Προς το περιεχόμενο

Χάλασε ο θερμοσίφωνας σε σπιτι με ενοίκιο


SPANK

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Προφανέστατα και δεν είναι έτσι. Μάλιστα σε πολλές περιοχές , όπως του Κολωνού τα σπίτια τα δίνουν τσάμπα , αρκεί να πληρώνουν τα έξοδα.

 

Ή πλάκα κάνεις ή μιλάς για παλιότερα σπίτια. :)

Απλά τυγχάνει να ψάχνω για νέο σπίτι στον Κολωνό αυτόν τον καιρό (για νοίκι) και οι τιμές είναι ίδιες με Μαρούσι (που επίσης ψάχνω) και Κολωνάκι.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • Απαντ. 316
  • Δημ.
  • Τελ. απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοσιευμένες Εικόνες

 

Σιγά μην αγόραζες σπίτι με τα λεφτά του ενοικίου για 25 χρόνια !   Αυτή την ανακριβή παραδοχή έκαναν όλοι όσοι πήραν δάνεια πάνω από τις δυνάμεις τους..

και φυσικά τα ενοίκια δεν ανεβαίνουν όσο παλιώνει το σπίτι ! Μόνο στην εποχή της φούσκας γίνεται αυτό.

Αν ήταν έτσι δεν θα κυνηγούσαν κανέναν οι τράπεζες..

 

Όταν το ενοίκιο στο παλαιό φάληρο για οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου νεόδμητο τριάρι 85 τετραγωνικά με πάρκινγκ και αποθήκη , καλής κατασκευής, είχε 600 ευρώ (πριν 4 χρόνια),

η δόση ενός δανείου 25ετίας ήταν πάνω από 900 ευρώ, και με σεβαστή προκαταβολή της τάξης των 50 χιλιάδων ευρώ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ.

 

Το ενοίκιο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα σε τρέχουσες τιμές είναι γύρω στα 400 ευρώ χωρίς παζάρια.

Η δόση όμως ελάχιστα έχει μειωθεί.

 

 

Δεν συζητάω καν για τον υπέρτατο μαλάκα που χρεώθηκε για όλη του τη ζωή για όλο το ποσό (χωρίς προκαταβολή) ή για τον πανηλίθιο που πήρε στεγαστικό για 30-35 χρόνια (!!!!!!!!!!!!!!!!)

 

 

Όσοι έχουν πάρει δάνειο την τελευταία δεκαετία την πούτσισαν . Δεν το λες και πολύ πρόσφατα αυτό.

Ειδικά αυτοί που έχουν ήδη ματώσει 10 χρόνια και κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι που ήδη έχουν πληρώσει είναι οι πιο ριγμένοι..

 

 

Αλλά εδώ δεν ξέρεις τι σου ξημερώνει, πως διάολο πας και υποθηκεύεις τη ζωή σου όλη για ένα σπίτι ;

 

Η μόνη λογική που έβρισκα πάντα σε αυτού του είδους τα υπέρογκα δάνεια, ήταν για εμπορικούς σκοπούς. Δηλαδή να επενδύσεις και να περιμένεις να πάρεις τα λεφτά σου πίσω και να βγάλεις και κέρδος.

 

Το δανεισμό για να αγοράσει κάποιος ιδιόκτητο σπίτι, το θεωρούσα πάντα από τις χειρότερες επενδύσεις που θα μπορούσε κάποιος να κάνει..

Κοίτα, το 1995 πχ αγόραζες άνετα σπίτι με τα λεφτά του ενοικίου για 25 χρόνια. Για να ακριβολογούμε, δίνοντας για δόση κάτι παραπάνω από τα λεφτά του ενοικίου. Εκείνη την εποχή λοιπόν υπέρτατος μαλάκας ήταν αυτός που ΔΕΝ αγόραζε με στεγαστικό δάνειο σπίτι, αλλά προτιμούσε να πληρώνει ενοίκιο.

 

Μέσα σε μια δεκαετία όμως λόγω της τεράστιας ζήτησης οι τιμές των ακινήτων σχεδόν τριπλασιάστηκαν(με επίσημα στοιχεία η αύξηση από 1995 έως 2005 ήταν της τάξης του 175%)! Τα ενοίκια όμως δεν αυξήθηκαν ανάλογα, άντε να ανέβηκαν 70%. Επίσης τα επιτόκια δανεισμού ανέβηκαν. Πλέον η δόση ενός στεγαστικού δανείου 25 ετών είχε φτάσει να είναι 2 με 2,5 φορές μεγαλύτερη από τα λεφτά του ενοικίου! Το 2008-2009 μάλιστα μια και ανέφερες συγκεκριμένο παράδειγμα τα επιτόκια είχαν αυξηθεί κιάλλο, με τη δόση του στεγαστικού δανείου να φτάνει έως και 3 φορές παραπάνω από τα λεφτά του ενοικίου.

 

Με βάση τα παραπάνω δεν θεωρώ ότι "τα στεγαστικά δάνεια είναι η μεγαλύτερη μαλακία που υπάρχει". Για κάποιους το στεγαστικό δάνειο ήταν η μεγαλύτερη εξυπνάδα που έκαναν ποτέ στη ζωή τους.

 

Πάντως για να μην βγαίνουμε και πολύ εκτός θέματος, η δαπάνη για τον θερμοσίφωνα βαρύνει αποκλειστικά και μόνο τον ιδιοκτήτη. Και γενικότερα όλες οι φυσιολογικές φθορές επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται μόνο στην περίπτωση που η ζημιά οφείλεται σε κακή χρήση.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Εννοειται τον θερμοσιφωνα τον πληρωνει ο ιδιοκτητης.

Διαβασα πως θα τα βαλετε μισα μισα τελικα.

Επειδη και το ποσο ειναι μικρο σχετικα (70 ευρω ειπες?) για μενα πες του πως θα τα βαλεις ολα εσυ τελικα. Για 35 ευρω γινεσαι ξεφτιλα. Ιδιως αν ο ενοικιαστης ειναι ''καλος'' και δεν σου δημιουργει προβληματα μην το σκεφτεσαι καθολου.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αν παρατηρήσετε στο skroutz θα δείτε ότι με 70 ευρώ θερμοσίφωνας για να κάνει άνθρωπος μπάνιο δεν υπάρχει. Εκτός αν εννοούμε να ψεκαστεί.... Είναι πολύ λίγα τα λίτρα σ' αυτή την τιμή. Από 100 και πάνω, αν κι εγώ τόσο φθηνό δεν θα έβαζα ούτε στο σπίτι που νοικιάζω και για λόγους ασφαλείας αλλά και για θέμα αντοχής.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Όταν νοικιάζεται ένα σπίτι το οποίο περιλαμβάνει:

 

-Κουφώματα

-Βρύσες

-Πόρτες

-Θερμοσίφωνα

-Υδραυλικά

-Πατώματα

 

κτλ

 

οποιαδήποτε ζημιά προκληθεί από τον ενοικιαστή πληρώνεται από αυτόν. Όταν λέω ζημιά εννοώ να πάρει ένα σφυρί και να κοπανάει τα πλακάκια. Να βροντάει τις πόρτες ώσπου να ξεκολλήσουν, να ρίξει διαλυτικό στη μπανιέρα και να την τρυπήσει. Τέτοιες ζημιές πληρώνονται από τον ενοικιαστή.

Όλες οι άλλες φυσιολογικές φθορές διορθώνονται από τον ιδιοκτήτη, διότι θεωρείται πως γι' αυτό το λόγο λαμβάνει και το μίσθωμα κάθε μήνα. Το μίσθωμα αντικατοπτρίζει "αποζημίωση" ή αντάλλαγμα του ενοικιαστή προς τον ιδιοκτήτη για το μίσθιο, το οποίο προσέφερε ο ιδιοκτήτης ώς έχει (με το θερμοσίφωνα, τα κουφώματα κτλ) στην ενοικιαστή, ο οποίος το βρήκε της αρεσκείας του και το νοίκιασε.

 

Άρα όχι μισά μισά, όλα ο ιδιοκτήτης τα πληρώνει.

 

 

Ξεχνάς ότι σε κάθε συμβόλαιο υπάρχει όρος ο ενοικιαστής να επιστρέψει το σπίτι όπως το βρήκε. Δηλαδή αν ήταν φρεσκοβαμμένο (το οποίο υπόκειται σε φυσιολογική φθορά) πρέπει να το επιστρέψει φρεσκοβαμμένο, ή να το κάνει ο ιδιοκτήτης κρατώντας την εγγύηση που είχε καταβάλει ο ενοικιαστής.

 

Αν και το θέμα νομίζω έχει αναλωθεί, νομίζω πως αυτό που αναφέρθηκε για ενοικιαστές που σπάνε το σπίτι, νομίζω είναι υπερβολή. Για να προκαλεί επίτηδες φθορά ο άλλος στο σπίτι, πρέπει να πάσχει από σοβαρά ψυχολογικά/ψυχιατρικά προβλήματα, και πραγματικά να μην έχει άλλη δουλειά να κάνει. Κακά τα ψέματα, η φυσική φθορά είναι αυτό που λέει το όνομά της, φυσική.

Όσον αφορά το τι συμφέρει πια τους ιδιοκτήτες, εγώ προτείνω να τα γράψετε όλα σε εμένα, να σας φύγει κι ένα άγχος :P

 

Καλά άσε...υπάρχει αρκετός κόσμος εκεί έξω με ψυχολογικά μην ανησυχείς...

 

Ρε συ Ζακ με το συμπάθιο κι ολας αλλα νταξει και μεις έχουμε σπιτι αλλα δεν κάναμε κι ετσι. Αμα δεν γουστάρεις μην το νοικιάσεις ποτε! Βαλτου ενα σεμεδακι και κοίτα το.

Ακους εκει" σε λιγο θα ζητανε να τους πληρώνουμε"...Λες και τους κάνεις χάρη. Απλα μια συναλλαγή εχετε και τα δυο μερη.

 

Φίλε μου, το να δώσω ένα υπερ εξοπλισμένο σπίτι και τελικά να ότι βγάλω ένα χρόνο να το δώσω για επισκευές στο τέλος επειδή ο άλλος ήταν στα @@ του τί να το κάνω. Καλύτερα να το χαρίσω. Μετά μην κατηγορείτε τον κόσμο που δίνει κάτι τρύπες έστω και στη μισή τιμή χωρίς να τις συντηρεί ποτέ. Περισσότερο συμφέρει αυτό

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ξεχνάς ότι σε κάθε συμβόλαιο υπάρχει όρος ο ενοικιαστής να επιστρέψει το σπίτι όπως το βρήκε. Δηλαδή αν ήταν φρεσκοβαμμένο (το οποίο υπόκειται σε φυσιολογική φθορά) πρέπει να το επιστρέψει φρεσκοβαμμένο, ή να το κάνει ο ιδιοκτήτης κρατώντας την εγγύηση που είχε καταβάλει ο ενοικιαστής.

Ο όρος αυτός ισχύει ακόμα και αν δεν αναγράφεται στο συμφωνητικό, το άρθρο 599 παρ. 1 του αστικού κώδικα λέει:

Ο μισθωτής κατά τη λήξη της σύμβασης έχει υποχρέωση να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε

Εσύ όμως παραφράζεις το νόμο αυτό... σύμφωνα με τα δικά σου λεγόμενα εφόσον ο ενοικιαστής νοικιάσει νεόδμητο, θα πρέπει όταν το αφήσει να το βάψει πρώτα επειδή ήταν το παρέλαβε ήταν φρεσκοβαμμένο? Θα πρέπει να βάλει καινούργιο απορροφητήρα επειδή είναι πλέον μεταχειρισμένος ενώ όταν το παρέλαβε ήταν καινούργιος? Και τον θερμοσίφωνα, και τις πόρτες, και τα παράθυρα, και τα πατζούρια, πλακάκια, είδη υγιεινής κτλ? :)

 

Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται μόνο για τα πέραν της φυσιολογικής φθοράς. Όσον αφορά το βάψιμο, το επιβαρύνεται ο ενοικιαστής μόνο εφόσον τα παιδιά του έχουν κάνει γκράφιτι στους τοίχους με μπογιές, εφόσον έχει αφήσει ανοικτές τρύπες λόγω των κλιματιστικών που ξήλωσε κτλ. Εκτός βέβαια αν αναγράφεται ξεκάθαρα στο συμφωνητικό πως ο ενοικιαστής θα πρέπει να παραδώσει το σπίτι φρεσκοβαμμένο.

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ο όρος αυτός ισχύει ακόμα και αν δεν αναγράφεται στο συμφωνητικό, το άρθρο 599 παρ. 1 του αστικού κώδικα λέει:

 

Εσύ όμως παραφράζεις το νόμο αυτό... σύμφωνα με τα δικά σου λεγόμενα εφόσον ο ενοικιαστής νοικιάσει νεόδμητο, θα πρέπει όταν το αφήσει να το βάψει πρώτα επειδή ήταν το παρέλαβε ήταν φρεσκοβαμμένο? Θα πρέπει να βάλει καινούργιο απορροφητήρα επειδή είναι πλέον μεταχειρισμένος ενώ όταν το παρέλαβε ήταν καινούργιος? Και τον θερμοσίφωνα, και τις πόρτες, και τα παράθυρα, και τα πατζούρια, πλακάκια, είδη υγιεινής κτλ? :)

 

Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται μόνο για τα πέραν της φυσιολογικής φθοράς. Όσον αφορά το βάψιμο, το επιβαρύνεται ο ενοικιαστής μόνο εφόσον τα παιδιά του έχουν κάνει γκράφιτι στους τοίχους με μπογιές, εφόσον έχει αφήσει ανοικτές τρύπες λόγω των κλιματιστικών που ξήλωσε κτλ. Εκτός βέβαια αν αναγράφεται ξεκάθαρα στο συμφωνητικό πως ο ενοικιαστής θα πρέπει να παραδώσει το σπίτι φρεσκοβαμμένο.

 

Εσύ το "πρέπει να το επιστρέψει όπως το παρέλαβε" πως ακριβώς το ερμηνεύεις δηλαδή; Απλά να μην έχει ανοίξει τρύπες στους τοίχους; Η να μην το έχει γκρεμίσει; Γιατί δεν μένει και τίποτα άλλο...

 

Προφανώς ο εξοπλισμός πρέπει να επιστραφεί σε λειτουργική κατάσταση, και τα κουφώματα, είδη υγειινής, ντουλάπια, πόρτες, ντουλάπια κτλ πρέπει να είναι σε μια αξιοπρεπή κατάσταση.

 

Εδω βέβαια δεν κάνουν τα στοιχειώδη και φεύγουν και αφήνουν φέσι ένα σωρό απλήρωτους λογαριασμούς...τι να λέμε τώρα.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Θα στο κάνω ακόμα πιο λιανά:

Με την λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής οφείλει να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε (Άρθρο 599 παρ. 1 Αστικού Κώδικα), δηλαδή: α) κενό ή τα τυχόν αντικείμενα τα οποία είχαν συνεκμισθωθεί ή παραδοθεί σε αυτόν και β) σε καλή κατάσταση χωρίς φθορές, εκτός από αυτές που οφείλονται στη συνήθη χρήση, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά. Ο μισθωτής βαρύνεται με την υποχρέωση να έχει διατηρήσει το μίσθιο σε καλή κατάσταση μέχρι την απόδοσή του. Σύμφωνα, όμως, με το άρθρο 592 του ΑΚ, ο μισθωτής δεν βαρύνεται για φθορές ή μεταβολές οφειλόμενες στην συμφωνημένη χρήση. Φθορές από τη συνήθη χρήση μπορεί να είναι η μεταβολή του χρώματος των τοίχων, η φθορά από την τοποθέτηση καρφιών, η φθορά του θερμαντικού σώματος ή του θερμοσίφωνα λόγω παρόδου πολλού χρόνου κλπ. Γίνεται γενικώς δεκτό ότι όρος του μισθωτηρίου σύμφωνα με τον οποίο ο μισθωτής υποχρεούται κατά τη λήξη της μίσθωσης να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, δεν περιέχει συμφωνία για αποκατάσταση από το μισθωτή και των φθορών της συνήθους χρήσης. Ανάλογα με την περίπτωση, βέβαια, κρίνεται από το Δικαστήριο το είδος της φθοράς (από συνήθη χρήση ή πέραν αυτής).

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Καλά πέρα βρέχει...ξεκινάει "Με την λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής οφείλει να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε" και τελικά καταλήγει ουσιαστικά στο ότι ο μισθωτής μπορεί να κάνει οτιδήποτε εκτός απο το να το γκρεμίσει

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

και τελικά καταλήγει ουσιαστικά στο ότι ο μισθωτής μπορεί να κάνει οτιδήποτε εκτός απο το να το γκρεμίσει

Εγώ δεν έβγαλα τέτοιο συμπέρασμα από αυτό, κατά τη γνώμη μου κάθε άλλο παρά αυτό λέει. Ίσως και να έχω πρόβλημα αντίληψης :)

  • Like 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

και φυσικά τα ενοίκια δεν ανεβαίνουν όσο παλιώνει το σπίτι ! Μόνο στην εποχή της φούσκας γίνεται αυτό.

 

μαλλον δεν θα εχεις νοικιασει ποτε στην ζωη σου σπιτι..

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Επισκέπτης
Αυτό το θέμα είναι πλέον κλειστό για περαιτέρω απαντήσεις.

  • Δημιουργία νέου...