Κάθετη ιδιοκτησία και δήλωση στο ε9

[anikologr]

Καλησπέρα

 

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την συμπλήρωση δήλωσης Ε9 διότι έχω γίνει μπαλάκι μεταξύ συμβολαιογράφου και λογιστή..

 

Σε οικόπεδο έχουν συσταθεί 3 κάθετες ιδιοκτησίες.

 

Εξ αυτών οι δύο κάθετες ιδιοκτησίες ανήκουν κατά 1/2 εξ αδιαιρετου σε κάθε γονέα μου με ποσοστό η μία 350 χιλιοστά επί του συνολικού οικοπέδου 1000 τεταγωνικων και περιλαμβάνει κτίσμα 100 τετραγωνικά κύριοι χώροι και 50 βοηθητικοί χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Η δεύτερη κάθετη ιδιοκτησία όπως είπα ανήκει κατά 1/2 εξ αδιαιρετου σε κάθε γονιό μου και εχει 400 χιλιοστά επί του ιδίου οικοπέδου χωρίς κτισμα.

 

Ποιος είναι ο σωστός τρόπος απεικόνισης στο Ε9;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

[Gary_Kokkin]

Πιο ευκολο να ρωτήσεις αλλο λογιστη .Οι συμβολαιογραφοι δεν ξέρουν απο δηλώσεις.

[makfil]

Για σίγουρη και υπεύθυνη απάντηση, και αν μένεις στην Αθήνα, θα πας στο Υπ. Οικονομικών (δίπλα στο κεντρικό κτίριο στην Καρ. Σερβίας). 3ος όροφος Δ/νση Ε9 και δέχονται καθημερινά μετά τις 12.00.

Τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι 2103375878-880 αλλά είναι προτιμότερο να πας εκεί.

[anikologr]

Για σίγουρη και υπεύθυνη απάντηση, και αν μένεις στην Αθήνα, θα πας στο Υπ. Οικονομικών (δίπλα στο κεντρικό κτίριο στην Καρ. Σερβίας). 3ος όροφος Δ/νση Ε9 και δέχονται καθημερινά μετά τις 12.00.

Τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι 2103375878-880 αλλά είναι προτιμότερο να πας εκεί.

Δυστυχώς δεν είμαι Αθήνα..

Πιο ευκολο να ρωτήσεις αλλο λογιστη .Οι συμβολαιογραφοι δεν ξέρουν απο δηλώσεις.

Έλα όμως που ο συμβολαιογράφος θα πει αν είναι εντάξει για να προχωρήσει σε μεταβίβαση.. οπότε πρέπει να γίνει όπως το θέλει. Άσε που σίγουρα ξέρει από δηλώσεις..

[makfil]

Δοκίμασε τηλεφωνικά τη ΔΕ το πρωί.

Οι συμβ/φοι και οι λογιστές δεν είναι σίγουρο ότι γνωρίζουν όλα τα σενάρια του Ε9 και μάλιστα περίπτωσης όπως η δική σου, χωρίς συμβ/φική πράξη σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. 

[anikologr]

Δοκίμασε τηλεφωνικά τη ΔΕ το πρωί.

Οι συμβ/φοι και οι λογιστές δεν είναι σίγουρο ότι γνωρίζουν όλα τα σενάρια του Ε9 και μάλιστα περίπτωσης όπως η δική σου, χωρίς συμβ/φική πράξη σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας.

Θα προσπαθήσω τηλεφωνικά. Υπάρχει συμβολαιογράφικη πράξη σύστασης των κάθετων..

[makfil]

Στο 1ο post γράφεις "χωρίς σύσταση" και θεώρησα ότι αφορά σε όλες τις κάθετες αλλά μάλλον εννοείς τους ΒΧ.

 

Αφού υπάρχει σύσταση, μπορείς να περιγράψεις σωστά κάθε κάθετη με τα κτίσματά της και τα ποσοστά της;

[anikologr]

Στο πρώτο ποστ λέω χωρίς σύσταση οριζόντιας στην μια εκ των δύο κάθετων που περιέχει το κτίσμα. Δηλαδή μια Κάθετη έχει κτίσμα και η δεύτερη είναι σκέτο οικόπεδο. Άρα εχουμε:

 

Οικόπεδο με 3 κάθετες ιδιοκτησίες.

 

Κάθετη 1η. 1/2 εξ αδιαιρετου σε κάθε γονέα μου με ποσοστό 350 χιλιοστά επί του συνολικού οικοπέδου 1000 τεταγωνικων και περιλαμβάνει κτίσμα 100 τετραγωνικά κύριοι χώροι και 50 βοηθητικοί χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Κάθετη 2η: 1/2 εξ αδιαιρετου σε κάθε γονιό μου και εχει 400 χιλιοστά επί του ιδίου οικοπέδου χωρίς κτισμα.

[makfil]

Μιλάς, όμως, για 3 κάθετες.

Ζήτησα να γράψεις, αν θέλεις, αναλυτικά τι περιλαμβάνει κάθε ιδιοκτησία, με βάση τη σύσταση.

Πχ η Α περιλαμβάνει κτίσμα 100τμ (σε 2 ορόφους; ) και 50τμ ΒΧ, με ποσοστά συνιδιοκτησίας 50% σε κάθε γονέα και ποσοστό 350 χιλ στο οικόπεδο εμβαδού 1000τμ

[anikologr]

Μιλάς, όμως, για 3 κάθετες.

Ζήτησα να γράψεις, αν θέλεις, αναλυτικά τι περιλαμβάνει κάθε ιδιοκτησία, με βάση τη σύσταση.

Πχ η Α περιλαμβάνει κτίσμα 100τμ (σε 2 ορόφους; ) και 50τμ ΒΧ, με ποσοστά συνιδιοκτησίας 50% σε κάθε γονέα και ποσοστό 350 χιλ στο οικόπεδο εμβαδού 1000τμ

Αυτό ακριβώς περιλαμβάνει η Α.

 

Η Β όπως είπα μόνο οικόπεδο ποσοστά συνιδιοκτησίας 50% σε κάθε γονέα και ποσοστό 400 χιλ στο οικόπεδο εμβαδού 1000

[makfil]

Δηλαδή, δεν υπάρχει 3η κάθετη, όπως γράφεις στο 1ο post.

Και τα υπόλοιπα 250 χιλ του οικοπέδου σε ποιον ανήκουν;

δεν περιγράφεις σωστά τη συμβ/φική πράξη σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας.

[anikologr]

Δηλαδή, δεν υπάρχει 3η κάθετη, όπως γράφεις στο 1ο post.

Και τα υπόλοιπα 250 χιλ του οικοπέδου σε ποιον ανήκουν;

δεν περιγράφεις σωστά τη συμβ/φική πράξη σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας.

Υπάρχει και 3η Κάθετη που ανοίγει σε άλλον ιδιοκτήτη.. και έχει τα υπόλοιπα 250 χιλιοστα

[makfil]

Αρχίζουμε να περιγράφουμε σωστά τη σύσταση.

Λείπει ένα βασικό στοιχείο, και συγκεκριμένα αυτό που έχει σχέση με το συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή.

Έχει εξαντληθεί ο ΣΔ με τα κτίσματα που υπάρχουν στο συνολικό οικόπεδο, δηλαδή με το κτίσμα που υπάρχει στην Α και εκείνο που υπάρχει πιθανά στη Γ;

 

Εάν ΝΑΙ, τα δικαιώματα που αφορούν στην Α θα δηλωθούν ως συνολικά εμβαδά κτίσματος, με τους ΒΧ, στο Ε9 κάθε συνιδιοκτήτη.

Τα δικαιώματα της Β θα δηλωθούν ως οικόπεδο και με ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου.

Δηλαδή, στη Β, κάθε συνιδιοκτήτης έχει "οικόπεδο" με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50%*40%=20% στο συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου (1000τμ).

 

Να τα επιβεβαιώσεις, όμως, με το Υπουργείο.

[anikologr]

Αρχίζουμε να περιγράφουμε σωστά τη σύσταση.

Λείπει ένα βασικό στοιχείο, και συγκεκριμένα αυτό που έχει σχέση με το συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή.

Έχει εξαντληθεί ο ΣΔ με τα κτίσματα που υπάρχουν στο συνολικό οικόπεδο, δηλαδή με το κτίσμα που υπάρχει στην Α και εκείνο που υπάρχει πιθανά στη Γ;

 

Εάν ΝΑΙ, τα δικαιώματα που αφορούν στην Α θα δηλωθούν ως συνολικά εμβαδά κτίσματος, με τους ΒΧ, στο Ε9 κάθε συνιδιοκτήτη.

Τα δικαιώματα της Β θα δηλωθούν ως οικόπεδο και με ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου.

Δηλαδή, στη Β, κάθε συνιδιοκτήτης έχει "οικόπεδο" με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50%*40%=20% στο συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου (1000τμ).

 

Να τα επιβεβαιώσεις, όμως, με το Υπουργείο.

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Το πρόβλημα μου είναι πως δηλώνω το 1/2 εξ αδιαιρετου για κάθε γονιό στην Α. Στο Βείναι λογικό αυτό που λες.

 

Αλλά στην Α το 50% στο κτίσμα επειδή δεν έχει γίνει σύσταση αφορά και το οικόπεδο σύμφωνα με την συμ/φο οπότε μάλλον στο ποσοστό επί του οικοπέδου δηλώνω 350 και όχι 175..

[makfil]

Ο υπόλοιπος ΣΔ σε ποιον ανήκει;

Γιατί δεν γράφεις σωστά τη σύσταση, όπως έχω ζητήσει από την αρχή;