Πώληση σπιτιού με φιλοξενούμενο μέσα

[aspirini]

14 ώρες πριν, BritGreek είπε

Εγώ είμαι σε όλα νομοταγής και νομότυπος. Και το "σε όλα" το εννοώ, και το πληρώνω κανονικότατα, είτε μου αρέσει είτε δεν μου αρέσει. Ένα σκασμό φόρους και κρατήσεις. Άρα φίλε μου, μπορώ να λέω ό,τι θέλω να να κουνάω το δάχτυλο σε όλους αυτούς που νομίζουν ότι είναι έξυπνοι εις βάρος των υπολοίπων. Μηδενική ανοχή σε τέτοια σκηνικά από εμένα. Ειλικρινά.

Στο θέμα, αν το σπίτι ήταν νόμιμα νοικιασμένο, δεν κούναγε κανένας νέος ιδιοκτήτης τον ενοικιαστή μέχρι να λήξει το συμβόλαιό του. 

Εαν φιλε μου πληρωνεις ενα σκασμο φορους και κρατησεις αρα το εισοδημα σου ειναι συγκριτικα υπερμεγεθες σε σχεση με ενα μεγαλο ποσοστο ελληνων.Το οτι τα πληρωνεις ολα σημαινει πως εισαι σωστος ανθρωπος και μπραβο σου αλλα  εισαι και εξαιρεση,ισως ανηκεις στο 5%του πλυθυσμου(παγκοσμιως θα ελεγα) που μπορεις να κουνας το δαχτυλο σου σε αυτην αλλα και σε παρομοιες υποθεσεις.

Το θεμα ειναι οτι οι υπολοιποι 20 που σχολιασαν εμ κακεντρεχεια ισως ειναι και χειροτεροι κ απλα βγαζουν την μιζερια τους σε ομοιδεατες τους παριστανωντας ανθρωπους σαν εσενα κατι το οποιο θα επρεπε να σε εκνευριζει περισοτερο απο εμενα!

Λαμογια θα υπαρχουν παντα και ειναι απο ολες τις φυλες δεν περιοριζονται ουτε στην πλεον καραμελα σκατολεξη "μπανανια" μας ουτε γινονται απο 'ελληναρες'.

[bluesattack]

19 ώρες πριν, Malthador είπε

Δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο ακόμα per se, γιατί θα πρέπει να λυθεί το ζήτημα του φιλοξενούμενου, το οποίο θα γίνει παράλληλα με την υπογραφή των συμβολαίων. Για την ώρα υπάρχει συναίνεση από όλα τα μέρη, παρόλο που κανένας δεν εμπιστεύεται κανέναν.

Έχει δοθεί προκαταβολή, τα έχουν βρει ο αγοραστής με τον πωλητή και λοιπά.

Αρα θα περιμενουν κανα τριμηνο και θα λυθει το θεμα

Το πιο ''ηθικο'' ειναι να δωσει ενα χιλιαρικο ο παλιος ιδιοκτητης στον ενοικιαστη σαν ..επιδομα εγκαιρης αποχωρησης .Εξαλλου τοσα θα κονομησει , εκτος οτι ειναι διπλα φταιχτης γιατι δεν ενημερωσε μαλλον (πριν την προκαταβολη..) τον καινουργιο ιδιοκτητη

Τωρα που μπλεξανε με δικηγορους καλα να παθουν.Οι δικηγοροι λεφτα θα θελουν να βγαλουν 😆

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2018 από bluesattack

[madness12]

Διορια στον φιλοξενουμενο 6 μηνες. Αυτο ειναι το σωστο. Αν θελουν να φυγει αμεσα ας δωσουν κατι για να φυγει αμεσα. Ειναι τα ρισκα που παιρνει καποιος οταν δεν τα δηλωνει αυτα. Φανταζομαι θα τα βρουν οι δικηγοροι

[Malthador]

32 minutes ago, bluesattack said:

Το πιο ''ηθικο'' ειναι να δωσει ενα χιλιαρικο ο παλιος ιδιοκτητης στον ενοικιαστη σαν ..επιδομα εγκαιρης αποχωρησης .Εξαλλου τοσα θα κονομησει , εκτος οτι ειναι διπλα φταιχτης γιατι δεν ενημερωσε μαλλον (πριν την προκαταβολη..) τον καινουργιο ιδιοκτητη

Επειδή κι εγώ τυγχάνει να ψάχνω για σπίτι αυτόν τον καιρό, το πρόβλημα ανεύρεσης σπιτιού δεν είναι οικονομικό. Υπάρχει τεράστιο πρόβλημα στην αγορά λόγω του Airbnb και των Κινέζων, με αποτέλεσμα να υφίσταται τεράστια ζήτηση, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη προσφορά, το ακριβώς αντίθετο σε σχέση με 3 χρόνια πριν. Τα ενοίκια έχουν ανέβει ένα 30% για πλάκα, βλέπεις τρώγλες του 80 να νοικιάζονται για 8 και 10 ευρώ το τετραγωνικό χωρίς να πληρούν καν τα βασικά κριτίρια διαβίωσης. Γενικά δεν βρίσκεις σπίτι και αν βρεις το πληρώνεις χρυσάφι.

Έχει ενημερωθεί ο καινούριος ιδιοκτήτης, απλά είναι βλάκας. Συμβαίνουν κι αυτά.

32 minutes ago, bluesattack said:

Τωρα που μπλεξανε με δικηγορους καλα να παθουν.Οι δικηγοροι λεφτα θα θελουν να βγαλουν 😆

Το πρόβλημα δυστυχώς δεν λύνεται χωρίς δικηγόρους και το ακόμα πιο δυστυχές είναι ότι και οι τρεις δικηγόροι έχουν διαφορετική άποψη. Επειδή παλιότερα υπήρχε συμφωνητικό μίσθωσης και μετά δηλώθηκε ως «φιλοξενούμενος» ο ενοικιαστής, ο ένας δικηγόρος λέει ότι πρέπει να γίνει συμφωνητικό μίσθωσης (συνέχεια του παλιού) για 4-5 μήνες με τον παλιό ιδιοκτήτη και να μεταφερθεί στον νέο με την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης, ο δεύτερος λέει να μην γίνει καν συμφωνητικό μόνο συμβολαιογραφική τριμερής πράξη και ο τρίτος να γίνει συμφωνητικό μίσθωσης με τον νέο ιδιοκτήτη (πράγμα αστείο, γιατί το νέο συμφωνητικό θα έχει τριετή διάρκεια βάσει νόμου).

Δύσκολη άσκηση γενικά.

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2018 από Malthador

[adsl2+]

Αφού κατάφερε να τρελάνει τρεις δικηγόρους ο φιλοξενούμενος  ενοικιαστής μπράβο του 

[testit]

Στις 29/12/2018 στις 2:47 ΜΜ, Malthador είπε

Φαντάζομαι πως ναι, η διαδικασία ποιά είναι όμως;

Επίσης, αυτό που δεν ανέφερα είναι ότι ο φιλοξενούμενος είναι μούφα φιλοξενούμενος και καταβάλει ενοίκιο κανονικά. Αλλά ας το αφήσουμε αυτό για την ώρα. Η έξωση προβλέπεται για δυστροπία, τον φιλοξενούμενο πως τον διώχνεις αν δεν τον θες άλλο;

Εφόσον "ξεγέλασες" την εφορία, δεν πρέπει να ζητάς συμβουλές απλών χρηστών/καθημερινών ανθρώπων. Τι να σου πουν αυτοί! Μάλλον χρειάζεσαι συμβουλές από δικηγόρο ή φοροτεχνικό  τύπων σαν τον  Αλ Καπόνε! 

Ο αγοραστής,  που παρουσιάστηκε, γιατί το θέλει; να κάτσει ο ίδιος, γιατί δεν έχει άλλη κατοικία στην πόλη που ζει; ή το θέλει να εισπράττει ενοίκια;

Αν το θέλει για να μείνει ο ίδιος,  εφόσον δεν έχει άλλο σπίτι στο όνομά του, στην ίδια πόλη, βγάζει αμέσως έξω τον "φιλοξενούμενο" (δεν υπάρχει τέτοια έννοια σε  συμβολαιογραφικά ιδιοκτησιακά έγγραφα-δεν έχει κανένα δικαίωμα ο φιλοξενούμενος) ... τον δε κανονικό ενοικιαστή τον βγάζει σε 4-6 εβδομάδες! Είτε με το καλό είτε με το άγριο (εξώδικο, έκδοση διαταγής έξωσης).

Έτσι όπως διατύπωσες την ερώτησή σου, η απάντηση είναι: Βρες αγοραστή του σπιτιού, που δεν θέλει να μείνει ο ίδιος, αλλά να το έχει για εισόδημα.  και να συνεννοηθούν οι ίδιοι (νέος αγοραστής+φιλοξενούμενος) πώς θα συνεχιστεί ή θα μετατραπεί η νέα πλέον σχέση τους. Αλλά, τι σε νοιάζει εσένα το τι θα γίνει μετά την πώληση; έσύ θέλεις να το πουλήσεις, για τον χψ λόγο. βρήκες αγοραστή, το πούλησες... από εκεί και πέρα είναι πρόβλημα των άλλων!

 

[Mansora]

6 ώρες πριν, Malthador είπε

Επειδή κι εγώ τυγχάνει να ψάχνω για σπίτι αυτόν τον καιρό, το πρόβλημα ανεύρεσης σπιτιού δεν είναι οικονομικό. Υπάρχει τεράστιο πρόβλημα στην αγορά λόγω του Airbnb και των Κινέζων, με αποτέλεσμα να υφίσταται τεράστια ζήτηση, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη προσφορά, το ακριβώς αντίθετο σε σχέση με 3 χρόνια πριν. Τα ενοίκια έχουν ανέβει ένα 30% για πλάκα, βλέπεις τρώγλες του 80 να νοικιάζονται για 8 και 10 ευρώ το τετραγωνικό χωρίς να πληρούν καν τα βασικά κριτίρια διαβίωσης. Γενικά δεν βρίσκεις σπίτι και αν βρεις το πληρώνεις χρυσάφι.

Έχει ενημερωθεί ο καινούριος ιδιοκτήτης, απλά είναι βλάκας. Συμβαίνουν κι αυτά.

Το πρόβλημα δυστυχώς δεν λύνεται χωρίς δικηγόρους και το ακόμα πιο δυστυχές είναι ότι και οι τρεις δικηγόροι έχουν διαφορετική άποψη. Επειδή παλιότερα υπήρχε συμφωνητικό μίσθωσης και μετά δηλώθηκε ως «φιλοξενούμενος» ο ενοικιαστής, ο ένας δικηγόρος λέει ότι πρέπει να γίνει συμφωνητικό μίσθωσης (συνέχεια του παλιού) για 4-5 μήνες με τον παλιό ιδιοκτήτη και να μεταφερθεί στον νέο με την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης, ο δεύτερος λέει να μην γίνει καν συμφωνητικό μόνο συμβολαιογραφική τριμερής πράξη και ο τρίτος να γίνει συμφωνητικό μίσθωσης με τον νέο ιδιοκτήτη (πράγμα αστείο, γιατί το νέο συμφωνητικό θα έχει τριετή διάρκεια βάσει νόμου).

Δύσκολη άσκηση γενικά.

 

Για να δικαιολογησεις τα αδικαιολόγητα εμπλεξες Κινέζους, Airbnb, τρώγλες και ο καινούργιος ιδιοκτήτης είναι χαζός γιατί δεν θέλει να λάβει μέρος σε αυτό το deal; 

Τα πετυχημένα deal γίνονται όταν όλοι έχουν κάτι να κερδίσουν, στο προηγούμενο καθεστώς φιλοξενούμενος και ιδιοκτήτης τα είχαν  βρει γιατί υπήρχε αμοιβαίο όφελος. Όσο ο καινούργιος ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο όφελος απ αυτό χαζός θα είναι αν το δεχτεί.

Αν ο παλιος δωσει κάτι του καινούργιου ή μειωσει την τιμή σε περίπτωση που δεν έχει κλείσει ακόμα η πώληση ισως αλλάξει στάση και συνεχιστεί η καλή πίστη