Πολυκατοικία και απλήρωτοι λογαριασμοί

[JS v.i.p.]

Στις 29/12/2017 στις 1:10 ΜΜ, sphinxgr είπε

 Το ερώτημα είναι, τα 2, 3, 4 ποιος τα πληρώνει εφόσον φύγουν?

Γιά μάντεψε.....

[pontez2]

5 λεπτά πριν, Mpiftekis είπε

Αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να κόψετε τα πάντα (ρεύμα, καθαρισμό, θέρμανση) μπας και πιεστούν. Αν πληρώσουν οι υπόλοιποι τα κοινόχρηστά τους, τότε τους δίνετε αφορμή να μην πληρώσουν ΠΟΤΕ αφού υπάρχουν τα κορόιδα.

Δεν μπορεις να κοψεις τιποτα σε κάποιον συγκεκριμένο. Ειναι παράνομο. Μονο σε όλους αν επικαλεστεις αδυναμια πληρωμης.

Συνηθως υπάρχουν 1-2 καραγκιόζηδες που δε θέλουν να πληρωνουν για διάφορες αστειες προφάσεις εκμεταλλευομενοι τον νομο που θα εφαρμοστει μετά απο 10 χρονια.

Η ιδέα για το απ εξαιρετικη πάντως. Κάντο πατέντα

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2018 από pontez2

[Mpiftekis]

1 λεπτό πριν, pontez2 είπε

Δεν μπορεις να κοψεις τιποτα σε κάποιον συγκεκριμένο. Ειναι παράνομο. Μονο σε όλους αν επικαλεστεις αδυναμια πληρωμης.

Συνηθως υπάρχουν 1-2 καραγκιόζηδες που δε θέλουν να πληρωνουν για διάφορες αστειες προφάσεις εκμεταλλευομενοι τον νομο που θα εφαρμοστει μετά απο 10 χρονια.

Μα αν δεν έχεις να πληρώσεις, τι θα κάνεις;

Θα πεις στη ΔΕΗ, δεν έχω να σε πληρώσω γιατί δε με πληρώνουν; Χ@στ$κε η ΔΕΗ...

Θα πεις στο βενζινοπώλη "Φέρε μου πετρέλαιο και θα σε πληρώσω όταν με πληρώσουν"; Αν βρεςι κάποιον τέτοιον, πες μου κι εμένα.

Για τον καθαρισμό, μπορούν να καθαρίζουν μόνοι τους, ο καθένας τον όροφο του εκ περιτροπής.

 

Βέβαια όλες οι διακοπές πρέπει να γίνουν με απόφαση γεν. συνέλευσης της πολ/κιας.

[pontez2]

Μόλις τώρα, Mpiftekis είπε

Μα αν δεν έχεις να πληρώσεις, τι θα κάνεις;

Θα πεις στη ΔΕΗ, δεν έχω να σε πληρώσω γιατί δε με πληρώνουν; Χ@στ$κε η ΔΕΗ...

Θα πεις στο βενζινοπώλη "Φέρε μου πετρέλαιο και θα σε πληρώσω όταν με πληρώσουν"; Αν βρεςι κάποιον τέτοιον, πες μου κι εμένα.

Για τον καθαρισμό, μπορούν να καθαρίζουν μόνοι τους, ο καθένας τον όροφο του εκ περιτροπής.

Βέβαια όλες οι διακοπές πρέπει να γίνουν με απόφαση γεν. συνέλευσης της πολ/κιας.

Αν δεν έχεις να πληρωσεις ενημερωνεις τη διαχειριση και τους υπολοιπους ένοικους για το πρόβλημά σου και προσπαθεις να δώσεις ότι έχεις (ακομα και ένα τυπικο ποσό). Είσαι εξηγημένος και σε τέτοιες περιπτώσεις ΣΥΝΗΘΩΣ ο κόσμος βοηθάει τη κατάσταση αδιαμαρτυρητα. 

Η καθαριότητα στις πολυκατοικίες ειναι το λιγότερο. Θέρμανση, ρευμα, ανελκυστήρας και γενικη συντήρηση ειναι τα προβλήματα.

Χιλιάδες πολυκατοικίες σαπίζουν εκει έξω, χωρις ρευμα, χωρις θερμανση, χωρις ανσανσερ και χωρις συντηριση 20 χρόνια διότι κάποιοι αποφάσισαν να μη πληρωνουν εκμεταλλευόμενοι τη καθυστέρηση του νομου και να αφήνουν τα πάντα. Δεν ξέρουν βέβαια οτι αν ένας τοιχος π.χ. γκρεμιστει, ολοι φέρουν ευθύνη.

[Mpiftekis]

Μόλις τώρα, pontez2 είπε

Αν δεν έχεις να πληρωσεις ενημερωνεις τη διαχειριση και τους υπολοιπους ένοικους για το πρόβλημά σου και προσπαθεις να δώσεις ότι έχεις (ακομα και ένα τυπικο ποσό). Είσαι εξηγημένος και σε τέτοιες περιπτώσεις ΣΥΝΗΘΩΣ ο κόσμος βοηθάει τη κατάσταση αδιαμαρτυρητα. 

Η καθαριότητα στις πολυκατοικίες ειναι το λιγότερο. Θέρμανση, ρευμα, ανελκυστήρας και γενικη συντήρηση ειναι τα προβλήματα.

Χιλιάδες πολυκατοικίες σαπίζουν εκει έξω, χωρις ρευμα, χωρις θερμανση, χωρις ανσανσερ και χωρις συντηριση 20 χρόνια διότι κάποιοι αποφάσισαν να μη πληρωνουν εκμεταλλευόμενοι τη καθυστέρηση του νομου και να αφήνουν τα πάντα. Δεν ξέρουν βέβαια οτι αν ένας τοιχος π.χ. γκρεμιστει, ολοι φέρουν ευθύνη.

Μάλλον δεν το έθεσα σωστά. Τι θα κάνει η διαχείριση αν δεν έχει να πληρώσει το ρεύμα κι όλα τα  υπόλοιπα;

 

Εσύ σωστά τα λές αλλά ποιός κάνει το αυτονόητο αυτόν τον καιρό;

Εμείς είχαμε έναν (σε πολ/κια με 8 διαμερίσματα) που είχε χρέος κοντά στα 900€, όχι γιατί δεν είχε, αλλά γιατί είναι τσακωμένος με το διαχειριστή!!!!

Εν τέλει, οι υπόλοιποι 6 (ο ένας είναι 3 λαλούν και 2 χορεύουν) βρήκαμε ένα σχέδιο ώστε να αναγκαστεί να τα πληρώσει. Μέσα σ'έναν μήνα(!) τα είχε αποπληρώσει όλα. Κάτι αντίστοιχο πρέπει να κάνει κι ο TS.

[Ntinaras]

5 λεπτά πριν, Mpiftekis είπε

Μάλλον δεν το έθεσα σωστά. Τι θα κάνει η διαχείριση αν δεν έχει να πληρώσει το ρεύμα κι όλα τα  υπόλοιπα;

Εσύ σωστά τα λές αλλά ποιός κάνει το αυτονόητο αυτόν τον καιρό;

Εμείς είχαμε έναν (σε πολ/κια με 8 διαμερίσματα) που είχε χρέος κοντά στα 900€, όχι γιατί δεν είχε, αλλά γιατί είναι τσακωμένος με το διαχειριστή!!!!

Εν τέλει, οι υπόλοιποι 6 (ο ένας είναι 3 λαλούν και 2 χορεύουν) βρήκαμε ένα σχέδιο ώστε να αναγκαστεί να τα πληρώσει. Μέσα σ'έναν μήνα(!) τα είχε αποπληρώσει όλα. Κάτι αντίστοιχο πρέπει να κάνει κι ο TS.

Ε δε θα μας πεις το σχεδιο?

[Diskimpex]

Με κολπα μπορεις να βρεις και το μπελα σου αν κατσει στραβη .Αν ηταν καθενας να κανει οτι θελει,δεν θα υπηρχαν νομοι.Παντα καποιοι δε θα συμφωνουν παντου .

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2018 από Diskimpex

[Mpiftekis]

Μόλις τώρα, Ntinaras είπε

Ε δε θα μας πεις το σχεδιο?

Κοίτα να δεις, το σχέδιο έπιασε σε μας γιατί υπάρχουν 2 προϋποθέσεις. Δηλαδή,

• αυτός που χρωστούσε, ζει στο ισόγειο
• Έχουμε βόθρο και όχι αποχέτευση

Άρα το σχέδιο έχεις ως εξής:

• Παραιτείται η διαχείριση
• Ο 1ος και 2ος όροφος πληρώνουν το ρεύμα καθώς θέλουν το ασανσερ/γκαραζόπορτα και το νερό
• Το ισόγειο πληρώνει το βόθρο
• Καθαρίζουμε εμείς την πολ/κια
• Η θέρμανση κόβεται όταν τελειώσει το πετρέλαιο

Συνολικά τα έξοδα του ρεύματος και νερού είναι κάτι ψίχουλα μπροστά στα έξοδα του βόθρου. Το σχέδιο βασίζεται στο γεγονός ότι αν το ισόγειο δεν πληρώσει για το βόθρο, είναι το επίπεδο που θα πλημμυρίσει αν γεμίσει ο βόθρος και ξεχειλίσει. Και δεν έχει καθόλου ωραία μυρωδιά για να μην πω για τα μικρόβια...

Βάσει των επιμέρους εξόδων, σε ένα χρόνο θα ξεπλήρωνε τα χρέη του και το αποθεματικό θα ανέβαινε κατάτι.

 

Τώρα ο καθένας πρέπει να βρει το δικό του σχέδιο για την δική του περίπτωση.

[Dannie]

Καταρχην φταιει ο ιδιοκτητης τοσα χρονια και τον αφηνει μεσα?Μετα φταιει η διαχειρηση επρεπε να κανει μηνυση και οποτε δικαστει γιατι πλεον μετα απο 10 χρονια παραγραφονται αν δεν εχεις κινηθει νομικα(αυτα αφου η πολυκατοικια ακολουθει νομιμους οδους σε ζημιες κ.τ.λ δηλαδη να εχει αποδειξεις για οποιοδηποτε εργο).

[Leon90]

8 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Επανέρχομαι για την περίπτωση που ενοικιαστής δεν πληρώνει κοινόχρηστα και τα χρέη του προς την πολυκατοικία, έχουν φτάσει σε ύψος το αποθεματικό της πολυκατοικίας (οπότε πλέον δεν υπάρχουν χρήματα στο ταμείο)

Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση:

1) Συνέλευση -> εξώδικο (στον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή?) -> μήνυση -> δικαστήριο?

2) Τα όποια έξοδα υπάρξουν τα μοιράζονται όλα τα διαμερίσματα?

3) Υπάρχει περίπτωση να βγει τίποτα με τα δικαστήρια αν ας πούμε ο ενοικιαστής δεν έχει τσακιστό €?

4) Σε περίπτωση που εκδικαστεί να πληρώσει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης, πληρώνει και τα δικαστικά έξοδα ή μόνο αυτά που χρωστάει? Αν χρωστάει 1000€ ας πούμε και τα δικαστικά είναι 2000€, δεν βλέπω ουσία να ασχοληθεί κανεις.

 

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων , θα μπορούσε να σε βοηθήσει και να σου δώσει απαντήσεις στα ερωτήματα που έχεις , δωρεάν

Ίσως όμως θα πρέπει να γίνεις πρώτα μέλος της, ώστε να έχεις το προνόμιο αυτό.

 

Ρώτα και απευθείας σε δικηγόρους αλλά δεν ξέρω εάν θα λάβεις απαντήσεις αφιλοκερδώς και μέσω τηλεφώνου.

 

 

 

[sphinxgr]

Στις 29/12/2017 στις 3:23 ΜΜ, sphinxgr είπε

ο τρόπο, 4 χρόνια δεν πληρώνουν τίποτα. Θεωρώ πως το πιο πιθανό ήταν να την φλόμωναν στο ψέμα (όπως κάνουν σε όλους), ότι σε λίγο καιρό θα έχουν λεφτά και θα αποπληρώσουν τα πάντα. Πριν 3 μήνες έγινε δικαστήριο. Δεν έχω ιδέα όμως σε πόσο καιρό τους διώχνουν.

Βασικά όπως διαβάζω τις απαντήσεις σας είναι μάλλον προφανές τι γίνεται όταν κάποιος δεν πληρώνει κοινόχρηστα.

Καταλήγουν χρέος του ιδιοκτήτη όπου μπορούν να διεκδικηθούν σε χρονικό ορίζοντα πολλών ετών, μαζί με τόκους και έξοδα δικαστικά και αν τελικά δεν πληρωθούν γίνεται ακόμα και κατάσχεση.

Μέχρι τότε το κάθε διαμέρισμα, προπληρώνει έμμεσα κάθε τα κοινόχρηστα του διαμερίσματος που δεν θέλει να πληρώσει. Ναι μεν τα πληρώνει έμμεσα, αλλά με χρήματα που όντως τα δίνει. Αν τελικά εκδικαστεί η υπόθεση, θα τα πάρει πίσω μετά απο πολλά χρόνια.

Εν ολίγοις είναι η φάση που ο 1, χρωστάει σε όλους και το χρέος θα ανεβαίνει κάθε μήνα χωρίς να μπορούν να κάνουν κάτι άμεσα όλοι, παρά να περιμένουν και να τον πληρώνουν!!! Γαμώ!!!

Επεξ/σία 22 Φεβρουαρίου 2018 από sphinxgr

[fingolfingr]

22 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Δηλαδή όποιος νοικιάζει σπίτι σε κάποιον ο ενοικιαστής είναι κολλητός του ιδιοκτήτη; 

Σε περίπτωση που εφαρμοζόταν το σύστημα, αν ο άλλος έμενε και δεν πλήρωνε σίγουρα θα το έλεγε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης στον καινούργιο. 

Όσο για το Ε9 δεν χρειάζεται, σε χώρες του εξωτερικού ζητάνε και συμβόλαιο οτι έχεις εργασία σε εργοδότη.

 

20 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Μάλλον δε κατάλαβες τι είπα, αλλά ΟΚ

Με λίγα λόγια που ξερεις ότι αυτός που εγραψε την επιστολή είναι ο ιδιοκτήτης και όχι καποιος γνωστός του; Θα τον βρείς για καφέ και θα ζητήσεις ταυτότητα, παλιο μισθωτήριοα κλπ; Στο τηλεφωνο μπορείς να είσαι όποιος θες.

 

Στο σπίτι που νοικιαζα παλια (πριν 7 χρόνια) ο διαχειριστής πουλησε το σπίτι του (χωρίς να πεί τίποτα σε κανενα) και εφυγε για εξω. Μαζί πήρα και περίπου 1500€ αποθεματικό και αφησε και αρκετους λογαριασμους απλήρωτους. Εμείς πλήρωναμε τα κοινόχρηστα κανονικά (και γιαννενα που έμενα, χειμώνα τα κοινόχρηστα είναι αρκετά ψηλα) αλλα.... δεν τα εδινε και δεν πλήρωνε πουθενά. Τελικά οι ιδιοκτήτες εβαλαν λεφτά από την τσεπη τους και πλήρωσαν σιγά σιγά τους λογαριασμους. Και στα κοινοχρηστα για καποιους μήνες εβαζαν ενα ποσό πιο πανω για να αναπλήρωσουν το αποθεματικό. Ωραια πραγματα

[AristidisZ]

4 λεπτά πριν, fingolfingr είπε

Με λίγα λόγια που ξερεις ότι αυτός που εγραψε την επιστολή είναι ο ιδιοκτήτης και όχι καποιος γνωστός του; Θα τον βρείς για καφέ και θα ζητήσεις ταυτότητα, παλιο μισθωτήριοα κλπ; Στο τηλεφωνο μπορείς να είσαι όποιος θες.

 

My point exactly  

[3DJIN]

5 ετη ηταν παλια το χρονικο διαστημα για παραγραφη κοινοχρηστων δαπανων

[sphinxgr]

22 ώρες πριν, 3DJIN είπε

5 ετη ηταν παλια το χρονικο διαστημα για παραγραφη κοινοχρηστων δαπανων

Όντως έτσι είναι που το έψαξα. Τα 5 έτη μετράνε προς τα πίσω απο την ημερομηνία επίδοσης (επίσημης ενημέρωσης του κατηγορουμένου η οποία γίνεται αρκετούς μήνες μετά την ημερομηνία κατάθεσης της αγωγής) .

 

Εν ολίγοις κάποιος πρέπει να ξεκινήσει διαδικασία για διεκδίκηση των κοινοχρήστων το αργότερο στα 4 χρόνια. Επίσης μπορεί να διεκδικήσει μόνο ότι έξοδα έχουν γίνει και αποδεικνύονται με αποδείξεις.

Επίσης εδώ περιγράφει αναλυτικά ποιος πληρώνει τι εφόσον κινηθεί νομική διαδικασία

 

http://www.aftodioikisi.gr/koinonia/polikatoikies-ti-leei-o-nomos-gia-aplirota-koinoxrista-kontres-geitonon/