Προς το περιεχόμενο
  • Εγγραφή

Ολικη ανακαινιση σπιτιου, τι κανω?


starmanwarz

Προτεινόμενες αναρτήσεις

@starmanwarz εν συντομία θα πω τη γνώμη μου για το ζήτημα σου

Όντας αρχιτέκτονας έχω να σου πω ότι η τιμή (€5000) που σου έδωσαν για τις μελέτες και τα τρισδιάστατα που θες είναι απλώς εκτός πραγματικότητας

Το πιο σωστό που έχεις να κάνεις είναι να πάρεις προσφορές αρχικά για τη μελέτη και το σχεδιασμό του χώρου σου (και πολύ σωστά για αυτό το σκοπό αναζητάς αρχιτέκτονα), να συμφωνήσετε (με τις όποιες αλλαγές) με το μελετητή στη διαρρύθμιση του χώρου σου και σε όλες τις κατασκευές και διακοσμητικά στοιχεία που θα σου προτείνει και έπειτα ακολουθεί η κοστολόγηση της συγκεκριμένης μελέτης.

Φυσικά επειδή τη μελέτη θα την έχεις πληρώσει, θα την παραλάβεις σε έντυπη ή/και ηλεκτρονική μορφή και από κει και πέρα θα αναζητήσεις σε άλλους μηχανικούς ή εργολάβους την κοστολόγηση της ίδιας μελέτης, οπότε και θα μπορείς να κρίνεις για τις τιμές που θα λάβεις.

Επίσης πολύ σωστά σκέφτεσαι την ανάθεση σε έναν άνθρωπο της κατασκευής γιατί: α. δε γνωρίζεις από κατασκευή, β. θα χάσεις άπειρο χρόνο από τη δουλεία σου προσπαθώντας να συντονίσεις τα συνεργεία, γ. έχεις έναν και μοναδικό άνθρωπο να λογοδοτεί απέναντι σου και όχι τον κάθε μάστορα που θα τον ψάχνεις τον χρειαστείς για οτιδήποτε, δ. θα σου βγει σίγουρα πιο ακριβά αν προσπαθήσεις να το κάνεις μόνος σου

  • Like 1
  • Thanks 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Απαντήσεις 102
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλή Μηνύματα

Να μην ξεχάσεις να βάλεις σειρά προτεραιότητας στην αγγελία που θα το πουλάς γιατί διαφορετικά θα γίνουν πολλοί τσακωμοί...

Εγώ εύχομαι από καρδιάς να το πουλήσεις και να τα πάρεις τα λεφτά.Απλά η αγορά άλλα δείχνει μέχρι τώρα....

εκανα ανακαινιση σε σπιτι 60τμ πριν 2 μηνες, μου βγηκε 15.000, τα παντα ολα αλλαξαν κουφοματα, πορτες εξωπορτα, πατωματα, τελειως νεο μπανιο , ντουλαπια στην κουζινα, μπαλκονι με νεα καγκελα-πλακακια,

Δημοσ. (επεξεργασμένο)
46 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Φίλε Θα σε απογοητεύσω αλλά με αυτό τον τρόπο δεν φτιάχνει σπίτι, θέλει προσωπική εργασία.

η δικια μου ηταν αυτο ακριβως, ενα συνεργειο με 2 αρχιμηχανικους που εκαναν τα παντα και δεν εκανα τιποτα εγω!! γιαυτο ομως εσκασα 15.000 ζεστα (και μαυρα)

Επεξ/σία από NemeSis1990
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
27 λεπτά πριν, kakofonixx είπε

@starmanwarz εν συντομία θα πω τη γνώμη μου για το ζήτημα σου

Όντας αρχιτέκτονας έχω να σου πω ότι η τιμή (€5000) που σου έδωσαν για τις μελέτες και τα τρισδιάστατα που θες είναι απλώς εκτός πραγματικότητας

Το πιο σωστό που έχεις να κάνεις είναι να πάρεις προσφορές αρχικά για τη μελέτη και το σχεδιασμό του χώρου σου (και πολύ σωστά για αυτό το σκοπό αναζητάς αρχιτέκτονα), να συμφωνήσετε (με τις όποιες αλλαγές) με το μελετητή στη διαρρύθμιση του χώρου σου και σε όλες τις κατασκευές και διακοσμητικά στοιχεία που θα σου προτείνει και έπειτα ακολουθεί η κοστολόγηση της συγκεκριμένης μελέτης.

Φυσικά επειδή τη μελέτη θα την έχεις πληρώσει, θα την παραλάβεις σε έντυπη ή/και ηλεκτρονική μορφή και από κει και πέρα θα αναζητήσεις σε άλλους μηχανικούς ή εργολάβους την κοστολόγηση της ίδιας μελέτης, οπότε και θα μπορείς να κρίνεις για τις τιμές που θα λάβεις.

Επίσης πολύ σωστά σκέφτεσαι την ανάθεση σε έναν άνθρωπο της κατασκευής γιατί: α. δε γνωρίζεις από κατασκευή, β. θα χάσεις άπειρο χρόνο από τη δουλεία σου προσπαθώντας να συντονίσεις τα συνεργεία, γ. έχεις έναν και μοναδικό άνθρωπο να λογοδοτεί απέναντι σου και όχι τον κάθε μάστορα που θα τον ψάχνεις τον χρειαστείς για οτιδήποτε, δ. θα σου βγει σίγουρα πιο ακριβά αν προσπαθήσεις να το κάνεις μόνος σου

Σε ευχαριστω παρα πολυ, με κατατοπισες πληρως! Συμφωνουμε σε ολα!

Ο λογος που πηγα στο συγκεκριμενο τεχνικο γραφειο ειναι οτι εχουν φτιαξει αρκετα μαγαζια στην πολη και διαμερισματα και το στυλ τους ειναι πολυ κοντα σε αυτο που εχω στο μυαλο μου (modern industrial). Επισης εχουν πληρη ομαδα (μηχανικος, αρχιτεκτονας, διακοσμητης, συνεργεια κτλ) Γι'αυτο μεχρι τωρα ημουν πολυ επιφυλακτικος με τους μηχανικους που μου προταθηκαν μιας και δεν ηξερα εαν μπορουν να εφαρμοσουν μοντερνες ιδεες αλλα απ'οτι φαινεται δεν ειναι καν αρμοδιοι για αυτο. Αυτοι θα εκτελεσουν το σχεδιο του αρχιτεκτονα, οποτε δεν χρειαζεται να ειμαι και πολυ επιλεκτικος οσον αφορα την επιλογη μηχανικου.

Εχω επιλεξει καποιες φωτογραφιες ενδεικτικα απο Houzz, βλεποντας τες ο αρχιτεκτονας μπορει να προτεινει αναλογες λυσεις που να ταιριαζουν στο διαμερισμα μου, ετσι? Η μηπως αυτη ειναι δουλεια του διακοσμητη? Επισης, θα μπορουσες να μου δωσεις ενα ευρος τιμων, για να ξερω περιπου ποσο θα μου κοστισει μια μελετη? Και οποιαδηποτε αλλη πληροφορια καλοδεχουμενη!

Επεξ/σία από starmanwarz
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Το θέμα δεν είναι να αραξεις και να στα κάνουν όλα οι μηχανικοί και να βάζουν ότι συνεργείο γουστάρουν και ότι υλικό θέλουν και μετά να σου πάρουν χοντρό χρημα,αλλά να είσαι εκεί και να το κάνεις εσύ όπως θέλεις ;)

 

Βέβαια αν δεν έχεις γνώσεις καθόλου σε τίποτα οικοδομικό τότε σκας διπλάσια χρήματα + κίνδυνος να πέσεις σε λαμόγια.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
12 λεπτά πριν, stelios18120 είπε

Το θέμα δεν είναι να αραξεις και να στα κάνουν όλα οι μηχανικοί και να βάζουν ότι συνεργείο γουστάρουν και ότι υλικό θέλουν και μετά να σου πάρουν χοντρό χρημα,αλλά να είσαι εκεί και να το κάνεις εσύ όπως θέλεις ;)

Βέβαια αν δεν έχεις γνώσεις καθόλου σε τίποτα οικοδομικό τότε σκας διπλάσια χρήματα + κίνδυνος να πέσεις σε λαμόγια.

Σαφως και θα ηταν η καλυτερη λυση αυτη και θα ηθελα να ασχοληθω αλλα οπως ειπα, δεν γινεται λογω δουλειας.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
13 λεπτά πριν, starmanwarz είπε

Σε ευχαριστω παρα πολυ, με κατατοπισες πληρως! Συμφωνουμε σε ολα!

Ο λογος που πηγα στο συγκεκριμενο τεχνικο γραφειο ειναι οτι εχουν φτιαξει αρκετα μαγαζια στην πολη και διαμερισματα και το στυλ τους ειναι πολυ κοντα σε αυτο που εχω στο μυαλο μου (modern industrial). Επισης εχουν πληρη ομαδα (μηχανικος, αρχιτεκτονας, διακοσμητης, συνεργεια κτλ) Γι'αυτο μεχρι τωρα ημουν πολυ επιφυλακτικος με τους μηχανικους που μου προταθηκαν μιας και δεν ηξερα εαν μπορουν να εφαρμοσουν μοντερνες ιδεες αλλα απ'οτι φαινεται δεν ειναι καν αρμοδιοι για αυτο. Αυτοι θα εκτελεσουν το σχεδιο του αρχιτεκτονα, οποτε δεν χρειαζεται να ειμαι και πολυ επιλεκτικος οσον αφορα την επιλογη μηχανικου.

Εχω επιλεξει καποιες φωτογραφιες ενδεικτικα απο Houzz, βλεποντας τες ο αρχιτεκτονας μπορει να προτεινει αναλογες λυσεις που να ταιριαζουν στο διαμερισμα μου, ετσι? Η μηπως αυτη ειναι δουλεια του διακοσμητη? Επισης, θα μπορουσες να μου δωσεις ενα ευρος τιμων, για να ξερω περιπου ποσο θα μου κοστισει μια μελετη? Και οποιαδηποτε αλλη πληροφορια καλοδεχουμενη!

Κοίτα η επιλογή του μελετητή είναι και αυτή όσο δύσκολη είναι και η επιλογή του κατασκευαστή

Σίγουρα το να συγκεντρώσεις υλικό που θα το δείξεις στο μελετητή για να καταλάβει το στυλ που θες είναι σωστό γιατί με αυτόν τον τρόπο θα του δώσεις τις κατευθύνσεις που θέλεις. Επίσης καλό είναι να δεις και προηγούμενες δουλειές του (portfolio, website κλπ) για να δεις και ο ίδιος αν αυτά που σχεδιάζει σου αρέσουν ώστε να κρίνεις αν μπορεί να ανταποκριθεί σε αυτά που θα ζητήσεις. Τέλος πάντα παίζουν και οι διορθώσεις αν δε σου αρέσει κάτι, είναι μέρος της δουλειάς μας, μέχρι να φτάσει ο σχεδιασμός στο επιθυμητό από εσένα αποτέλεσμα.

εύρος τιμών θα προτιμούσα να μη δώσω αφού ούτε το χώρο έχω δει, ούτε σε τι επίπεδο θα έφτανε μία μελέτη, ούτε φυσικά είναι δεοντολογικό να το κάνω σε μια δημόσια συζήτηση

 

 

11 λεπτά πριν, stelios18120 είπε

Το θέμα δεν είναι να αραξεις και να στα κάνουν όλα οι μηχανικοί και να βάζουν ότι συνεργείο γουστάρουν και ότι υλικό θέλουν και μετά να σου πάρουν χοντρό χρημα,αλλά να είσαι εκεί και να το κάνεις εσύ όπως θέλεις ;)

Βέβαια αν δεν έχεις γνώσεις καθόλου σε τίποτα οικοδομικό τότε σκας διπλάσια χρήματα + κίνδυνος να πέσεις σε λαμόγια.

Φίλε μου θα στο πω αλλιώς αυτό που σκέφτεσαι... Ναι, να αράξεις και να τα κάνει όλα ο μηχανικός όπως αυτός κρίνει ότι είναι σωστό!

Αλλά πριν από αυτό να έχεις φροντίσει να έχεις μια σωστή και πλήρη μελέτη , να υπογράψεις ένα αναλυτικό συμφωνητικό για τις υποχρεώσεις εκατέρωθεν και να πάρεις κατά την παράδοση του έργου γραπτή εγγύηση καλής λειτουργίας. Επίσης είναι σαφώς καλύτερο αν έχεις ένα πρόβλημα μετά να ξέρεις με ποιόν έχεις να μιλάς παρά να ψάχνεις τον κάθε μάστορα που θα τον ψάχνεις και δε θα τον βρίσκεις.

Τέλος έχω να σου πω ότι ναι ο εργολάβος φυσικά και θα βγάλει κέρδος από το έργο, αλλά α. μπορεί να πετύχει καλύτερες τιμές από τους μαστόρους λόγω διαρκούς συνεργασίας από ότι θα έπαιρνε ο κάθε ιδιώτης και β. ο χρόνος που θα χάσει ο ιδιώτης για να τρέξει ένα τέτοιο πρότζεκτ έχει σαφώς μεγαλύτερη αξία από αυτό που θα πληρώσει σε έναν μηχανικό/εργολάβο και πάντα με αμφίβολα αποτελέσματα λόγω άγνοιας της δουλειάς

 

  • Thanks 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
47 λεπτά πριν, kakofonixx είπε

@starmanwarz εν συντομία θα πω τη γνώμη μου για το ζήτημα σου

Όντας αρχιτέκτονας έχω να σου πω ότι η τιμή (€5000) που σου έδωσαν για τις μελέτες και τα τρισδιάστατα που θες είναι απλώς εκτός πραγματικότητας

Το πιο σωστό που έχεις να κάνεις είναι να πάρεις προσφορές αρχικά για τη μελέτη και το σχεδιασμό του χώρου σου (και πολύ σωστά για αυτό το σκοπό αναζητάς αρχιτέκτονα), να συμφωνήσετε (με τις όποιες αλλαγές) με το μελετητή στη διαρρύθμιση του χώρου σου και σε όλες τις κατασκευές και διακοσμητικά στοιχεία που θα σου προτείνει και έπειτα ακολουθεί η κοστολόγηση της συγκεκριμένης μελέτης.

Φυσικά επειδή τη μελέτη θα την έχεις πληρώσει, θα την παραλάβεις σε έντυπη ή/και ηλεκτρονική μορφή και από κει και πέρα θα αναζητήσεις σε άλλους μηχανικούς ή εργολάβους την κοστολόγηση της ίδιας μελέτης, οπότε και θα μπορείς να κρίνεις για τις τιμές που θα λάβεις.

Επίσης πολύ σωστά σκέφτεσαι την ανάθεση σε έναν άνθρωπο της κατασκευής γιατί: α. δε γνωρίζεις από κατασκευή, β. θα χάσεις άπειρο χρόνο από τη δουλεία σου προσπαθώντας να συντονίσεις τα συνεργεία, γ. έχεις έναν και μοναδικό άνθρωπο να λογοδοτεί απέναντι σου και όχι τον κάθε μάστορα που θα τον ψάχνεις τον χρειαστείς για οτιδήποτε, δ. θα σου βγει σίγουρα πιο ακριβά αν προσπαθήσεις να το κάνεις μόνος σου

Θα συμφωνησω 100% με τον συναδελφο. Παρε προσφορες και απο αλλους αρχιτεκτονες που χειριζονται συγχρονα εργαλεια σχεδιασμου και βρες καποιον που μπορεις να συνεργαστεις, να ταιριαζετε και σε προσωπικο επιπεδο και σε θεμα τιμης να μην σε γδαρει.

Πολυ προσοχη πρεπει να δωσεις στο συμφωνητικο που θα κανεις, με τον Αρχιτεκτονα/Μηχανικο που θα αναλαβει την κατασκευη, να υπαρχει εκτενης και λεπτομερης αναφορα στις εργασιες που θα εκτελεστουν και στις ποσοτητες των υλικων που θα τοποθετηθουν, καθε βιδα και καθε πλακακι θα πρεπει να ειναι τιμολογιμενο, οπως επισεις να δειτε τι θα γινει με ΙΚΑ. Ενα 5-7% πανω απο την προυπολογισμενη τιμη ειναι λογικο αλλα αν δεν εχεις ενα καλο συμφωνητικο πορει να σε μαδησουν, ειναι απειρα τα κολπα στην οικοδομη.

  • Thanks 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μετα απο μερικη ανακαινηση σπιτιου που εκανα και τελειωνει την Τεταρτη ισως εχω και γω μια δυο συμβουλες.

Αλλα για πες,ποσα τμ και ποσα διαθετεις?

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

@green gordon96τμ, για μπατζετ δεν μπορω να αναφερθω ακομα καθως περιμενω να δω τι θα γινει και με το εξοικονομω κατ'οικον.

Επεξ/σία από starmanwarz
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
46 λεπτά πριν, starmanwarz είπε

@green gordon96τμ, για μπατζετ δεν μπορω να αναφερθω ακομα καθως περιμενω να δω τι θα γινει και με το εξοικονομω κατ'οικον.

Για εμένα καλύτερα να απευθυνθείς σε πολ. μηχ. και όχι αρχιτέκτονα. Σε διακοσμητή εννοείται πως και δεν λες από την αρχή για κανέναν λόγο. Πρώτα πρέπει να γίνουν οι "βαριές δουλειές" και μετά μπορείς να απευθυνθείς. Το καλύτερο είναι να απευθυνθείς σε μια εταιρεία που έχει μέσα όλο το επιτελείο που χρειάζεται. Να πάρεις γνώμες από γνωστούς σου και να μην πας στα τυφλά, αλλά ούτε και θα "θαμπωθείς" από τα βαρύγδουπα λόγια των εταιρειών.

Τέλος, εσύ θα πεις πως θες να είναι το σπίτι σου και θα κάνεις τις προτάσεις σου. Από εκεί και πέρα μπορεί να υπάρξουν κάποιες διαφοροποιήσεις - τροποποιήσεις αναλόγως το έργο και τις ιδέες του καθενός. Μην ξεχνάς πως σε αυτό το σπίτι εσύ θα "ζήσεις για το υπόλοιπο της ζωής σου", ενώ για αυτούς θα είναι μία ακόμα δουλειά...

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Γνωστικό αντικείμενο, πιο "ισχυρή" και "χρήσιμη" υπογραφή, πιο "πρακτικός" νους...

Γενικά η επιστήμη του αρχιτέκτονα έχει υποβαθμιστεί πολύ τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, με αποτέλεσμα κυρίως να έχει "περιοριστεί" η υπογραφή του.

(Δεν μπορώ να αναλύσω παραπάνω γιατί βγαίνουμε εκτός θέματος)

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Αν ψαχτείς λίγο μόνος σου και δεδομένου οτι δεν θέλεις κάτι περίεργο ή δύσκολο κατασκευαστικά, μπορείς να τα κανονίσεις όλα μόνος σου χωρίς "αρχιτεκτονες" "μηχανικούς" και "διακοσμητές".

Κοιτάνε να σου φάνε λεφτά απο παντού. Όλες οι προσφορές που θα σου δίνουν για κουφώματα, πατώματα, ντουλάπες, κουζίνες κτλ θα είναι πιο ακριβά γιατί θα βάζουν και τη μίζα τους μέσα.

Ψάξε να βρεις καλούς μαστόρους. Ναι σίγουρα θα χρειαστεί να μιλάς με περισσότερους ανθρώπους και να κανονίζεις με τον καθένα ξεχωριστά αλλά θα έχεις έσυ τον απόλυτο έλεγχο και θα γλυτώσεις λεφτά. Στην τελικά μια φορά θα την κάνεις την ανακαίνιση είναι λογικό να θυσιάσεις τον δικό σου χρόνο και κόπο, σίγουρα και νεύρα  αλλά θα έχεις την εμπειρία και γνώση να καταλάβεις πως γίνονται οι δουλειές.

Καλούς μαστόρους ο καθένας στον τομέα του...

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

@blazar Δε θα έρθω σε αντιπαράθεση μαζί σου, ούτε θα αναλύσω τους λόγους που οι πολιτικοί μηχανικοί απέκτησαν επαγγελματικά δικαιώματα που δεν τους αναλογούν. Αυτό μπορείς να το διαπιστώσεις και μόνος σου με το υπέροχο αστικό τοπίο γύρω μας....

Απλώς θα σου δώσω κάτι να σκεφτείς: τα σχέδια ενός έργου (κατόψεις, τομές κλπ) δεν ονομάζονται τυχαία αρχιτεκτονικά σχέδια / αρχιτεκτονική μελέτη

Επεξ/σία από kakofonixx
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
7 λεπτά πριν, kakofonixx είπε

@blazar Δε θα έρθω σε αντιπαράθεση μαζί σου, ούτε θα αναλύσω τους λόγους που οι πολιτικοί μηχανικοί απέκτησαν επαγγελματικά δικαιώματα που δεν τους αναλογούν. Αυτό μπορείς να το διαπιστώσεις και μόνος σου με το υπέροχο αστικό τοπίο γύρω μας....

Απλώς θα σου δώσω κάτι να σκεφτείς: τα σχέδια ενός έργου (κατόψεις, τομές κλπ) δεν ονομάζονται τυχαία αρχιτεκτονικά σχέδια / αρχιτεκτονική μελέτη

Δεν έχω κάτι να σκεφτώ. Την πραγματικότητα σου εξήγησα. Οπότε μάλλον αλλού θα πρέπει να απευθυνθείς για τα δικαιώματά σου και τις ονομασίες.

Όταν εγώ σαν Τοπ. Μηχ. δίνω άδεια για 2όροφο και στατικά για 4όροφο, ενώ εσένα σου κόψαν την υπογραφή στα Τοπογραφικά (και πολύ σωστά έκαναν), θα πρέπει να καταλάβεις πως όσα προανέφερα είναι σωστά.

Επεξ/σία από blazar
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Επισκέπτης
Αυτό το θέμα είναι πλέον κλειστό για περαιτέρω απαντήσεις.

  • Δημιουργία νέου...

Με την περιήγησή σας στο insomnia.gr, αποδέχεστε τη χρήση cookies που ενισχύουν σημαντικά την εμπειρία χρήσης.