Προς το περιεχόμενο

Χάλασε ο θερμοσίφωνας σε σπιτι με ενοίκιο


SPANK

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Εμενα που μου χαλασε ο θερμοσιφωνας και συγκεκριμενα τρυπησε και μου πλημυρησε και το σπιτι μου τον αλλαξε ο ιδιοκτητης την επομενη μερα- τον πληρωσε και μου ζητησε και συγγνωμη!

ειναι εξοδο του ιδιοκτητη γιατι ο θερμοσιφωνας μενει στο σπιτι.. δεν το παιρνει μαζι του ο ενοικιαστης..

  • Like 2
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • Απαντ. 316
  • Δημ.
  • Τελ. απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοσιευμένες Εικόνες

Αυτο που λεει ο νομος ειναι ξεκαθαρο και το ανεφερε ο kfyros. Τα υπολοιπα ειναι ελληνικες πατεντες/σκεψεις/υποθεσεις κλπ.

 

Το οτι ο ενοικιαστης δεχτηκε την επισκευη του σπιτιου* με μισα-μισα εξοδα το αποδιδω σε αγνοια των δικαιωματων του ή μπολικη αγαθοσυνη ή ακομα στις ενδεχομενες καλες σχεσεις με τον ιδιοκτητη (αν και αυτο δε σημαινει καπελωμα, αλλα anyway).

 

*Ο θερμοσιφωνας ως τετοιος λογιζεται και για βλαβη (που δεν προηλθε απο κακη χρηση του ενοικιαστη) βαρυνεται ο ιδιοκτητης. Και μια ασφαλεια στον πινακα να καει απο βραχυκυκλωμα η οικονομικη επιβαρυνση αντιστοιχει στον ιδιοκτητη. Μονο.

  • Like 2
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Τώρα το πήρες χαμπάρι ότι τα στεγαστικά δάνεια είναι η μεγαλύτερη μαλακία που υπάρχει ;

 

Χρεώνεσαι για όλη σου τη ζωή , πηδιέσαι για να το ξεχρεώσεις, και στο τέλος σου μένει ένα σπίτι παλιό που δεν πιάνει μία..

Πάντοτε απορούσα με την ηλιθιότητα όσων έβαζαν δάνεια για 25 και 30 χρόνια , και ειδικά με αυτούς που έβαζαν δόσεις πολύ πάνω από το ενοίκιο που θα πλήρωναν αν έμεναν σε αντίστοιχο σπίτι..

Ήρθε ο καιρός που επιβεβαιώνομαι απόλυτα.

Δεν το βλέπεις σωστά. Αυτοί που έβαζαν δάνεια για να αγοράσουν σπίτια, ούτως ή άλλως θα πλήρωναν ενοίκιο. Γιατί λοιπόν αυτά τα λεφτά να μην τα πληρώνουν ως δόση και να γίνει κάποτε δικό τους το σπίτι? Έστω και αν πλήρωναν κάτι παραπάνω σε δόση.

 

Επίσης σου ξεφεύγει μια μικρή(τρόπος του λέγειν μικρή) λεπτομέρεια... η δόση του δανείου έμενε σταθερή, αλλά το ποσό του ενοικίου ανέβαινε κάθε χρόνο 5-7%. Αποτέλεσμα αυτού ήταν μετά από μερικά χρόνια η δόση του δανείου να είναι αρκετά μικρότερη(αν όχι αστεία) από το ενοίκιο που θα πλήρωναν! Άσε που η αξία του σπιτιού ανέβαινε χρόνο με το χρόνο, σε μερικές περιπτώσεις μάλιστα διπλασιαζόταν ανά 7 χρόνια!

 

Οι μόνοι που βγήκαν χαμένοι είναι αυτοί που πήραν δάνειο πολύ πρόσφατα.

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μα έτσι κι αλλιώς, για μενα, ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που έχουμε σαν Έλληνες είναι το ότι μεταφράζουμε τους νόμους όπως θα θέλαμε να είναι για να μας συμφέρει, ή απλά τους αγνοούμε.

 

Εννοείται ότι η συντήρηση σπιτιού που διαθέτει κάποιος για ενοικίαση είναι αποκλειστική ευθύνη του ιδιοκτήτη, εκτός αν έχει υπογραφεί στο ενοικιαστήριο κάποιος άλλος όρος που να το αναιρεί, που και πάλι μπορεί να θεωρηθεί καταχρηστικός. Επειδή για τέτοια θέματα εγώ προσωπικά πληρώνω δικηγόρο και έχω σίγουρη απάντηση, προσπαθώντας να μη μπλέξω ξανά, πιστεύω ότι δεν λέω κάτι άκυρο.

 

Που να δείτε στην επαγγελματική στέγη τι μπορεί να πάθει κανείς ως ιδιοκτήτης....

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δεν το βλέπεις σωστά. Αυτοί που έβαζαν δάνεια για να αγοράσουν σπίτια, ούτως ή άλλως θα πλήρωναν ενοίκιο. Γιατί λοιπόν αυτά τα λεφτά να μην τα πληρώνουν ως δόση και να γίνει κάποτε δικό τους το σπίτι? Έστω και αν πλήρωναν κάτι παραπάνω σε δόση.

 

Επίσης σου ξεφεύγει μια μικρή(τρόπος του λέγειν μικρή) λεπτομέρεια... η δόση του δανείου έμενε σταθερή, αλλά το ποσό του ενοικίου ανέβαινε κάθε χρόνο 5-7%. Αποτέλεσμα αυτού ήταν μετά από μερικά χρόνια η δόση του δανείου να είναι αρκετά μικρότερη(αν όχι αστεία) από το ενοίκιο που θα πλήρωναν! Άσε που η αξία του σπιτιού ανέβαινε χρόνο με το χρόνο, σε μερικές περιπτώσεις μάλιστα διπλασιαζόταν ανά 7 χρόνια!

 

Οι μόνοι που βγήκαν χαμένοι είναι αυτοί που πήραν δάνειο πολύ πρόσφατα.

 

Ξεχνάς όμως ότι όσοι πήραν δάνειο το πήραν για να αγοράσουν κάτι το οποίο είχε πλασματική αξία. Οπότε ναι μεν ο συλλογισμός αυτός ειχε λογική με τα τότε δεδομένα...αλλά εκ του αποτελέσματος ήταν μάλλον λανθασμένη κίνησηΙκαι αυτό έγινε σε πολλές χώρες, όχι μόνο στην Ελλάδα). Είναι τεράστιο πρόβλημα το ότι έχεις εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες που πήραν δάνεια 200κ για σπίτια που σήμερα αξίζουν τα μισά.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Όταν νοικιάζεται ένα σπίτι το οποίο περιλαμβάνει:

 

-Κουφώματα

-Βρύσες

-Πόρτες

-Θερμοσίφωνα

-Υδραυλικά

-Πατώματα

 

κτλ

 

οποιαδήποτε ζημιά προκληθεί από τον ενοικιαστή πληρώνεται από αυτόν. Όταν λέω ζημιά εννοώ να πάρει ένα σφυρί και να κοπανάει τα πλακάκια. Να βροντάει τις πόρτες ώσπου να ξεκολλήσουν, να ρίξει διαλυτικό στη μπανιέρα και να την τρυπήσει. Τέτοιες ζημιές πληρώνονται από τον ενοικιαστή.

Όλες οι άλλες φυσιολογικές φθορές διορθώνονται από τον ιδιοκτήτη, διότι θεωρείται πως γι' αυτό το λόγο λαμβάνει και το μίσθωμα κάθε μήνα. Το μίσθωμα αντικατοπτρίζει "αποζημίωση" ή αντάλλαγμα του ενοικιαστή προς τον ιδιοκτήτη για το μίσθιο, το οποίο προσέφερε ο ιδιοκτήτης ώς έχει (με το θερμοσίφωνα, τα κουφώματα κτλ) στην ενοικιαστή, ο οποίος το βρήκε της αρεσκείας του και το νοίκιασε.

 

Άρα όχι μισά μισά, όλα ο ιδιοκτήτης τα πληρώνει.

  • Like 6
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ειναι καθαρα υποχρέωση του ιδιοκτήτη. 

Όποιος θέλει να νοικιάζει τα λαμβάνει παντα αυτα υπόψη του... όπως και τα χαράτσια και τα κοινόχρηστα ιδιοκτήτη κ.ο.κ.

 

Και εμεις προσφατα αλλαξαμε σε ενα νοικάρη μας το θερμοσίφωνα και μάλιστα σε μια μόλις μέρα, δε γινεται να τον αφήσεις τον άνθρωπο χωρις ζεστό νερο...

  • Like 2
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δεν το βλέπεις σωστά. Αυτοί που έβαζαν δάνεια για να αγοράσουν σπίτια, ούτως ή άλλως θα πλήρωναν ενοίκιο. Γιατί λοιπόν αυτά τα λεφτά να μην τα πληρώνουν ως δόση και να γίνει κάποτε δικό τους το σπίτι? Έστω και αν πλήρωναν κάτι παραπάνω σε δόση.

 

Επίσης σου ξεφεύγει μια μικρή(τρόπος του λέγειν μικρή) λεπτομέρεια... η δόση του δανείου έμενε σταθερή, αλλά το ποσό του ενοικίου ανέβαινε κάθε χρόνο 5-7%. Αποτέλεσμα αυτού ήταν μετά από μερικά χρόνια η δόση του δανείου να είναι αρκετά μικρότερη(αν όχι αστεία) από το ενοίκιο που θα πλήρωναν! Άσε που η αξία του σπιτιού ανέβαινε χρόνο με το χρόνο, σε μερικές περιπτώσεις μάλιστα διπλασιαζόταν ανά 7 χρόνια!

 

Οι μόνοι που βγήκαν χαμένοι είναι αυτοί που πήραν δάνειο πολύ πρόσφατα.

 

 

Σιγά μην αγόραζες σπίτι με τα λεφτά του ενοικίου για 25 χρόνια !   Αυτή την ανακριβή παραδοχή έκαναν όλοι όσοι πήραν δάνεια πάνω από τις δυνάμεις τους..

και φυσικά τα ενοίκια δεν ανεβαίνουν όσο παλιώνει το σπίτι ! Μόνο στην εποχή της φούσκας γίνεται αυτό.

Αν ήταν έτσι δεν θα κυνηγούσαν κανέναν οι τράπεζες..

 

Όταν το ενοίκιο στο παλαιό φάληρο για οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου νεόδμητο τριάρι 85 τετραγωνικά με πάρκινγκ και αποθήκη , καλής κατασκευής, είχε 600 ευρώ (πριν 4 χρόνια),

η δόση ενός δανείου 25ετίας ήταν πάνω από 900 ευρώ, και με σεβαστή προκαταβολή της τάξης των 50 χιλιάδων ευρώ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ.

 

Το ενοίκιο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα σε τρέχουσες τιμές είναι γύρω στα 400 ευρώ χωρίς παζάρια.

Η δόση όμως ελάχιστα έχει μειωθεί.

 

 

Δεν συζητάω καν για τον υπέρτατο μαλάκα που χρεώθηκε για όλη του τη ζωή για όλο το ποσό (χωρίς προκαταβολή) ή για τον πανηλίθιο που πήρε στεγαστικό για 30-35 χρόνια (!!!!!!!!!!!!!!!!)

 

 

Όσοι έχουν πάρει δάνειο την τελευταία δεκαετία την πούτσισαν . Δεν το λες και πολύ πρόσφατα αυτό.

Ειδικά αυτοί που έχουν ήδη ματώσει 10 χρόνια και κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι που ήδη έχουν πληρώσει είναι οι πιο ριγμένοι..

 

 

Αλλά εδώ δεν ξέρεις τι σου ξημερώνει, πως διάολο πας και υποθηκεύεις τη ζωή σου όλη για ένα σπίτι ;

 

Η μόνη λογική που έβρισκα πάντα σε αυτού του είδους τα υπέρογκα δάνεια, ήταν για εμπορικούς σκοπούς. Δηλαδή να επενδύσεις και να περιμένεις να πάρεις τα λεφτά σου πίσω και να βγάλεις και κέρδος.

 

Το δανεισμό για να αγοράσει κάποιος ιδιόκτητο σπίτι, το θεωρούσα πάντα από τις χειρότερες επενδύσεις που θα μπορούσε κάποιος να κάνει..

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Επίσης σου ξεφεύγει μια μικρή(τρόπος του λέγειν μικρή) λεπτομέρεια... η δόση του δανείου έμενε σταθερή, αλλά το ποσό του ενοικίου ανέβαινε κάθε χρόνο 5-7%.

τα ενοίκια μόνο πέφτουν πλέον, δεν ανεβαίνουν με τίποτα.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

 

Σιγά μην αγόραζες σπίτι με τα λεφτά του ενοικίου για 25 χρόνια !   Αυτή την ανακριβή παραδοχή έκαναν όλοι όσοι πήραν δάνεια πάνω από τις δυνάμεις τους..

και φυσικά τα ενοίκια δεν ανεβαίνουν όσο παλιώνει το σπίτι ! Μόνο στην εποχή της φούσκας γίνεται αυτό.

Αν ήταν έτσι δεν θα κυνηγούσαν κανέναν οι τράπεζες..

 

Όταν το ενοίκιο στο παλαιό φάληρο για οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου νεόδμητο τριάρι 85 τετραγωνικά με πάρκινγκ και αποθήκη , καλής κατασκευής, είχε 600 ευρώ (πριν 4 χρόνια),

η δόση ενός δανείου 25ετίας ήταν πάνω από 900 ευρώ, και με σεβαστή προκαταβολή της τάξης των 50 χιλιάδων ευρώ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ.

 

Το ενοίκιο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα σε τρέχουσες τιμές είναι γύρω στα 400 ευρώ χωρίς παζάρια.

Η δόση όμως ελάχιστα έχει μειωθεί.

 

 

Δεν συζητάω καν για τον υπέρτατο μαλάκα που χρεώθηκε για όλη του τη ζωή για όλο το ποσό (χωρίς προκαταβολή) ή για τον πανηλίθιο που πήρε στεγαστικό για 30-35 χρόνια (!!!!!!!!!!!!!!!!)

 

 

Όσοι έχουν πάρει δάνειο την τελευταία δεκαετία την πούτσισαν . Δεν το λες και πολύ πρόσφατα αυτό.

Ειδικά αυτοί που έχουν ήδη ματώσει 10 χρόνια και κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι που ήδη έχουν πληρώσει είναι οι πιο ριγμένοι..

 

 

Αλλά εδώ δεν ξέρεις τι σου ξημερώνει, πως διάολο πας και υποθηκεύεις τη ζωή σου όλη για ένα σπίτι ;

 

Η μόνη λογική που έβρισκα πάντα σε αυτού του είδους τα υπέρογκα δάνεια, ήταν για εμπορικούς σκοπούς. Δηλαδή να επενδύσεις και να περιμένεις να πάρεις τα λεφτά σου πίσω και να βγάλεις και κέρδος.

 

Το δανεισμό για να αγοράσει κάποιος ιδιόκτητο σπίτι, το θεωρούσα πάντα από τις χειρότερες επενδύσεις που θα μπορούσε κάποιος να κάνει..

 

 

Μια χαρα λογικη ειχε .Αγοραζες ενα σπιτι με δοσεις, ουσιαστικα για να το αφησεις στα παιδια, αντι να πετας τα λεφτα απο το παραθυρο.Και τι παει να πει , δεν ξερεις τι σου ξημερωνει ? Και φυσικα η οικοδομη προσφερε παρα πολλες θεσεις εργασιας.Και ολα ηταν μια αλυσιδα.Η κοινη λογικη δεν ειναι τοσο κοινη.Για αλλον μπορει να μην φαινεται λογικο να βαλει ενα σπαζομπουρτζοβλαχο πανω απο το κεφαλι του , και αλλους τοσους γυρω του, φοβουμενος την κριση του καπιταλισμου.Ποιος θα πληρωσει  την ψυχικη ηρεμια που θα εχει χασει ολα αυτα τα χρονια  ? :P

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αν και το θέμα νομίζω έχει αναλωθεί, νομίζω πως αυτό που αναφέρθηκε για ενοικιαστές που σπάνε το σπίτι, νομίζω είναι υπερβολή. Για να προκαλεί επίτηδες φθορά ο άλλος στο σπίτι, πρέπει να πάσχει από σοβαρά ψυχολογικά/ψυχιατρικά προβλήματα, και πραγματικά να μην έχει άλλη δουλειά να κάνει. Κακά τα ψέματα, η φυσική φθορά είναι αυτό που λέει το όνομά της, φυσική.

Όσον αφορά το τι συμφέρει πια τους ιδιοκτήτες, εγώ προτείνω να τα γράψετε όλα σε εμένα, να σας φύγει κι ένα άγχος :P

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Σε λίγο θα ζητάνε να τους πληρώνουμε για να μένουν στο σπίτι :P

Ρε συ Ζακ με το συμπάθιο κι ολας αλλα νταξει και μεις έχουμε σπιτι αλλα δεν κάναμε κι ετσι. Αμα δεν γουστάρεις μην το νοικιάσεις ποτε! Βαλτου ενα σεμεδακι και κοίτα το.

Ακους εκει" σε λιγο θα ζητανε να τους πληρώνουμε"...Λες και τους κάνεις χάρη. Απλα μια συναλλαγή εχετε και τα δυο μερη.

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ρε συ Ζακ με το συμπάθιο κι ολας αλλα νταξει και μεις έχουμε σπιτι αλλα δεν κάναμε κι ετσι. Αμα δεν γουστάρεις μην το νοικιάσεις ποτε! Βαλτου ενα σεμεδακι και κοίτα το.

Ακους εκει" σε λιγο θα ζητανε να τους πληρώνουμε"...Λες και τους κάνεις χάρη. Απλα μια συναλλαγή εχετε και τα δυο μερη.

 

 

Προφανέστατα και δεν είναι έτσι. Μάλιστα σε πολλές περιοχές , όπως του Κολωνού τα σπίτια τα δίνουν τσάμπα , αρκεί να πληρώνουν τα έξοδα.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αυτο που λεω ειναι πως ουτε ο ιδιοκτήτης, ουτε ο νοικάρης κανει ο ενας στον αλλον χάρη. Ή τουλάχιστον δεν πρέπει να βλέπουν τη συναλλαγή που έχουν υπο αυτο το πρίσμα, γιατι διαφορετικά χάνεται η μπαλα. 
Αν κάποιο απο τα δυο μέρη χαλιεται το τελειώνει και δεν κλαίγεται.  (προφανώς το σχόλιό μου δεν απευθύνεται στο TS, αλλα μιας και έλυσε το θεμα του, το παω λιγο στο γενικό)

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Επισκέπτης
Αυτό το θέμα είναι πλέον κλειστό για περαιτέρω απαντήσεις.

  • Δημιουργία νέου...