πρόβλημα με πώληση διαμερίσματος

[gsisr]

Καλημέρα και καλή βδομάδα. Έχει προκύψει πρόβλημα στη διαδικασία της πώλησης του διαμερίσματος μας. Βρέθηκε αγοραστής, ορίστηκε συμβολαιογράφος και ξεκίνησα την απαραίτητη χαρτούρα σαν πωλητής. Μάζεψε ο μηχανικός τα χαρτιά και ήρθε να μετρήσει. Βρήκε και την κάτοψη όπως έπρεπε καθώς η οικοδομή είναι παλιά του 70. Ξεκίνησε να μετράει και ανακαλύψαμε πως το σπίτι έχει αυθαιρεσία στο ίδιο σημείο σε όλη την οικοδομή την οποία έκανε ο εργολάβος και φυσικά κανείς δεν ήξερε τίποτα γι αυτό. στη ουσία βγαίνουν +10τμ παραπάνω από αυτά της κάτοψης. Φυσικά αυτά θα τα πληρώσω. Το θέμα είναι τί γίνεται με τον ένφια; τί θα χρειαστεί να πληρώσω έξτρα. είναι τα +10τμ αναλογικά για τον ενφια που πληρώνω τώρα και για πόσα έτη;. και είναι μόνο αυτό ή έχει και τίποτα πρόστιμα έξτρα; ιστορία μεγάλη μας βγάζει απ το πουθενά!

[paylidis]

Θέλεις νομιμοποίηση με ότι πρόστιμο προκύψει και φυσικά τα ενφια ταπ και λοιπούς φόρους όλα αυτά τα χρόνια. 

[pontez2]

Ο Ενφια θα σου βγει για μια 5ετία και το ποσό θα ειναι ελάχιστο. Το ΤΑΠ ισως να ειναι προβλημα.

Τα τετραγωνικά ειναι ελάχιστα πάντως και δε χρειάζεται να αγνωνεσαι.

Άσχετο, οι υπόλοιποι στην πολυκατοικία έχουν την ιδια "παρανομία" στους απο πάνω/κάτω ορόφους?

[Γιάννης Platano]

29 λεπτά πριν, paylidis είπε

Θέλεις νομιμοποίηση με ότι πρόστιμο προκύψει και φυσικά τα ενφια ταπ και λοιπούς φόρους όλα αυτά τα χρόνια. 

Για το προστιμο φυσικα αλλα για τα αλλα εισαι σιγουρος ?

Για τον ts να υπολογιζεις κανα 400-500 ευρω για μηχανικο 250 ευρω παραβολο φακελου που θα αφαιρεθεί από το συνολικο προστιμο.

Το προστιμο μπορει να παει μεχρι 50 δοσεις εντοκα με ελαχιστη καταβολή δοσης 50 ευρω

Για να το πουλήσεις όμως πρεπει να εχει εξοφληθεί το 30% του προστιμου.

Επεξ/σία 4 Φεβρουαρίου 2019 από Γιάννης Platano

[gsisr]

μη μου πείτε ότι είναι για όλα τα χρόνια! είναι εξακριβωμένο αυτό;; γιατί η συμβολαιογράφος για την τελευταία 5ετία μου είπε μόνο! όλοι οι όροφοι στο ίδιο σημείο ακριβώς με εμένα έχουν την ίδια παρανομία! τις μ@λ@κιες του εργολάβου τις λουζόμαστε εμείς τώρα. το παράβολο το πλήρωσα. τα υπόλοιπα με ενδιαφέρει ποια θα είναι. εκτός αυτού μήπως έχω κάνα θέμα με τη Δεή, δημοτικά τέλη και τέτοια; εκτός αν αναγράφονται τα μικτά στη Δεή δεν το ξέρω αυτό. Αν είναι πάντως από το 80 που μένουμε εμείς ζήσε Μάη μου.

Επεξ/σία 4 Φεβρουαρίου 2019 από gsisr

[pontez2]

1 λεπτό πριν, gsisr είπε

όλοι οι όροφοι στο ίδιο σημείο ακριβώς με εμένα έχουν την ίδια παρανομία! τις μ@λ@κιες του εργολάβου τις λουζόμαστε εμείς τώρα. το παράβολο το πλήρωσα. τα υπόλοιπα με ενδιαφέρει ποια θα είναι. εκτός αυτού μήπως έχω κάνα θέμα με τη Δεή, δημοτικά τέλη και τέτοια; εκτός αν αναγράφονται τα μικτά στη Δεή δεν το ξέρω αυτό.

Λοιπόν. Υπάρχει περίπτωση, ο μηχανικος σου να μπορει να παραβλέψει αυτή την, οποια, παρανομία

Η παρανομία βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο ή πρόκειται πχ για ημιηπέθριο (μπαλκόνι που έγινε δωμάτιο)?

Ρωτάω διοτι σε περίπτωση που γνωρίζω όπου όλα τα διαμερισματα πολυκατοικίας, ειχαν πάρει 3-4 τετραγωνικά από το κλιμακοστάσιο, δεν τέθηκε θέμα παρανομίας. 

Υπάρχει δηλαδη νομιμότατο παράθυρο για κάποιες περιπτώσεις.

[gsisr]

δε νομίζω ότι γίνεται φίλε μου. η κάτοψη της πολεοδομίας στη μεριά της παρανομίας έχει μια κουζίνα 2,25*2,25 συν το μπαλκόνι που είναι 0.85. ο τύπος έχει βγάλει τη κουζίνα στο 4,15 συν το μπαλκόνι 0,85.

[pontez2]

5 λεπτά πριν, gsisr είπε

δε νομίζω ότι γίνεται φίλε μου. η κάτοψη της πολεοδομίας στη μεριά της παρανομίας έχει μια κουζίνα 2,25*2,25 συν το μπαλκόνι που είναι 0.85. ο τύπος έχει βγάλει τη κουζίνα στο 4,15 συν το μπαλκόνι 0,85.

Ψάξτο λίγο. @AristidisZ τι λες; Η κάποιος απ τα παιδιά εδω που ειναι μηχανικοί.

[vagos789]

Ο μηχανικος αμα θελει βγαζει χαρτι οτι ειναι ολα ενταξει,συνηθως ομως δεν το κανει παρα μονο για απειροελαχιστες αυθαιρεσιες.

Παντως τετοια θεματα εκτος του οτι ειναι συνηθισμενα,ειναι θεματα που πρεπει να τακτοποιησει ο πωλητης πριν την μεταβιβαση,για την ακριβεια η μεταβιβαση αν τυχον εχει γινει μπορει να θεωρηθει ακυρη,αν πχ ο αγοραστης λακιζει ή εαν ενας επομενος αγοραστης λακίσει.

Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. (π.χ.αλλαγή χρήσης ή μέρους της χρήσης, οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης, τα ισχύοντα στους ακάλυπτους χώρους κ.λπ.) και εφ' όσον δεν υπάρχει σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας
 

Αν τωρα ο πωλητης δεν ειναι σε θεση να τα τακτοποιησει ολα αυτα γιατι πχ δεν εχει τα λεφτα και τον χρονο και ο αγοραστης θελει το ακινητο γιατι του αρεσει κατα τα αλλα,μπορει ισως να γινει μια συμφωνια να μειωθει (λιγο) το τιμημα.

[gsisr]

παίδες η αγοραπωλησία γίνεται με δάνειο από τον αγοραστή, οπότε και η τράπεζα θα κάνει τους ελέγχους της.  δεν γίνεται χωρίς τακτοποίηση.

[paylidis]

1 ώρα πριν, Γιάννης Platano είπε

Για το προστιμο φυσικα αλλα για τα αλλα εισαι σιγουρος ?

Για τον ts να υπολογιζεις κανα 400-500 ευρω για μηχανικο 250 ευρω παραβολο φακελου που θα αφαιρεθεί από το συνολικο προστιμο.

Το προστιμο μπορει να παει μεχρι 50 δοσεις εντοκα με ελαχιστη καταβολή δοσης 50 ευρω

Για να το πουλήσεις όμως πρεπει να εχει εξοφληθεί το 30% του προστιμου.

Σε σχετική νομιμοποίηση που έκανα στο εξοχικό ήθελε μετά κ μεταβολή Ε9 και καταβολή παρελθόντων ενφια. Πριν 2 χρόνια αν θυμάμαι καλά. 

[Γιάννης Platano]

24 λεπτά πριν, paylidis είπε

Σε σχετική νομιμοποίηση που έκανα στο εξοχικό ήθελε μετά κ μεταβολή Ε9 και καταβολή παρελθόντων ενφια. Πριν 2 χρόνια αν θυμάμαι καλά. 

Ευχαριστω .Για ποσα χρονια πισω ?Δημοτικα τελη επηρεασε για παλια χρονια ?

Επεξ/σία 4 Φεβρουαρίου 2019 από Γιάννης Platano

[Narayan]

Για την Δ.Ε.Η. μην αγχώνεσαι, απλά από τον επόμενο λογαριασμό θα φαίνονται τα σωστά τετραγωνικά.

[paylidis]

27 λεπτά πριν, Γιάννης Platano είπε

Ευχαριστω .Για ποσα χρονια πισω ?Δημοτικα τελη επηρεασε για παλια χρονια ?

Νομίζω πενταετία ήθελε. Τα δημοτικά τέλη δε τα θυμάμαι ήταν μικρό το ποσό όπως και να έχει πιο πολύ μπελας ήταν η τροποποίηση στα Ε9 αν θυμάμαι καλά τα είχε αναλάβει όλα ο Λογιστης κ ο μηχανικος και μου έβγαλαν ένα τετραψήφιο κουστούμι  

[gsisr]

είπες για τα υπόλοιπα χρόνια στο προηγούμενο σου ποστ και μ έλουσε κρύος ιδρώτας.