Αντικειμενικες αξιες για μεταφορα μετα απο αποδοση κληρονομιας

[Babis_allos]

Καλησπέρα παιδιά. Ας υποθέσουμε ότι γονιός απεβιώνει και αφήνει τρια οικοπεδα για γυναικα και δυο παιδια χωρις να εχει διαθήκη. Ας πουμε και οτι το καθε οικοπεδο εχει αντικειμενικη αξια 100.000ευρω.

Βασει νομου, αντι να παρει ενα οικοπεδο πχ ο καθένας, θα παρει από το κάθε οικόπεδο 3/8 το ένα παιδι, 3/8 το αλλο και 2/8 η χηρα. 

Ας πουμε επισης οτι εμεις ως οικογενεια γνωριζουμε οτι στην πραγματικότητα ο πατερας θα αφηνε ενα οικοπεδο στον καθενα και εν τελη ετσι θελουμε να τα χωρίσουμε. Ποσο θα κόστιζαν οι μεταβιβάσεις για να βρεθούμε όλοι με ενα οικόπεδο; Κάνω κάποιους υπολογισμους κατω για να υπολογισω αλλα δεν γνωριζω αν ειναι σωστοι.

Οσα εχω βρει:

-φορος για καθε κομματι που μεταβιβαζεται 3%

-εξοδα συμβολαιογραφου 1%

-μικροεξοδα για τα συμβολαια ανα σελιδα (ας μην τα συμπεριλαβουμε).

Εν τελη εμεις θα θελαμε να κανουμε της εξης μεταβιβασεις. Ας πουμε απο δω και περα Μαμα (Μ) , Κορη (Κ), Γιος (Γ)

- η Μ θα εστελνε 2/8 ενος οικοπεδου στην Κ

- η Μ θα εστελνε 2/8 δευτερου οικοπεδου στον Γ

- ο Γ θα εστελνε 3/8 του ενος οικοπεδου στην Μ

- ο Γ θα εστελνε 3/8 αλλου οικοπεδου στην Κ

- η Κ θα εστελνε 3/8 ενος οικοπεδου στη Μ

- η Κ θα εστελνε 3/8 αλλου οικοπεδου στον Γ

Οι συνολικες μεταβιβασεις θα ηταν 16/8, δηλαδη 2 οικοπεδα, δηλαδη οικοπεδα αξιας 200,000 ευρω.

Θα ηταν το τελικο ποσο κοντα στο 3% των 200χιλιαδων για ΦΜΑ και 1% για συμβολαιογραφο και αρα γυρω στα 8000 ευρω συνολικα;

Με νοιαζει να ξερω χοντρικα, οχι λεπτομερειες. 

Υπαρχει αλλη πιο συμφερουσα λυση;

[NikosKallithea]

Αρχικα νομιζω οτι το 50% παίρνει η χηρα και το άλλο 50% το μοιράζονται οι υπόλοιποι

Παρε τηλέφωνο ενα συμβολαιογράφο

[AristidisZ]

Μόλις τώρα, NikosKallithea είπε

Αρχικα νομιζω οτι το 50% παίρνει η χηρα και το άλλο 50% το μοιράζονται οι υπόλοιποι

Παρε τηλέφωνο ενα συμβολαιογράφο

1/4 η σύζυγος, 3/4 τα παιδιά 

[NikosKallithea]

Περαν αυτου για να παρει ο καθε ενας απο ενα οικοπεδο πρεπει οι αλλοι να κανουν παραχώρηση

[AristidisZ]

Ή να βρεθεί μια διαθήκη 🙄

[Babis_allos]

1 λεπτό πριν, NikosKallithea είπε

Περαν αυτου για να παρει ο καθε ενας απο ενα οικοπεδο πρεπει οι αλλοι να κανουν παραχώρηση

Ποιοι ειναι ολοι οι αλλοι; 

Μαμα, Γιος και Κορη οπως εγραψα συμφωνουν πως θελουν να τα μεταβιβασουν (δεν ξερω αν υπαρχει αλλη επιλογη που λεγεται παραχωρηση) ωστε να εχουν ο καθενας απο ενα οικοπεδο και οχι ο καθενας απο ενα τμημα οικοπεδου. Ολοι συμφωνουν σε αυτο, απλα ψαχνουμε να καταλαβουμε πως υπολογιζεται το κοστος βασει αντικειμενικης αξιας (ή αν δεν παει βασει αντικειμενικης αξιας πως μπορει να παει ωστε να υπαρχουν τα λιγοτερα δυνατα κοστη). Και φυσικα ψαχνουμε αν υπαρχουν αλλες λυσεις πιο συμφερουσες (περαν του να βρεθει διαθηκη).

Η μονη καλυτερη λυση που εχουμε βρει προς το παρον ειναι μελλοντικη με καποια διορθωση μεσω διαθηκης της μαμας (οποτε η μαμα θα αφηνε τα 2/8 απ το ενα οικοπεδο στο ενα παιδι, τα 2/8 απ το δευτερο οικοπεδο στο αλλο παιδι και απο 1/8 στο καθε παιδι απο το τριτο οικοπεδο).

Ετσι στο τελος θα ειχαμε 
Οικοπεδο 1: Κορη 5/8, Γιος 3/8

Οικοπεδο 2: Κορη 3/8, Γιος 5/8

Οικοπεδο 3: Κορη 1/2, Γιος 1/2

Και εν τελη σε αυτην την περιπτωση με δεδομενο οτι θα τα χωριζανε ενα οικοπεδο ο ενας, ενα ο αλλος και το τριτο μισο-μισο, θα χρειαζονταν μονο 2 μεταβιβασεις. 3/8 οικοπεδου 1 απο Γ->Κ και 3/8 Οικοπεδου 2 απο Κ->Γ. 

Ετσι θα περιοριζονταν οι μεταβιβαεις στα 6/8 οικοπεδων αντικειμενικης αξιας 100,000ευρω  το οποιο αν οι υπολογισμοι μου εχουν βαση θα κοστιζε (6/8)*100,000*0.04 (0.03 φορος 0.01 συμβολαιογραφος)=3,000 ευρω.

Αλλα το βασικο που με νοιαζει ειναι: α) οι υπολογισμοι που κανω εχουν βαση; (χοντρικα), β) υπαρχει αλλη πιο συμφερουσα λυση;

[AristidisZ]

Βρείτε μια διαθήκη που να λέει ότι ο καθένας παίρνει και από κάτι να τελειώνετε...

[australis]

Αφου τα εχετε συμφωνημένα όπως προείπαν φτιαξτε μια διαθήκη. ΟΙ κοντινότεροι συγγενείς ειστε, κανεις δεν θα τη προσβάλει - λύνεται απλά, χωρις περιττές επιβαρύνσεις και χωρις αδικημένους το ζήτημα

[AristidisZ]

7 λεπτά πριν, australis είπε

Αφου τα εχετε συμφωνημένα όπως προείπαν φτιαξτε μια διαθήκη. ΟΙ κοντινότεροι συγγενείς ειστε, κανεις δεν θα τη προσβάλει - λύνεται απλά, χωρις περιττές επιβαρύνσεις και χωρις αδικημένους το ζήτημα

Συν τοις άλλοις, δεν υπάρχει ο παραμικρός λόγος να μπλέκεις με συνιδιοκτησίες, το πιο απλό, ένα κτηματολόγιο πας να περάσεις και πληρώνουν 4-5 άνθρωποι για ένα κωλοκτήμα στο χωριό...

Μη πάω σε άλλες περιπτώσεις, που φτάνουν σπίτια ή οικόπεδα να έχουν καμιά ντουζίνα κληρονόμους και δε βγάζει άκρη κανείς, ούτε να πουλήσεις μπορείς ούτε τίποτα...

[tuxpower]

Ακριβώς όπως είπαν και οι προηγούμενοι.  Μιλήστε με έναν δικό σας δικηγόρο, μπορεί να σου στείλει σε word  πως θα γράψεις την διαθήκη.

Γράψτε την και στο δικαστήριο εφόσον δεν υπάρχουν άλλοι κληρονόμοι που μπορεί να προσβάλλουν την διαθήκη, ούτε που θα ρωτήσει ο ειρηνοδίκης. Σφραγίδα και τέλος. Για να γλιτώσετε την αποδοχή κληρονομιάς με ότι αυτό συνεπάγεται σε φόρους. 

Δεν θα είστε ούτε οι πρώτοι ούτε οι τελευταίοι που το κάνουν.