Ψάχνω να αγοράσω διαμέρισμα ....... :-)

[bjj-p]

υπαρχει τροπος αξιολογησης - εκτιμησης αξιας  οικιας; 

δηλ να εκτιμησω τι χρειαζεται ωστε να ερθει στα επιπεδα ενος λειτουργικου σπιτιου (πχ. ανακαινιση μπανιου,  αλλαγη πορτας εισοδου),  ακομη και βαθυτερες εργασιες που δεν φαινονται με το ματι.. πχ αλλαγη καποιων σωληνωσεων, με αποτελεσμα να κανω εμπεριστατωμενη προσφορα στον ιδιοκτητη.

οι μηχανικοι κανουν τετοιου ειδους "μελετες";

[4saken]

Ναι φυσικά! 

[bjj-p]

17 λεπτά πριν, 4saken είπε

Ναι φυσικά! 

κοστος;

υποθετω οτι δεν συμφερει να το κανεις σε οποιο σπιτι βρισκεις...

[Επισκέπτης]

Στις 12/2/2019 στις 2:46 ΜΜ, bjj-p είπε

κοστος;

υποθετω οτι δεν συμφερει να το κανεις σε οποιο σπιτι βρισκεις...

 

Στις 12/2/2019 στις 2:13 ΜΜ, bjj-p είπε

υπαρχει τροπος αξιολογησης - εκτιμησης αξιας  οικιας; 

δηλ να εκτιμησω τι χρειαζεται ωστε να ερθει στα επιπεδα ενος λειτουργικου σπιτιου (πχ. ανακαινιση μπανιου,  αλλαγη πορτας εισοδου),  ακομη και βαθυτερες εργασιες που δεν φαινονται με το ματι.. πχ αλλαγη καποιων σωληνωσεων, με αποτελεσμα να κανω εμπεριστατωμενη προσφορα στον ιδιοκτητη.

οι μηχανικοι κανουν τετοιου ειδους "μελετες";

Καλησπέρα, νομίζω μπορώ να σε βοηθήσω πολύ σε αυτό λόγω εμπειρίας.

1) Η εκτίμηση (απ' όσο ξέρω) είναι δωρεάν αν βρεις κάποιον αξιόπιστο και ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΊΑ μεσίτη, και όχι κοράκι γιατί πάρχουν πολλά λαμόγια στο επάγγελμα, όπως όμως και σε όλα τα επαγγελματα.

αλλά πρόσεχε στα παρακάτω που γράφω:

2) Εγώ όταν πούλαγα το σπίτι μου, έψαχνα να βρώ πόσο μπορεί να κάνει για να δώ αν με συμφέρει να το πουλήσω, ή να το αφήσω να το πάρει η τράπεζα.

3) Πιστεύω ότι η καλύτερη λύση είναι να βρεις έναν μεσίτη αρχικά Αυτός θα σε συμβουλέψει και αν συμφέρει ή όχι να το μαζέψεις ολικά ή μερικώς (υδραυλικά - ηλεκτρ/κά κτλπ). Εγώ σώθηκα και όταν έψαχνα και όταν έδινα σπίτι. βρήκα έναν σωστό επαγγελματία ο οποίος ήταν και νέος στο επάγγελμα.

4) Εν τέλη τις σημερινές εποχές όταν πουλάς, ή ενοικιάζεις ακίνητο είναι ένα χάος γιατί παίζουν πολλά.

- Για να καταλάβεις:
το ανέβασα μόνη μου αγγελία και με πρίξαν οι "βολτάκηδες" (αυτοί που έρχονται μόνο και μόνο γιατί δεν έχουν τι να κάνουν ενώ εγώ δούλευα 12ωρα στην κηφισια και πήγαινα μέχρι το Παγκράτι με μετρό, γιατί αυτοί θελουν να σκοτώσουν την ώρα τους, φαντάσου)

2ο πρόβλημα που προέκυψε ήταν ότι οι προσφορές τους ηταν τραγικά πολύ χαμηλές ΚΑΙ ΕΝΝΟΩ ΤΡΑΓΙΚΑ (Πολλοί προσπαθούν να σε πείσουν ότι είναι χάλι μαύρο - Ναι μεν πρέπει να είναι λογικές οι τιμές σύμφωνα με την εποχή, αλλά όχι κάτω από το χειρότερο υπόγειο) ενώ εν τέλη το ακίνητο κόστιζε πολύ περισσότερα όσο αποδείχτηκε.

(σημ: Παλαιότερα - προ 2008-, πριν πουλήσω το σπίτι μου, είχα πουλήσει άλλα 2 σπίτια μόνη μου, από Χρυσή ευκαιρία,  χωρίς κανένα πρόβλημα. Της γιαγιάς μου στο παγκράτι, και της αδερφής μου στην ίδια πολυκατοικία και αγόρασα μία παλιά μονοκατοικία για εξοχικό. Τότε όμως τα πράγματα ήταν πιό ανθρωπινα και οικονομικά, αλλά και αυτοί που όντως ενδιαφερόντουσαν βλέπαν το σπίτι)

5) Αλλά να ξέρεις:

ο μεσίτης ΔΕΝ ΘΑ ΣΤΟ ΠΟΥΛΗΣΕΙ ΠΙΟ ΓΡΗΓΟΡΑ, αλλά θα στο πουλήσει σωστά και δεν θα μπαίνεις σε τσάμπα έξοδα. Φορτώνεται τα πάντα αυτός αντί για σένα. τις ώρες, τον χρόνο και το τι θα χρειαστείς αν είναι επαγγελματίας.

δηλαδή:

Κάποια χαρτιά που πρέπει να έχεις για να πουλήσεις ενα σπίτι ΛΗΓΟΥΝ και πληρώνεις παράβολα και περιμένεις αρκετές ώρες στην ουρά αλλιώς ούτε προκαταβολή (καπάρο). Αυτά τα έξοδα θα πρέπει να γίνουν πριν οποιαδήποτε συναλλαγή για σπίτια, αλλά εγώ δεν το ήξερα ούτε ο λογιστής μου δεν μπηκε στον κόπο να μου το πει. Πλήρωσα 200€ παράβολα γιατί κάποιοι περνάγαν την ώρα τους.

Το πόσο καλός είναι θα το δείς στην πράξη από το πόσο πρόθυμος είναι να σε εξυπηρετήσει και να βρείτε λύση. Είναι σαν έναν καλό ασφαλιστή, που του λές το πρόβλημά σου, τι θές και σου δίνει λύση. Την παραφροσύνη που ζούσα στην Ελλάδα όταν το έκανα μόνη μου, πιστεύω ότι και λίγα πήρε ο δικός μου μεσίτης.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: χρόνος που θέλει για να πουληθεί ένα σπίτι:

1) Από 1μήνα - 6μηνες για να βρεθεί κάποιος που να κάνει αξιόλογη προσφορά

2) Ο χρόνος που θέλει το Ελληνικό δημόσιο σε διαδικαστικά για να πουλήσεις, από την ώρα που κάποιος δώσει καπάρο, είναι περίπου 3 βδομάδες τρέξιμο. και πάντα σε περίπτωση άμα δεν θέλει προσύμφωνο με δικηγόρο. Εάν βάλει και προσύμφωνο -να είναι εξασφαλισμένη η προκαταβολή- πάει +10μέρες περίπου οι διαδικασίες.

Τα λέω γιατί, εγώ δεν τό ξερα, και παραλίγο να χάσω και τις διορίες που είχα από την τράπεζα για να πληρώσω κάτι χρέη.

ΠΡΟΣΟΧΗ για να μήν την πατήσεις:

Για να ξέρεις, επειδή ρώτησα και τον συμβολαιογράφο για να ξέρω τι είναι νόνιμο με τους μεσήτες:

α) Οι μεσίτες δεν είναι υπάλληλοι, στα γραφεία που δουλεύουν, συνήθως τους κρατάνε το 50% από την αμοιβή τους. ενώ πληρώνουν κανονικά μπλοκάκι μόνοι τους, η αμοιβή του συνήθως είναι 2% της αντικειμενικής ή της εμπορικής (Ανάλογα με το ποια είναι μεγαλύτερη) από τον αγοραστή, και άλλο 2% από αυτόν που το πουλάει. πχ στα 150.000€ το 2% είναι = 3.000 + 24% ΦΠΑ = 3.720

Τους ξεψάχνισα όλους και ρώταγα αν είναι γραμμένοι στο σύλλογο μεσιτών (ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝ ΠΟΛΛΟΙ ΑΠΑΤΕΩΝΕΣ)
άμα είναι πραγματικός μεσίτης θα σου βάλει να υπογράψεις κάποια εντολή, και είναι εγγεγραμένοι στον Σύλλογο μεσητών. όπως αντίστοιχα υπάρχει. Άν δεν το κάνει αυτό, είναι αρπαχτικό και θέλει απλά αμοιβή με το να κάθεται και παράνομα

ΌΜΩΣ: Πρέπει όλοι να πληρώνονται για την δουλειά που πραγματικά κάνουν. άμα χάνει χρόνο να ανοιγοκλείνει κάποιος το σπίτι σου για να το βλέπουν, και άμα βοηθάει τον αγοραστή που όντως το θέλει να το πάρει και να σου κάνει και σένα το προξενιό, γιατί να μην πληρωθεί.

[bjj-p]

11 λεπτά πριν, Levie είπε

Καλησπέρα, νομίζω μπορώ να σε βοηθήσω πολύ σε αυτό λόγω εμπειρίας.

1) Η εκτίμηση (απ' όσο ξέρω) είναι δωρεάν αν βρεις κάποιον αξιόπιστο και ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΊΑ μεσίτη, και όχι κοράκι γιατί πάρχουν πολλά λαμόγια στο επάγγελμα, όπως όμως και σε όλα τα επαγγελματα.

αλλά πρόσεχε στα παρακάτω που γράφω:

2) Εγώ όταν πούλαγα το σπίτι μου, έψαχνα να βρώ πόσο μπορεί να κάνει για να δώ αν με συμφέρει να το πουλήσω, ή να το αφήσω να το πάρει η τράπεζα.

3) Πιστεύω ότι η καλύτερη λύση είναι να βρεις έναν μεσίτη αρχικά Αυτός θα σε συμβουλέψει και αν συμφέρει ή όχι να το μαζέψεις ολικά ή μερικώς (υδραυλικά - ηλεκτρ/κά κτλπ). Εγώ σώθηκα και όταν έψαχνα και όταν έδινα σπίτι. βρήκα έναν σωστό επαγγελματία ο οποίος ήταν και νέος στο επάγγελμα.

4) Εν τέλη τις σημερινές εποχές όταν πουλάς, ή ενοικιάζεις ακίνητο είναι ένα χάος γιατί παίζουν πολλά.

- Για να καταλάβεις:
το ανέβασα μόνη μου αγγελία και με πρίξαν οι "βολτάκηδες" (αυτοί που έρχονται μόνο και μόνο γιατί δεν έχουν τι να κάνουν ενώ εγώ δούλευα 12ωρα στην κηφισια και πήγαινα μέχρι το Παγκράτι με μετρό, γιατί αυτοί θελουν να σκοτώσουν την ώρα τους, φαντάσου)

2ο πρόβλημα που προέκυψε ήταν ότι οι προσφορές τους ηταν τραγικά πολύ χαμηλές ΚΑΙ ΕΝΝΟΩ ΤΡΑΓΙΚΑ (Πολλοί προσπαθούν να σε πείσουν ότι είναι χάλι μαύρο - Ναι μεν πρέπει να είναι λογικές οι τιμές σύμφωνα με την εποχή, αλλά όχι κάτω από το χειρότερο υπόγειο) ενώ εν τέλη το ακίνητο κόστιζε πολύ περισσότερα όσο αποδείχτηκε.

(σημ: Παλαιότερα - προ 2008-, πριν πουλήσω το σπίτι μου, είχα πουλήσει άλλα 2 σπίτια μόνη μου, από Χρυσή ευκαιρία,  χωρίς κανένα πρόβλημα. Της γιαγιάς μου στο παγκράτι, και της αδερφής μου στην ίδια πολυκατοικία και αγόρασα μία παλιά μονοκατοικία για εξοχικό. Τότε όμως τα πράγματα ήταν πιό ανθρωπινα και οικονομικά, αλλά και αυτοί που όντως ενδιαφερόντουσαν βλέπαν το σπίτι)

5) Αλλά να ξέρεις:

ο μεσίτης ΔΕΝ ΘΑ ΣΤΟ ΠΟΥΛΗΣΕΙ ΠΙΟ ΓΡΗΓΟΡΑ, αλλά θα στο πουλήσει σωστά και δεν θα μπαίνεις σε τσάμπα έξοδα. Φορτώνεται τα πάντα αυτός αντί για σένα. τις ώρες, τον χρόνο και το τι θα χρειαστείς αν είναι επαγγελματίας.

δηλαδή:

Κάποια χαρτιά που πρέπει να έχεις για να πουλήσεις ενα σπίτι ΛΗΓΟΥΝ και πληρώνεις παράβολα και περιμένεις αρκετές ώρες στην ουρά αλλιώς ούτε προκαταβολή (καπάρο). Αυτά τα έξοδα θα πρέπει να γίνουν πριν οποιαδήποτε συναλλαγή για σπίτια, αλλά εγώ δεν το ήξερα ούτε ο λογιστής μου δεν μπηκε στον κόπο να μου το πει. Πλήρωσα 200€ παράβολα γιατί κάποιοι περνάγαν την ώρα τους.

Το πόσο καλός είναι θα το δείς στην πράξη από το πόσο πρόθυμος είναι να σε εξυπηρετήσει και να βρείτε λύση. Είναι σαν έναν καλό ασφαλιστή, που του λές το πρόβλημά σου, τι θές και σου δίνει λύση. Την παραφροσύνη που ζούσα στην Ελλάδα όταν το έκανα μόνη μου, πιστεύω ότι και λίγα πήρε ο δικός μου μεσίτης.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: χρόνος που θέλει για να πουληθεί ένα σπίτι:

1) Από 1μήνα - 6μηνες για να βρεθεί κάποιος που να κάνει αξιόλογη προσφορά

2) Ο χρόνος που θέλει το Ελληνικό δημόσιο σε διαδικαστικά για να πουλήσεις, από την ώρα που κάποιος δώσει καπάρο, είναι περίπου 3 βδομάδες τρέξιμο. και πάντα σε περίπτωση άμα δεν θέλει προσύμφωνο με δικηγόρο. Εάν βάλει και προσύμφωνο -να είναι εξασφαλισμένη η προκαταβολή- πάει +10μέρες περίπου οι διαδικασίες.

Τα λέω γιατί, εγώ δεν τό ξερα, και παραλίγο να χάσω και τις διορίες που είχα από την τράπεζα για να πληρώσω κάτι χρέη.

ΠΡΟΣΟΧΗ για να μήν την πατήσεις:

Για να ξέρεις, επειδή ρώτησα και τον συμβολαιογράφο για να ξέρω τι είναι νόνιμο με τους μεσήτες:

α) Οι μεσίτες δεν είναι υπάλληλοι, στα γραφεία που δουλεύουν, συνήθως τους κρατάνε το 50% από την αμοιβή τους. ενώ πληρώνουν κανονικά μπλοκάκι μόνοι τους, η αμοιβή του συνήθως είναι 2% της αντικειμενικής ή της εμπορικής (Ανάλογα με το ποια είναι μεγαλύτερη) από τον αγοραστή, και άλλο 2% από αυτόν που το πουλάει. πχ στα 150.000€ το 2% είναι = 3.000 + 24% ΦΠΑ = 3.720

Τους ξεψάχνισα όλους και ρώταγα αν είναι γραμμένοι στο σύλλογο μεσιτών (ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝ ΠΟΛΛΟΙ ΑΠΑΤΕΩΝΕΣ)
άμα είναι πραγματικός μεσίτης θα σου βάλει να υπογράψεις κάποια εντολή, και είναι εγγεγραμένοι στον Σύλλογο μεσητών. όπως αντίστοιχα υπάρχει. Άν δεν το κάνει αυτό, είναι αρπαχτικό και θέλει απλά αμοιβή με το να κάθεται και παράνομα

ΌΜΩΣ: Πρέπει όλοι να πληρώνονται για την δουλειά που πραγματικά κάνουν. άμα χάνει χρόνο να ανοιγοκλείνει κάποιος το σπίτι σου για να το βλέπουν, και άμα βοηθάει τον αγοραστή που όντως το θέλει να το πάρει και να σου κάνει και σένα το προξενιό, γιατί να μην πληρωθεί.

ευχαριστω για τη βοηθεια, αλλα με ενδιαφερει η μερια του αγοραστη.

[kirileman]

Στις 12/2/2019 στις 2:13 ΜΜ, bjj-p είπε

υπαρχει τροπος αξιολογησης - εκτιμησης αξιας  οικιας; 

δηλ να εκτιμησω τι χρειαζεται ωστε να ερθει στα επιπεδα ενος λειτουργικου σπιτιου (πχ. ανακαινιση μπανιου,  αλλαγη πορτας εισοδου),  ακομη και βαθυτερες εργασιες που δεν φαινονται με το ματι.. πχ αλλαγη καποιων σωληνωσεων, με αποτελεσμα να κανω εμπεριστατωμενη προσφορα στον ιδιοκτητη.

οι μηχανικοι κανουν τετοιου ειδους "μελετες";

Σε μηχανικό θα πας.