Αγορά γης

[Fan]

Αποφάσισα να αγοράσω ένα οικοπεδάκι και θα ήθελα να με βοηθήσετε σε κάποιες όρους που αφορούν την αγορά γης.

 

Για παράδειγμα ξέρω ότι για να χτίσεις εάν δεν είναι εντός σχεδίου θα πρέπει να έχεις 4 στρέμματα ή 2 στρέμματα και η μια πρόσοψη να είναι πάνω σε δρόμο.

 

Η διαφορά ΣΔ με συντελεστή κάλυψης ποιά είναι; Επίσης ξέρει κανένας τι παίζει με τις αντιπαροχές;

Γενικά μπορει κάποιος να δώσει χρήσιμες πληροφορίες που πρέπει κάποιος να ξέρει πριν ξεκινήσει να αγοράσει οικόπεδο ή αγροτεμάχιο

[ilona]

Βρες έναν πολύ καλό συμβολαιογράφο και έναν καλό μηχανικό!!! Καλό θα ήταν να είναι κάποιος της εμπιστοσύνης σου γιατί σ αυτά τα θέματα υπάρχουν πολλά, αλλά… εμείς τώρα πρόσφατα χτίσαμε σπίτι και ξέρουμε τι ειναι

[insomniaK]

Τι είναι τι;

 

Αυτό που γενικά πρέπει να προσέξεις είναι να μη σου πουλήσουν και κομμάτι από τα χωράφια των διπλανών, επομένως αν δεν είναι στο κτηματολόγιο καλό είναι να ρωτήσεις και τους γείτονες σχετικά με τις διαστάσεις του χωραφιού. Από εκεί και πέρα, έναν τοπογράφο και ένα συμβολαιογράφο.

[Fan]

Καλά δεν είμαι και χαζός να αγοράσω γη χωρίς να δω πρώτα το τοπογραφικό. Το ότι δεν είναι στο κτηματολόγιο δεν παίζει κανένα ρόλο. Δεν μπορεί να πουλήσει κάποιος γη η οποία δεν είναι δική του.

[thanocaster]

Αποφάσισα να αγοράσω ένα οικοπεδάκι και θα ήθελα να με βοηθήσετε σε κάποιες όρους που αφορούν την αγορά γης.

 

Για παράδειγμα ξέρω ότι για να χτίσεις εάν δεν είναι εντός σχεδίου θα πρέπει να έχεις 4 στρέμματα ή 2 στρέμματα και η μια πρόσοψη να είναι πάνω σε δρόμο.

 

Η διαφορά ΣΔ με συντελεστή κάλυψης ποιά είναι; Επίσης ξέρει κανένας τι παίζει με τις αντιπαροχές;

Γενικά μπορει κάποιος να δώσει χρήσιμες πληροφορίες που πρέπει κάποιος να ξέρει πριν ξεκινήσει να αγοράσει οικόπεδο ή αγροτεμάχιο

 

Ας πούμε ότι το οικόπεδό σου είναι 100τ.μ. και οι ΣΔ και ΣΚ είναι αντίστοιχα 2,5 και 0.7. Αυτό σημαίνει ότι τα συνολικά σου τετραγωνικά του κτιρίου σου (όλων των ορόφων) δεν πρέπει να ξεπερνάνε τα 250τ.μ., ενώ η επιφάνεια του οικοπέδου που καλύπτεται από το εξωτερικό περίγραμμα όλων των ορόφων πρέπει να είναι το πολύ 70τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι στην καλύτερη (που όλοι οι όροφοι θα είναι ίδιοι στα 70τ.μ.), μπορείς να σηκώσεις 3 ορόφους στα 70τ.μ., και έναν τέταρτο στα 40τ.μ., εκτός αν έχεις και κάποιον άλλον περιορισμό (μέγιστο ύψος, ιδεατό στερεό κλπ)

[Fan]

Ξέρει κανένας πόσο μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε οικόπεδο που είναι εντός οικισμού σε ένα χωριό που δεν υπάρχει σχέδιο πόλης; Δηλαδή δεν έχει συντελεστή δομησης για να το υπολογίσω

[thanocaster]

Ξέρει κανένας πόσο μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε οικόπεδο που είναι εντός οικισμού σε ένα χωριό που δεν υπάρχει σχέδιο πόλης; Δηλαδή δεν έχει συντελεστή δομησης για να το υπολογίσω

 

Μόνο η πολεοδομία στην οποία υπάγεται το οικόπεδό σου μπορεί να σε διαφωτίσει. Οι συντελεστές διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, ενώ για κάποιες περιοχές υπάρχουν ειδικές προδιαγραφές.

[dimitris74]

Ξέρει κανένας πόσο μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε οικόπεδο που είναι εντός οικισμού σε ένα χωριό που δεν υπάρχει σχέδιο πόλης; Δηλαδή δεν έχει συντελεστή δομησης για να το υπολογίσω

 

δεν θυμαμαι ακριβως αλλα περι οικισμων υπαρχει ενα προεδρικο διαταγμα του 85 αν θυμαμαι καλα με καθε επιφυλαξη που αναφερει ποσο οικοπεδο χρειαζεσαι για να χτισεις και ποσο μπορεις να χτισεις.