Συμφέρει να το νοικιάσω?

[sphinxgr]

Ενημερωτικά, αρκετοί δίνουν τα σπίτια τους με αντάλλαγμα σε αυτόν που μένει, να το φροντίζει και να πληρώνει ότι έξοδα έχει...

[Haldol]

Εμείς πάντως, σε "αντίστοιχη" περίπτωση, αποφασίσαμε ότι δε συμφέρει η ενοικίαση. Μη ξεχνάς ότι μιλάμε για μαγαζί. Το καθεστώς για να το νοικιάσεις είναι διαφορετικό, ενώ ακόμα πιο διαφορετική (και "περίεργη") είναι και η διαδικασία για να διώξεις τον άλλον.

 

Εάν ήταν σπίτι ίσως να ήταν αλλιώς. Αλλά και πάλι, το να έχεις έναν άλλον μεσ' την περιουσία σου χωρίς κανένα όφελος, δε λέει και πολύ.

 

Υπολόγισε και το "τρέξιμο" σε όλο αυτό, δεν είναι hassle-free μια ενοικίαση, το ξέρεις.

[Dannie]

αν τα τεκμήρια είναι 10.000 θα φορολογηθεί για 10.000 και ας μην βγάζει μια. Οπότε το καλύτερο που μπορεί να κάνει είναι ή να ξεφορτωθεί τα τεκμήρια, ή να μπορεί να τα καλύψει οικονομικά δουλεύοντας περισσότερο (που είναι κ το σχέδιο της κυβέρνησης αυτές οι 2 λύσεις. Ουσιαστικά βάζει τέλος στους εισοδηματίες και ενισχύει την παραγωγή... με λάθος τρόπους βέβαια)

 

Τρόπος απόκρυψης είναι να μην το δηλώνει ούτε ο ενοικιαστής ούτε ο ιδιοκτήτης. Έτσι όμως ο ενοικιαστής μπορεί να μην πληρώνει τον ιδιοκτήτη και ο 2ος να μην μπορεί να κάνει τίποτα! κλπ κλπ

Αυτο δεν καταλαβα

θα φορολογηθει για 10.000(που ειναι τα τεκμηρια)

η

ξεχωριστα για 10.000 που ειναι το τεκμηριο του και ξεχωριστα για τα 8.000 που ειναι τα εσοδα του απο ενοικια(εφοσων δεν εχει αλλη δουλεια)??

Οσο για την αποκρυψη ενοικιαστη δεν ειναι τοσο ευκολο (οσο φιλος και ναναι ο ενοικιαστης)διοτι το διαμερισμα η εφορια το δεχεται ως ανοικιαστο και κενο αφου προσκομισεις χαρτια με κομμενο ρευμα οποτε το μονο που μενει ειναι αν σε παιρνει να το δηλωσεις ως δευτερη κατοικια(τεκμηριο).

[kage]

1.λενε(με το μνημονιο που ψηφηστικε) οτι θα μπει εξτρα χρεωση στους ιδιοκτητες.περα απο χαρατσι και λοιπα.http://www.fpress.gr/akinhta/item/3862-poso-foro-vgazei-o-eniaios-foros-akiniton ενιαιος φορος ακινητων

2.για τον μεσιτη δεν υπαρχει συγκεκριμενη αμοιβη.στην αγορα πλεον παιζουν μισο ενοικιο με 1 ολοκληρο.

3.καντο παρκινγκ,αποθηκη

4.τα διπλανα μαγαζακια πληρωνουν μονο 200ε?

5.με τον λογαριασμο δεη νομιζω αν τον συνδεσεις τωρα θα χρεωθεις τον φορο youtube.com/watch?v=QTK8Xg0-XDI

[vk13]

Έχω ένα μαγαζί πολύ μικρό (40m²) και ημιυπόγειο σε μη κεντρική περιοχή. Προφανώς αν το νοικιάσω λόγω των χαρακτηριστικών του και λόγω της κρίσης η τιμή που θα πιάσει θα είναι πολύ χαμηλή. Υποθέτω μεταξύ 120€ και 150€. Δηλαδή μιλάμε για για ένα ποσό γύρω στα 1500 ευρώ τον χρόνο.

 

Όμως αν υπολογίσουμε και

• το χαράτσι (240 €)
  
• τους φόρους
  
• την αμοιβή του μεσίτη (μιας και σιγά μην βρω ενοικιαστή χωρίς μεσίτη)
  
• το κόστος επανασύνδεσης του ρεύματος
  

ενδεχομένως το κέρδος να πέφτει τόσο χαμηλά που να μην συμφέρει να ασχοληθώ.

 

Επειδή δεν γνωρίζω πέρα από το χαράτσι τα υπόλοιπα κόστη, γνωρίζει κανείς ώστε να κάνω έναν πρόχειρο υπολογισμό?

Υπάρχουν μήπως τίποτα επιπλέον κόστη που μου διέφυγαν?

 

Εφόσον είναι σε κεντρικό σημείο μήπως το υποτιμάς; 120 ευρώ για 40 τετραγωνικά είναι τιμή ξεφτίλα.... Ναι όντως υπάρχει κρίση αλλά μήπως να το ανεβάσεις λίγο; Μάνι μάνι θα σου έρθει κάνα 200αρι το χαράτσι... Σίγουρα κάπου τόσα θα πάρει και ο Μεσίτης πάνω κάτω...

ΔΕΗ είναι δουλειά του ενοικιαστή η επανασύνδεση... Οι τυχόν φθορές μετά είναι το θέμα που θα πρέπει να σε απασχολεί από τον ενοικιαστή.

 

Για μένα ανέβασε το λίγο ακόμα και αν μπορείς απέφυγε το μεσίτη αρχικά. Αυτά από μένα.

 

καλή τύχη!

[funbreaker]

Εφόσον είναι σε κεντρικό σημείο μήπως το υποτιμάς; 120 ευρώ για 40 τετραγωνικά είναι τιμή ξεφτίλα.... Ναι όντως υπάρχει κρίση αλλά μήπως να το ανεβάσεις λίγο; Μάνι μάνι θα σου έρθει κάνα 200αρι το χαράτσι... Σίγουρα κάπου τόσα θα πάρει και ο Μεσίτης πάνω κάτω...

ΔΕΗ είναι δουλειά του ενοικιαστή η επανασύνδεση... Οι τυχόν φθορές μετά είναι το θέμα που θα πρέπει να σε απασχολεί από τον ενοικιαστή.

 

Για μένα ανέβασε το λίγο ακόμα και αν μπορείς απέφυγε το μεσίτη αρχικά. Αυτά από μένα.

 

καλή τύχη!

 

Τι να το ανεβάσω ρε φίλε, δοκίμασα και με 150 και όποιος άκουγε την τιμή του φαινόταν πολλά.

Άσε που τριγύρω στην γειτονιά όλα τα παρόμοια μαγαζιά είναι προς ενοικίαση. Μεγάλη προσφορά δηλαδή και μικρή ζήτηση.

Μάλλον θα το αφήσω έτσι ως αποθήκη, δεν έχει νόημα απ΄όσα διαβάζω.

[axaxouxas]

Νομιζω οτι υπαρχει και το θεμα αυτοτελους φορολογησης των ενοικιων κατα 20% κατα το οποιο δεν προστιθενται στο συνολικο εισοδημα, αλλα φορολογουνται ξεχωριστα.

Δεν γνωριζω ομως αν εχει τεθει σε ισχυ αυτο το μετρο, η αν εχει αλλαξει .....

[funbreaker]

Νομιζω οτι υπαρχει και το θεμα αυτοτελους φορολογησης των ενοικιων κατα 20% κατα το οποιο δεν προστιθενται στο συνολικο εισοδημα, αλλα φορολογουνται ξεχωριστα.

Δεν γνωριζω ομως αν εχει τεθει σε ισχυ αυτο το μετρο, η αν εχει αλλαξει .....

 

Αυτό αλλάζει τα δεδομένα κατά πολύ. Χάνεις πολύ περισσότερα σε φόρους έτσι. Γνωρίζει κάποιος αν ισχύει κάτι τετοιο?

[axaxouxas]

Αυτό αλλάζει τα δεδομένα κατά πολύ. Χάνεις πολύ περισσότερα σε φόρους έτσι. Γνωρίζει κάποιος αν ισχύει κάτι τετοιο?

Συμφαιρει πολυ αυτους που εχουν πολλα και τα ενοικιαζουν .....

Αυτους που εχουν ενα, δυο, η και τρια και βιοποριζονται απο αυτα συμπληρωνοντας εισοδημα, τους στελνει αδιαβαστους, ειδικα αν ειναι και μικρα

[REDODIN7]

Τελικα περασε το μετρο που θα μας κραταν το ενοικιο αν ναι μπορει καποιος να ποσταρει το αρθρο ?

[sphinxgr]

Ναι περασε. http://www.capital.gr/tax/News_tax.asp?id=1665447

 

10% απο το πρώτο ευρώ και δεν θα προστίθεται στα υπόλοιπα εισοδήματα.

[funbreaker]

10% μόνο και τίποτα άλλο? Χωρίς δηλαδή και επιπλέον φορολόγηση ως εισόδημα? Αυτό συμφέρει πολύ αυτούς που έχουν μόνο ένα ακίνητο με βάση αυτά που λέει το λινκ.

Εκτός κι αν δεν κατάλαβα κάτι σωστά.

[sphinxgr]

Αυτό καταλαβα κ εγώ φίλε...!

[axaxouxas]

10% μόνο και τίποτα άλλο? Χωρίς δηλαδή και επιπλέον φορολόγηση ως εισόδημα? Αυτό συμφέρει πολύ αυτούς που έχουν μόνο ένα ακίνητο με βάση αυτά που λέει το λινκ.

Εκτός κι αν δεν κατάλαβα κάτι σωστά.

Αν ειναι μονο αυτο χωρις να μπαινει ΧΑΡΑΤΣΙ ναι συμφαιρει τα μαλα !!!!!!!

[REDODIN7]

Ναι περασε. http://www.capital.g....asp?id=1665447

 

10% απο το πρώτο ευρώ και δεν θα προστίθεται στα υπόλοιπα εισοδήματα.

Δηλαδη εμεις που παιρνουμε 320 ευρω θα μου κρατανε τα 32 ε ?

Ξερεις αν υπαρχουν εξαιρεσεις ?