Πώληση σπιτιού με φιλοξενούμενο μέσα

[torq]

19 λεπτά πριν, bromiaris είπε

Να μην φύγει καθόλου... όταν του έδινε μαύρα τα ενοίκια ήταν καλά;;;;     

Μη το βλέπουμε μόνο από τη μια πλευρά.

Γιατί προφανώς από αυτή τη συναλλαγή είχαν και οι 2 κέρδος. Αν ήταν όλα νόμιμα το ενοίκιο θα ήταν μεγαλύτερο....

δεν είναι εργασία που εκεί μπορεί να σε εκβιάσει ο άλλος... αυτά ή φύγε. 

Σπίτια βρίσκονται σχετικά εύκολα και σίγουρα πολύ ευκολότερα απ ότι η δουλειά. οπότε αν δε σ αρέσει κάτι, πας στο επόμενο.

Απλά όλες αυτές οι κινήσεις έχουν και τα μειονεκτήματα-ρίσκα. το βλέπουμε τώρα που ο Ts ψάχνει λύση.

Παρατηρώ ότι σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης και γενικά αυτός που λαμβάνει το χρήμα θεωρείται σαν καπιτάλας -εκμεταλλευτής και ο ενοικιαστής ο κακόμοιρος που δεν έχει στον ήλιο μοίρα και έπεσε θύμα εκμετάλλευσης. Δεν είναι πάντα έτσι.

Πολλές φορές γίνονται συμφωνίες επειδή έχουν και οι 2 όφελος και μόλις κάποιος από τους 2 βρει κάτι καλύτερο, πάει να ρίξει τον άλλον.

[Malthador]

Το έχουμε πιάσει λίγο λάθος το θέμα και μάλλον φταίω εγώ για αυτό, ίσως τα γράφω μπερδεμένα. Ας μην εστιάζουμε στον παλιό ιδιοκτήτη, δεν μας ενδιαφέρει αυτός, ούτε αν φοροδιαφεύγει, ούτε αν είναι απάνθρωπο τομάρι που αφήνει στο δρόμο οικογένειες. Δεν είναι εκεί το θέμα μας.

Το θέμα είναι μεταξύ του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή που ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε δηλωμένο ως φιλοξενούμενο. Αν υπήρχε συμφωνητικό με τον παλιό ιδιοκτήτη, θα μεταφερόταν αυτoύσιο στον καινούριο ιδιοκτήτη και θα ίσχυαν τα γνωστά περί καταγγελίας της σύμβασης. Εδώ όμως δεν υπάρχει συμφωνητικό για να μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη και ο ενοικιαστής είναι δηλώμενος ως φιλοξενούμενος, οπότε έχουμε δύο περιπτώσεις:

α) Εάν δεν αποδειχθεί ότι είναι ενοικιαστής, ένας φιλοξενούμενος σε περίπτωση πώλησης του σπιτιού στο οποίο διαμένει έχει κάποιου είδους προστασία από τον νέο ιδιοκτήτη; 

β) Εάν αποδειχθεί ότι είναι ενοικιαστής θα ισχύουν τα γνωστά περί καταγγελίας της σύμβασης, παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχει συμφωνητικό;

 

1 hour ago, Joshua21 said:

Εξαρτάται, θα μπορέσει ο γνωστός σου να πείσει τον μπάτσο πως όντως πρόκειται για φιλοξενία?

Όσο θα μπορέσει η άλλη πλευρά να πείσει τον μπάτσο ότι πρόκειται περί ενοικίασης (αν και μάλλον είναι πιο εύκολο για την άλλη πλευρά να πείσει για αυτό).

Ωστόσο, είναι δουλειά του μπάτσου κάτι τέτοιο; Δεν πρέπει να πάνε στον εισαγγελέα κοκ;

[*Kopanos*]

Ήθελα να ξερά ποιος χαζός θα αγόραζε σπίτι με τέτοια θέματα. Και θα δώσει το ωραία του λεφτάκια και θα τρέχει να βγάλει κάποιον από το σπίτι του.

 

[AristidisZ]

Εγώ ήθελα να ξερα γιατί για θέματα που μπορεί να γίνει μεγάλο μπλέξιμο γίνονται ερωτήσεις σε φόρουμ όπου ο καθένας λέει τη μαλακια του και όχι στους κατάλληλους επαγγελματίες...

Πάει ο άλλος να δώσει 50-100-150 χιλιάρικα και δε δίνει 200 ευρώ να μιλήσει με έναν δικηγόρο 

[kogba]

44 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Εγώ ήθελα να ξερα γιατί για θέματα που μπορεί να γίνει μεγάλο μπλέξιμο γίνονται ερωτήσεις σε φόρουμ όπου ο καθένας λέει τη μαλακια του και όχι στους κατάλληλους επαγγελματίες...

Πάει ο άλλος να δώσει 50-100-150 χιλιάρικα και δε δίνει 200 ευρώ να μιλήσει με έναν δικηγόρο 

Εδώ κοιτάνε αμφότεροι να γλυτώσουν χρήματα από συμβόλαια και δηλωμένα ενοίκια, να πάνε να τα δώσουν στους δικηγόρους;;;; 😂

[crom251]

Απλα τα πραγματα εφοσον ενδιαφερεσαι για την πλευρα του αγοραστη.

Ο ενδιαφερομενος αγοραστης ΔΕΝ αγοραζει μεχρι να ειναι το σπιτι ελευθερο.

Το τι θα κανουν ο ενοικιαστης-''φιλοξενουμενος'' και ο παλιος ιδιοκτητης ειναι δικο τους θεμα.

Επεξ/σία 29 Δεκεμβρίου 2018 από crom251

[fredd0]

1 ώρα πριν, Malthador είπε

Το έχουμε πιάσει λίγο λάθος το θέμα και μάλλον φταίω εγώ για αυτό, ίσως τα γράφω μπερδεμένα. Ας μην εστιάζουμε στον παλιό ιδιοκτήτη, δεν μας ενδιαφέρει αυτός, ούτε αν φοροδιαφεύγει, ούτε αν είναι απάνθρωπο τομάρι που αφήνει στο δρόμο οικογένειες. Δεν είναι εκεί το θέμα μας.

Το θέμα είναι μεταξύ του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή που ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε δηλωμένο ως φιλοξενούμενο. Αν υπήρχε συμφωνητικό με τον παλιό ιδιοκτήτη, θα μεταφερόταν αυτoύσιο στον καινούριο ιδιοκτήτη και θα ίσχυαν τα γνωστά περί καταγγελίας της σύμβασης. Εδώ όμως δεν υπάρχει συμφωνητικό για να μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη και ο ενοικιαστής είναι δηλώμενος ως φιλοξενούμενος, οπότε έχουμε δύο περιπτώσεις:

α) Εάν δεν αποδειχθεί ότι είναι ενοικιαστής, ένας φιλοξενούμενος σε περίπτωση πώλησης του σπιτιού στο οποίο διαμένει έχει κάποιου είδους προστασία από τον νέο ιδιοκτήτη; 

β) Εάν αποδειχθεί ότι είναι ενοικιαστής θα ισχύουν τα γνωστά περί καταγγελίας της σύμβασης, παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχει συμφωνητικό;

Όσο θα μπορέσει η άλλη πλευρά να πείσει τον μπάτσο ότι πρόκειται περί ενοικίασης (αν και μάλλον είναι πιο εύκολο για την άλλη πλευρά να πείσει για αυτό).

Ωστόσο, είναι δουλειά του μπάτσου κάτι τέτοιο; Δεν πρέπει να πάνε στον εισαγγελέα κοκ;

να πεις του νεου να γκουγκλαρει 'καταληψη City Plaza' και να επανελθει με αποριες.

 

 

[Alexandros7474]

8 ώρες πριν, torq είπε

γιατί, δε μπορεί να τον διώξει όποτε θέλει; φιλοξενούμενος είναι, δεν έχουν υπογράψει συμβόλαιο.

Κι εγώ στο σπίτι μου αν φιλοξενήσω κάποιον μπορώ να τον διώξω όποτε γουστάρω

κάνω λάθος;

Το έχει δηλώσει φιλοξενούμενο για να κλέβει την εφορία . Εκεί είναι το conflict.

Αλλιώς δεν θα το ρώταγε καν. Απλά θα τον έβγαζε έξω 

[Malthador]

1 hour ago, AristidisZ said:

Εγώ ήθελα να ξερα γιατί για θέματα που μπορεί να γίνει μεγάλο μπλέξιμο γίνονται ερωτήσεις σε φόρουμ όπου ο καθένας λέει τη μαλακια του και όχι στους κατάλληλους επαγγελματίες...

Πάει ο άλλος να δώσει 50-100-150 χιλιάρικα και δε δίνει 200 ευρώ να μιλήσει με έναν δικηγόρο 

Και οι τρεις πλευρές έχουν απευθυνθεί στους δικηγόρους τους. Δεν είναι παράλογο να το ψάχνουν λίγο περισσότερο, είναι;

17 minutes ago, crom251 said:

Ο ενδιαφερομενος αγοραστης ΔΕΝ αγοραζει μεχρι να ειναι το σπιτι ελευθερο.

Εντάξει, είμαστε past that point όμως, ο αγοραστής είναι βλάκας με περικεφαλαία, τι να κάνουμε υπάρχουν και τέτοιοι.

[kage]

Δεν ειναι κ τοσο μαυρα τα πραγματα...

Φιλοξενουμενος ειναι οταν μενει μεσα ο ιδιοκτητης και τον φιλοξενει .

Δωρεαν παραχωρηση ειναι οταν δεν μενει καν ο ιδιοκτητης και εχει παραχωρησει το σπιτι σε καποιον...

Κ στις 2 περιπτωσεις εχει τεκμηρια ο ιδιοκτητης...σε χωρια οι αντικ.αξιες ειναι χαμηλες οποτε κακως το εκανε ο ιδιοκτητης...

Τωρα αν οι λογαριασμοι ειναι στον φιλοξενουμενο ισως να αλλαζει το πραγμα

Επεξ/σία 29 Δεκεμβρίου 2018 από kage

[SB_1957]

1 λεπτό πριν, Malthador είπε

Και οι τρεις πλευρές έχουν απευθυνθεί στους δικηγόρους τους. Δεν είναι παράλογο να το ψάχνουν λίγο περισσότερο, είναι;

 

Και οι δικηγόροι τι είπαν?

Να μάθουμε για να ξέρουμε αν ξανακούσουμε για τέτοια περίπτωση!

[crom251]

2 λεπτά πριν, Malthador είπε

Εντάξει, είμαστε past that point όμως, ο αγοραστής είναι βλάκας με περικεφαλαία, τι να κάνουμε υπάρχουν και τέτοιοι.

Δεν ειχα καταλαβει πως η αγοροπωλησια εχει ηδη γινει.

Βασικα πιστευω πως οτιδηποτε αλλο εκτος απο το να τον πεταξει εξω αμεσα, μπορει να του δημιουργησει προβληματα, αν ο ''φιλοξενουμενος'' θελησει να του παιξει που...ια.

Αλλα αφου εβαλαν δικηγορους, το τι λεμε εμεις ειναι ασκοπο πιστευω..

[Malthador]

2 minutes ago, crom251 said:

Δεν ειχα καταλαβει πως η αγοροπωλησια εχει ηδη γινει.

Βασικα πιστευω πως οτιδηποτε αλλο εκτος απο το να τον πεταξει εξω αμεσα, μπορει να του δημιουργησει προβληματα, αν ο ''φιλοξενουμενος'' θελησει να του παιξει που...ια.

Αλλα αφου εβαλαν δικηγορους, το τι λεμε εμεις ειναι ασκοπο πιστευω..

Δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο ακόμα per se, γιατί θα πρέπει να λυθεί το ζήτημα του φιλοξενούμενου, το οποίο θα γίνει παράλληλα με την υπογραφή των συμβολαίων. Για την ώρα υπάρχει συναίνεση από όλα τα μέρη, παρόλο που κανένας δεν εμπιστεύεται κανέναν.

Έχει δοθεί προκαταβολή, τα έχουν βρει ο αγοραστής με τον πωλητή και λοιπά.

[AristidisZ]

12 λεπτά πριν, Malthador είπε

Και οι τρεις πλευρές έχουν απευθυνθεί στους δικηγόρους τους. Δεν είναι παράλογο να το ψάχνουν λίγο περισσότερο, είναι;

Καθόλου παράλογο 

Σα να σου λέει γιατρός πχ ότι πρέπει να κανεις μια επέμβαση γιατί αλλιώς θα χάσεις το χερι σου (λέμε τώρα) και αντί να πηγαίνεις σε έναν δυο γιατρούς ακόμα να το συζητήσεις να το ψάχνεις σε φόρουμ 

Τι πιο λογικό...

[PantelisKapa]

...

Επεξ/σία 29 Δεκεμβρίου 2018 από PantelisKapa
Βασικα ας σβηστει καλυτερα, προτιμώ να μην παρω μερος