Αγορά οικίας

[eidikos33]

Καλησπέρα ενδιαφέρομαι να αγοράσω σπίτι τι διαδικασία χρειάζεται από το μέρος του πωλητή και του αγοραστή και ποιός πληρώνει τα έξοδα για την αγορά δικηγόρους,συμβολαιογράφους κλπ

 

ευχαριστώ πολύ

[NikosKallithea]

Εσύ τα πληρωνεις όλα

[splash18]

μην ξεχνας και ότι πληρωνεις και την αμοιβη του μεσιτη αν πας μεσω μεσιτικου γραφειου

[eidikos33]

οχι δεν παω μεσω μεσιτη

[Backpacker]

Όλα τα πληρώνει ο αγοραστής.

[paredwse]

Καλησπέρα ενδιαφέρομαι να αγοράσω σπίτι τι διαδικασία χρειάζεται από το μέρος του πωλητή και του αγοραστή και ποιός πληρώνει τα έξοδα για την αγορά δικηγόρους,συμβολαιογράφους κλπ

 

ευχαριστώ πολύ

 

Χοντρικά τα βήματα:

 

Από μεριάς του πωλητή χρειάζεται φορολογική ενημερότητα. Εάν πρόκειται για κτίσμα, ο πωλητής θα πρέπει να έχει και πιστοποιητικό από μηχανικό ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές εκκρεμότητες ή, εάν υπάρχουν, ότι έχουν τακτοποιηθεί.

 

Ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει κατά πόσον το ακίνητο ανήκει όντως στον πωλητή, εάν έχει βάρη (προσημειώσεις, υποθήκες, κατασχέσεις). Αυτά γίνονται μέσω δικηγόρου, τον οποίο πληρώνει ο αγοραστής.

 

Ο συμβολαιογράφος θα συντάξει τα τελικά συμβόλαια, θα συντάξει το φύλλο υπολογισμού φόρου μεταβίβασης και, αφού ο αγοραστής πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης, θα καλέσει τα δύο μέρη (πωλητή-αγοραστή) να υπογράψουν το συμβόλαιο. Τον συμβολαιογράφο πληρώνει επίσης ο αγοραστής (η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου στα συμβόλαια έχει καταργηθεί).

[kirileman]

Υπάρχει, επίσης, και ένα ενεργειακό πιστοποιητικό για άνω των 50τμ κτήριο ή τμήμα κτηρίου, το οποίο επιβαρύνει οικονομικά τον ιδιοκτήτη.

[paredwse]

Υπάρχει, επίσης, και ένα ενεργειακό πιστοποιητικό για άνω των 50τμ κτήριο ή τμήμα κτηρίου, το οποίο επιβαρύνει οικονομικά τον ιδιοκτήτη.

 

Αυτό δεν το θυμόμουν. Ξέρω ότι χρειάζεται σίγουρα για τη μίσθωση. Χρειάζεται και για την αγοραπωλησία ακινήτου; 

[eidikos33]

Noμίζω χρειάζεται και για την πώληση,φίλε paredwse ευχαριστώ για τις πολύτιμες πληροφορίες σου και θα ήθελα να σας ρωτήσω γενικά που μπορώ να δω σε τι τιμή κυμαίνεται το σπίτι που ενδιαφέρομαι να αγοράσω,να απευθυνθώ στην εφορία; η αντικειμενική αξία κατά πόσο αντικατροπτρίζει την εμπορική αξία του ακινήτου γενικότερα; Μιλάμε για ακίνητο σε χωριό της επαρχίας..!

[kirileman]

Αυτό δεν το θυμόμουν. Ξέρω ότι χρειάζεται σίγουρα για τη μίσθωση. Χρειάζεται και για την αγοραπωλησία ακινήτου; 

Ναι, απαιτείται.

 

η αντικειμενική αξία κατά πόσο αντικατροπτρίζει την εμπορική αξία του ακινήτου γενικότερα; Μιλάμε για ακίνητο σε χωριό της επαρχίας..!

Εξαρτάται από το ακίνητο. Αν μιλούσαμε πχ για διαμέρισμα παλαιότητας στην Αθήνα, θα σου έλεγα ότι η εμπορική σήμερα είναι 15-30% κάτω από την αντικειμενική. Σε ακριβές περιοχές, είναι ακόμα πιο κάτω. Στην επαρχία δεν έχω ιδέα ποία είναι τα νούμερα.

[eidikos33]

Και κτηματολόγιο νομίζω αν και εκεί που ενδιαφέρομαι να αγοράσω δεν πρέπει να έχει μπει ακόμα

[djcat]

http://www.house4you.gr/blog/agora-akinhtou-ti-tha-pliroso

 

Αν είναι πρώτη κατοικία σύμφωνα με αυτό το κείμενο γλυτώνεις το ΦΜΑ.

[eidikos33]

Πως μπορώ να μάθω την αξία στο περίπου φυσικά ενός ακινήτου;

[dollyyy19]

με ποιο σκεπτικο προχωρας σε αγορα κατοικιας τετοιους καιρους;

[eidikos33]

Γιατί τι έχει ο καιρός; Τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή..μπορεί να με βοηθήσει κανείς πως μπορώ να μάθω την αξία στο περίπου

φυσικά ενός ακινήτου;