αυξηση ενοικιου

[george1807]

11 λεπτά πριν, prometheas είπε

Mίλησα για τρίπτυχο που επηρεάζει την ολη κατάσταση. (Airbnb+Προγράμματα οπως η "Χρυσή Βίζα" + Ελλειψη προσφοράς νεων κατοικιών). Και κάτι σημαντικό που προαναφέρθηκε : ΨΥΧΟΛΟΓΙΑ.

Επισης που πιστεύεις οτι μετακινήθηκαν ολοι οσοι ζουσαν (νοικιαζαν) τα χιλιάδες σπιτια που έγιναν airbnb και δέχτηκαν έξωση από τους ιδιοκτήτες ?

Οσοι ηταν κέντρο αναζητησαν σπιτια λιγο πιο βόρεια/νοτια κλπ

Αυτό με τη σειρά του δημιούργησε ανάλογες τάσεις και σε οσους έμεναν ηδη εκει..

Εμείς φεύγουμε από τα Μελίσσια και το σπιτι θα πάει (λογικα) σε Κινέζους ή ξένους.. (άμεσα ή έμμεσα) 

Για να καταλάβουμε ένα φαινόμενο πρέπει να δούμε ολες τις πτυχές του...

Σίγουρα υπάρχουν πολλοί παράγοντες. Καλώς ή κακώς ή αγορά μεταβάλλεται όμως. Ανεβαίνουν ενοίκια σε ένα μέρος πέφτουν στο άλλο. Ο Κινέζος με τη σειρά του θα το ξανανοικιασει σε κάποιον. Δεν θα μείνει άδειο το σπίτι.

[duende]

2 λεπτά πριν, george1807 είπε

Κανονικά ζω. Εισπράττω ενοίκιο από Airbnb και το δηλώνω. Το ότι θέλουν να μιλήσουν εκτός πλατφόρμας δεν σημαίνει ότι είναι μαύρα. Οι πιο πολλοί το κάνουν για να γλιτώσουν την προμήθεια. Μια χαρά δηλώνεται το εισόδημα εκτός πλατφόρμας. Η νέα Μάκρη ίσως γεμίζει ένα 2μηνο το χρόνο. Η Παλλήνη στο αποκλείω. Και δεν θα κάτσει κάνεις να πετάξει ετήσιο νοίκι για να νοικιάσει για 2μηνες το χρονο.

μπραβο σου που το δηλωνεις, εισαι σωστος και τυπικος, δε σημαινει οτι το κανουν και οι αλλοι. και να στο πω αλλιως, οταν ο αλλος μου λεει να μη το κλεισω απο τη πλατφορμα αλλα "να τα βρουμε απο κοντα" και να του τα δωσω στο χερι, πως ακριβως θα δηλωσει τη μισθωση που εχει συμφωνηθει στο προφορικο και δε φαινεται πουθενα? βασικα, γιατι να το κανει?

[NIKOS ZAR]

Όλοι όσοι νοικιάζουμε σπίτια έχουμε πάντα τον φόβο του κακοπληρωτή ενοικιαστή. Είναι πολύ μεγάλο το ποσοστό και οι περιπτώσεις πολλές. Αν μπεις στην διαδικασία να τον βγάλεις έξω θα πάρει τουλάχιστον 1 χρόνια με την ανάλογη ζημιά.  Τους καλούς ενοικιαστές τους κρατάνε όλοι ακόμα και με μειωμένο ένοικο. " Κάλιο 5 και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρι " πόσο μάλλον στην συγκεκριμένη περίπτωση που τα 10 μπορεί να γίνουν και 1.. Μην δεχθείς αύξηση. Δεν πιστεύω για 40-50 ευρώ να ρισκάρει να χάσει έναν καλό νοικαρι. Προφανώς ρίχνει άδεια να πιάσει γεμάτα εκτός αν τον έχει ήδη έτοιμο τον επόμενο που είναι εγγυημένος πράγμα που αμφιβάλω. 

Στην χειρότερη συμφώνησε 20-25 ευρώ αύξηση στο τέλος της 3ετιαα, αλλά με συμβόλαιο τουλάχιστον  2ετες ή 3ετές, που να καθορίζει το νέο ποσό και με μείωση του ποσού που δηλώνει στην εφορία ( το μειωμένο ποσό συμφέρει πάντα τον ενοικιαστή). Αν δεις πως είναι ανένδοτος τότε για εσένα είναι μάλλον μονόδρομος η εύρεση άλλης οικίας 

Για τους υπόλοιπους 14 μήνες θα του βάλεις όσα προβλέπει το συμβόλαιο, δηλαδή 400 και με την διαφορά θα καλύψεις τα έξοδα μετακίνησης + Την εγγύηση που θα πάρεις πίσω αν έχεις δώσει με την μορφή της μη καταβολής. 

Με 550-600 ευρώ θα βρεις σπίτι σε 14 μήνες .

Όπως καταλαβαίνεις αυτός για + 50€ θα χάσει περίπου στα 2000+ ευρώ + την βολή του + το Ρίσκο του επόμενου. 

Εγώ δεν θα έμπαινα σε αυτή την διαδικασία από μεριάς του.

Σε 2-3 χρόνια από τώρα πολύ πιθανόν να ξεφουσκωσει η φούσκα των υψηλών ενοικίων. 

[george1807]

4 λεπτά πριν, duende είπε

μπραβο σου που το δηλωνεις, εισαι σωστος και τυπικος, δε σημαινει οτι το κανουν και οι αλλοι. και να στο πω αλλιως, οταν ο αλλος μου λεει να μη το κλεισω απο τη πλατφορμα αλλα "να τα βρουμε απο κοντα" και να του τα δωσω στο χερι, πως ακριβως θα δηλωσει τη μισθωση που εχει συμφωνηθει στο προφορικο και δε φαινεται πουθενα? βασικα, γιατι να το κανει?

Μπορείς μέσα από το taxis όπως δηλωνόντουσαν πριν ανοίξει τη σχετική πλατφόρμα η ααδε. Το ίδιο όμως μπορεί να γίνει κάλιστα και σε ενοίκιο αστικής μίσθωσης. Μαύρα κλπ

Θα το κάνει για το λόγο που το κάνω και εγώ. Δεν χρειάζεται να φοβόμαστε κάποιον για να είμαστε εντάξει στους φόρους μας. Και εγώ θα προτιμούσα να μην πλήρωνα τίποτα και να τα έτρωγα στη Μύκονο το καλοκαίρι, αλλά έτσι δεν πρόκειται να ανακάμψουμε ποτε. Ισχύει παντού αυτό. Από όταν αγοράζεις μια τσίχλα μέχρι να νοικιάσεις ένα σπίτι. 

[Γιαούρτι]

Κάτι που ξέχασα.

Αν "πλακωθείτε" να ξέρεις ότι δε παίζει να σου δώσει πίσω την εγγύηση. Ούτε θα σε συμφέρει να τον κυνηγήσεις Οπότε 400€ για να καλύψεις και τη χαμένη εγγύηση.

[archer100]

Παντως διαπιστωνω κατι παραδοξο στην αγορα

Εχουν αυξηθει σημαντικα τα ενοικια, ενω δεν εχουν αυξηθει αναλογα οι τιμες πωλησης των ακινητων

Εκτιμω οτι παιζει ρολο οτι τα στεγαστικα δανεια δινονται με το σταγονομετρο, πιαθνως και οι επιβαρυνσεις των ακινητων (ΕΝΦΙΑ, κλπ) αλλα και παλι λογικα δεν στεκει, γιατι ολα αυτα ισχυαν και πριν 5 χρονια

Αυτο ειναι παραδοξο και στο μελλον θα διορθωθει. 

Ειτε με αντιστοιχη αυξηση των τιμων πωλησης, ειτε με μειωση των ενοικιων

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από archer100

[Narayan]

9 λεπτά πριν, phanispal είπε

Μη φανταστείς.

Χθες είχε ρεπορτάζ το Star για φοιτητικό διαμέρισμα στου Ζωγράφου που ζητούσαν 460€, και μάλιστα ήθελε ο δημοσιογράφος να το παίξει έξυπνος και να ρωτήσει από πού κι ως πού ζητάνε τόσα χρήματα.

Για να του πει ο ιδιοκτήτης ότι νοικιάστηκε κιόλας, με πρόφαση το νόμο προσφοράς και ζήτησης. Λες και τα προηγούμενα χρόνια δεν είχε φοιτητές ή Πανεπιστημιούπολη.

Το πρόβλημα είναι ότι τα καλά σπίτια είναι λίγα, και δεν προβλέπεται να μείνουν ξενοίκιαστα. Οι τρώγλες χαίρω πολύ.

Επίσης δε βλέπω καμιά διόρθωση της αγοράς, εκτός αν για σένα είναι διόρθωση το να μη βρίσκεις αξιοπρεπές τριάρι κάτω από 500-600€ σε περιοχές όπως το Μπραχάμι και θεωρείς ότι μέχρι πριν 5 περίπου χρόνια τα νοίκιαζαν σε εξευτελιστικές τιμές.

Η διόρθωση της αγοράς δεν έχει να κάνει με την αγοραστική δύναμη του καθενός χωριστά, αλλά του συνόλου. Κοινώς, δεν ενδιαφέρεται αν εσύ προσωπικά και 1000 ακόμη δεν έχετε να δώσετε €500-600 για τριάρι στο Μπραχάμι, αρκεί να υπάρχουν 100 που έχουν και προτίθενται να ενοικιάσουν. Άρα στα 5 χρόνια που μεσολάβησαν, κάποιοι βελτίωσαν την οικονομική τους κατάσταση, και κάποιοι έμειναν στάσιμοι ή χειροτερεύσαν.

Τώρα τι θα κάνουν αυτοί, είναι άλλη υπόθεση, σε μεγαλουπόλεις του εξωτερικού πάντως, είτε συγκατοικούν και μοιράζονται τα έξοδα είτε πηγαίνουν ακόμα πιο μακριά από την εργασία τους όπου οι τιμές είναι πιο προσιτές (κοινώς οδηγούν 3-4 ώρες καθημερινά). Απλά εδώ δεν έχει περάσει η νοοτροπία πως ο οικογενειάρχης θα πρέπει να κάνει αυτή την παραχώρηση, ή πως ο γιόκας που πέρασε Πολυτεχνείο θα πρέπει να συγκατοικήσει με 2-3 φοιτητές που δεν ξέρει για να πληρώσουν τα €460 ενοίκιο στο Ζωγράφου.  

[duende]

3 λεπτά πριν, george1807 είπε

Σίγουρα υπάρχουν πολλοί παράγοντες. Καλώς ή κακώς ή αγορά μεταβάλλεται όμως. Ανεβαίνουν ενοίκια σε ένα μέρος πέφτουν στο άλλο. Ο Κινέζος με τη σειρά του θα το ξανανοικιασει σε κάποιον. Δεν θα μείνει άδειο το σπίτι.

ο κινεζος θα το νοικιασει σε τουριστες απο τη δικη του πλατφορμα (ισως και airbnb, δε ξερω), οχι σε οικογενειες για 3 χρονια

για την ωρα παντως αγοραζουν ο,τι παλιο η που δε νοικιαζεται και τα ανακαινιζουν, κανει ενα καλο στην οικοδομη τουλαχιστον. αν και το κακο που ερχεται θα ειναι πολλαπλασιο φοβαμαι. στη καλλιθεα που ειμαι 3 πολυκατοικιες εχουν παρει (που ξερω), γραφεια απο παλιες επιχειρησεις, οικοπεδα..δουλευουν τα εργοταξια φουλ.

επισης, στα νοτια προαστια και ειδικα καλλιθεα/πειραια/μοσχατο εχει αρχισει να γινεται και κατι αλλο που δεν το εχουν προσεξει ακομα πολλοι. εδω και καιρο εχει μεταφερθει η teleperformance στον πειραια και εχει αγορασει μαλιστα ολοκληρα οικοδομικα τετραγωνα στα οποια φτιαχνει καινουρια/παλια κτηρια τα οποια τα μετασκευαζει σε γραφεια της. εχει μεταφερει ολο το support της εκει, στο οποιοι δουλευουν ξενοι κυριως. εχουν μεταφερθει εκατονταδες, ισως και χιλιαδες σε αυτες τις περιοχες, ο οποιοι μοιραζονται συνηθως καποιο μεγαλυτερο διαμερισμα. το εχουν μυριστει αυτο οι μεσιτες και αφου μπορουν να πληρωνουν 2 και 3 μαζι, προσαρμοζουν τα ενοικια αναλογα προς τα πανω για μεγαλυτερο κερδος. αυτα απο φιλη μεσιτρια με πολλα ιδιοκτητα ακινητα στον πειραια. περαν λοιπον του airbnb και των κινεζων, μια εταιρια οπο μονη της εχει καταφερει να επηρεασει τα ενοικια στις συγκεκριμενες περιοχες