Ερώτηση για πώληση σπιτιού

[kirileman]

Μιας και φαίνεσαι γνώστης του αντικειμένου,λες να έχω θέματα με την εφορία και να με φορολογήσει για την αντικειμενική του αξία (η οποία το κατώτατο είναι 100 χιλιάρικα) αν εγώ το δώσω για 85;

Πληρώνει φόρο ο πωλητής;

[moure]

Όχι δεν πληρώνει φόρο ο πωλητής.

[NikosKallithea]

Αν το δόωσεις κανένα 60αρι μην το πεις ούτε του παππα

[Dannie]

Αν μπορεις να πιασεις μια καλη τιμη πουλα το και τα λεφτα εξω αλλιως μην το πουλησεις για να τα βαλεις σε ελληνικη τραπεζα.

Η Πορεια των τιμων δεν προκειται να ανεβει για πολλα χρονια αντιθετα η ελλαδα φτωχοποιειται ολο και περισσοτερα τα μονα ακινητα που ισως διατηρησουν καποια αξια ειναι αυτα που ολοι θελουμε, παραθαλασσια κ.τ.λ(τα οποια αγοραζουν οι ξενοι).

Αυτα που σου λενε με τα ενοικια οι προηγουμενοι ειναι αν σου κατσει το λαχειο και εχεις καλο νοικαρη με σταθερη δουλεια αλλιως θα παιδευεσαι...και δεν σε βλεπω για καποιον που το θελει...!

[kage]

Δεν υπαρχει περιπτωση να μπαινεις μεσα με κοινοχρηστα κ ενφια...

Απλα νοικιασε το ζητωντας εκαθαριστικο ή γνωστοποιωντας το οτι χεις δικηγορο με ετησια νομικη προστασια

[YourTrueLegend]

Αν μπορεις να πιασεις μια καλη τιμη πουλα το και τα λεφτα εξω αλλιως μην το πουλησεις για να τα βαλεις σε ελληνικη τραπεζα.

Πώς ακριβως θα βγαλει εξω 80κ+ ?

[Haldol]

Ερώτηση: Αν το ενοικιάσεις δηλαδή με 300-400€ το μήνα δεν σας μένει καλό κέρδος; Ο ΕΝΦΙΑ άντε να σας φάει ένα μηνιάτικο. Άλλο ένα 11% είναι ο φόρος, δηλαδή άλλο ένα μηνιάτικο. Θα δώσετε κι ένα ακόμα για ζημίες που επιβαρύνουν εσάς ως ιδιοκτήτη, οπότε τα υπόλοιπα 9 ενοίκια μένουν τσέπη. Στη χειρότερη είναι 2700€. 

 

Το μεγαλύτερο πρόβλημα με την ενοικίαση είναι αν ο άλλος κατσικωθεί μέσα και δε πληρώνει. Και η πιθανότητα σε αυτές τις εποχές δεν είναι αμελητέα.

[Θεkλα]

Ο καλύτερος τρόπος είναι να δεις πόσο πουλάνε οι υπόλοιποι γύρω. Να εκτιμήσεις πόσα θα ήθελες να το πουλήσεις. Και μετά through trial and error.

 

Ζητάς πχ 100000. Ερχονται και δεν ενδιαφέρεται κανείς. Αντε να σου προσφερουν πχ 70000. Περνάνε 1.5-2 μήνες, βεβαιωνεσαι οτι δεν πουλιέται όσο νομίζεις, το κατεβάζεις στα 85000-90000 ξέροντας οτι μπορεί να χρειαστεί να κόψεις πάνω στη διαπραγμάτευση κάνα 5χιλιαρο.

 

Έχω την αίσθηση ότι ο αγοραστής πρέπει να έχει την "ικανοποίηση" και εκείνος ότι σου έκοψε κάτι, γιατί το προσπάθησε, γιατί ήταν έξυπνος, γιατί... γιατί...

 

Μεσίτης τρώει τη βρώμικη δουλειά να το δειχνει αλλά μάλλον θα σου φάει και πολλά ο ίδιος.

 

Για κάποιο λόγο είναι σαν τους μαντράδες. Ξέρεις οτι θα σου πάρουν το αμάξι σίγουρα. Θα σε γδυσουν γιατί θα στο πάρουν για ενα κομμάτι ψωμί. Και μετά θα το μοσχοπουλήσουν.

[kirileman]

Πώς ακριβως θα βγαλει εξω 80κ+ ?

Δεν θα έρθουν καν στην Ελλάδα. Αλλά συμβαίνει σπάνια να σου κάτσει αγοραστής με τα λεφτά στο εξωτερικό. Επίσης, παίζουν και μετρητά, αρκετά σπάνιο και αυτό.

[YourTrueLegend]

Δεν θα έρθουν καν στην Ελλάδα. Αλλά συμβαίνει σπάνια να σου κάτσει αγοραστής με τα λεφτά στο εξωτερικό. Επίσης, παίζουν και μετρητά, αρκετά σπάνιο και αυτό.

Mα η προταση ηταν "το πουλας και τα βγαζεις εξω".

Απο εκει και περα αν το αγορασει Ελληνας (οι πιθανοτητες για Χαλανδρι, ειναι συντριπτικα υπερ αυτου του σεναριου), ειναι πιθανοτερο να εχει τα λεφτα εντος Ελλαδας. Κι εξω να εχει καταθεσεις, το λογικο ειναι να του σπρωξει ελληνικα ευρω απο καταθεσεις σε ελληνικη τραπεζα. Ενα αυτο.

Δευτερον, ακομα κι εξω να τα εχει αυτος, πρεπει να εχεις εσυ που θα το πουλησεις τραπεζικο λογαριασμο εξω. Το οποιο δεν ειναι και ακριβως ευκολο και συνηθισμενο για τον μεσο Ελληνα πολιτη που δεν εχει/ειχε οικονομικες δραστηριοτητες σε καποια χωρα του εξωτερικου.

Τελος αν τα -ας υποθεσουμε- 80κ ευρω δωθουν σε μετρητο, δεν μπορουν να βγουν εξω νομιμα. Οποτε καταφευγεις σε παρανομους τροπους με αρκετα υψηλο ρισκο να σε τσιμπησουν ακομα και επ'αυτοφορω την ωρα που τα κουβαλας.

 

Κοινως, 80κ ευρω αυτη τη στιγμη απο Ελληνα ιδιωτη που πουλησε ενα ακινητο ΔΕΝ μπορουν να βγουν με κανενα νομιμο τροπο, εκτος αν ανηκει στις εξαιρεσεις των cc.

[kirileman]

Mα η προταση ηταν "το πουλας και τα βγαζεις εξω".

Βασικά λέει "και τα λεφτά έξω", αλλά προφανώς εννοεί να τα βγάλει, κάτι που δεν γίνεται. Αν μπουν, πάπαλα.

[Dannie]

Αν δεν μπορουν να βγουν εξω(η δεν τα επενδυσει καπου) ας μην το πουλησει γιατι βλεπω κανενα κουρεμα συντομα η μια επιστροφη στην δραχμη.Οι εποχες ειναι περιεργες.

[eidikos33]

Άντε δες τις τιμές στην πιάτσα για ένα σπίτι 30ετιας πολυκατοικία με κοινόχρηστα και χωρίς αυτόνομη θέρμανση και μετά έλα πες μου

http://newpost.gr/oikonomia/480730/akinhta-se-ekseytelistikes-times-spitia-kai-oikopeda-pwloyntai-apo-2-000-eyrw

Σορρυ δεν είχα δει ότι έχεις αυτόνομη αλλά και πάλι οι τιμές έχουν φτάσει να είναι εξευτελιστικές για τους λόγους που αναφέρεις κ εσυ

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=26516&subid=2&pubid=114410797

[moure]

Ολα ειναι σχετικα,φιλος μου πουλησε διαμερισμα στην Παλληνη πριν κανα μηνα 130.000 οσα ακριβως και το ειχε αγορασει πριν απο 15 χρονια.

Καθε περιπτωση ειναι διαφορετικη.

Αυτα που εχουν μεγαλη πτωση ειναι τα μεγαλα σπιτια σε ακριβες περιοχες και τα παλια διαμερισματα στο υποβαθμισμενο κεντρο.

Βρες εναν καλο μεσιτη που γνωριζει την περιοχη και θα σε βοηθησει.

Το ποιος ειναι καλος μεσιτης βεβαια ειναι ενα θεμα που χωραει πολυ κουβεντα...

[lary7]

Μην το πουλας, εκτος αν χρειαζεσαι τα χρηματα για κατι αλλο.  Δεν ειναι να εχεις λεφτα σημερα στην τραπεζα. Κανε ενα σουλουπωμα και νοικιασε το , βαλε και ενα χαμηλο ενοικιο και κανε επιλογη νοικαρη οσο μπορεις. Οι αξιες των ακινητων βρισκονται στο ναδιρ, δεν αξιζει να πουλας. Απο την αλλη, το να το νοικιασεις θελει τρεξιμο και επενδυση. Νοικιαζω ενα ακινητο 30ετιας σημαινει πως καποια απο τα εσοδα πρεπει να τα ξαναεπενδυω στο ακινητο ωστε να παραμενει κατοικισημο και να μην φευγει ο ενοικιαστης, δεν ειναι μονο εσοδα.