάζει να υπογράψουν και οι 2 μεριές, δηλαδή ιδιοκτήτης και αγοραστής/ενοικιαστής. Δεν ξέρω τι χαρτί υπέγραψες, αλλά αν υπάρχει γραπτή συμφωνία και κάποιος αθετήσει την συμφωνία ή παρακάμψει τον μεσίτη, ο μεσίτης έχει το δικαίωμα να σας στείλει στα δικαστήρια, γιατί κάθε μεσιτικό έχει τον δικό του δικηγόρο. Προσωπική εμπειρία, ένας είχε παρακάμψει τον μεσίτη για ενοικίαση καταστήματος, μιλάμε για 800 ευρώ αμοιβή, του έστειλαν το εξώδικο, και όλο αυτό κράτησε 5 χρόνια. Ξέρεις πόσα πλήρωσε μετά στο μεσιτικό, συν όλα τα δικαστικά? 10.000. Γι' αυτό πρόσεχε που υπογράφεις και τι :)

Συμφωνώ μαζί σου, το θέμα είναι όμως οτι διάβασα το συμβόλαιο ( το οποίο με κοιτούσαν και περίεργα που το διάβαζα κανά 2 λεπτά γιατί δεν καταλάβαινα τι εγραφε με τη πρώτη φορά το ρημάδι), αλλά δεν νομίζω οτι έχεις την επιλογή να πεις οκ μου το δείξατε το σπίτι τώρα γεια σας, εις το επανιδείν! Με άλλα λόγια δεν ξέρω αν δικαιούσαι αφού είδες το σπίτι να τους χαιρετήσεις χωρίς να υπογράψεις. Επιστρέφοντας όμως στο θέμα μας, δεν σκοπεύω σε καμία περίπτωση να κοροιδέψω τον μεσίτη γιατί τελικά εγω θα βγω χαμένος όπως λες και εσύ αλλά και χρεωμένος με ένα μεταπτυχιακό που δεν έκανα  :-)

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Διάβασε καλά το χαρτί. Πες τον ιδιοκτήτη να ακυρώσει τη συμφωνία του, λεγοντας ως δικαιολογία προσωπικούς λόγους, και να βγάλει και ότι αγγελιές έχει. Λογικά θα έχει κάποια χρονική ισχύ το χαρτί, δλδ 2-3 μήνες. Μετά το πέρας αυτής ας ξαναποστάρει κάπου την αγγελία και ας υπογράψετε κανονικά.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

το έντυπο γράφει και για 3τα πρόσωμα το οποίο σημαίνει οτι δν μπορει ουτε γνωστός σου...

Και τι δικαιοδοσια εχουν απεναντι σε ενα τριτο προσωπο που μπορει να μην εχει καμμια ενημερωση (εκτος αν υπεγραψε ) ? 

 

Παντως , απο μια φορμαποι κοιταξα ,  αποκλειει τον πωλητη απο να το προωθησει μονος , οποτε αυτος μαλλον εχει ενα θεμα ..

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

 

Συμφωνώ μαζί σου, το θέμα είναι όμως οτι διάβασα το συμβόλαιο ( το οποίο με κοιτούσαν και περίεργα που το διάβαζα κανά 2 λεπτά γιατί δεν καταλάβαινα τι εγραφε με τη πρώτη φορά το ρημάδι), αλλά δεν νομίζω οτι έχεις την επιλογή να πεις οκ μου το δείξατε το σπίτι τώρα γεια σας, εις το επανιδείν! Με άλλα λόγια δεν ξέρω αν δικαιούσαι αφού είδες το σπίτι να τους χαιρετήσεις χωρίς να υπογράψεις. Επιστρέφοντας όμως στο θέμα μας, δεν σκοπεύω σε καμία περίπτωση να κοροιδέψω τον μεσίτη γιατί τελικά εγω θα βγω χαμένος όπως λες και εσύ αλλά και χρεωμένος με ένα μεταπτυχιακό που δεν έκανα  :-)

Θέλω να δω ένα ακίνητο που μου προτείνει κάποιος μεσίτης? Τι είναι η Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?

Οι περισσότεροι μεσίτες, επιδιώκοντας τη μεγαλύτερη δυνατή εξασφάλιση της δουλειάς τους, διαθέτουν και ζητούν από τους πελάτες τους πριν τη διαδικασία υποδείξεως οποιουδήποτε διαμερίσματος να υπογράψουν τη «Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης».

Η εντολή αυτή στην ουσία ορίζει και διευκρινίζει την ειδικώς συμφωνηθείσα αμοιβή που οφείλει ο αγοραστής στο μεσίτη σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως.

Η διαδικασία είναι απλή, Αρχικά ο μεσίτης περιγράφει στον πελάτη το προτεινόμενο ακίνητο και αφού τον ενημερώσει πλήρως για τα χαρακτηριστικά του, (δηλαδή, την περιοχή, το εμβαδόν του, τον όροφο, την παλαιότητα, την τιμή κλπ), τότε θα καταγράψει τα στοιχεία αυτά στην μεσιτική εντολή, η οποία θα είναι απαραίτητα ένα διπλότυπο έντυπο. Μετά την υπογραφή της μεσιτικής εντολής από τον ενδιαφερόμενο πελάτη ο μεσίτης ανακοινώνει την ακριβή διεύθυνση του προτεινόμενου ακινήτου.

Στο σημείο αυτό πρέπει να συμπληρώσουμε πως πιθανόν να δείτε διαμερίσματα με περισσότερους από έναν μεσίτη. Για το λόγο αυτό, χρήσιμο θα ήτανε, να κρατάτε όλες τις εντολές υπόδειξης ούτως ώστε ανά πάσα στιγμή να μπορείτε να γνωρίζετε ποια διαμερίσματα έχετε δει από τον εκάστοτε μεσίτη. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, καλό θα είναι να δώσετε εντολή σε έναν και μόνο μεσίτη. Διαφορετικά, στην περίπτωση της αγοράς του ακινήτου, είναι πιθανό να σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους όσους μεσίτες σας έχουν υποδείξει το ακίνητο στο οποίο τελικά καταλήξατε.''

 

Ουσιαστικά, αν κλείσεις το σπίτι χρωστάς 450 ευρώ στον μεσίτη.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Διάβασε καλά το χαρτί. Πες τον ιδιοκτήτη να ακυρώσει τη συμφωνία του, λεγοντας ως δικαιολογία προσωπικούς λόγους, και να βγάλει και ότι αγγελιές έχει. Λογικά θα έχει κάποια χρονική ισχύ το χαρτί, δλδ 2-3 μήνες. Μετά το πέρας αυτής ας ξαναποστάρει κάπου την αγγελία και ας υπογράψετε κανονικά.

Μου είχε περάσει και μένα κάτι τέτοιο απο το μυαλό αλλά πρεπει να είμαι σίγουρος για το διάστημα που υσχύει αυτο το έγγραφο...και πίστεψε με δεν το γράφει πουθενά  :wacko:

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μου είχε περάσει και μένα κάτι τέτοιο απο το μυαλό αλλά πρεπει να είμαι σίγουρος για το διάστημα που υσχύει αυτο το έγγραφο...και πίστεψε με δεν το γράφει πουθενά  :wacko:

 

Αν δεν το γράφει τότε πολύ απλά ορίζετε απο κάποιον νόμο που ισχύει για αυτές τις περιπτώσεις. Διαφορετικά δεν βλέπω κάποιο κόλημα.... απλά το θέμα είναι να δεχτεί ο ιδιοκτήτης να στο νοικιάσει μαύρα 2-3 μήνες (ή όση είναι η ισχύς μετά το πέρας της ακύρωσης της συμφωνίας ιδιοκτήτη - μεσίτη).

 

Κοινώς δεν μπορεί να δεσμέυετε για μια ζωή.... απλά τα πράγματα.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μου είχε περάσει και μένα κάτι τέτοιο απο το μυαλό αλλά πρεπει να είμαι σίγουρος για το διάστημα που υσχύει αυτο το έγγραφο...και πίστεψε με δεν το γράφει πουθενά  :wacko:

Και ένα χρόνο μετά να το νοικιάσεις, πάλι θα πρέπει να πληρώσεις τον μεσίτη (για 12 μήνες ισχύει η σύμβαση μεσιτείας), N.4072/2012... Ωραία είναι τα φόρα επειδή ο καθένας μπορεί να λέει την άποψή του, αλλά αυτό ακριβώς το τελευταίο είναι και το πρόβλημα.

Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, καλό θα είναι να δώσετε εντολή σε έναν και μόνο μεσίτη. Διαφορετικά, στην περίπτωση της αγοράς του ακινήτου, είναι πιθανό να σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους όσους μεσίτες σας έχουν υποδείξει το ακίνητο στο οποίο τελικά καταλήξατε.''

Δεν ισχύει, ο πρώτος που έδειξε το ακίνητο πληρώνεται και μόνο.

 

@kraken92 Υπάρχει ένας όρος που αν δεν αναγράφεται στη μεσιτική εντολή, τότε δε πληρώνεις τίποτα τον μεσίτη... pm.

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • Moderators

Η περίπτωση του OP αποδεικνύει περίτρανα το πόσο γελοίο είναι να παρακαλάνε οι μεσίτες τους ιδιοκτήτες να τους δώσουν τα ακίνητά τους  και πόσο κουτοπόνηροι είναι οι ιδιοκτήτες που δίνουν το ακίνητό τους σε καμιά εικοσαριά μεσιτικά. Κατά την άποψή μου έπρεπε να είναι υποχρεωτική από το νόμο η αποκλειστική ανάθεση.

 

In other news, πώς μπορεί να αποδείξει το μεσιτικό ότι εξαπατήθηκε; Θα στήσει καραούλι ο μεσίτης κάτω από το σπίτι; Κι ας πούμε ότι βλέπει τον OP να βγαίνει από το σπίτι, πώς στέκεται αυτό σε δικαστήριο;

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Και ένα χρόνο μετά να το νοικιάσεις, πάλι θα πρέπει να πληρώσεις τον μεσίτη (για 12 μήνες ισχύει η σύμβαση μεσιτείας), N.4072/2012... Ωραία είναι τα φόρα επειδή ο καθένας μπορεί να λέει την άποψή του, αλλά αυτό ακριβώς το τελευταίο είναι και το πρόβλημα.

Δεν ισχύει, ο πρώτος που έδειξε το ακίνητο πληρώνεται και μόνο.

 

@kraken92 Υπάρχει ένας όρος που αν δεν αναγράφεται στη μεσιτική εντολή, τότε δε πληρώνεις τίποτα τον μεσίτη... pm.

 

Ωραια λοιπον.... ας κανει το παλικαρι ενα ιδιωτικο συμφωνητικο με τον ιδιοκτητη για 12 μηνες και μετα κανουν κανονικο συμβολαιο. Οσο για τα χρήματα ίσως να μπορεί να του τα δώσει νόμιμα με δωρεά.

 

Πόση είναι η διαφορά στην τιμή?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Η περίπτωση του OP αποδεικνύει περίτρανα το πόσο γελοίο είναι να παρακαλάνε οι μεσίτες τους ιδιοκτήτες να τους δώσουν τα ακίνητά τους  και πόσο κουτοπόνηροι είναι οι ιδιοκτήτες που δίνουν το ακίνητό τους σε καμιά εικοσαριά μεσιτικά. Κατά την άποψή μου έπρεπε να είναι υποχρεωτική από το νόμο η αποκλειστική ανάθεση.

 

In other news, πώς μπορεί να αποδείξει το μεσιτικό ότι εξαπατήθηκε; Θα στήσει καραούλι ο μεσίτης κάτω από το σπίτι; Κι ας πούμε ότι βλέπει τον OP να βγαίνει από το σπίτι, πώς στέκεται αυτό σε δικαστήριο;

Αν ήσουνα απο μια μεριά να δεις πόσα μεσιτικά με πελάτες είχαν έρθει για να δουν το σπίτι εκείνη την ημέρα που πήγα θα καταλάβαινες πως δεν είναι απίθανο να σε περιμένουν στην γωνία άμα καταλάβουν οτι τους έπαιξες πουστ@@..Τώρα πως μπορούν να σταθούν όλα αυτά στο δικαστήριο δεν έχω τη γνώση για να σου λύσω την απορία. 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Θέλω να δω ένα ακίνητο που μου προτείνει κάποιος μεσίτης? Τι είναι η Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης που μου ζητάει να υπογράψω? Να τον εμπιστευτώ?

Οι περισσότεροι μεσίτες, επιδιώκοντας τη μεγαλύτερη δυνατή εξασφάλιση της δουλειάς τους, διαθέτουν και ζητούν από τους πελάτες τους πριν τη διαδικασία υποδείξεως οποιουδήποτε διαμερίσματος να υπογράψουν τη «Μεσιτική Εντολή Υπόδειξης».

Η εντολή αυτή στην ουσία ορίζει και διευκρινίζει την ειδικώς συμφωνηθείσα αμοιβή που οφείλει ο αγοραστής στο μεσίτη σε περίπτωση καταρτίσεως της τελικής συμβάσεως.

Η διαδικασία είναι απλή, Αρχικά ο μεσίτης περιγράφει στον πελάτη το προτεινόμενο ακίνητο και αφού τον ενημερώσει πλήρως για τα χαρακτηριστικά του, (δηλαδή, την περιοχή, το εμβαδόν του, τον όροφο, την παλαιότητα, την τιμή κλπ), τότε θα καταγράψει τα στοιχεία αυτά στην μεσιτική εντολή, η οποία θα είναι απαραίτητα ένα διπλότυπο έντυπο. Μετά την υπογραφή της μεσιτικής εντολής από τον ενδιαφερόμενο πελάτη ο μεσίτης ανακοινώνει την ακριβή διεύθυνση του προτεινόμενου ακινήτου.

Στο σημείο αυτό πρέπει να συμπληρώσουμε πως πιθανόν να δείτε διαμερίσματα με περισσότερους από έναν μεσίτη. Για το λόγο αυτό, χρήσιμο θα ήτανε, να κρατάτε όλες τις εντολές υπόδειξης ούτως ώστε ανά πάσα στιγμή να μπορείτε να γνωρίζετε ποια διαμερίσματα έχετε δει από τον εκάστοτε μεσίτη. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, καλό θα είναι να δώσετε εντολή σε έναν και μόνο μεσίτη. Διαφορετικά, στην περίπτωση της αγοράς του ακινήτου, είναι πιθανό να σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους όσους μεσίτες σας έχουν υποδείξει το ακίνητο στο οποίο τελικά καταλήξατε.''

 

Ουσιαστικά, αν κλείσεις το σπίτι χρωστάς 450 ευρώ στον μεσίτη.

 

και ρωταω ετσι για να ξερω αν το σπιτι εχεις ζημιες και ο μεσίτης δεν στης πει μπορεις να τον πας δικαστικα η να μην του δωσεις την αμοιβη του ?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αν φαίνονται και είνα καραμπινάτες και δεν τις έχεις δει εσύ, δεν φταίει ο μεσίτης, αντικειμενικά. Αν τις ξέρει αλλά δεν στις πει, δεν νομίζω να μπορείς να τον πας δικαστικά γιατί ουσιαστικά δεν ευθύνεται εκείνος για τις ζημιές του σπιτιού, βλέπε ιδιοκτήτης. Αλλά πίστεψε με, σε αρκετές περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δεν λέει ούτε στον μεσίτη για τις όποιες ζημιές για να πουληθεί/ενοικιαστεί ο χώρος.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

και ρωταω ετσι για να ξερω αν το σπιτι εχεις ζημιες και ο μεσίτης δεν στης πει μπορεις να τον πας δικαστικα η να μην του δωσεις την αμοιβη του ?

Στραβομάρα έχεις να δεις το σπίτι που νοικιάζεις;

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Στραβομάρα έχεις να δεις το σπίτι που νοικιάζεις;

ναι μπορει και αυτο γιατι οχι δηλαδη τα ατομα με προβληματα ορασης δεν μπορουν να νοικιασουν σπιτι εξυπνακια μου ?

περα απο αυτο υπαρχουν ζημιες που δεν φαινονται με το ματι πχ το σπιτι δεν εχει καθολου ηχομονωση 

Αν φαίνονται και είνα καραμπινάτες και δεν τις έχεις δει εσύ, δεν φταίει ο μεσίτης, αντικειμενικά. Αν τις ξέρει αλλά δεν στις πει, δεν νομίζω να μπορείς να τον πας δικαστικά γιατί ουσιαστικά δεν ευθύνεται εκείνος για τις ζημιές του σπιτιού, βλέπε ιδιοκτήτης. Αλλά πίστεψε με, σε αρκετές περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δεν λέει ούτε στον μεσίτη για τις όποιες ζημιές για να πουληθεί/ενοικιαστεί ο χώρος.

ναι αλλα αν της ξερει και το κανει γαργαρα η σε ψησει οτι δεν τρεχει και τιποτα και ειναι λεπτομεριες κλπ κλπ

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Επισκέπτης
Αυτό το θέμα είναι πλέον κλειστό για περαιτέρω απαντήσεις.

  • Δημιουργία νέου...