Πολυκατοικία και απλήρωτοι λογαριασμοί

[sphinxgr]

Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει μητρώο ενοικιαστών / ιδιοκτητών. Πριν αλλάξεις σπίτι να ξέρεις που πας. Έτσι και θα υπήρχε μείωση των ενοικίων για σωστούς ενοικιαστές και μεγαλύτερη ασφάλεια για σωστούς ιδιοκτήτες. Αλλά εδώ είναι Ελλάντα

[sphinxgr]

Επανέρχομαι για την περίπτωση που ενοικιαστής δεν πληρώνει κοινόχρηστα και τα χρέη του προς την πολυκατοικία, έχουν φτάσει σε ύψος το αποθεματικό της πολυκατοικίας (οπότε πλέον δεν υπάρχουν χρήματα στο ταμείο)

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση:

1) Συνέλευση -> εξώδικο (στον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή?) -> μήνυση -> δικαστήριο?

2) Τα όποια έξοδα υπάρξουν τα μοιράζονται όλα τα διαμερίσματα?

3) Υπάρχει περίπτωση να βγει τίποτα με τα δικαστήρια αν ας πούμε ο ενοικιαστής δεν έχει τσακιστό €?

4) Σε περίπτωση που εκδικαστεί να πληρώσει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης, πληρώνει και τα δικαστικά έξοδα ή μόνο αυτά που χρωστάει? Αν χρωστάει 1000€ ας πούμε και τα δικαστικά είναι 2000€, δεν βλέπω ουσία να ασχοληθεί κανεις.

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2018 από sphinxgr

[Diskimpex]

Ρωτας δικηγορο .Απο οτι ξερω απο περιπτωση, η διαχειριση με αποδειξεις παντα κερδιζει.Τα εξοδα τα πληρωνει η πολυκατοικια και τα παιρνεις δικαστικα.Επιβαρυνεται ο ιδιοκτητης για κοινοχρηστα και ολα.Μεχρι και κατασχεση ακινητου .Ο ιδιοκτητης κυνηγα ενοικιαστη για οτι θελει.Η κατασχεση μενει χρονια εκρεμοτητα

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2018 από Diskimpex

[pontez2]

41 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Επανέρχομαι για την περίπτωση που ενοικιαστής δεν πληρώνει κοινόχρηστα και τα χρέη του προς την πολυκατοικία, έχουν φτάσει σε ύψος το αποθεματικό της πολυκατοικίας (οπότε πλέον δεν υπάρχουν χρήματα στο ταμείο)

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση:

1) Συνέλευση -> εξώδικο (στον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή?) -> μήνυση -> δικαστήριο?

2) Τα όποια έξοδα υπάρξουν τα μοιράζονται όλα τα διαμερίσματα?

3) Υπάρχει περίπτωση να βγει τίποτα με τα δικαστήρια αν ας πούμε ο ενοικιαστής δεν έχει τσακιστό €?

4) Σε περίπτωση που εκδικαστεί να πληρώσει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης, πληρώνει και τα δικαστικά έξοδα ή μόνο αυτά που χρωστάει? Αν χρωστάει 1000€ ας πούμε και τα δικαστικά είναι 2000€, δεν βλέπω ουσία να ασχοληθεί κανεις.

Δυστηχώς, και το γνωρίζω από πρώτο χέρι, ο δικαστικός αγώνας για τέτοιες περιπτώσεις φτάνει πλέον και τα 8 έτη. Είναι τόσο μεγάλη η ουρά για τέτοιες περιπτώσεις.

Ενδεικτικά αναφέρω περίπτωση πολυκατοικίας, όπου διαμέρισμα έχει κατασχεθεί απο 5 τράπεζες, οι οποίες ομως δεν αναλαμβάνουν τα κοινόχρηστα, τα οποία αναγκαστικά επιμερίσθηκαν στους υπόλοιπους ενοικους, υπο τη προυπόθεση οτι κάποια στιγμη θα τα πάρουν πίσω. Ο ιδιοκτήτης όταν έχασε το σπιτι του τα ειχε ολα πληρωμένα.

Επίσης στη πολυκατοικία που κατοικώ , υπάρχει ένοικος που εκμεταλλεύεται την αυτονομια φυσικου αεριού, εις βάρος ολων. Χρεωνει πάνω απο 300 ευρω το μηνα στο αέριο διότι το έχει συνέχεια ανοιχτό, έχει να πληρωσει ένα χρόνο και η δικη θα γινει σε 4 χρόνια, όπου βέβαια θα ζητήσει αναβολή. 

Γενικά δε γινεται τιποτε. Θα χρειαστει μια δεκαετία για να γινει κάτι, οι περισσότεροι το γνωριζουν αυτό και εφόσον το κράτος συνηθως δεν έχει να κερδισει κάτι απο αυτή την ιστορία, δεν νομοθετεί.

Οσο για το μητρώο ενοικιαστών, δε ξέρω πως το σκέφτεσαι. Ποιος "βαθμολογεί" τον καλό ή κακο ενοικιαστή και με τι κριτήρια? Μονο πληρωμης? Και αν έχει κάνει χάλια το σπιτι αλλά υποστηρίζει οτι δεν το έκανε αυτος. Ειναι περίεργη υποθεση

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2018 από pontez2

[cumulus]

Η μονη λυση ειναι αυτο που γινεται στις ΗΠΑ.Θελεις να νοικιασεις;Φερε μου συστατικη επιστολη απο τον προηγουμενο ιδιοκτητη και ολα τα στοιχεια του για να επικοινωνησω μαζι του.

[AristidisZ]

Και σιγά που δε θα σου έδινε ο Ελληνάρας συστατική επιστολή

Θα σου παρουσίαζε ο καθένας τον κολλητό του σαν τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του και θα σου έλεγε τα καλύτερα 

Σάμπως θα ζήταγες Ε9 ; 

[pontez2]

2 λεπτά πριν, cumulus είπε

Η μονη λυση ειναι αυτο που γινεται στις ΗΠΑ.Θελεις να νοικιασεις;Φερε μου συστατικη επιστολη απο τον προηγουμενο ιδιοκτητη και ολα τα στοιχεια του για να επικοινωνησω μαζι του.

Και αυτό είναι εντελώς υπερ του ιδιοκτήτη διοτι μπορει να γράψει κάτι αρνητικο επειδή πχ δεν ηθελες να σου ανέβασει το ενοικιο απο τα 200 στα 500 ευρω. 

Δεν έχουν όλοι καλοί διάθεση.

Δε ξέρω πως μπορει κανεις να ξεχωρισει τον καλό απ τον κακό. Εδω καλά καλά ο ιδιος ο νομος έχει ασάφιες. Μένει ο άλλος 3 χρονια σε ένα σπιτι, φεύγει κυριος μετά τη ληξη του συμβολαίου και ο ιδιοκτήτης επειδη δε μπορει να βρει άλλον, τον κατηγορεί οτι του έκανε ζημιές στο σπιτι κτλ κτλ. Αντε τρέχα δικαστηρια τωρα. Εκατοντάδες τέτοιες περιπτώσεις καθημερινά. Άλλες αληθινές, άλλες ψευτικες.

[Βασίλης_29]

1 λεπτό πριν, AristidisZ είπε

Και σιγά που δε θα σου έδινε ο Ελληνάρας συστατική επιστολή

Θα σου παρουσίαζε ο καθένας τον κολλητό του σαν τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του και θα σου έλεγε τα καλύτερα 

Σάμπως θα ζήταγες Ε9 ; 

Δηλαδή όποιος νοικιάζει σπίτι σε κάποιον ο ενοικιαστής είναι κολλητός του ιδιοκτήτη; 

Σε περίπτωση που εφαρμοζόταν το σύστημα, αν ο άλλος έμενε και δεν πλήρωνε σίγουρα θα το έλεγε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης στον καινούργιο. 

Όσο για το Ε9 δεν χρειάζεται, σε χώρες του εξωτερικού ζητάνε και συμβόλαιο οτι έχεις εργασία σε εργοδότη.

[chill]

Μητρώο ενοικιαστών απλά τα πράγματα, σαν τον Τειρεσία των σπιτιών ένα πράγμα.

 

Δεν πληρώνεις αγόρι μου, το πούλο και στο δρόμο, η αφραγκιά σου και η κακομοιριά σου είναι δικό σου πρόβλημα όχι του ιδιοκτήτη/ της πολυκατοικίας.

 

 

[Diskimpex]

Δεν σε υποχρεωσε κανεις και να νοικιασεις.

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2018 από Diskimpex

[Shadows]

1 ώρα πριν, chill είπε

Μητρώο ενοικιαστών απλά τα πράγματα, σαν τον Τειρεσία των σπιτιών ένα πράγμα.

Δεν πληρώνεις αγόρι μου, το πούλο και στο δρόμο, η αφραγκιά σου και η κακομοιριά σου είναι δικό σου πρόβλημα όχι του ιδιοκτήτη/ της πολυκατοικίας.

Οτι λεει το avatar.

[Lanike71]

Στις 12/29/2017 στις 3:45 ΜΜ, sphinxgr είπε

Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει μητρώο ενοικιαστών / ιδιοκτητών. Πριν αλλάξεις σπίτι να ξέρεις που πας. Έτσι και θα υπήρχε μείωση των ενοικίων για σωστούς ενοικιαστές και μεγαλύτερη ασφάλεια για σωστούς ιδιοκτήτες. Αλλά εδώ είναι Ελλάντα

Το επόμενο απαραίτητο app.

Δώσε μου 5 stars.

[AristidisZ]

2 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Δηλαδή όποιος νοικιάζει σπίτι σε κάποιον ο ενοικιαστής είναι κολλητός του ιδιοκτήτη; 

Σε περίπτωση που εφαρμοζόταν το σύστημα, αν ο άλλος έμενε και δεν πλήρωνε σίγουρα θα το έλεγε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης στον καινούργιο. 

Όσο για το Ε9 δεν χρειάζεται, σε χώρες του εξωτερικού ζητάνε και συμβόλαιο οτι έχεις εργασία σε εργοδότη.

Μάλλον δε κατάλαβες τι είπα, αλλά ΟΚ

[Mpiftekis]

Για αρχή βάλτε κλειδαριά στην κοινόχρηστη βρύση. Κατά 2ον για το θέμα των κοινοχρήστων, το καταστατικό της πολυκατοικίας γράφει τι πρέπει να γίνει εφ'όσον δεν πληρώνονται τα κοινόχρηστα.

Σε εμάς γράφει ότι αν κάποιος δεν πληρώσει μέσα στο μήνα, παίρνει πρόστιμο το ποσό των κοινοχρήστων του μήνα. Δηλαδή, πρέπει να πληρώσει 2 φορές κοινόχρηστα. Η διαχείριση μπορεί να κάνει μήνυση στον ενοικιαστή. Άλλο το πόσο χρόνο θα πάρει για να εκδικαστεί.

 

Αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να κόψετε τα πάντα (ρεύμα, καθαρισμό, θέρμανση) μπας και πιεστούν. Αν πληρώσουν οι υπόλοιποι τα κοινόχρηστά τους, τότε τους δίνετε αφορμή να μην πληρώσουν ΠΟΤΕ αφού υπάρχουν τα κορόιδα.

[pontez2]

Απ την άλλη να βάλουμε και μητρώο κακών ιδιοκτητών. Καλό απ.

• Ποιους πρέπει να αποφεύγουν οι καλοί ενοικιαστές,
• Ποιοι σε βάζουν μέσα για 1 χρονο και μετά σου ζητάνε αύξηση ή αλλιώς σε πιέζουν για να κάνουν και καλά ιδιοκατοίκηση
• Ποιοι δεν δέχονται να πληρώσουν για φυσιολογικές φθορές του σπιτιού ή της πολυκατοικίας τους
• Ποιοι κάνουν δημοπρασία στο σπίτι βάζοντας επιτηδες στην αγγελία μικρό ενοικιο ωστε να μαζευτουν πολλοί και όποιος δωσει τα περισσότερα
• Ποιοί θέλουν μέρα παρα μέρα να ειναι σπίτι σου για να βλέπουν αν έχει λερώσει τα καινουργια τους πλακάκια
• Ποιοι υπόσχονται οτι θα παραδοσουν σπίτι βαμμένο και διορθωμένο απο βλάβες και μετά κάνουν τον Αλεκο
• Ποιοί δεν ενημερώνουν τον ενοικιαστη οτι δίπλα τους κατοικεί ο τρελός με τα ντραμς που δε τον αγγίζουν οι μυνήσεις
• Ποιοι δεν ενημερωνουν τον ενοικιαστη οτι το σπιτι έχει υγρασία ή μηδαμινη ηχομονωση και κάνουν τον Αλέκο

Μητρώο κακών ενοικιαστών;

• Ποιοι αφήνουν φέσια
• Ποιοι καταστρέφουν το ακινητο
• Ποιοι ειναι φασαριόζοι (πραγματικά φασαριόζοι όχι οι "περπατάει με το πέλμα και ενοχλειται ο απο κάτω..."...ειμαπε  )
• Ποιοι ειναι κακοπληρωτές
• Ποιοι γενικότερα έχουν κακή συμπεριφορά ως ενοικιαστές

Και ολα με στοιχεία οχι χαζομάρες. Αλλιως ο καθένας λέει οτι θέλει.