Σχετικά με εκμίσθωση σπιτιού (πάλι), ποιά έξοδα είναι του ιδιοκτήτη και ποιά του ενοικιαστή;

[Επισκέπτης]

9 λεπτά πριν, overpower είπε

Επειδη ειδα πιο πανω για κοινοχρηστα. Θεωρω οτι ειναι του ενοικιαστη (οπως και τα πληρωνω), αφου αν δεν εμενε καποιος μεσα ο ιδιοκτητης θα το ειχε κλειστο το σπιτι και αρα οχι κοινοχρηστα (ή σε τοσο μεγαλο βαθμο μιας και καποια παγια νομιζω τα πληρωνουμε σε ενα κλειστο σπιτι που εχουμε)

Στα κοινόχρηστα πολλές φορές βάζουν αποθεματικό και επισκευές που γίνονται στην πολυκατοικία κοιτα το αποκομμα και θα δεις ότι τα βάζουν ξεχωριστά για τον ιδιοκτήτη. Και κλειστό σπίτι να έχεις κάποιος πληρώνει κανονικά κοινόχρηστα οι περισσότεροι απλά συνεννοούνται και κλείνουν τα καλοριφέρ για να μην δίνουν για το πετρέλαιο.

[Joshua21]

20 λεπτά πριν, ice25 είπε

Θερμοσίφωνα ναι! κρεβάτια κατσαρολικά οχι αλλα στα στανταρ είναι η κουζίνα (τα επιπλα απορροφητήρας κτλ κτλ όπως και ο θερμοσίφωνας)  θεσσαλονικη οι περισσότεροι θέλουν και φυσικό αέριο και θωρακισμένη πορτα αλλιώς δεν το κοιτάνε καν το σπίτι ... θα δώσουν ενα σκασμό λεφτά τουλάχιστον ας έχουν οτι χρειάζονται... το κακό με τους ιδιοκτήτες είναι οτι με ενα σπίτι θέλουν να βγάλουν τον μήνα ,υπερτιμημένα πάντα.

ς

δεν μπορεί ενα σπίτι που κοστίζει 35 40 χιλιάρικα να μου το ζητάς 300 Ε το μήνα.. μιλάμε για τρελές αποδόσεις επένδυσης με το αρχικό κεφάλαιο (αξία του σπιτιού) να αυξάνετε συνέχεια.

Εδώ ο άλλος ζητούσε  απο φίλη για "σπίτι" στο κέντρο Θεσσαλονίκης ,35 τετραγωνικά τρύπα οπου άνοιγες την μπαλκονόπορτα και έμπαινες στην κουζίνα της γειτόνισσας 200Ε. όταν τον χαιρετίσαμε απόρησε . Μας λέει μα είναι στο κέντρο!!! 

Βέβαια φταίνε οι ενοικιαστές που τα δίνουν...

Το point μου ήταν να δείξω πως δεν ισχύει το ότι ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος/πρέπει/όπως θες πες το να παρέχει οτιδήποτε είναι απαραίτητο σε ένα σπίτι.

Κατά τα άλλα τις τιμές τις διαμορφώνει ο κανόνας της προσφοράς και της ζήτησης, αν τα λεφτά που ζητάει ένας ιδιοκτήτης - σε σχέση πάντα με αυτό που παρέχει - είναι εκτός πραγματικότητας απλά δεν θα μπορέσει να το νοικιάσει.

Επίσης ένα σπίτι που μπορεί να νοικιαστεί με 300€ είναι σχεδόν αδύνατο να κοστίζει μόλις 35-40k, εγώ θα έλεγα πως κοστίζει τουλάχιστον τα διπλά.

Και τέλος αν νομίζεις ότι οι αξίες των κατοικιών αυξάνονται συνέχεια, έχεις μείνει τουλάχιστον μια δεκαετία πίσω.

[zio10]

45 λεπτά πριν, ice25 είπε

Θερμοσίφωνα ναι! κρεβάτια κατσαρολικά οχι αλλα στα στανταρ είναι η κουζίνα (τα επιπλα απορροφητήρας κτλ κτλ όπως και ο θερμοσίφωνας)  θεσσαλονικη οι περισσότεροι θέλουν και φυσικό αέριο και θωρακισμένη πορτα αλλιώς δεν το κοιτάνε καν το σπίτι ... θα δώσουν ενα σκασμό λεφτά τουλάχιστον ας έχουν οτι χρειάζονται... το κακό με τους ιδιοκτήτες είναι οτι με ενα σπίτι θέλουν να βγάλουν τον μήνα ,υπερτιμημένα πάντα.

ς

δεν μπορεί ενα σπίτι που κοστίζει 35 40 χιλιάρικα να μου το ζητάς 300 Ε το μήνα.. μιλάμε για τρελές αποδόσεις επένδυσης με το αρχικό κεφάλαιο (αξία του σπιτιού) να αυξάνετε συνέχεια.

Εδώ ο άλλος ζητούσε  απο φίλη για "σπίτι" στο κέντρο Θεσσαλονίκης ,35 τετραγωνικά τρύπα οπου άνοιγες την μπαλκονόπορτα και έμπαινες στην κουζίνα της γειτόνισσας 200Ε. όταν τον χαιρετίσαμε απόρησε . Μας λέει μα είναι στο κέντρο!!! 

Βέβαια φταίνε οι ενοικιαστές που τα δίνουν...

Εντάξει από ένα σημείο και κάτω ίσως δεν συμφέρει και να νοικιαστεί. Γι'αυτό το σπίτι που λες εσείς πόσα δίνατε δηλαδή; 

Σίγουρα παίζει ρόλο η τοποθεσία, όπως και η προσφορά - ζήτηση που έγραψε ο Joshua. Αν παρόμοια σπίτια νοικιάζονται τόσο γιατί να το δώσει 100€ πχ; 

[papageorge007]

Ότι υπάρχει στο σπίτι πριν την ενοικίαση (πχ θερμοσίφωνας, κεραία τηλεόρασης, φυσικό αέριο, σωλήνες, παράθυρα, σίτες, AC κλπ) αφορούν τον ιδιοκτήτη και θα πρέπει, εφόσον είναι σωστός, να αναλάβει τα έξοδα σε περίπτωση κάποιας βλάβης/αντικατάστασης.

Εφόσον είναι επιπλωμένο (πχ κρεβάτι, καναπέδες, ντουλάπες κλπ), θα πρέπει ο ενοικιαστής να φροντίζει τα έπιπλα να είναι σε καλή κατάσταση και να τα παραδώσει στον ιδιοκτήτη όπως τα πήρε. Τώρα, εάν κάτι συμβεί και φθαρεί κάποιο από τα έπιπλα, θα πρέπει ο ενοικιαστής να το αντικαταστήσει ή να "τα βρει" με τον ιδιοκτήτη, με κάποιο τρόπο.

Τις εγγυήσεις, για την σύνδεση ΟΤΕ, ΔΕΗ και οτιδήποτε άλλο, εννοείται ότι τις πληρώνει ο ενοικιαστής. ΑΛΛΑ, εάν δεν υπάρχει γραμμή τηλεφώνου ή υπάρχει κάποιο άλλο πρόβλημα με ρεύμα, αέριο ή νερό, τα έξοδα πρέπει να τα αναλάβει ο ιδιοκτήτης.

[tsioulak]

1 ώρα πριν, ice25 είπε

Θερμοσίφωνα ναι! κρεβάτια κατσαρολικά οχι αλλα στα στανταρ είναι η κουζίνα (τα επιπλα απορροφητήρας κτλ κτλ όπως και ο θερμοσίφωνας)  θεσσαλονικη οι περισσότεροι θέλουν και φυσικό αέριο και θωρακισμένη πορτα αλλιώς δεν το κοιτάνε καν το σπίτι ... θα δώσουν ενα σκασμό λεφτά τουλάχιστον ας έχουν οτι χρειάζονται... το κακό με τους ιδιοκτήτες είναι οτι με ενα σπίτι θέλουν να βγάλουν τον μήνα ,υπερτιμημένα πάντα.

ς

δεν μπορεί ενα σπίτι που κοστίζει 35 40 χιλιάρικα να μου το ζητάς 300 Ε το μήνα.. μιλάμε για τρελές αποδόσεις επένδυσης με το αρχικό κεφάλαιο (αξία του σπιτιού) να αυξάνετε συνέχεια.

Εδώ ο άλλος ζητούσε  απο φίλη για "σπίτι" στο κέντρο Θεσσαλονίκης ,35 τετραγωνικά τρύπα οπου άνοιγες την μπαλκονόπορτα και έμπαινες στην κουζίνα της γειτόνισσας 200Ε. όταν τον χαιρετίσαμε απόρησε . Μας λέει μα είναι στο κέντρο!!! 

Βέβαια φταίνε οι ενοικιαστές που τα δίνουν...

Και καλα το εδινε 200 ευρω, οι τιμες στο κεντρο της Θεσσαλονικης εχουν ξεφυγει σε τρελα επιπεδα, ποιος εχει να δινει τετοια ενοικια δεν ξερω.

[Aias]

Έχει πολύ πλάκα που κάποιοι λένε για δικαστήρια που μόνο με την σκέψη στο μυαλό ήδη είσαι και 500 ευρώ χρεωμενος. Το βασικό είναι, έχεις συνεννοηθεί 5 πράγματα, σου έχει πει αυτά κάνω αν δεν σε καλύπτει βρησκεις αλλού.  Πολύ απλά. Το να θεωρεί κάποιος ότι δίνει 200ευρω νοίκι και θα του τα αλλάξει όλα μέσα ο ιδιοκτήτης γιατί να μην το έκανε από την αρχή αν είχε λεφτά και να έβαζε μεγαλύτερο ενοικιαστηριο. 

[vaggooss]

Στις 28/9/2018 στις 11:02 ΜΜ, Aias είπε

Έχει πολύ πλάκα που κάποιοι λένε για δικαστήρια που μόνο με την σκέψη στο μυαλό ήδη είσαι και 500 ευρώ χρεωμενος. Το βασικό είναι, έχεις συνεννοηθεί 5 πράγματα, σου έχει πει αυτά κάνω αν δεν σε καλύπτει βρησκεις αλλού.  Πολύ απλά. Το να θεωρεί κάποιος ότι δίνει 200ευρω νοίκι και θα του τα αλλάξει όλα μέσα ο ιδιοκτήτης γιατί να μην το έκανε από την αρχή αν είχε λεφτά και να έβαζε μεγαλύτερο ενοικιαστηριο. 

 

Παιδιά διάβασα αρκετά μνμ και όσοι σχολιάζετε εδώ δεν λαμβάνετε υπόψη το ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΕΡΟ.

Κάνουμε αυτό που μας υποχρεώνει ο ΝΌΜΟΣ.

Αν θυμάμαι καλά γιατί και εγώ πόσα χρόνια ενοικιαστής είμαι η νομοθεσία λέει ότι ο ιδιοκτήτης είναι υπόχρεος μόνο τον πρώτο χρόνο να επισκευάσει την οποία ζημιά.

Και είναι απόλυτα λογικό διότι υπάρχουν ΖΩΑ με δύο πόδια όπως είναι οι γείτονές μου οι οποιοι ειναι αγαρμποι να το πω κομψά και προκαλούμε συνέχεια ζημιές.

Θα τις πληρωσει ο ιδιοκτητης?

Όχι βέβαια.

Λέτε για τον θερμοσίφωνα πχ σε κάποια σχόλια. Αν ο ενοικιαστής τον βάλει στους 90 βαθμούς να κλείνει είναι λογικό να χαλάσει ποιο γρήγορα. Δλδ ενολιγοις δεν ισχύει η φυσιολογική φθορά γιατί κάποιος προκαλεί φθορά εν άγνοια του.

Στις 28/9/2018 στις 10:34 ΜΜ, papageorge007 είπε

Ότι υπάρχει στο σπίτι πριν την ενοικίαση (πχ θερμοσίφωνας, κεραία τηλεόρασης, φυσικό αέριο, σωλήνες, παράθυρα, σίτες, AC κλπ) αφορούν τον ιδιοκτήτη και θα πρέπει, εφόσον είναι σωστός, να αναλάβει τα έξοδα σε περίπτωση κάποιας βλάβης/αντικατάστασης.

Εφόσον είναι επιπλωμένο (πχ κρεβάτι, καναπέδες, ντουλάπες κλπ), θα πρέπει ο ενοικιαστής να φροντίζει τα έπιπλα να είναι σε καλή κατάσταση και να τα παραδώσει στον ιδιοκτήτη όπως τα πήρε. Τώρα, εάν κάτι συμβεί και φθαρεί κάποιο από τα έπιπλα, θα πρέπει ο ενοικιαστής να το αντικαταστήσει ή να "τα βρει" με τον ιδιοκτήτη, με κάποιο τρόπο.

Τις εγγυήσεις, για την σύνδεση ΟΤΕ, ΔΕΗ και οτιδήποτε άλλο, εννοείται ότι τις πληρώνει ο ενοικιαστής. ΑΛΛΑ, εάν δεν υπάρχει γραμμή τηλεφώνου ή υπάρχει κάποιο άλλο πρόβλημα με ρεύμα, αέριο ή νερό, τα έξοδα πρέπει να τα αναλάβει ο ιδιοκτήτης.

Κάνεις λάθος.

Υπάρχει χρονικό περιθώριο. 

Δεν είναι υποχρεωμένος να στα αλλάζει εφόρου ζωής.

[kallair]

55 λεπτά πριν, vaggooss είπε

Παιδιά διάβασα αρκετά μνμ και όσοι σχολιάζετε εδώ δεν λαμβάνετε υπόψη το ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΕΡΟ.

Κάνουμε αυτό που μας υποχρεώνει ο ΝΌΜΟΣ.

Αν θυμάμαι καλά γιατί και εγώ πόσα χρόνια ενοικιαστής είμαι η νομοθεσία λέει ότι ο ιδιοκτήτης είναι υπόχρεος μόνο τον πρώτο χρόνο να επισκευάσει την οποία ζημιά.

Και είναι απόλυτα λογικό διότι υπάρχουν ΖΩΑ με δύο πόδια όπως είναι οι γείτονές μου οι οποιοι ειναι αγαρμποι να το πω κομψά και προκαλούμε συνέχεια ζημιές.

Θα τις πληρωσει ο ιδιοκτητης?

Όχι βέβαια.

Λέτε για τον θερμοσίφωνα πχ σε κάποια σχόλια. Αν ο ενοικιαστής τον βάλει στους 90 βαθμούς να κλείνει είναι λογικό να χαλάσει ποιο γρήγορα. Δλδ ενολιγοις δεν ισχύει η φυσιολογική φθορά γιατί κάποιος προκαλεί φθορά εν άγνοια του.

Κάνεις λάθος.

Υπάρχει χρονικό περιθώριο. 

Δεν είναι υποχρεωμένος να στα αλλάζει εφόρου ζωής.

MONO 2 χρονια μετά..

[vaggooss]

4 ώρες πριν, kallair είπε

MONO 2 χρονια μετά..

Το 2 χρόνια που γράφεις είναι αυτό ου ισχύει?

[papageorge007]

Στις 19/10/2020 στις 6:40 ΜΜ, vaggooss είπε

Κάνεις λάθος.

Υπάρχει χρονικό περιθώριο. 

Δεν είναι υποχρεωμένος να στα αλλάζει εφόρου ζωής.

Αυτό που αναφέρεις με το χρονικό περιθώριο δεν το γνωρίζω.
Αλλά, έχοντας υπάρξει ενοικιαστής σε αρκετά σπίτια μπορώ να πω ότι ισχύουν αυτά που ανέφερα πάνω-κάτω. Από εκεί και πέρα παίζει μεγάλο ρόλο και ο χαρακτήρας του κάθε ενοικιαστή/ιδιοκτήτη.

[vaggooss]

11 ώρες πριν, papageorge007 είπε

Αυτό που αναφέρεις με το χρονικό περιθώριο δεν το γνωρίζω.
Αλλά, έχοντας υπάρξει ενοικιαστής σε αρκετά σπίτια μπορώ να πω ότι ισχύουν αυτά που ανέφερα πάνω-κάτω. Από εκεί και πέρα παίζει μεγάλο ρόλο και ο χαρακτήρας του κάθε ενοικιαστή/ιδιοκτήτη.

Μετά από αρκετό ψάξιμο και όπως ανέγραψε και άλλος σχολιαστής ισχύει ότι συμφωνήσετε και το γράψετε βέβαια και στο συμφωνητικό.

Ποιο παλιά είχα βρει δεν θυμάμαι όμως που ότι για ένα χρόνο μόνο υποχρεούται να επισκευάζει τις βλάβες.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, vaggooss είπε

Ποιο παλιά είχα βρει δεν θυμάμαι όμως που ότι για ένα χρόνο μόνο υποχρεούται να επισκευάζει τις βλάβες.

Όσες φορές και να το επαναλάβεις αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει το γεγονός ότι δεν ισχύει.

[vamvakoolas]

αν και το γραφει πιο πανω αγαρμπα (να το γραψω κομψα) ισχυει:

Βασει ευρωπαικου νομου (τα ειχα ψαξει καποτε γιατι ειχα θεματα με ιδιοκτητη), ο Ιδιοκτητης αναλαμβανει για παντα τη συντηρηση του σπιτιου του ασχετα ενοικιαστη*.

 

Απο την αλλη ο ιδιοκτητης δεν ειναι αναγκασμενος να επισκευασει/πληρωσει ζημιες που εγιναν με δολο και δε περιλαμβανονται στο γενικο ορο "φυσιολογικη φθορα".

Μαλιστα ο νομος αναφερει (ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ) οτι σε περιπτωση διαφωνιας ο επιθεωρητης θα αποφασισει αν ειναι φυσιολογικη φθορα η΄οχι

 

επειδη στη χωρα μας δεν υπαρχουν επαγγελματικες που να το κανουν αυτο, ενας εξειδικευμενος τεχνιτης (π.χ για ηλεκτρολογικα ενας αδειουχος ηλεκτρολογος) μπορει να κανει μια αυτοψια και να τη στειλει στις 2 πλευρες ωστε να επισκευαστει επιτελους η ζημια.

*ο νομος αφορα και μακροχρονια συμβολαια και rbnb

Επεξ/σία 26 Οκτωβρίου 2020 από vamvakoolas

[Ather]

54 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

αν και το γραφει πιο πανω αγαρμπα (να το γραψω κομψα) ισχυει:

Βασει ευρωπαικου νομου (τα ειχα ψαξει καποτε γιατι ειχα θεματα με ιδιοκτητη), ο Ιδιοκτητης αναλαμβανει για παντα τη συντηρηση του σπιτιου του ασχετα ενοικιαστη*.

Απο την αλλη ο ιδιοκτητης δεν ειναι αναγκασμενος να επισκευασει/πληρωσει ζημιες που εγιναν με δολο και δε περιλαμβανονται στο γενικο ορο "φυσιολογικη φθορα".

Μαλιστα ο νομος αναφερει (ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ) οτι σε περιπτωση διαφωνιας ο επιθεωρητης θα αποφασισει αν ειναι φυσιολογικη φθορα η΄οχι

επειδη στη χωρα μας δεν υπαρχουν επαγγελματικες που να το κανουν αυτο, ενας εξειδικευμενος τεχνιτης (π.χ για ηλεκτρολογικα ενας αδειουχος ηλεκτρολογος) μπορει να κανει μια αυτοψια και να τη στειλει στις 2 πλευρες ωστε να επισκευαστει επιτελους η ζημια.

*ο νομος αφορα και μακροχρονια συμβολαια και rbnb

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Γνωρίζω για την έννοια της Οδηγίας και του Κανονισμού της ΕΕ, όχι όμως και για "Νόμο". Αυτό που γράφεις, ότι δηλαδή ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει για πάντα τη συντήρηση, είναι στον αστικό κώδικα της Ελλάδας και φυσικά ισχύει στην Ελλάδα.

 

Αν θέλεις να διαβάσεις https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/437467

Κεφάλαιο 15. 

Ερώτηση: Δε βλέπω αυτό για την ελάχιστη διάρκεια 3 ετών. Έχει φύγει με αλλαγή νόμου;

 

Επεξ/σία 26 Οκτωβρίου 2020 από Ather

[vaggooss]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Όσες φορές και να το επαναλάβεις αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει το γεγονός ότι δεν ισχύει.

Εντάξει ρε φίλε σου είπα τι είχα βρει πριν χρόνια όταν έψαχνα χωρίς να θυμάμαι αν ήταν επίσημο.

Πάντως δεν το είχα βρει σε σάιτ στυλ insomnia αλλά η σε απόφαση δικαστηρίου η από γραφείο Νομικού γι'αυτό και το είχα συγκρατήσει.