αυτοσυμβαση

[marina-k]

καλησπέρα στην παρέα

 

γνωρίζει κάποιος τι είναι η αυτοσύμβαση για την αγορά ακινήτων;

ποιες οι ενέργειες που μπορεί να κάνει αυτός που έχει αυτό το δικαίωμα;

υπάρχει σε μορφή αρχείου κάποιος οδηγός για το πως μπορεί να "κινηθεί" ο έχων αυτό το δικαίωμα;

υπάρχουν κάποια πρότυπα έντυπα;

κάποιο βιβλίο ;

ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια

[spyros007]

 

Η αυτοσύμβαση ως θεσμός διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 235 ΑΚ. Υπάρχουν όμως και άλλες διατάξεις στον ΑΚ και σε άλλους νόμους που ρυθμίζουν ειδικώτερες μορφές της αυτοσυμβάσεως. Ο Ελληνικός ΑΚ, με πρότυπο τον Γερμανικό ΑΚ στο άρθρο 235, καθιέρωσε κατ' αρχήν την απαγόρευση της αυτοσυμβάσεως, θεωρώντας επικίνδυνο να εκπροσωπούνται από ένα πρόσωπο διασταυρούμενα και αντίθετα συμφέροντα και μάλιστα να συγκρούεται στο πρόσωπο του αντιπροσώπου το δικό του συμφέρον με ξένα συμφέροντα. Από εύλογη δυσπιστία προς αυτόν και από τον κίνδυνο καταδολιεύσεως του συμφέροντος του αντιπροσωπευομένου απαγόρευσε γενικά την αυτοδικαιοπραξία.

Ειδικότερα κατά το άρθρο 235 ΑΚ απαγορεύεται στον αντιπρόσωπο : α) Να επιχειρήσει δικαιοπραξία στο όνομα του αντιπροσωπευομένου με τον εαυτό του ως το άλλο μέρος. Π.χ. ως αντιπρόσωπος του πωλητή ν' αγοράσει για τον εαυτό του το πωλούμενο πράγμα. β) Να επιχειρήσει δικαιοπραξία, στην οποία και τα δύο μέρη αντιπροσωπεύονται απ' αυτόν (διπλή αντιπροσώπευση).

[marina-k]

δηλαδή εννοώ το εξής:

όταν σε προσύμφωνο αγοράς ακινήτου υπάρχει ο όρος της αυτοσύμβασης για τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης της κυριότητας και αφού εξοφληθεί το τίμημα και ο πωλητής δεν προσέρχεται για το οριστικό συμβόλαιο ποιες ενέργειες επιτρέπονται στο αγοραστή;

μπορεί να συλλέξει τα πιστοποιητικά μόνος του και να πάει στο συμβολαιογράφο για το οριστικό συμβόλαιο;

είναι αυτός ο όρος της αυτοσύμβασης πληρεξούσιο ώστε να πάρει από τις υπηρεσίες τα απαραίτητα πιστοποιητικά τα οποία όμως θα αφορούν τον πωλητή;

μπορει με συμβολαιογραφική πράξη την οποία θα υπογράψει μόνο αυτός να αποκτήσει νόμιμα την κυριότητα του ακινήτου;

αυτό ρωτώ:

υπάρχει κάποιο βιβλίο που να περιγράφονται όλα αυτά αναλυτικά;

ευχαριστώ

 

Επεξ/σία 30 Οκτωβρίου 2019 από marina-k