Σχετικά με εκμίσθωση σπιτιού (πάλι), ποιά έξοδα είναι του ιδιοκτήτη και ποιά του ενοικιαστή;

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, vaggooss είπε

Εντάξει ρε φίλε σου είπα τι είχα βρει πριν χρόνια όταν έψαχνα χωρίς να θυμάμαι αν ήταν επίσημο.

Πάντως δεν το είχα βρει σε σάιτ στυλ insomnia αλλά η σε απόφαση δικαστηρίου η από γραφείο Νομικού γι'αυτό και το είχα συγκρατήσει.

Άλλα είχες γράψει 7-8 post πιο πάνω (αυτά έκανα quote, αυτά αφορούσε η απάντηση μου), και συγκεκριμένα πως έτσι προβλέπει η νομοθεσία που εμείς οι υπόλοιποι την αγνοούμε... Ε δεν είναι έτσι, το μόνο σχετικό που προβλέπει η νομοθεσία είναι το παρακάτω:

"Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση."

[Ather]

Πολύ ενδιαφέρον!

Υπάρχει εξειδικευμένος νόμος και άρα υπερισχύει για την μίσθωση κύριας κατοικίας (Ν. 1703). Τα υπόλοιπα που λέει ο ΑΚ ισχύουν. Βρήκα όμως ένα μικρό διαμάντι στο νόμο αυτό: Άρθρο 7 Ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα. Ναι καλά καταλάβατε, το οποίο τελειώνει ως εξής: "Αν κατά τη σύναψη της μίσθωσης το μίσθωμα που συμφωνήθηκε είναι προφανώς μεγαλύτερο από τη μισθωτική αξία, όπως καθορίζεται παραπάνω, το αρμόδιο κατά το άρθρο 9 παρ. 1 δικαστήριο, ύστερα από αίτηση του μισθωτή, το μειώνει για τον εφεξής χρόνο στο προσήκον μέτρο."

Επεξ/σία 26 Οκτωβρίου 2020 από Ather

[Joshua21]

10 λεπτά πριν, Ather είπε

Πολύ ενδιαφέρον!

Υπάρχει εξειδικευμένος νόμος και άρα υπερισχύει για την μίσθωση κύριας κατοικίας (Ν. 1703). Τα υπόλοιπα που λέει ο ΑΚ ισχύουν. Βρήκα όμως ένα μικρό διαμάντι στο νόμο αυτό: Άρθρο 7 Ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα. Ναι καλά καταλάβατε, το οποίο τελειώνει ως εξής: "Αν κατά τη σύναψη της μίσθωσης το μίσθωμα που συμφωνήθηκε είναι προφανώς μεγαλύτερο από τη μισθωτική αξία, όπως καθορίζεται παραπάνω, το αρμόδιο κατά το άρθρο 9 παρ. 1 δικαστήριο, ύστερα από αίτηση του μισθωτή, το μειώνει για τον εφεξής χρόνο στο προσήκον μέτρο."

Αν κρίνω από τις θέσεις του συλλόγου προστασίας ενοικιαστών για τη μίσθωση κατοικίας, μάλλον αυτό το άρθρο δεν ισχύει πλέον:

"3] Επαναφορά του ανώτατου επιτρεπόμενου μισθώματος όπως ίσχυε στο παρελθόν [Ν 1703/87]  Το ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα να υπολογίζεται σε ετήσιο ποσοστό επι της αντικειμενικής αξίας του μισθίου [προτεινόμενο ποσοστό 4% μπορεί όμως να συζητηθεί].

     Ο περιορισμός στην ασυδοσία των εκμισθωτών θα μπορούσε να επιτευχθεί με την επαναφορά ενός ανωτάτου επιτρεπόμενου μισθώματος στις μισθώσεις κατοικιών. Δεν αγνοούμε τις αρχές της ελεύθερης αγοράς και του νόμου της προσφοράς και της ζήτησης αλλά πιστεύουμε ότι το δικαίωμα στην κατοικία και η προστασία της οικογένειας είναι υπέρτατο αγαθό κατοχυρώνεται και επιβάλλεται από το Σύνταγμα και η πολιτεία θα πρέπει να σταθεί αρωγός στα εκατομμύρια πολίτες που έχουν πληγεί βάναυσα από την 10 ετη κρίση και τώρα από την πανδημία του Κορονωιού και φθάνουν σε απόγνωση μη μπορώντας να καλύψουν τα υπερβολικά μισθώματα που ζητούνται πλέον  για τις κατοικίες μισθώματα τα οποία εκτινάχθηκαν ακόμη περισσότερο την τελευταία διετία με την μόδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων AIR B.N.B ] ενώ δεν έχουν εκλογικευθεί ούτε και μετά την πανδημία του κορονωιού και την κατακόρυφη  πτώση της οικονομικής δραστηριότητας."

http://www.pasype.gr/oi-theseis-tou-pa-sy-p-e-gia-tis-misthoseis

[Ather]

Το βλέπω από εδώ https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/267485 Κάποιος νομικός με πρόσβαση σε πιο επαγγελματικές λύσεις θα μπορούσε να παραθέσει πώς έχει ο νόμος τώρα.

[Joshua21]

13 λεπτά πριν, Ather είπε

Το βλέπω από εδώ https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/267485 Κάποιος νομικός με πρόσβαση σε πιο επαγγελματικές λύσεις θα μπορούσε να παραθέσει πώς έχει ο νόμος τώρα.

Λες αυτό το άρθρο να ισχύει, και οι νομικοί του συλλόγου προστασίας ενοικιαστών να το αγνοούν?

[Ather]

22 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Λες αυτό το άρθρο να ισχύει, και οι νομικοί του συλλόγου προστασίας ενοικιαστών να το αγνοούν?

Σωστό αυτό που λες. Ψάχνοντας στη σελίδα είδα αυτό: 

Αναφορά σε κείμενο

 2]   Αποζημίωση του μισθωτή και δικαίωμα επανεγκατάστασης αν ο εκμισθωτής δεν πραγματοποιήσει την ιδιοκατοίκηση εντός 3 μηνών από την απόδοση του μισθίου

    Το ύψος της αποζημίωσης και οι υπόλοιπες προυποθέσεις μπορούν να συζητηθούν με οδηγό και τις διατάξεις του ήδη καταργηθέντος Ν. 1703/87.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Άρα ο 1703 έχει καταργηθεί από κάποιον άλλο νόμο, ξέρεις ποιος είναι;

Μάλλον κάτι βρήκα: Νόμος 4242 άρθρο 13.

Μάλλον όχι  Ο νόμος αλλάζει το ΠΔ34/1995 όπου αναφέρεται σε μισθώσεις επαγγελματικών χώρων.

Και μόλις παρατήρησα ότι η σελίδα που έστειλες λέει 

Αναφορά σε κείμενο

ΟΙ ΘΕΣΕΙΣ ΤΟΥ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ

                ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ

...ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ...

Επεξ/σία 26 Οκτωβρίου 2020 από Ather

[StamTheMan]

Στις 19/10/2020 στις 6:40 ΜΜ, vaggooss είπε

Δεν είναι υποχρεωμένος να στα αλλάζει εφόρου ζωής.

Καλο θα ειναι να μην ξεθαβεις θεματα 2 χρονων για να ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ σε παλιοτερη ερωτηση.

Επισης,μια χαρα υποχρεωμενος ειναι,εφοσον ειναι καθαρα φθορες απο την παροδο του χρονου.

Αλλαζει μονο  αν εχει συμφωνηθει κατι διαφορετικο εξ αρχης στο  συμβολαιο.
 

 

[Joshua21]

15 λεπτά πριν, Ather είπε

Και μόλις παρατήρησα ότι η σελίδα που έστειλες λέει 

...ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ...

Το link που σου έδωσα έχει κάποιες θέσεις για την επαγγελματική στέγη, κάποιες θέσεις για την μίσθωση κατοικίας, και κάποιες κοινές θέσεις, ε αυτό που έκανα copy είναι η τρίτη κατά σειρά θέση του συλλόγου για την μίσθωση κατοικίας:

[Ather]

@Joshua21

Έχεις απόλυτο δίκιο. Για την ιστορία πιο αναλυτικά εδώ https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/idiohrisi-kai-idiokatoikisi

Ο νόμος 1703 είχε ημερομηνία λήξης (ΦΕΚ Α 78/1987) την 1η ΦΕΒ 1990 . Ο Ν. 2196 έδωσε την τελική παράταση (30/6/1997) όπου άφησε όμως (για μετά την 1/7/1997) το κομμάτι που αναφέρεται στην ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης (τα 3 έτη).

 

[vaggooss]

4 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Άλλα είχες γράψει 7-8 post πιο πάνω (αυτά έκανα quote, αυτά αφορούσε η απάντηση μου), και συγκεκριμένα πως έτσι προβλέπει η νομοθεσία που εμείς οι υπόλοιποι την αγνοούμε... Ε δεν είναι έτσι, το μόνο σχετικό που προβλέπει η νομοθεσία είναι το παρακάτω:

"Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση."

Αυτό έχω γράψει ότι ισχύει ότι έχει γραφτεί στο συμφωνητικό.

Και απλή επισήμανση ότι κάποτε είχα βρει ότι ο ιδιοκτήτης είναι υπόχρεος μόνο τον πρώτο χρόνο.

[Lanc3r]

 

3 ώρες πριν, Ather είπε

Ο νόμος 1703 είχε ημερομηνία λήξης (ΦΕΚ Α 78/1987) την 1η ΦΕΒ 1990 . Ο Ν. 2196 έδωσε την τελική παράταση (30/6/1997) όπου άφησε όμως (για μετά την 1/7/1997) το κομμάτι που αναφέρεται στην ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης (τα 3 έτη).

Ρε παιδιά τι 6 και 3 έτη ελάχιστη μίσθωση? Πάτε καλά? Όλοι οι εκπαιδευτικοι αναπληρωτές (ένα παράδειγμα) που μορφώνουν τα παιδιά σας, θα κάνουν 3 χρόνια συμβόλαιο ενώ θα δουλεύουν το πολύ 10 μήνες στην περιοχή/πόλη/χωριό (σε σπίτια που υπολειτουργεί και το air condition - γνωστό και ως "αυτόνομη θέρμανση" πλέον)? Νομίζω ότι καταλαβαίνετε πως κάτι τέτοιο δεν είναι ρεαλιστικό!!!

Sorry για το off-topic!

 

Το ότι υπάρχουν περίεργοι ενοικιαστές είναι δεδομένο, όπως υπάρχουν και περίεργοι ιδιοκτήτες. Γνώμη μου είναι αδερφέ κανε τελείως αυτόνομο το σπίτι σου. Χρειάζεται κεραία τηλεόρασης, κανε μια εγκατάσταση εσύ, με επίβλεψη, ώστε να γίνει σωστή δουλειά. 

Για απεντόμωση, όσο φρεσκοβαμμένο κι αν είναι ένα σπίτι. Το βράδυ μπορεί να παρουσιαστούν κατσαρίδες, μυρμήγκια κτλ. Όταν γίνονται εργασίες την ημέρα είναι δύσκολο να εντοπιστούν. Το βράδυ όμως είναι αλλιώς. Τώρα για 2η 3η κτλ απεντομωση είναι ανούσιο νομίζω. Εκτός αν δεν έγινε καλή δουλειά στην πρώτη (χωρίς να είμαι ειδικός στο θέμα).

Για ΟΤΕ μέχρι κουτί έξω από το σπίτι (δεν θυμαμαι πως λέγεται) είναι του ΟΤΕ. Μετά είναι θέμα εγκατάστασης (ο παλιός μπορεί να είχε περάσει το ίντερνετ μέσα από την ηλεκτρική εγκατάσταση του σπιτιού) - εκτός αν θέλει να κάνει καμία πατέντα ο ενοικιαστής! 

Ελπίζω να μην σε μπέρδεψα περισσότερο! 😅

[DrFreeman]

14 hours ago, Lanc3r said:

Ρε παιδιά τι 6 και 3 έτη ελάχιστη μίσθωση? Πάτε καλά? Όλοι οι εκπαιδευτικοι αναπληρωτές (ένα παράδειγμα) που μορφώνουν τα παιδιά σας, θα κάνουν 3 χρόνια συμβόλαιο ενώ θα δουλεύουν το πολύ 10 μήνες στην περιοχή/πόλη/χωριό (σε σπίτια που υπολειτουργεί και το air condition - γνωστό και ως "αυτόνομη θέρμανση" πλέον)? Νομίζω ότι καταλαβαίνετε πως κάτι τέτοιο δεν είναι ρεαλιστικό!!!

Οπως και για Ενοπλες Δυνάμεις - Σώματα Ασφαλείας, η μετάθεση είναι σοβαρός λόγος που δικαιολογεί λύση του συμβολαίου. Αυτό θα αναγνωριστεί και στο δικαστήριο αν κάποιος θελήσει να το τραβήξει τόσο. Είναι λόγος δημοσίου συμφέροντος και το δημόσιο συμφέρον είναι υπέρτερο της ιδιωτικής σύμβασης. Το αυτό ισχύει και για τον αναπληρωτή: λήγει η υπηρεσία του στον τόπο διδασκαλίας, αφήνει το σπίτι. Ουδεμία υποχρέωση πέραν αυτού. Φυσικά καλό είναι ο ιδιοκτήτης να είναι ενήμερος για την επικείμενη αποχώρηση ώστε να αποφευχθεί βλάβη στον ίδιο (απώλεια ενοικίων λόγω κενού μισθίου).

[vaggooss]

25 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

Οπως και για Ενοπλες Δυνάμεις - Σώματα Ασφαλείας, η μετάθεση είναι σοβαρός λόγος που δικαιολογεί λύση του συμβολαίου. Αυτό θα αναγνωριστεί και στο δικαστήριο αν κάποιος θελήσει να το τραβήξει τόσο. Είναι λόγος δημοσίου συμφέροντος και το δημόσιο συμφέρον είναι υπέρτερο της ιδιωτικής σύμβασης. Το αυτό ισχύει και για τον αναπληρωτή: λήγει η υπηρεσία του στον τόπο διδασκαλίας, αφήνει το σπίτι. Ουδεμία υποχρέωση πέραν αυτού. Φυσικά καλό είναι ο ιδιοκτήτης να είναι ενήμερος για την επικείμενη αποχώρηση ώστε να αποφευχθεί βλάβη στον ίδιο (απώλεια ενοικίων λόγω κενού μισθίου).

Σωστό.

[Ather]

1 ώρα πριν, DrFreeman είπε

Οπως και για Ενοπλες Δυνάμεις - Σώματα Ασφαλείας, η μετάθεση είναι σοβαρός λόγος που δικαιολογεί λύση του συμβολαίου. Αυτό θα αναγνωριστεί και στο δικαστήριο αν κάποιος θελήσει να το τραβήξει τόσο. Είναι λόγος δημοσίου συμφέροντος και το δημόσιο συμφέρον είναι υπέρτερο της ιδιωτικής σύμβασης. Το αυτό ισχύει και για τον αναπληρωτή: λήγει η υπηρεσία του στον τόπο διδασκαλίας, αφήνει το σπίτι. Ουδεμία υποχρέωση πέραν αυτού. Φυσικά καλό είναι ο ιδιοκτήτης να είναι ενήμερος για την επικείμενη αποχώρηση ώστε να αποφευχθεί βλάβη στον ίδιο (απώλεια ενοικίων λόγω κενού μισθίου).

Άρθρο 613 ΑΚ 

Οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετατίθενται σε άλλον τόπο  μπορούν, αφότου   μετατεθούν,  να  καταγγείλουν  τη  μίσθωση,  σύμφωνα  με  τις διατάξεις για τη μίσθωση αόριστης διάρκειας.

Μην ξεχνάμε ότι πολλοί ενοικιάζουν τα διαμερίσματά ως τουριστικό κατάλυμα άρα ισχύουν άλλα. 

[Lanc3r]

9 ώρες πριν, Ather είπε

Άρθρο 613 ΑΚ 

Οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετατίθενται σε άλλον τόπο  μπορούν, αφότου   μετατεθούν,  να  καταγγείλουν  τη  μίσθωση,  σύμφωνα  με  τις διατάξεις για τη μίσθωση αόριστης διάρκειας.

Μην ξεχνάμε ότι πολλοί ενοικιάζουν τα διαμερίσματά ως τουριστικό κατάλυμα άρα ισχύουν άλλα. 

@DrFreeman @vaggooss Αναπληρωτής δεν σημαίνει διορισμένος που μετατίθεται. Κάθε καλοκαίρι ο αναπληρωτής απολύεται και πάει ΟΑΕΔ, δεν συνεχίζει να πληρώνεται όπως ο χ, ψ δημόσιος. Δεν είναι μετάθεση, είναι “Πήγαινε εκεί για δουλειά.", αν δεν πας, έχει ποινή για 2 χρόνια.
Η Αθήνα έχει τους περισσότερους αναπληρωτές, λόγω μεγέθους, ωστόσο μέχρι και οι μεσίτες που τους συμφέρει, δεν εξυπηρετούν. Σε κάποια νησιά νοικιάζουν σπίτια ως τουριστικά καταλύματα και συνεπώς κάποιοι, κάποιες μένουν χωρίς σπίτι από τον Μάη (χωρις να έχουν την δυνατότητα να παραιτηθουν όπως είπα, λόγω ποινής).
Τα σώματα ασφαλείας κάθονται αν δεν κάνω λάθος κατ’ ελάχιστο 2 χρόνια (σε ένα μέρος που διαλέγουν οι ίδιοι) είναι άλλο να μείνεις 2 χρόνια και άλλο από 3 εως 10 μήνες.
Στην Αθήνα οι ιδιοκτήτες θέλουν απλά να μπει κάποιος μέσα, να μην φύγει ποτέ και να είναι μαύρα τα λεφτά που παίρνουν.

Επεξ/σία 28 Οκτωβρίου 2020 από Lanc3r