2 ενοίκια εγγύηση σε σπίτι - Ειναι νομιμο η κανει ο καθενας οτι θελει?

[webparts]

Λοιπον.. προχθές εκραζα καποιον που έδωσε δυο ενοικια εγγυηση.. οπότε παω το απόγευμα βλεπω ενα σπίτι που σαρωνε,καθως ημουν σε αναζητηση, μου λεει ο τυπος 2 ενοίκια εγγυηση, δωσε iban του λεω, και εκανα και τουμπες. Αυτός ειμαι.

Αυτος εισαι,οπως το ειπες.

[elpaso1]

Ασε γιατι και ο προηγουμενος φαινοταν μια χαρα αλλα οταν ηρθε η στιγμη να φυγω, εγινε αλλος ανθρωπος.. Απο τα 350 ευρω μου εδωσε τα 180 πισω. Δε θα του αφησω ουτε ευρω, αλλα εννοειται θα πληρωσω ολους τους λογαριασμους και θα επιδιορθωσω τυχον ζημιες.

[Diskimpex]

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής προσπαθήσει να καλύψει τους δυο τελευταίους μήνες ενοικίου με την εγγύηση, θεωρείται ότι τα δυο τελευταία ενοίκια είναι ΑΝΕΞΟΦΛΗΤΑ.

 

Όπως γράφω και παραπάνω, ο ιδιοκτήτης σπάνια θα σε κυνηγήσει στα δικαστήρια (δεν αξίζει τον κόπο και τον χρόνο) και αν δεν του έχεις κάνει κάποια σημαντική ζημιά, δεν έχει κάτι ουσιώδες να κερδίσει πηγαίνοντας σε στα δικαστήρια. Αυτό που μπορεί να κάνει βέβαια ο ιδιοκτήτης (για οποιοδήποτε λόγο, για να γλυτώσει φόρο, για να σε εκδικηθεί κτλ) και εφοσον έχετε υπογράψει συμβόλαια και τα περάσει στο taxnet είναι να εκχωρήσει τα δυο τελευταία ενοίκια (τα οποία θεωρούνται ανεισπρακτα) στο κράτος. Στην περίπτωση αυτή εσύ υποχρεούσαι να πληρώσεις τα δυο ενοίκια (800 ευρώ) στο κράτος, ο ιδιοκτήτης γλυτώνει το φόρο προς το κράτος, αλλά καρπώνεται την εγγύηση.

 

Eχει καταργηθει η εκχωριση ενοικιων .Μονο με δικογραφο και  μετα στην εφορια για κωδικο ταχις .

 

Επισης για οσους νομιζουν χαζους τους ιδιοκτητες , μια βολτα στα δικαστηρια .Βλεπει κανεις δικες και για μικρα ποσα ,αλλα και μηνυσεις για ζημιες.Γενικα μη το παρακανει κανεις και μπλεξει.Πολλοι δικηγοροι δεν εχουν δουλεια και χρεωνουν μεροκαματο .Και οτι κερδισει καποιος.

[sotirisl]

συνήθως αρκετοί (όχι πάντα και όχι όλοι) οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν, ξέρουν παρα πολύ καλά τι κάνουν και που να βασιστούν για να αποφύγουν τα χειρότερα. Το κλασσικότερο παράδειγμα είναι ότι οι ενοικιαστές θα πληρώνουν κανονικά (πανω κάτω) το ενοίκιο και την ΔΕΗ αλλά δεν θα πληρώνουν τα κοινόχρηστα και μάλλον ούτε και την ΕΥΔΑΠ. Ο λόγος είναι πάρα πολυ απλός. Οι οφειλές προς την ΔΕΗ είναι πάντα ονομαστικές και με βάσει το ΑΦΜ, δηλαδή αν φύγεις από το σπίτι η ΔΕΗ θα κυνηγάει τον ενοικιαστή (και όχι τον ιδιοκτήτη) και ο κακοπληρωτής ενοικιαστής θα έχει μεγάλα προβλήματα στο επόμενο του σπίτι. Αντιθέτως τα κοινόχρηστα επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη ότι και να γίνει. Αν φύγει ο ενοικιαστής και χρωστάει π.χ. 1000 ευρώ κοινόχρηστα, από τον νόμο είναι υποχρεωμένος να τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Πάνω από 1200 ευρώ οφειλές του ενοικιαστή, μπορεί να γίνει κατάσχεση περιουσίας του ιδιοκτήτη. Επίσης αν ένας ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον ενοικιαστή, μόνο και μόνο το κόστο του κλητήρα είναι 660 ευρώ. 

 

Οπότε οι περισσότεροι που δεν πληρώνουν ξέρουν πολύ καλά τι κάνουν και πως να κινηθούν για να είναι καλυμμένοι νομικά ή να μην συμφέρει τον ιδιοκτήτη να τους κυνηγήσει.

 

Πάντως συμφωνώ ότι στα δικαστήρια βλέπεις αρκετές δίκες για μικρά ποσά. Δεν ξέρω πως καταλήγουν οι περισσότερες τέτοιες δίκες, δηλαδή αν όντως εκδικάζεται υπέρ του ιδιοκτήτη σημαντικό πόσο και αν όντως κάποια στιγμή ο ιδιοκτήτης εισπράττει τα χρήματα από τον οφειλέτη (άλλο η εκδίκαση, άλλο η είσπραξη). Σημαντικό ρόλο παίζουν και οι δικηγόροι που παροτρύνουν πολύ εύκολα τον πελάτη να πάει σε δίκη ή ότι άλλο μεγιστοποιεί το κέρδος του δικηγόρου, χωρίς αυτό να είναι ότι καλύτερο για τον πελάτη. 

 

Οτι τώρα υπάρχουν δικηγόροι που λένε σε πελάτη 'πάμε δικαστήρια για να εισπράξουμε κοινόχρηστα και 200 ευρώ και θα κάνουμε ότι καλύτερο μπορούμε και οτι κερδίσουμε' το αφήνω ασχολίαστο...