Προς το περιεχόμενο
  • Εγγραφή

Μεσιτικα


mporei

Προτεινόμενες αναρτήσεις

  • Super Moderators

Ενημερωτικά, η συνεργασία με το μεσίτη έληξε και στους κυρίους εργολάβους διεμήνυσα πως αν με θέλουν, όπως με έπαιρναν τηλέφωνα πριν από μόνοι τους, ας με πάρουν και τώρα, αν έχουν κάποια αντιπρόταση επ' αυτών που απευθείας και δίχως μεσολάβηση μεσίτη τους ζήτησα.

Αν δεν έχουν, όπως με ύφος αντάξιο του ιδανικότερου εκπροσώπου της νεοελληνικής ελαφρότητας με "προειδοποιούσε" εις εξ αυτών ("θα σου μείνει, εγώ θα προχωρήσω με τους άλλους") ας προχωρήσουν με τους άλλους, κυριολεκτικά στο μισό χώρο που θα έχουν χωρίς το οικόπεδό μου. Και καλά τους κέρδη.

Όπως έγραψα ήδη, αν μεν ο μεσίτης ερχόταν εκ μέρους των κυρίων εργολάβων με κάποια αντιπροσφορά, θα δεχόμουν πως, τέλος πάντων, όσο γκρίζα και αν είναι για μένα η ηθική πλευρά του πράγματος, κάποιο "ρόλο" έπαιξε. Κάποια δουλειά έκανε, προσπάθησε να συμβιβάσει τη διαφορά.

Ο κύριος αυτός ήρθε απλά να μου πει να υποταχτώ στα (σφαγιαστικά λίγα) τ.μ. που προτείνουν οι εργολάβοι.

Αυτό, δεν είναι μεσιτία από άνθρωπο που υποτίθεται πως ενεργεί για μένα, είναι αγνό παρθένο τσατσιλίκι για λογαριασμό των εργολάβων. Να μου λείπει τέτοιος μεσίτης και -κυρίως- να μου λείπουν τέτοιοι εργολάβοι.

Είναι προφανές πως ο μεσίτης αρχικά δεν είχε τον παραμικρό ρόλο, καθώς νομίζω πως αγγίζει τα όρια της επιστημονικής φαντασίας το ενδεχόμενο να άφηνε να επικοινωνήσουν μαζί μου οι εργολάβοι απευθείας, δίχως κατ' ελάχιστο να ενημερώσει πως "σας βρήκα αγοραστές". Ο μεσίτης εμφανίστηκε μετά την αδυναμία συμφωνίας στις απευθείας συζητήσεις (όπου δεν έκαναν καμία μνεία στο μεσίτη) με τους εργολάβους. Είναι, δηλαδή, καταφανές το πότε πήγαν και τον βρήκαν. Άλλωστε, άνθρωποι που κοιτάνε να δαγκώσουν ανελέητα τον οικοπεδούχο, θα έδιναν λεφτά για μεσίτη;

Μετά την απόρριψη της φαιδρά χαμηλής πρότασης των εργολάβων, και εφόσον δεν μάσησα στα "θα σου μείνει" (απάντηση: ας μου μείνει) πήγαν και έπιασαν το μεσίτη. Μεσίτης, να σου έχει βρει (οσοδήποτε καλή ή κακή) πρόταση, και να αφήσει να μιλάτε μεταξύ σας, χωρίς πριν να σε έχει τουλάχιστον πλακώσει στα τηλέφωνα να ενημερώσει για την επιτυχία του; Ξέρω κι ένα καλό με τον Τοτό.

Ως προς τους εργολάβους, αν φέρονται έτσι προτού πάρουν τα οικόπεδα, αφενός δεν έχω καμία εμπιστοσύνη πως θα παραδώσουν εγκαίρως (γιατί όπως μου έλεγαν για να με πείσουν να τους το δώσω κοψοχρονιά ότι έχουν "συμφωνήσει" με τους άλλους, γιατί να μην υποψιαστώ πως και στους άλλους έλεγαν ή εξακολουθούν να λένε πως έχουν "συμφωνήσει" μαζί μου), αφετέρου έχω σοβαρές επιφυλάξεις για την ποιότητα (και κατά συνέπεια την ενοικιαστική/μεταπωλητική αξία) αυτού που θα μου παραδώσουν. Αν βρεθεί κάτι άλλο, καλώς. Αν όχι, όπως καθόταν, θα κάθεται. Για κάποιο λόγο, όταν εξήγησα στους κυρίους πως δεν καίγομαι να πουλήσω και πως αν δεν πάρω αυτά που λογικά και έντιμα δικαιούμαι, δεν το δίνω, νόμιζαν πως είμαι σαν το είδωλο που αντικρίζουν οσάκις κοιτάζονται στον καθρέφτη τους και μπλοφάρω.

 

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Απαντήσεις 140
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλή Μηνύματα

Είναι δυνατόν να ζητάνε ορισμένοι χρήματα για υπηρεσία; Τις προάλλες φώναξα ένα κούριερ να μου πάει ένα δέμα στο Μαρούσι και μου ζήτησε λεφτά!!! Άστο ρε μεγάλε, το πάω και μόνος μου με το μετρό. Λαμόγ

Είναι αέρας να μην χτυπάει το δικό σου τηλέφωνο οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας αλλά κάποιου άλλου, να μην χρειάζεται να πηγαίνεις εσύ Κυριακάτικα στο διαμέρισμα που πουλάς και να σε στήνουν (τα ποσοστά

κλασική περίπτωση βλάβης. όταν είναι να πάρουμε λεφτά (πχ από μια πώληση) θεωρούμε ότι είναι λίγα και μας κοροϊδεύουν. όταν είναι να δώσουμε λεφτά (πχ μια αγορά) θεωρούμε ότι είναι πολλά και

Δημοσ. (επεξεργασμένο)
42 λεπτά πριν, Snoob είπε

Ενημερωτικά, η συνεργασία με το μεσίτη έληξε και στους κυρίους εργολάβους διεμήνυσα πως αν με θέλουν, όπως με έπαιρναν τηλέφωνα πριν από μόνοι τους, ας με πάρουν και τώρα, αν έχουν κάποια αντιπρόταση επ' αυτών που απευθείας και δίχως μεσολάβηση μεσίτη τους ζήτησα.

Αν δεν έχουν, όπως με ύφος αντάξιο του ιδανικότερου εκπροσώπου της νεοελληνικής ελαφρότητας με "προειδοποιούσε" εις εξ αυτών ("θα σου μείνει, εγώ θα προχωρήσω με τους άλλους") ας προχωρήσουν με τους άλλους, κυριολεκτικά στο μισό χώρο που θα έχουν χωρίς το οικόπεδό μου. Και καλά τους κέρδη.

Όπως έγραψα ήδη, αν μεν ο μεσίτης ερχόταν εκ μέρους των κυρίων εργολάβων με κάποια αντιπροσφορά, θα δεχόμουν πως, τέλος πάντων, όσο γκρίζα και αν είναι για μένα η ηθική πλευρά του πράγματος, κάποιο "ρόλο" έπαιξε. Κάποια δουλειά έκανε, προσπάθησε να συμβιβάσει τη διαφορά.

Ο κύριος αυτός ήρθε απλά να μου πει να υποταχτώ στα (σφαγιαστικά λίγα) τ.μ. που προτείνουν οι εργολάβοι.

Αυτό, δεν είναι μεσιτία από άνθρωπο που υποτίθεται πως ενεργεί για μένα, είναι αγνό παρθένο τσατσιλίκι για λογαριασμό των εργολάβων. Να μου λείπει τέτοιος μεσίτης και -κυρίως- να μου λείπουν τέτοιοι εργολάβοι.

Είναι προφανές πως ο μεσίτης αρχικά δεν είχε τον παραμικρό ρόλο, καθώς νομίζω πως αγγίζει τα όρια της επιστημονικής φαντασίας το ενδεχόμενο να άφηνε να επικοινωνήσουν μαζί μου οι εργολάβοι απευθείας, δίχως κατ' ελάχιστο να ενημερώσει πως "σας βρήκα αγοραστές". Ο μεσίτης εμφανίστηκε μετά την αδυναμία συμφωνίας στις απευθείας συζητήσεις (όπου δεν έκαναν καμία μνεία στο μεσίτη) με τους εργολάβους. Είναι, δηλαδή, καταφανές το πότε πήγαν και τον βρήκαν. Άλλωστε, άνθρωποι που κοιτάνε να δαγκώσουν ανελέητα τον οικοπεδούχο, θα έδιναν λεφτά για μεσίτη;

Μετά την απόρριψη της φαιδρά χαμηλής πρότασης των εργολάβων, και εφόσον δεν μάσησα στα "θα σου μείνει" (απάντηση: ας μου μείνει) πήγαν και έπιασαν το μεσίτη. Μεσίτης, να σου έχει βρει (οσοδήποτε καλή ή κακή) πρόταση, και να αφήσει να μιλάτε μεταξύ σας, χωρίς πριν να σε έχει τουλάχιστον πλακώσει στα τηλέφωνα να ενημερώσει για την επιτυχία του; Ξέρω κι ένα καλό με τον Τοτό.

Ως προς τους εργολάβους, αν φέρονται έτσι προτού πάρουν τα οικόπεδα, αφενός δεν έχω καμία εμπιστοσύνη πως θα παραδώσουν εγκαίρως (γιατί όπως μου έλεγαν για να με πείσουν να τους το δώσω κοψοχρονιά ότι έχουν "συμφωνήσει" με τους άλλους, γιατί να μην υποψιαστώ πως και στους άλλους έλεγαν ή εξακολουθούν να λένε πως έχουν "συμφωνήσει" μαζί μου), αφετέρου έχω σοβαρές επιφυλάξεις για την ποιότητα (και κατά συνέπεια την ενοικιαστική/μεταπωλητική αξία) αυτού που θα μου παραδώσουν. Αν βρεθεί κάτι άλλο, καλώς. Αν όχι, όπως καθόταν, θα κάθεται. Για κάποιο λόγο, όταν εξήγησα στους κυρίους πως δεν καίγομαι να πουλήσω και πως αν δεν πάρω αυτά που λογικά και έντιμα δικαιούμαι, δεν το δίνω, νόμιζαν πως είμαι σαν το είδωλο που αντικρίζουν οσάκις κοιτάζονται στον καθρέφτη τους και μπλοφάρω.

Δεν είναι τυχαίο ότι σου δίνουν λίγα. Από 1/1/2020 άλλαξαν οι προδιαγραφές για τις οικοδομικές άδειες και το κόστος των εργολάβων ανέβηκε κατά μέσο όρο 20%. Για να πληρώσει εσένα ο εργολάβος και να πληρώσει και το αυξημένο κόστος κατασκευής , την χρηματοδότηση και να ψάχνει μετά να πουλήσει στην σημερινή αγορά δεν βγαίνει.

Θα καταλάβεις πόσο λάθος είσαι αν πας σε μηχανικό και τον ρωτήσεις για τις σημερινές οικοδομικές άδειες και το κόστος κατασκευής πλέον. Πρόσθεσε την αξία οικοπέδου , οικοδομική άδεια , κόστος κατασκευής. Πόσο θα πιάσεις για τα διαμερίσματα που θα φτιάξεις? Αξίζει κάποιος να επενδύσει και να ρισκάρει? Σε μη προνομιακές περιοχές η "αντιπαροχή" θα πέσει στο μισό από τα παλιά που ξέραμε. Προσωπικά αμφιβάλω αν μπορείς πλέον να βρεις συμφωνία γι'αυτά που σου υπόσχονταν το 2019 και σου φαινόταν "λίγο". Εκτός αν έχεις κάποιο προνομιακό οικόπεδο που έχει μεγάλη ζήτηση για κάποιους λόγους. Αν είναι προνομιακό να επιμείνεις σε υψηλές απαιτήσεις και αργά ή γρήγορα θα βρεις αγοραστή. 

ΥΓ

Οι μεσίτες επειδή οι αγοραστές είναι "λίγοι" και έχουν τον πάνω χέρι , τείνουν να πιέζουν μονόπλευρα τον πωλητή. Τον μεσίτη τον συμφέρει να γίνει η αγοροπωλησία να πάρει μεσιτικά και αυτό το πετυχαίνουν μειώνοντας την τιμή πώλησης. Το κράτος με την νομοθεσία σήμερα ως έχει αποτρέπει (αυξάνοντας πολύ το κόστος) την κατασκευή νέων κτισμάτων για να ευνοήσει το "ξεστοκαρισμα" των παλιών λόγω των κόκκινων στεγαστικών δανείων.

Επεξ/σία από jgeorgiou
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Super Moderators
13 λεπτά πριν, jgeorgiou είπε

Δεν είναι τυχαίο ότι σου δίνουν λίγα. Από 1/1/2020 άλλαξαν οι προδιαγραφές για τις οικοδομικές άδειες και το κόστος των εργολάβων ανέβηκε κατά μέσο όρο 20%. Για να πληρώσει εσένα ο εργολάβος και να πληρώσει και το αυξημένο κόστος κατασκευής , την χρηματοδότηση και να ψάχνει μετά να πουλήσει στην σημερινή αγορά δεν βγαίνει.

Θα καταλάβεις πόσο λάθος είσαι αν πας σε μηχανικό και τον ρωτήσεις για τις σημερινές οικοδομικές άδειες και το κόστος κατασκευής πλέον. Πρόσθεσε την αξία οικοπέδου , οικοδομική άδεια , κόστος κατασκευής. Πόσο θα πιάσεις για τα διαμερίσματα που θα φτιάξεις? Αξίζει κάποιος να επενδύσει και να ρισκάρει? Σε μη προνομιακές περιοχές η "αντιπαροχή" θα πέσει στο μισό από τα παλιά που ξέραμε. Προσωπικά αμφιβάλω αν μπορείς πλέον να βρεις συμφωνία γι'αυτά που σου υπόσχονταν το 2019 και σου φαινόταν "λίγο". Εκτός αν έχεις κάποιο προνομιακό οικόπεδο που έχει μεγάλη ζήτηση για κάποιους λόγους. Αν είναι προνομιακό να επιμείνεις σε υψηλές απαιτήσεις και αργά ή γρήγορα θα βρεις αγοραστή. 

ΥΓ

Οι μεσίτες επειδή οι αγοραστές είναι "λίγοι" και έχουν τον πάνω χέρι , τείνουν να πιέζουν μονόπλευρα τον πωλητή. Τον μεσίτη τον συμφέρει να γίνει η αγοροπωλησία να πάρει μεσιτικά και αυτό το πετυχαίνουν μειώνοντας την τιμή πώλησης.

Όπως έχω γράψει ήδη, έχω πάει σε 2 μηχανικούς και 1 συμβολαιογράφο.

Και οι τρεις συμφωνούν πως είναι πολύ λίγα τα προτεινόμενα. Δεν μιλάμε για την πρότασή τους σε μετρητά, εκεί είναι καθαρή ληστεία, κάτω και από το 50% των ήδη μειωμένων τ.μ. που προτείνουν.

Και μιλάμε για συζητήσεις και ελέγχους, διασταυρωμένους με τοπογραφικό, του 2020, άρα δεν ξέρω από πού προκύπτει το 2019 που γράφεις.

Εν πάση περιπτώσει, εγώ όπως τους είπα εξ αρχής, αυτά ζητάω. Εκείνοι μου απάντησαν πως θα προχωρήσουν με τους υπόλοιπους. Προτού αλέκτωρ λαλήσει τρεις, επανήλθαν, άγαρμπα μεν, επανήλθαν δε.

Στην τελική, αν δεν τους συμφέρει, ας προχωρήσουν με τους άλλους. Καλή τους τύχη.

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Στις 28/2/2020 στις 8:59 ΜΜ, Snoob είπε

Είμαι πραγματικά εξοργισμένος αυτή τη στιγμή.

Έχω ένα οικόπεδο με κτίσματα το οποίο θα με ενδιέφερε να πουλήσω, εάν και εφόσον δεχόμουν μια αξιοπρεπή προσφορά. Με δυο λόγια, ναι μεν πωλείται, αλλά σε καμία περίπτωση δεν καίγομαι να το δώσω.

Ο μεσίτης στον οποίο έχω αναθέσει, επί μήνες δεν είχε φέρει καμία απολύτως πρόταση. Εντάξει.

Προ ημερών με προσέγγισαν 2 εργολάβοι να πάρουν το οικόπεδο, μαζί με κάτι γειτονικά, να χτίσουν. Μου έδιναν ή ένα ποσό τελείως γελοίο μετρητά, ή αντιπαροχή.

Η προτεινόμενη αντιπαροχή, όπως την υπολόγισα με μηχανικούς (1 πολιτικό και 1 αρχιτέκτονα) και μου επιβεβαίωσε συμβολαιογράφος που ασχολείται κατά κόρο με τέτοιες δουλειές, είναι 33% μικρότερη από το σύνηθες.

Μίλησα με τον έναν από τους δύο εργολάβους, του εξήγησα τι ζητάω, μου είπε "ζητάτε πολλά", καμία αντιπρόταση. Του απάντησα κι εγώ πως αυτό ζητάω, εφόσον δεν έχει κάτι να αντιπροτείνει, καλή του συνέχεια, ας χτίσει στα άλλα οικόπεδα.

Έλα, όμως, που το οικόπεδό μου είναι το μεγαλύτερο, και χωρίς αυτό η δουλειά γίνεται μεν, αλλά καταποντίζονται τα κέρδη τους.

Τι σχέση έχουν αυτά με το μεσίτη, θα μου πείτε...

Πήγαν και έπιασαν το μεσίτη, που αποδεικνύεται πως τον ξέρουν, και τον έβαλαν να μου ζητήσει να ρίξω τις απαιτήσεις μου. Αντιπρόταση καμία, απλά να συμβιβαστώ με τα θέλω τους.

Και διερωτώμαι τώρα, αυτός ο απίθανος, τίνος μεσίτης είναι; Δικός μου ή δικός τους; Γιατί, εγώ νόμιζα πως ο μεσίτης κοιτάζει το συμφέρον του πελάτη του.

Υ.Γ. Και μία περίπτωση να υπήρχε να ρίξω τις απαιτήσεις μου, που όπως έχω τσεκάρει είναι καθ' όλα νόμιμες και λογικές, με αυτό που έκαναν οι εργολάβοι και το φιλαράκι τους ο μεσίτης (μου) δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτώ μισό τ.μ. λιγότερο. Αρκετά με τα δίπορτα των μεσιτών, σε αυτή τη χώρα. Δηλαδή, να κάνει τα χατίρια των άλλων, να με πείσει να τους δώσω κοψοχρονιά το οικόπεδο, και μετά να έρθει να πληρωθεί από μένα; Μη φάει, έχουμε γλαρόσουπα.

Στην επόμενη φορά που θα σε ενοχλήσουν, ζητάς τα δίπλα από όσα ζήταγες. Εφόσον δεν καίγεστε να πουλήσετε, καθήστε πίσω, χαλαρώστε και αφήστε τον χρόνο να δουλέψει για εσάς.

θα πρέπει να γνωρίζετε και εσείς ότι στην Ελλάδα το κόστος κατασκευής για μ2 με καλά υλικά ήταν πριν την κρίση στα €1000, και μετά έπεσε στα €800. Σε αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος του οικοπέδου και η άδεια (αλλά εάν τα υπολογίσετε διαιρώντας περίπου 15 διαμερίσματα για μια πολυκατοικία δεν είναι πάνω από €25,000 για κάθε διαμέρισμα).

Τα υπόλοιπα είναι το κέρδος του εργολάβου.

Ειμαι εργάζομενος σε κατασκευαστική για όσους αμφισβητήσουν τα παραπάνω .

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
6 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Στην επόμενη φορά που θα σε ενοχλήσουν, ζητάς τα δίπλα από όσα ζήταγες. Εφόσον δεν καίγεστε να πουλήσετε, καθήστε πίσω, χαλαρώστε και αφήστε τον χρόνο να δουλέψει για εσάς.

θα πρέπει να γνωρίζετε και εσείς ότι στην Ελλάδα το κόστος κατασκευής για μ2 με καλά υλικά ήταν πριν την κρίση στα €1000, και μετά έπεσε στα €800. Σε αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος του οικοπέδου και η άδεια (αλλά εάν τα υπολογίσετε διαιρώντας περίπου 15 διαμερίσματα για μια πολυκατοικία δεν είναι πάνω από €25,000 για κάθε διαμέρισμα).

Τα υπόλοιπα είναι το κέρδος του εργολάβου.

Ειμαι εργάζομενος σε κατασκευαστική για όσους αμφισβητήσουν τα παραπάνω .

Όποιος αμφισβητεί αυτά που λέω να πάει σε έναν ΜΗΧΑΝΙΚΟ και να ζητήσει το ΣΗΜΕΡΙΝΟ κόστος οικοδομικής αδείας και κατασκευής. Τώρα τι κάνει ο καθένας με την περιουσία του δεν μας πέφτει λόγος. Η αγορά είναι ελεύθερη και ο καθένας αποτιμά την δουλειά του και την περιουσία του όσο γουστάρει. Το ίδιο κάνουν και οι εργολάβοι και οι οικοπεδούχοι και οι αγοραστές διαμερισμάτων , διαπραγματεύονται με γνώμονα το συμφέρον τους.

Επεξ/σία από jgeorgiou
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Super Moderators
2 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Στην επόμενη φορά που θα σε ενοχλήσουν, ζητάς τα δίπλα από όσα ζήταγες. Εφόσον δεν καίγεστε να πουλήσετε, καθήστε πίσω, χαλαρώστε και αφήστε τον χρόνο να δουλέψει για εσάς.

θα πρέπει να γνωρίζετε και εσείς ότι στην Ελλάδα το κόστος κατασκευής για μ2 με καλά υλικά ήταν πριν την κρίση στα €1000, και μετά έπεσε στα €800. Σε αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος του οικοπέδου και η άδεια (αλλά εάν τα υπολογίσετε διαιρώντας περίπου 15 διαμερίσματα για μια πολυκατοικία δεν είναι πάνω από €25,000 για κάθε διαμέρισμα).

Τα υπόλοιπα είναι το κέρδος του εργολάβου.

Ειμαι εργάζομενος σε κατασκευαστική για όσους αμφισβητήσουν τα παραπάνω .

Προφανώς και οι άνθρωποι πρέπει να έχουν κέρδος.

Αλλά, εδώ μιλάμε για εξωφρενικά πράγματα. Δεν ζητάω να πουλήσω ένα οικόπεδο και να ζήσω τα επόμενα 50 χρόνια, αλλά δεν μπορεί να θέλουν να με ξεζουμίσουν.

Δύο δρόμους παρακάτω, κατά διαβολική σύμπτωση, χτίζεται σε ανάλογη περίπτωση πολυκατοικία, και κατά επίσης διαβολική σύμπτωση βρεθήκαμε γνωστοί με τους μηχανικούς. Μάθαμε ποσοστά αντιπαροχής, σε κατασκευή πρακτικά στην ίδια γειτονιά (άρα ίδιες αξίες, προφανώς εντός σχεδίου, όλα νόμιμα και τακτοποιημένα) και ίδιου "μεγέθους" (αριθμός διαμερισμάτων).

Με δυο λόγια, οι άνθρωποι εκεί παίρνουν 33% περισσότερο από όσο προτείνουν σε εμένα. Χαμένος βγαίνει εκεί ο εργολάβος και ο μηχανικός; Για να συγχωρεθούν τα πεθαμένα τους χτίζουν;

Όχι, βέβαια. Για να βγάλουν κέρδος χτίζουν, και πολύ καλά κάνουν, έτσι γίνονται οι δουλειές, αλλά δεν θα μας πιούν το αίμα οι έξυπνοι. 

Στην τελικά (δεν το γράφω για σένα, πουθενά δεν λες κάτι τέτοιο, προφανώς) αν είμαι παράλογος, ας μην ασχοληθούν άλλο, όπως είχαν πει εξ αρχής.

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
23 λεπτά πριν, jgeorgiou είπε

Δεν είναι τυχαίο ότι σου δίνουν λίγα. Από 1/1/2020 άλλαξαν οι προδιαγραφές για τις οικοδομικές άδειες και το κόστος των εργολάβων ανέβηκε κατά μέσο όρο 20%. Για να πληρώσει εσένα ο εργολάβος και να πληρώσει και το αυξημένο κόστος κατασκευής , την χρηματοδότηση και να ψάχνει μετά να πουλήσει στην σημερινή αγορά δεν βγαίνει.

Θα καταλάβεις πόσο λάθος είσαι αν πας σε μηχανικό και τον ρωτήσεις για τις σημερινές οικοδομικές άδειες και το κόστος κατασκευής πλέον. Πρόσθεσε την αξία οικοπέδου , οικοδομική άδεια , κόστος κατασκευής. Πόσο θα πιάσεις για τα διαμερίσματα που θα φτιάξεις? Αξίζει κάποιος να επενδύσει και να ρισκάρει? Σε μη προνομιακές περιοχές η "αντιπαροχή" θα πέσει στο μισό από τα παλιά που ξέραμε. Προσωπικά αμφιβάλω αν μπορείς πλέον να βρεις συμφωνία γι'αυτά που σου υπόσχονταν το 2019 και σου φαινόταν "λίγο". Εκτός αν έχεις κάποιο προνομιακό οικόπεδο που έχει μεγάλη ζήτηση για κάποιους λόγους. Αν είναι προνομιακό να επιμείνεις σε υψηλές απαιτήσεις και αργά ή γρήγορα θα βρεις αγοραστή. 

ΥΓ

Οι μεσίτες επειδή οι αγοραστές είναι "λίγοι" και έχουν τον πάνω χέρι , τείνουν να πιέζουν μονόπλευρα τον πωλητή. Τον μεσίτη τον συμφέρει να γίνει η αγοροπωλησία να πάρει μεσιτικά και αυτό το πετυχαίνουν μειώνοντας την τιμή πώλησης. Το κράτος με την νομοθεσία σήμερα ως έχει αποτρέπει (αυξάνοντας πολύ το κόστος) την κατασκευή νέων κτισμάτων για να ευνοήσει το "ξεστοκαρισμα" των παλιών λόγω των κόκκινων στεγαστικών δανείων.

Το κόστος κατασκευής στην Ελλάδα είναι πλέον στα €800 το τετραγωνικό με καλά υλικά, τα υπόλοιπα είναι η άδεια και το οικόπεδο αλλά και πάλι το κόστος επιμερίζεται με τα διαμερίσματα. Μην μασάτε με τους εργολάβους σας δουλεύουν και προσπαθούν να βγάλουν τα σπασμένα από την κρίση !!!

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
3 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Το κόστος κατασκευής στην Ελλάδα είναι πλέον στα €800 το τετραγωνικό με καλά υλικά, τα υπόλοιπα είναι η άδεια και το οικόπεδο αλλά και πάλι το κόστος επιμερίζεται με τα διαμερίσματα. Μην μασάτε με τους εργολάβους σας δουλεύουν και προσπαθούν να βγάλουν τα σπασμένα από την κρίση !!!

Ο παππούς με τα λόγια κτίζει ανώγια και κατώγια και με λιγότερο από 800ευρώ το τμ.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Βασικα και οποιος μεσιτης με εχει πλησιασει ετσι στα καλα καθουμενα μου λεει δωστο τσαμπα . Να πιάσουν τον "πωλητη " για 40 % κερδος ετσι απο αερα - και χωρις να πουλαω να θελουν να μου φερουν λαμογιοεργολαβους  η δηθεν "επενδυτες " μπρουκληδες ; Μου εκανε επισης εντυπωση η προταση για μετρητα αλλα στη μιση τιμη φαίνεται χρησιμοποιειται πολυ τωρα ...

Επεξ/σία από Mhlogiatros
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Από τη στιγμή που σου έχουν κάνει κρούση ενδιαφέροντος επανειλημένα , σημαίνει οτι ψάχνουν κελεπούρι (και είσαι κελεπούρι γι αυτούς) , απλά τεστάρουν πόσο χυδαίοι και πρόστυχοι μπορούν να γίνουν στο θέμα τιμής.Όλα τα άλλα που λέτε εδώ μέσα περί κόστους κατασκευής είναι σάλια.

Επεξ/σία από tarantules
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
1 λεπτό πριν, tarantules είπε

Από τη στιγμή που σου έχουν κάνει κρούση ενδιαφέροντος επανειλημένα , σημαίνει οτι ψάχνουν κελεπούρι (και είσαι κελεπούρι γι αυτούς) , απλά τεστάρουν πόσο χυδαίοι και πρόστυχοι μπορούν να γίνουν στο θέμα τιμής.Όλα τα άλλα που λέτε εδώ μέσα περί κόστος κατασκευής είναι σάλια.

Η αγορά ακινήτων βελτιώνεται κάθε άνοιξη. Θα ήταν χρήσιμο ο SNOOB να ξανα-επιστρέψει στο θέμα μετά από 2-3 μήνες να μας πει αν ζήτησε ανάλυση κόστους κατασκευής από μηχανικό για νέα νέα οικοδομική άδεια και αν βρέθηκε κάποιος να του δώσει αυτά που ζητάει αφού μέχρι τώρα τον έχουν προσεγγίσει μόνο "πονηροί".

Επεξ/σία από jgeorgiou
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
19 λεπτά πριν, Snoob είπε

Προφανώς και οι άνθρωποι πρέπει να έχουν κέρδος.

Αλλά, εδώ μιλάμε για εξωφρενικά πράγματα. Δεν ζητάω να πουλήσω ένα οικόπεδο και να ζήσω τα επόμενα 50 χρόνια, αλλά δεν μπορεί να θέλουν να με ξεζουμίσουν.

Δύο δρόμους παρακάτω, κατά διαβολική σύμπτωση, χτίζεται σε ανάλογη περίπτωση πολυκατοικία, και κατά επίσης διαβολική σύμπτωση βρεθήκαμε γνωστοί με τους μηχανικούς. Μάθαμε ποσοστά αντιπαροχής, σε κατασκευή πρακτικά στην ίδια γειτονιά (άρα ίδιες αξίες, προφανώς εντός σχεδίου, όλα νόμιμα και τακτοποιημένα) και ίδιου "μεγέθους" (αριθμός διαμερισμάτων).

Με δυο λόγια, οι άνθρωποι εκεί παίρνουν 33% περισσότερο από όσο προτείνουν σε εμένα. Χαμένος βγαίνει εκεί ο εργολάβος και ο μηχανικός; Για να συγχωρεθούν τα πεθαμένα τους χτίζουν;

Όχι, βέβαια. Για να βγάλουν κέρδος χτίζουν, και πολύ καλά κάνουν, έτσι γίνονται οι δουλειές, αλλά δεν θα μας πιούν το αίμα οι έξυπνοι. 

Στην τελικά (δεν το γράφω για σένα, πουθενά δεν λες κάτι τέτοιο, προφανώς) αν είμαι παράλογος, ας μην ασχοληθούν άλλο, όπως είχαν πει εξ αρχής.

Δεν υπάρχουν άλλοι κατασκευαστές στην περιοχή; Δεν διαφημίζεις το οικόπεδο με κάποιο τρόπο για να σε βρουν, αν δεν θέλεις εσύ ο ίδιος να τους προσεγγίσεις;

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Super Moderators
Μόλις τώρα, kirileman είπε

Δεν υπάρχουν άλλοι κατασκευαστές στην περιοχή; Δεν διαφημίζεις το οικόπεδο με κάποιο τρόπο για να σε βρουν, αν δεν θέλεις εσύ ο ίδιος να τους προσεγγίσεις;

Από ό,τι διαπίστωσα, υπάρχουν.

Θα το κοιτάξω, κάποια στιγμή, όπως ανέφερα εξ αρχής δεν καίγομαι να πουλήσω.

Απλά, μου κακοφάνηκε πολύ η στάση του μεσίτη, καμία ενέργεια για εμένα. Άφαντος πριν έρθουν οι εργολάβοι, κι όταν είπα όχι σε εκείνους, τον προσέγγισαν και η "συμμετοχή" του ήταν να μου πει να το δώσω με όσα λένε. Βέβαια, χαζός είναι, χωρίς να κάνει το παραμικρό, να τσεπώσει μεσιτία από δυο μεριές; Ό,τι και να πάρει αυτός, αφού δεν έχει κοπιάσει καθόλου, καθαρό κέρδος είναι.

Δεν ξέρω πώς αντιλαμβάνονται τη μεσιτία ορισμένοι, αλλά το "συμφώνησε με αυτό που σου δίνουν" εμένα δεν μου ακούγεται για μεσιτία, αλλά για πρόσκληση σε πλήρη υποταγή στα θέλω της άλλης πλευράς. Χωρίς, μάλιστα, να παρουσιαστεί ούτε μισό στοιχείο που να συνηγορεί στο ότι αυτά που ζητάω είναι παράλογα.

Γιατί, όταν βάλαμε κάτω εμβαδόν, πρόσοψη, συντελεστή δόμησης κτλ. αντικειμενικές περιοχής, τα νούμερα βγήκαν ακριβώς όπως μου τα είπαν δύο μηχανικοί και ένας συμβολαιογράφος. Κι η απάντηση του μεσίτη ήταν "να τους το πω".

Συγγνώμη, εγώ μεσίτη θέλω, όχι προξενήτρα από ελληνική ταινία της δεκαετίας του 1950.

 

  • Like 1
  • Haha 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
1 λεπτό πριν, Snoob είπε

Γιατί, όταν βάλαμε κάτω εμβαδόν, πρόσοψη, συντελεστή δόμησης κτλ. αντικειμενικές περιοχής, τα νούμερα βγήκαν ακριβώς όπως μου τα είπαν δύο μηχανικοί και ένας συμβολαιογράφος. Κι η απάντηση του μεσίτη ήταν "να τους το πω".

Συγγνώμη, εγώ μεσίτη θέλω, όχι προξενήτρα από ελληνική ταινία της δεκαετίας του 1950.

Πήγε να χωθεί, ωραίος. Από γνωστό γραφείο; Αθήνα;

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Super Moderators
1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Πήγε να χωθεί, ωραίος. Από γνωστό γραφείο; Αθήνα;

Όχι, δεν είναι στην Αθήνα.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Δημιουργία νέου...

Με την περιήγησή σας στο insomnia.gr, αποδέχεστε τη χρήση cookies που ενισχύουν σημαντικά την εμπειρία χρήσης.