αποριες σχετικα με ενοικιαση σπιτιου

[christopher0016]

Σκεφτομαι να νοικιασω σπιτι οι αποριες μου ειναι η εξης

 

1) η εγγυηση ειναι 2 ενοικια?

 

2) το συμβολαιο ενοικιασης θα εχει ορο αναγκαστικης διαμονης? Πχ να με δευσμευει για καποιο χρονικο διαστημα να νοικοιαζω το συγκεκριμενο σπιτι ?

 

3) οι λογαριασμοι ΔΕΗ κτλπ θα μεταβιβαστουν στο ονομα μου?

 

4)τι θα πρεπει να προσεξω στο συμβολαιο?

 

Και Γενικα τι θα πρεπει να προσεξω σαν απειρος ενοικιαστης .

[Backpacker]

1) Η εγγύηση το 99% των φορών είναι ένα ενοίκιο

 

2) Όλα τα συμβόλαια έχουν ελάχιστη ισχύ 3 χρόνια. Αλλά είναι κάτι που είναι περισσότερο είναι για την προστασία του ενοικιαστή και πολύ λιγότερο του εκμισθωτή. 

 

3) Αυτό το συνεννοείστε με τον ιδιοκτήτη αλλά το πρέπον και αυτό που θα σου ζητήσει κι αυτός φυσικά είναι να γίνουν στο ονομα σου. Της ΔΕΗ μόνο βασικά και αν βαλεις ιντερνετ κι αυτού. Το νερό μένει κατά 99% στο όνομα του ιδιοκτήτη πάντα καθώς είναι μεγάλη διαδικασία να αλλάξει και είναι και ελάχιστο το ρίσκο του να μείνει φέσι καθώς είναι πάντα μικρά ποσά.

 

4)Να ξεκαθαρίσετε το σε τι κατάσταση ειναι το σπίτι όταν μπεις ώστε να μην έχεις τρεξίματα ή ανακριβειες για όταν ειναι να το παραδώσεις. Επίσης τι ζημιές επιβαρύνουν εσένα και ποιες τον ιδιοκτήτη.

Τέλος να κοιτάξεις πολύ καλά τι κοινόχρηστα έχει το σπίτι. Τι ηχομόνωση,τι θερμομόνωση,τι τρόπο θέρμανσης και τι θερμοσίφωνα έχει το σπίτι. 

[Irene.j]

Επισης να ζητησεις το καταστατικο (αν προκειται για πολυκατοικια)

[christopher0016]

Ευχαριστω για της απαντησεις

 

Αρα υπολογιζω 1 ενοικιο του τρεχων μηνα και ενα της εγγυησης.

 

Καταστατικο των κοινοχρηστων εννοεις?

[DDevil]

Σκεφτομαι να νοικιασω σπιτι οι αποριες μου ειναι η εξης

 

1) η εγγυηση ειναι 2 ενοικια?

 

2) το συμβολαιο ενοικιασης θα εχει ορο αναγκαστικης διαμονης? Πχ να με δευσμευει για καποιο χρονικο διαστημα να νοικοιαζω το συγκεκριμενο σπιτι ?

 

3) οι λογαριασμοι ΔΕΗ κτλπ θα μεταβιβαστουν στο ονομα μου?

 

4)τι θα πρεπει να προσεξω στο συμβολαιο?

 

Και Γενικα τι θα πρεπει να προσεξω σαν απειρος ενοικιαστης .

 

Να μη πέσεις σε μαλάκα ιδιοκτητη. Το σημαντικοτερο απο ολα.

 

Μολις δεις οτι πάει να κάνει παρατηρησεις και ελεγχους ενω καλα καλα δεν σε γνωρισε και να ανακατεύεται παντού σηκω και φυγε. Επισης ρωτα γυρω στη περιοχη αν ειναι καλος ο συγκεκριμενος γιατι μπορει να ειναι πονηρος και να σου κάνει τον καλο στην αρχη επειδη το εχει καιρο ανοικιαστο και θέλει λεφτα. Τα αλλα περι κοινοχρηστων και κανονισμων αν το ατομο ειναι κομπλε και εσυ λογικος θα τα βρειτε ευκολα.

 

Και τι να τον κανεις τον κανονισμο της πολυκατοικιας? θα εισαι τυπικος δεν θα ενοχλεις και ολα καλα. Μη μπλεκουμε τωρα με τυπολατριες ενα σπιτι πας να νοικιάσεις μη σε πρηζουν και σε ψαρωνουν χωρις λογο.

[*nenya*]

Διάβασε αναλυτικά τους όρους του συμβολαίου. Π.χ. μπορεί να απαγορεύει τα κατοικίδια κι εσύ να έχεις ήδη σκύλο.

 

Επίσης, πριν υπογράψεις, δες το σπίτι μέρα, όχι απογευμα-βράδυ.

 

Τσεκαρε όλα τα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά ότι είναι οκ.

 

Δες ταβάνια-τοίχους για σημάδια υγρασίας.

 

Γενικά ψάξε όλο το σπίτι μην τυχόν έχει μικροζημιες. Καλό θα ήταν να έχεις ένα φωτογραφικό αρχείο απ'όλα αυτά, να θυμάσαι κι εσύ και ο ιδιοκτήτης πώς ήταν το σπίτι όταν στο παρέδωσε.

 

Και τέλος, όταν πας να δεις το σπίτι έχε το νου σου και για τους θορύβους π.χ. αν ακούγεται πολύ ο από πάνω γείτονας, ο διπλανός κλπ.

 

Και φυσικά αν είσαι συνεπής στην πληρωμή κοινόχρηστων, αν δεν κάνεις φασαρία τις ώρες κοινής ησυχίας, αν είσαι ευγενικός με τους γείτονες, μια χαρά θα σε συμπαθησουν όλοι στην πολυκατοικία και δεν θα έχεις πρόβλημα.

[christopher0016]

<p> </p>

<p>Να μη πέσεις σε μαλάκα ιδιοκτητη. Το σημαντικοτερο απο ολα.</p>

<p> </p>

<p>Μολις δεις οτι πάει να κάνει παρατηρησεις και ελεγχους ενω καλα καλα δεν σε γνωρισε και να ανακατεύεται παντού σηκω και φυγε. Επισης ρωτα γυρω στη περιοχη αν ειναι καλος ο συγκεκριμενος γιατι μπορει να ειναι πονηρος και να σου κάνει τον καλο στην αρχη επειδη το εχει καιρο ανοικιαστο και θέλει λεφτα. Τα αλλα περι κοινοχρηστων και κανονισμων αν το ατομο ειναι κομπλε και εσυ λογικος θα τα βρειτε ευκολα.</p>

<p> </p>

<p>Και τι να τον κανεις τον κανονισμο της πολυκατοικιας? θα εισαι τυπικος δεν θα ενοχλεις και ολα καλα. Μη μπλεκουμε τωρα με τυπολατριες ενα σπιτι πας να νοικιάσεις μη σε πρηζουν και σε ψαρωνουν χωρις λογο.</p>

 

δεν υπαρχει περιπτωση να αφησω καποιον να μ σπαει τα νευρα ο λογος που θελω να νοικιασω ειναι η ελευθερια - ηρεμια μου .

 

Δεν ξερω μηπως ζηταω πολλα για μια γκαρσονιερα η ενα μικρο διαμερισμα ταβανι βαζω τα 150€ με ελαχιστα εως καθολου κοινοχρηστα να εχει πλυντηριο κουζινακι και ψυγειακι .

Να ειναι κοντα σε μετρο θα προτιμουσα καπου κοντα στο κεντρο και γυρω πχ αμπελοκηπους γκυζη κτλπ ιδανικα θα ηταν στου παπαγου χολαργο ειναι πιο τσιμπημενα τα ενοικια εκει δυστηχως.

 

Απο Λογαριαμους ποσο θα ειναι η ΔΕΗ το μηνα περιπου?

 

Επισης η μεταβιβαση της Δεη στο ονομα μου θα εχει επιβαρυνση?

[Backpacker]

<p> </p>

<p>Να μη πέσεις σε μαλάκα ιδιοκτητη. Το σημαντικοτερο απο ολα.</p>

<p> </p>

<p>Μολις δεις οτι πάει να κάνει παρατηρησεις και ελεγχους ενω καλα καλα δεν σε γνωρισε και να ανακατεύεται παντού σηκω και φυγε. Επισης ρωτα γυρω στη περιοχη αν ειναι καλος ο συγκεκριμενος γιατι μπορει να ειναι πονηρος και να σου κάνει τον καλο στην αρχη επειδη το εχει καιρο ανοικιαστο και θέλει λεφτα. Τα αλλα περι κοινοχρηστων και κανονισμων αν το ατομο ειναι κομπλε και εσυ λογικος θα τα βρειτε ευκολα.</p>

<p> </p>

<p>Και τι να τον κανεις τον κανονισμο της πολυκατοικιας? θα εισαι τυπικος δεν θα ενοχλεις και ολα καλα. Μη μπλεκουμε τωρα με τυπολατριες ενα σπιτι πας να νοικιάσεις μη σε πρηζουν και σε ψαρωνουν χωρις λογο.</p>

 

δεν υπαρχει περιπτωση να αφησω καποιον να μ σπαει τα νευρα ο λογος που θελω να νοικιασω ειναι η ελευθερια - ηρεμια μου .

 

Δεν ξερω μηπως ζηταω πολλα για μια γκαρσονιερα η ενα μικρο διαμερισμα ταβανι βαζω τα 150€ με ελαχιστα εως καθολου κοινοχρηστα να εχει πλυντηριο κουζινακι και ψυγειακι .

Να ειναι κοντα σε μετρο θα προτιμουσα καπου κοντα στο κεντρο και γυρω πχ αμπελοκηπους γκυζη κτλπ ιδανικα θα ηταν στου παπαγου χολαργο ειναι πιο τσιμπημενα τα ενοικια εκει δυστηχως.

 

Απο Λογαριαμους ποσο θα ειναι η ΔΕΗ το μηνα περιπου?

 

Επισης η μεταβιβαση της Δεη στο ονομα μου θα εχει επιβαρυνση?

 

Κέντρο Αθήνας με 150 ευρώ δεν θα ήμουν αισιόδοξος στην θέση σου για κάτι πολύ καλό. Θα είναι ή παλιό σπίτι σε κακή κατάσταση (κουφώματα) είτε σε "κακή" γειτονιά. Τα κοινόχρηστα είναι θέμα πολυκατοικίας.Αν έχει κεντρική θέρμανση (όπως τα περισσότερα στο κέντρο) και βάλουν πετρέλαιο θα πληρώνεις. Αν πάλι δεν βάζουν τότε θα είσαι πολύ καλά. ΔΕΗ ανάλογα την κατανάλωση που κάνεις...αλλά για γκαρσονιέρα όπως λες υπολόγιζε 25-40 ευρώ τον μήνα το πολύ. Δλδ 50-80 ευρώ ο κάθε διμηνιαίος λογαριασμός. 

Η μεταβίβαση στην ΔΕΗ βαρύνει εσένα καθώς στο δικό σου όνομα θα γίνει η σύνδεση. Έίναι η εγγύηση που θα δώσεις στην ΔΕΗ και συ θα την πάρεις πίσω όταν κάνεις την διακοπή.

[Irene.j]

Το καταστατικο οικοδομης εχει τα "τρυπακια" του. Μπορει  για παραδειγμα  ο ιδιοκτητης να σου επιτρεπει κατοικιδιο αλλα να απαγορευεται με βαση τον κανονισμο (αν υπαρχει). Καλυτερα τυπικος και καλυμμενος!

[zio10]

Το καταστατικο οικοδομης εχει τα "τρυπακια" του. Μπορει  για παραδειγμα  ο ιδιοκτητης να σου επιτρεπει κατοικιδιο αλλα να απαγορευεται με βαση τον κανονισμο (αν υπαρχει). Καλυτερα τυπικος και καλυμμενος!

Υπάρχει κανονισμός που να απαγορεύει κατοικίδιο; Νομίζω επιτρέπεται όπως και να 'χει.

[Irene.j]

Ναι υπαρχει, Στο καταστατικο αναφερεται οτιδηποτε εχει να κανει με την οικοδομη και την ομαλη λειτουργια αυτης (οπως αυτο οριζεται απο τους ιδιοκτητες)

[nrkmaiden]

Το καταστατικο οικοδομης εχει τα "τρυπακια" του. Μπορει  για παραδειγμα  ο ιδιοκτητης να σου επιτρεπει κατοικιδιο αλλα να απαγορευεται με βαση τον κανονισμο (αν υπαρχει). Καλυτερα τυπικος και καλυμμενος!

Nop  δεν ισχυει αυτο

[zio10]

Ναι υπαρχει, Στο καταστατικο αναφερεται οτιδηποτε εχει να κανει με την οικοδομη και την ομαλη λειτουργια αυτης (οπως αυτο οριζεται απο τους ιδιοκτητες)

Αν ο νόμος λέει ότι επιτρέπεται μπορεί ο κανονισμός να το απαγορεύει;

[Backpacker]

Aυτό με τα κατοικίδια δεν ισχύει πλέον. Με νόμο του κράτους (ο οποίος φυσικά υπερισχύει το κάθε καταστατικού πολυκατοικίας) ο κάθε κάτοικος μπορεί να έχει στο διαμέρισμα του μέχρι 2 κατοικίδια. 

 

Απλά είναι κάτι που "πρέπει" να γίνεται με γνώση του ιδιοκτήτη για να είσαι ξεκάθαρος μαζί του. Είναι θέμα ευγένειας να ξέρει ο άλλος τι θα μπει στην περιουσία του ώστε να αποφασίζει αυτός αν θέλει να το νοικιάσει ή όχι.

[Irene.j]

Εξελαβα την ερωτηση "αν υπαρχει τετοιο καταστατικο" κυριολεκτικα. Απο τη στιγμη,που το διαβασα,υπαρχει. Ο νομος υπερισχυει και ειναι ετσι οπως τα λες. Ομαλη λειτουργεια ομως δε μπορει να υπαρξει,αν στην πεφτουνε δεκα επειδη εισαι ο μονος,που εχει σκυλο!