Προς το περιεχόμενο

Αξιζει να αγορασεις σπιτι?


corfu4ever

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Νίκο, βλέπεις κίνδυνο για Grexit και δραχμοποίηση των καταθέσεων;

 

Ποιο πιθανό βλέπω το κούρεμα καταθέσεων, εντός του ευρώ. Οι καταθέσεις είναι ήδη δεσμευμένες και ταλαιπωρείται πολύ όποιος θέλει να κάνει χρήση εντός της χώρας.

 

Για ποιο λόγο 10 μήνες; Τι πήρε τόσο;

 

Είχα την έγκριση δανείου, τέλη Απριλίου του 2015.

1. Μάιος-Ιούνιος... όλα βάλτωσαν (δημόσιο, μεταβιβάσεις, δικηγόροι, διαδικασίες κλεισίματος εκκρεμοτήτων από την πλευρά του ιδιοκτήτη, το δημόσιο έχει κατεβάσει ρολά)

2. Ιούλιος-Αύγουστος ... Capital Controls, δημοψήφισμα, δεν κινείται τίποτα απολύτως, ο ιδιοκτήτης ακόμη προσπαθεί να μαζέψει χαρτιά και να κλείσει εκκρεμότητες.

3. Σεπτέμβριος-Οκτώβριος... Νέα προεκλογική και μετεκλογική περίοδος, όλοι πέφτουν για ύπνο.

4. Νοέμβριος-Δεκέμβριος.... Το δημόσιο φρενάρει πάλι όλες τις διαδικασίες γιατί περιμένουν νέες εγκύκλιους, νέους υπουργούς, νέες αποφάσεις.

5. Ιανούαριος-Φεβρουάριος... Οι τράπεζες λόγω capital control, αλλάζουν πλέον την περίοδο εγκρίσεων δανείων από 3 μήνες σε 1 μήνα και υποχρεώνει ξανά σε επανεκτίμηση ακινήτου. Επίσης εδώ και 3 βδομάδες απεργούν και οι συμβολαιογράφοι.

 

Το διαμέρισμα το είχα κλείσει από τα τέλη Μαρτίου του 2015 και κατάφερα προχθές 8/2/2016 να κάνω μεταβίβαση, σε μία ξεκάρφωτη ημέρα που δεν απεργούσαν οι συμβολαιογράφοι. Από χθες πάλι απεργούν. 

 

Σύνολο 10 μήνες...

  • Like 3
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • Απαντ. 94
  • Δημ.
  • Τελ. απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Ποιο πιθανό βλέπω το κούρεμα καταθέσεων, εντός του ευρώ. Οι καταθέσεις είναι ήδη δεσμευμένες και ταλαιπωρείται πολύ όποιος θέλει να κάνει χρήση εντός της χώρας.

 

Aυτο ειναι μαλλον το πιο απιθανο ενδεχομενο, αφου ολα τα μετρα και τα μνημονια γινονται ακριβως γιαυτο, για να μη καταρρευσουν οι τραπεζες και οι καταθεσεις του κοσμου.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Οταν λετε δανειο 100 χιλιαδες, συμπεριλαμβανονται μεσα και οι τοκοι?

Πόσο ειναι το αρχικο ποσό?

Εννοείται πως όχι. Όποιος λέει πήρα δάνειο 100 χιλιάδες εννοεί πως 100k ήταν το ποσό που δανείστηκε, όχι το ποσό που θα έχει πληρώσει συνολικά όταν το εξοφλήσει.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Εννοείται πως όχι. Όποιος λέει πήρα δάνειο 100 χιλιάδες εννοεί πως 100k ήταν το ποσό που δανείστηκε, όχι το ποσό που θα έχει πληρώσει συνολικά όταν το εξοφλήσει.

 

Kαι πως ξερει πόσα εχει πληρωσει ως τωρα για τοκους, πόσα για κεφαλαιο?

Ουτε νομιζω οτι εχει καμμια σημασια. Αν πχ. πηρες 100.000 δανειο και εχεις να πληρωνεις μηναια δοση 500€ επι 25 χρονια, σημαινει οτι θα δωσεις 500x12x25=150.000€

......Και φυσικά για αποπληρωμή κεφαλαίου 30κ έχουν πληρωθεί δόσεις ίσως και πάνω από 60k.

 

Αρα πηρε δανειο 100κ και εχει δωσει ηδη 90κ... πόσα υπολειπονται ακομα?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Kαι πως ξερει πόσα εχει πληρωσει ως τωρα για τοκους, πόσα για κεφαλαιο?

Ουτε νομιζω οτι εχει καμμια σημασια. Αν πχ. πηρες 100.000 δανειο και εχεις να πληρωνεις μηναια δοση 500€ επι 25 χρονια, σημαινει οτι θα δωσεις 500x12x25=150.000€

 

 

Αρα πηρε δανειο 100κ και εχει δωσει ηδη 90κ... πόσα υπολειπονται ακομα?

Είναι προκαθορισμένα αυτά από την τράπεζα. Σε κάθε δόση που πληρώνεις περιλαμβάνονται και τόκοι και κεφάλαιο, συνήθως σου δίνουν πίνακα στον οποίο φαίνεται δίπλα από κάθε δόση πόσα από αυτά πάνε σε τόκους, πόσα σε κεφάλαιο, πόσους τόκους συνολικά έχεις πληρώσει, πόσο από το κεφάλαιο έχεις εξοφλήσει κτλ.

 

Ο πίνακας είναι κάπως έτσι:

http://conta.uom.gr/conta/ekpaideysh/Ptyxiaka/HYII/Teaching_material/Excel/Ex/Exable11.html

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Είναι προκαθορισμένα αυτά από την τράπεζα. Σε κάθε δόση που πληρώνεις περιλαμβάνονται και τόκοι και κεφάλαιο, συνήθως σου δίνουν πίνακα στον οποίο φαίνεται δίπλα από κάθε δόση πόσα από αυτά πάνε σε τόκους, πόσα σε κεφάλαιο, πόσους τόκους συνολικά έχεις πληρώσει, πόσο από το κεφάλαιο έχεις εξοφλήσει κτλ.

 

 

Ναι, φαινεται και απο τις βεβαιωσεις που παιρναμε μεχρι περυσι που υπηρχε η σχετικη φοροαπαλλαγη.

Τα πρωτα χρονια οι τοκοι ειναι το μεγαλυτερο μερος της δοσης.

Τι σημασια εχει ομως για τον φουκαρα δανειοληπτη? Αυτος ειναι υποχρεωμενος να πληρωνει καθε μηνα το ποσό που εχει καθοριστει.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Τι σημασια εχει ομως για τον φουκαρα δανειοληπτη? Αυτος ειναι υποχρεωμενος να πληρωνει καθε μηνα το ποσό που εχει καθοριστει.

Δεν σε καταλαβαίνω, αν δεν τον ενδιαφέρουν όλα αυτά ας τα αγνοήσει.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Aυτο ειναι μαλλον το πιο απιθανο ενδεχομενο, αφου ολα τα μετρα και τα μνημονια γινονται ακριβως γιαυτο, για να μη καταρρευσουν οι τραπεζες και οι καταθεσεις του κοσμου.

Newsflash: από τις αρχές του έτους έχει χαθεί το 50% της τελευταίας ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών. Μάλλον δεν έχεις ακούσει τις τελευταίες μέρες την αναμπουμπούλα με την πτώση των μετοχών και το χρηματιστήριο.

 

Τέλος τα bail out από 1/1/2016, πλέον μόνο bail in.

 

ΥΓ: Τι δραχμή, τι ευρώ. Και τα 2 κούρεμα είναι. Στο ένα σου μετατρέπουν τα ευρώ σε δραχμές με 1:1 και μετά 1 ευρώ θα αξίζει 2-3 δραχμές και στο άλλο ναι μεν δεν αλλάζει τόσο δραστικά η ισοτιμία, αλλά λόγω bail in θα σου αρπάξουν ένα ποσοστό. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δεν σε καταλαβαίνω, αν δεν τον ενδιαφέρουν όλα αυτά ας τα αγνοήσει.

 

Λεω οτι με ενδιαφερουν/δε με ενδιαφερουν δεν εχουν καμμια σημασια, γιατι σαν δανειοληπτης εχω απλα ενα συγκεκριμενο χρεος να πληρωσω.

 

Εξηγησε μου, απο ποια αποψη θα μπορουσε να ενδιαφερει καποιον δανειοληπτη το μειγμα δοσης κεφαλαιο-τοκος?

Newsflash: από τις αρχές του έτους έχει χαθεί το 50% της τελευταίας ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών. Μάλλον δεν έχεις ακούσει τις τελευταίες μέρες την αναμπουμπούλα με την πτώση των μετοχών και το χρηματιστήριο.

 

Τέλος τα bail out από 1/1/2016, πλέον μόνο bail in.

 

ΥΓ: Τι δραχμή, τι ευρώ. Και τα 2 κούρεμα είναι. Στο ένα σου μετατρέπουν τα ευρώ σε δραχμές με 1:1 και μετά 1 ευρώ θα αξίζει 2-3 δραχμές και στο άλλο ναι μεν δεν αλλάζει τόσο δραστικά η ισοτιμία, αλλά λόγω bail in θα σου αρπάξουν ένα ποσοστό. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα.

 

Το μονο δεδομενο ειναι πως αν παμε σε δραχμη, οσοι εχουν καταθεσεις θα χασουν το μεγαλυτερο μερος των χρηματων τους.

 

Σημειωσε οτι το χρηματιστηριο εχει ανεβασματα και κατεβασματα. Σημερα εχει πτωση, μεθαυριο μπορει να εχει ανοδο κοκ.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μα τι λες βρε άνθρωπε, προφανώς και σε ενδιαφέρει το μίγμα τόκος κεφάλαιο. Αν π.χ. ή αναλογία είναι 90% τόκος και 10% δεν ξεπληρώσει ποτέ (παρά πολύ αργά) διότι απλούστατα αφού δεν από πληρωνεις κεφάλαιο αυτό μένει και μάντεψε, τοκιζεται. Το παράδειγμα που έδωσα είναι ακραίο το δίνω ως υπόθεση εργασίας. ΑΣΕ που αν το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο ΕΚΕΙ να σε δω, όχι απλά σε καίει τι από τη δόση είναι τόκος και τι κεφάλαιο σε τσουρουφλιζει κιόλας.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μα τι λες βρε άνθρωπε, προφανώς και σε ενδιαφέρει το μίγμα τόκος κεφάλαιο. Αν π.χ. ή αναλογία είναι 90% τόκος και 10% δεν ξεπληρώσει ποτέ (παρά πολύ αργά) διότι απλούστατα αφού δεν από πληρωνεις κεφάλαιο αυτό μένει και μάντεψε, τοκιζεται. Το παράδειγμα που έδωσα είναι ακραίο το δίνω ως υπόθεση εργασίας. ΑΣΕ που αν το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο ΕΚΕΙ να σε δω, όχι απλά σε καίει τι από τη δόση είναι τόκος και τι κεφάλαιο σε τσουρουφλιζει κιόλας.

 

Φιλε μου, ο τοκος ειναι δεδομενος και συγκεκριμενος. Στο παραδειγμα που εδωσα παραπανω, σε 100.000€ που θα παρεις με αποπληρωμη στα 25 χρονια ο τοκος ειναι 50.000€. Αυτον θα τον πληρωσεις μαζι με το κεφαλαιο σε καποια μεταβαλλομενη αναλογια. Απο τη στιγμη που πρεπει να πληρωνεις σταθερα τη δοση σου, τι μπορει να σε ενδιαφερει πόση ακριβως ειναι η αναλογια κεφαλαιο-τοκος στη δοση σου? [μιλαω βεβαια για σταθερο επιτοκιο]

 

Αν καταλαβα, εσυ μιλας για συνεπειες που προκυπτουν σε περιπτωση μη εξυπηρετησης του δανειου?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ούτε στο σταθερό είναι ίδιο βρε άνθρωπε. Το τι ποσό πάει στην αποπληρωμή κεφαλαίου καθορίζει τον επόμενο τόκο κατά απόλυτη τιμή. Αν πάρεις 100000 με 25 χρόνια περίοδο αποπληρωμής. Ένα μήνα μετά πιανεις το τζόκερ. Επιστρέφεις το κεφάλαιο και ξεχρεωσες διότι δεν έχει προλάβει να τοκιστει.

Φιλε μου, ο τοκος ειναι δεδομενος και συγκεκριμενος. Στο παραδειγμα που εδωσα παραπανω, σε 100.000€ που θα παρεις με αποπληρωμη στα 25 χρονια ο τοκος ειναι 50.000€. Αυτον θα τον πληρωσεις μαζι με το κεφαλαιο σε καποια μεταβαλλομενη αναλογια. Απο τη στιγμη που πρεπει να πληρωνεις σταθερα τη δοση σου, τι μπορει να σε ενδιαφερει πόση ακριβως ειναι η αναλογια κεφαλαιο-τοκος στη δοση σου? [μιλαω βεβαια για σταθερο επιτοκιο]

 

Αν καταλαβα, εσυ μιλας για συνεπειες που προκυπτουν σε περιπτωση μη εξυπηρετησης του δανειου?

μη εξυπηρέτηση ή ακόμα πιο αισιόδοξα πρόωρη εξυπηρέτηση :P
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ούτε στο σταθερό είναι ίδιο βρε άνθρωπε. Το τι ποσό πάει στην αποπληρωμή κεφαλαίου καθορίζει τον επόμενο τόκο κατά απόλυτη τιμή. Αν πάρεις 100000 με 25 χρόνια περίοδο αποπληρωμής. Ένα μήνα μετά πιανεις το τζόκερ. Επιστρέφεις το κεφάλαιο και ξεχρεωσες διότι δεν έχει προλάβει να τοκιστει.

 

 

Τι δεν ειναι ιδιο?

Τι εννοεις πιανω το τζοκερ? Τετοιο δανειο εχω παρει κι εγω... Να επιστρεψω το κεφαλαιο? Ποντιακα ανεκδοτα λεμε τωρα?

Σημ. Τα πρωτα χρονια αποπληρωμης του στεγαστικου ο τοκος ειναι το μεγαλυτερο μερος της δοσης, δε θυμαμαι ακριβες ποσοστο αλλα ειχα μεγαλη επιστροφη απο την εφορια.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Τι δεν ειναι ιδιο?

Τι εννοεις πιανω το τζοκερ? Τετοιο δανειο εχω παρει κι εγω... Να επιστρεψω το κεφαλαιο? Ποντιακα ανεκδοτα λεμε τωρα?

καλέ μου άνθρωπε υπόθεση έκανα. Αν πληρωνεις πιο πολύ κεφάλαιο τελειώνει πιο γρηρα το πράγμα. Χοντρικά.
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

καλέ μου άνθρωπε υπόθεση έκανα. Αν πληρωνεις πιο πολύ κεφάλαιο τελειώνει πιο γρηρα το πράγμα. Χοντρικά.

 

Πραγμα που οπως ειπα δεν γινεται, αφου ξεκινας πληρωνοντας κυριως τοκους...

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!

Δημιουργία νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
  • Δημιουργία νέου...