Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[Μπάμπης Λαζαρίδης]

2 ώρες πριν, Nabuko είπε

Τρολάρεις? γενικώς εννοώ όχι με αυτό το ποστ σου μόνο. Αν ναι, μην χαλάς το θέμα

ειμαι σε αναζητηση διαμερισματος και στεγαστικου

 

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, unos είπε

Γιατί το κόβεις δύσκολο? Έχεις την σχετική εμπειρία? Δηλαδή κάποιος αν έχει ετήσιο εισόδημα 20.000€ και ζητήσει δάνειο για αγορά κατοικίας 60.000€ είναι αρκετά υψηλό το δάνειο.

Το θέμα είναι να βοηθάμε και όχι να λέμε διαφορά αν δεν γνωρίζουμε.

Φιλικά πάντα 

Ξέρω ότι εγώ δεν έχω δικαίωμα να πάρω δάνειο σε χώρα της ΕΕ 

Επίσης για κάποιον που λέει υψηλά εισοδήματα σε χώρα του εξωτερικού, προφανώς δε μιλάμε για 20Κ ετήσιο εισόδημα και 60κ δάνειο

Με τι εχέγγειο ακριβώς θα πας σε ελληνική τράπεζα αν έχεις μηδενικές φορολογικές δηλώσεις ; 

[unos]

Μόλις τώρα, AristidisZ είπε

Ξέρω ότι εγώ δεν έχω δικαίωμα να πάρω δάνειο σε χώρα της ΕΕ 

Επίσης για κάποιον που λέει υψηλά εισοδήματα σε χώρα του εξωτερικού, προφανώς δε μιλάμε για 20Κ ετήσιο εισόδημα και 60κ δάνειο

Με τι εχέγγειο ακριβώς θα πας σε ελληνική τράπεζα αν έχεις μηδενικές φορολογικές δηλώσεις ; 

Αυτό που λες δεν ισχύει. Μπορείς κανονικά να πάρεις δάνειο από Τράπεζα του εξωτερικού για αγοράς κατοικίας στην εκεί χώρα. Δεν είπε ότι μηδενική φορολογική δήλωση, αλλά στην Ελλάδα έχει μηδενική δήλωση, θα προσκομίσει αντίστοιχα εκκαθαριστικά εξωτερικού και βεβαίωση του αντίστοιχου Τειρεσία για τυχόν οφειλές.

Επιμένω, μην λέμε πράγματα που δεν ισχύουν και δεν γνωρίζουμε 

[Joshua21]

4 ώρες πριν, unos είπε

Αυτό που λες δεν ισχύει. Μπορείς κανονικά να πάρεις δάνειο από Τράπεζα του εξωτερικού για αγοράς κατοικίας στην εκεί χώρα. Δεν είπε ότι μηδενική φορολογική δήλωση, αλλά στην Ελλάδα έχει μηδενική δήλωση, θα προσκομίσει αντίστοιχα εκκαθαριστικά εξωτερικού και βεβαίωση του αντίστοιχου Τειρεσία για τυχόν οφειλές.

Επιμένω, μην λέμε πράγματα που δεν ισχύουν και δεν γνωρίζουμε 

Είναι σίγουρο ότι οι ελληνικές τράπεζες δέχονται τα αντίστοιχα εκκαθαριστικά εξωτερικού?

Ή πιο σωστά όχι αν τα δέχονται, αλλά τα θεωρούν ισάξια με τα ελληνικά?

[unos]

5 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Είναι σίγουρο ότι οι ελληνικές τράπεζες δέχονται τα αντίστοιχα εκκαθαριστικά εξωτερικού?

Ή πιο σωστά όχι αν τα δέχονται, αλλά τα θεωρούν ισάξια με τα ελληνικά?

Με απόλυτη βεβαιότητα σου απαντάω ναι αλλά για την χορήγηση στεγαστικού δανείου, όχι καταναλωτικού. Επίσης η χρηματοδότηση ενδέχεται να προεγκριθεί σε ποσοστό λιγότερο από 80% της εκτιμώμενης εμπορικής αξίας του ακινήτου.  

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, unos είπε

Με απόλυτη βεβαιότητα σου απαντάω ναι αλλά για την χορήγηση στεγαστικού δανείου, όχι καταναλωτικού. Επίσης η χρηματοδότηση ενδέχεται να προεγκριθεί σε ποσοστό λιγότερο από 80% της εκτιμώμενης εμπορικής αξίας του ακινήτου.  

Δεν πολυβγάζει νόημα αυτό στα bold, η προέγκριση δεν έχει καμία απολύτως σχέση με την εμπορική αξία του ακινήτου, η προέγκριση σε ενημερώνει για το ύψος του δανείου που μπορεί να σου χορηγηθεί πριν παρουσιάσεις κάποιο ακίνητο.

[unos]

8 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν πολυβγάζει νόημα αυτό στα bold, η προέγκριση δεν έχει καμία απολύτως σχέση με την εμπορική αξία του ακινήτου, η προέγκριση σε ενημερώνει για το ύψος του δανείου που μπορεί να σου χορηγηθεί πριν παρουσιάσεις κάποιο ακίνητο.

Δεν ισχύει αυτό που λες. Στην προέγκριση ναι μεν σου εγκρίνουν το ποσό αλλά και ορίζουν το ποσοστό χρηματοδότησης επί του ακινήτου.

[primeragt]

2 ώρες πριν, unos είπε

Δεν ισχύει αυτό που λες. Στην προέγκριση ναι μεν σου εγκρίνουν το ποσό αλλά και ορίζουν το ποσοστό χρηματοδότησης επί του ακινήτου.

Σε μια προέγκριση σου λένε πόσα μπορείς να πάρεις το μέγιστο με βάση τα οικονομικά κριτήρια σου. Για να πάρεις το αντίστοιχο ποσό θα πρέπει να φέρεις και αντίστοιχο ακίνητο. Αν σου προεγκρινου. 200000 και τους πας ακίνητο των 100000 θα πάρεις 80000. Για να πάρεις τα 200 θες ακίνητο των 250. 

[unos]

7 ώρες πριν, primeragt είπε

Σε μια προέγκριση σου λένε πόσα μπορείς να πάρεις το μέγιστο με βάση τα οικονομικά κριτήρια σου. Για να πάρεις το αντίστοιχο ποσό θα πρέπει να φέρεις και αντίστοιχο ακίνητο. Αν σου προεγκρινου. 200000 και τους πας ακίνητο των 100000 θα πάρεις 80000. Για να πάρεις τα 200 θες ακίνητο των 250. 

Δεν ισχύει αυτό που γράφεις και αν δεν γνωρίζουμε καλό είναι να μην αναπαράγουμε ανακρίβειες. Το μέγιστο ποσοστό χρηματοδότησης είναι το 80% και καθώς είναι μέγιστο δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις

[Joshua21]

2 ώρες πριν, unos είπε

Δεν ισχύει αυτό που γράφεις και αν δεν γνωρίζουμε καλό είναι να μην αναπαράγουμε ανακρίβειες. Το μέγιστο ποσοστό χρηματοδότησης είναι το 80% και καθώς είναι μέγιστο δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις

Μάλλον εσύ είσαι αυτός που αναπαράγει ανακρίβειες, αυτό το "έως 80%" (ή έως 75, είναι θέμα τράπεζας) στο λένε ακόμα και πριν κάνεις την αίτηση.

Το ακριβές ποσοστό χρηματοδότησης το μαθαίνεις αφού εκτιμήσουν το ακίνητο που επιθυμείς.

Επεξ/σία 18 Σεπτεμβρίου 2021 από Joshua21

[panostza]

Πάντως επί του θέματος, Έλληνας εξωτερικού σίγουρα μπορεί να πάρει με μηδέν εισόδημα Ελλάδα αλλά επαρκές εισόδημα εξωτερικό. Παίζει ρόλο και η χώρα (π.χ. εκτός ΕΕ και "ανεπτυγμένων" χωρών δύσκολο).

Το ποσοστό δανειοδότησης επί της αξίας έχει σχέση με την πολιτική της τράπεζας και όχι με τον υποψήφιο πελάτη. Δηλαδή για κάθε τράπεζα 75-80%. Ο πελάτης καθορίζει με την "εικόνα" του το μέγιστο ποσό, όχι το ποσοστό.

[unos]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Μάλλον εσύ είσαι αυτός που αναπαράγει ανακρίβειες, αυτό το "έως 80%" (ή έως 75, είναι θέμα τράπεζας) στο λένε ακόμα και πριν κάνεις την αίτηση.

Το ακριβές ποσοστό χρηματοδότησης το μαθαίνεις αφού εκτιμήσουν το ακίνητο που επιθυμείς.

Το ποσοστό χρηματοδότησης το ξέρεις κατά το στάδιο της προέγκρισης. Αδιαπραγμάτευτα και με απόλυτη βεβαιότητα και μην επιμένεις για πράγματα που δεν ξέρεις.

Δε μπορώ να καταλάβω την επιμονή κάποιον εδώ μέσα, να επιμένουν σε κάτι λάθος ενώ δεν έχουν καμία σχέση με το θέμα που συζητάμε 

[primeragt]

24 λεπτά πριν, unos είπε

Το ποσοστό χρηματοδότησης το ξέρεις κατά το στάδιο της προέγκρισης. Αδιαπραγμάτευτα και με απόλυτη βεβαιότητα και μην επιμένεις για πράγματα που δεν ξέρεις.

Δε μπορώ να καταλάβω την επιμονή κάποιον εδώ μέσα, να επιμένουν σε κάτι λάθος ενώ δεν έχουν καμία σχέση με το θέμα που συζητάμε 

Εξηγα το να το πιάσουμε και οι υπόλοιποι. Αυτό που λες δεν βγάζει νόημα κανένα. Σε μια προέγκριση δανείου ρωτάς με βάση τα οικονομικά σου στοιχεία πόσα μπορείς να δανειστείς , δεν σημαίνει ότι θα στα δώσουν κιόλας, όπως και σε μια τυπική ερώτηση πόσοστου δανείου επί του ακινήτου θα πάρεις ένα αόριστο ποσοστό που συνήθως είναι το μέγιστο που δίνει η τράπεζα αυτή. Όλα αυτά συγκεκριμενοπ ποιούνται όταν τους πας το ακίνητο που θες να αγοράσεις και αφού το εκτιμήσει η τράπεζα. Αν το ακίνητο είναι αισθητά φθηνότερο από το μέγιστο που σου είπαν θα πάρεις και μικρότερο ποσό, αν είναι ακριβότερο θα πάρεις το μέγιστο και ας είναι μικρότερο ποσοστό από ότι σου είχαν πει. Αν είναι αισθητά ακριβότερο μπορεί να σε κόψουν κιόλας.

[unos]

Όταν κάνεις αίτηση για δάνειο κατά της προέγκριση σε ενημερώνουν για το ποσό δανείου και το ποσοστό χρηματοδότησης επί του ακινήτου. Την Τράπεζα δεν την ενδιαφέρει πως είναι το ακίνητο που αγοράζεις για να το αξιολογήσει μετά την εκτίμηση. Το ακίνητο είναι εξασφάλιση για αυτήν και την ενδιαφέρει μόνο η αξία του. Αναλόγως τα οικονομία σου στοιχεία και λοιπούς κανόνες, που δεν είναι ανακοινώνονται στον πελάτη, μπορεί κατά την προέγκριση να σου εγκρίνει ναι μεν το ποσό του δανείου με την προϋπόθεση μέγιστης χρηματοδότησης επί του ακινήτου 80, 70 ή και 60%. Σε οποιοδήποτε site και να ψάξεις δεν αναφέρει ποσοστό χρηματοδότησης το 80% αλλά μέγιστο το 80%. Επίσης στην επιστολή προέγκρισης σου αναφέρει και το ποσοστό πέραν του ποσού, αν ήταν δεδομένο το 80%, όπως λένε κάποιοι, δε θα το ανέφερε 

[piiii]

Ισως την εποχή της "φούσκας" να μην ενδιέφερε και τόσο τις τράπεζες η αξία του ακινήτου.

Την σήμερον εποχή όμως μάλλον θα πρέπει να τους ενδιαφέρει, καθώς σε περίπτωση που για το χ,ψ,ω λόγο δεν έχεις να πληρώσεις θα πρέπει να έχει ανάλογη αξία για να πάρουν τα φράγκα τους πίσω.

Για το πρώτο έχω ζωντανό παράδειγμα.

Πάντως θυμάμαι το 2007 που πήγα να πουλήσω το πατρικό μου, με την λογική να εξοφλήσω τα προυπάρχοντα δάνεια, ένα παλικάρι που δέχτηκε το ποσό που ζήτησα για το διαμέρισμα, πήγε να πάρει δάνειο απο το παρακαταθηκών και δανείων όντας δημόσιος υπάλληλος και πήρε το third and longest.

Βάση της χρονολογίας που ήταν το διαμέρισμα(πολυκ. του 70), του ενέκριναν μέχρι 20.000.

Μάλλον κάτι παραπάνω ήξεραν....