Διόρθωση των τετραγωνικών στα ακίνητα για το Δήμο μέχρι 31/8/2020

[adminaros]

1 ώρα πριν, basilis_k6 είπε

link?

i.e.

https://www.protothema.gr/greece/article/1039265/theodorikakos-paratasi-mehri-tis-30-septemvriou-gia-ta-adilota-tetragonika/

 

[ant_]

ΔΤ 102

ΔΦ 77

ΤΑΠ 84

 

Ε9 78

Ουτε ενα δεν ειναι ιδιο  που να βγαλει ακρη κανεις 

[Georgie4]

Θα ξανακανω την.ερωτηση μου. Ενω στο.Ε9 η υπογεια αποθήκη, με οριζοντια συσταση και ποσοστα επι του οικοπεδου, εμφανίζεται κανονικά ως ηλετροδοτουμενη απο.το.κοινοχρηστο ρολοι (εδω και χρόνια)  ο λογαριασμός της ΔΕΗ εμφανίζει στα ΔΤ & ΔΦ μόνο τα υπόλοιπα κοινόχρηστα μέρη( κλιμακοστασια, δωμα & ισογεια είσοδό) και φυσικα χωρις ΤΑΠ αφου οι κοινόχρηστοι χωροι δεν υπόκειται σε ΤΑΠ. Πως γινεται να συμβαίνει αυτό? Τα τετραγωνικα δηλαδη του υπογειου να μην εμφανιζονται στον λογαριασμο? Στην δηλωση των τετραγωνικων.που εμφανιζεται η αποθηκη πως πρεπει να την.δηλωσω?

Ευχαριστω

[Βασίλης_29]

1 ώρα πριν, Georgie4 είπε

Θα ξανακανω την.ερωτηση μου. Ενω στο.Ε9 η υπογεια αποθήκη, με οριζοντια συσταση και ποσοστα επι του οικοπεδου, εμφανίζεται κανονικά ως ηλετροδοτουμενη απο.το.κοινοχρηστο ρολοι (εδω και χρόνια)  ο λογαριασμός της ΔΕΗ εμφανίζει στα ΔΤ & ΔΦ μόνο τα υπόλοιπα κοινόχρηστα μέρη( κλιμακοστασια, δωμα & ισογεια είσοδό) και φυσικα χωρις ΤΑΠ αφου οι κοινόχρηστοι χωροι δεν υπόκειται σε ΤΑΠ. Πως γινεται να συμβαίνει αυτό? Τα τετραγωνικα δηλαδη του υπογειου να μην εμφανιζονται στον λογαριασμο? Στην δηλωση των τετραγωνικων.που εμφανιζεται η αποθηκη πως πρεπει να την.δηλωσω?

Ευχαριστω

Ναι πρέπει να δηλωθεί η αποθήκη, στους βοηθητικούς χώρους. 

[Georgie4]

7 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Ναι πρέπει να δηλωθεί η αποθήκη, στους βοηθητικούς χώρους. 

Οποτε στην ηλεκτρονικη δηλωση των τετραγωνικων θα κανω απλως επιβεβαίωσή των στοιχειων, αφου την εμφανιζει  με τα σωστα τετραγωνικά ως βοηθητικο χωρο.και με την σωστη παροχη ( την.κοινοχρηστη) . Πιστευα οτι θα επρεπε να παω στον Δημο, επειδη στον.λογαριασμο της ΔΕΗ, δεν εμφανιζεται πουθενα, σαν να μην υπαρχει.

Ευχαριστω πολύ !!!

[iliakos-lakis]

παρακαλώ για τη γνωμη σας.

διαμερισμα με συμβολαιο συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας 137,5 τμ καθαροι κυριοι χωροι χωρις κλιμακοστασιο,πλατυσκαλο ειναι δηλωμενο σε Ε9 και  λογ ΔΕΗ 145τμ απο οταν πρωτοδηλωθηκε βασει αδειας συνολικων μικτων τμ.

στο κτηματολογιο υποθηκοφυλακιο ειναι δηλωμενο 137,5 τμ.

Χρειαζεται αλλαγη με τη νεα εφαρμογή και πως? μιλαμε δηλαδη για μειωση τμ μιας και πληρωνουμε για παραπανω δηλ. 145τμ.

πρωτα Ε9 και μετα εφαρμογη τετργωνικων?  αλλαγη Ε9 στην περιουσιακή κατάσταση το 2021 η και τα προηγουμενα πεντε χρονια?

τι συμπληρωνουμε στο πεδιο "Ημερομηνια εναρξης αλλαγης τμ" στην εφαρμογη τετραγωνικων?

Ευχαριστώ

[Βασίλης_29]

32 λεπτά πριν, iliakos-lakis είπε

παρακαλώ για τη γνωμη σας.

διαμερισμα με συμβολαιο συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας 137,5 τμ καθαροι κυριοι χωροι χωρις κλιμακοστασιο,πλατυσκαλο ειναι δηλωμενο σε Ε9 και  λογ ΔΕΗ 145τμ απο οταν πρωτοδηλωθηκε βασει αδειας συνολικων μικτων τμ.

στο κτηματολογιο υποθηκοφυλακιο ειναι δηλωμενο 137,5 τμ.

Χρειαζεται αλλαγη με τη νεα εφαρμογή και πως? μιλαμε δηλαδη για μειωση τμ μιας και πληρωνουμε για παραπανω δηλ. 145τμ.

πρωτα Ε9 και μετα εφαρμογη τετργωνικων?  αλλαγη Ε9 στην περιουσιακή κατάσταση το 2021 η και τα προηγουμενα πεντε χρονια?

τι συμπληρωνουμε στο πεδιο "Ημερομηνια εναρξης αλλαγης τμ" στην εφαρμογη τετραγωνικων?

Ευχαριστώ

Για να γίνει μείωση επιφάνειας πρέπει να πάτε στον δήμο. 

Όμως, γιατί στην άδεια είναι 145 και στο συμβόλαιο λιγότερα; Θα πρέπει να ρωτήσετε μηχανικό τι παίζει. Για μείωση τμ ο δήμος θα ζητήσει σχέδια τίτλους και τεκμηριωτικα στοιχεία, αν απαιτήσει και την άδεια και δούνε ότι είναι παραπάνω ίσως δεν σας κάνουν την μείωση. 

Στην ημερομηνία αλλαγής δεν ξέρω τι βάζουμε ούτε έχω καταλάβει, λογιστης μου είπε να βάζουμε 1/1/2020.

Επεξ/σία 30 Αυγούστου 2020 από Βασίλης_29

[iliakos-lakis]

εαν προηγηθει η μειωση στο Ε9 μετά η εφαρμοφη των τετραγωνικων αναφερει  οτι μπορει να γινει μειωαη τετραγωνικων εφοσον τα τμ του Ε9 ειναι λιγοτερα απο της ΔΕΗ. και η διαφορα στη δηλωση θα φαινεται αρνητικη.

τα 145 φαινεται οτι ειανι τα μικτα τμ του κτισματος

[Βασίλης_29]

1 ώρα πριν, iliakos-lakis είπε

εαν προηγηθει η μειωση στο Ε9 μετά η εφαρμοφη των τετραγωνικων αναφερει  οτι μπορει να γινει μειωαη τετραγωνικων εφοσον τα τμ του Ε9 ειναι λιγοτερα απο της ΔΕΗ. και η διαφορα στη δηλωση θα φαινεται αρνητικη.

τα 145 φαινεται οτι ειανι τα μικτα τμ του κτισματος

Τότε προχώρα στην δηλωση από το σύστημα. 

[giorgoskouro]

Ισόγειος χωρος 150τμ έχει υπόγειες αποθήκες 100τμ που δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι στην ίδια γραμμή και δεν ρευματοδοτουνται, στην σελίδα θα δηλωθουν στους μη ηλεκτροδοτουμενους βοηθητικούς χώρους, σε αυτή την περιπτωση οι αποθήκες πληρώνουν μόνο ΤΑΠ και ο από πάνω χώρος ΤΑΠ και ΔΦ, ΔΤ; 

[Joshua21]

Στις 29/8/2020 στις 9:08 ΠΜ, glenngould είπε

Να σε ρωτήσω κάτι, αν μπορείς να με βοηθήσεις; Λοιπόν:

-Γιαπί

-Που ΔΕΝ έχει ηλεκτροδοτηθεί ΠΟΤΕ (πραγματικά ποτέ, όχι διακοπή, δεν είχε ποτέ ρεύμα), εγκαταλείφθηκε λόγω οικονομικών προβλημάτων

-Με κωδικό Ε9 ειδικών συνθηκών "99" (δηλαδή επίσημα "ημιτελές/νεοανεγειρόμενο στο Ε9")

-Με κωδικό Ε9 ειδικής κατηγορίας "8" (δηλαδή επίσημα "κενό στο Ε9")

Δηλαδή κενο+ημιτελές+ποτέ ηλεκτροδοτούμενο = σκέτο γιαπί

ΠΡΕΠΕΙ να δηλωθεί στην πλατφόρμα;

Ευχαριστώ

Εφόσον έχουν περάσει 7 έτη από τη στιγμή που χορηγήθηκε (ή από τη στιγμή που αναθεωρήθηκε) η οικοδομική άδεια τότε δεν έχει απαλλαγή από το ΤΑΠ, συνεπώς προβλέπεται να δηλωθεί στον Δήμο, ώστε να πληρώνει το ΤΑΠ που του αναλογεί.

Επεξ/σία 31 Αυγούστου 2020 από Joshua21

[GPOWERR]

Δες εδω:

http://www.stergiou-kapsalis.gr/stergiou6/fdfg/4112-2016-06-27-19-15-53

[glenngould]

7 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Εφόσον έχουν περάσει 7 έτη από τη στιγμή που χορηγήθηκε (ή από τη στιγμή που αναθεωρήθηκε) η οικοδομική άδεια τότε δεν έχει απαλλαγή από το ΤΑΠ, συνεπώς προβλέπεται να δηλωθεί στον Δήμο, ώστε να πληρώνει το ΤΑΠ που του αναλογεί.

1. Οπότε πληρώνει μόνο ΤΑΠ, το οποίο είναι γενικά μηδαμινό και όχι Δημοτικά Τέλη και Δημοτικό Φόρο, σωστά;

2. Υπάρχει κάπου κάποιο calculator / τρόπος που υπολογίζεται το ΤΑΠ για να γνωρίζω με βάση ποιες παραμέτρους διαμορφώνεται η τιμή του ΤΑΠ;

3. Ποιο είναι το μέγιστο πρόστιμο που επιβάλλεται για το ΤΑΠ;

4. Ποια είναι η μέγιστη χρονική διάρκεια για το πρόστιμο του ΤΑΠ (αλλού λέει 5 χρόνια, αλλού 10 χρόνια); Πότε ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ οι οικονομικές οφειλές του πολίτη προς τον Δήμο (οπότε τα γλιτώνεις) ;

5. Αν μεταβιβάσεις το σπίτι μετά από 30 χρόνια, μήπως σε συμφέρουν τα πρόστιμα;

6. Υπάρχει περίπτωση κάποιοι δήμοι (χαριστικά) αν τυχόν ασχοληθούν ποτέ, να σου χρεώσουν μόνο το ΤΑΠ 5ετίας αναδρομικά, χωρίς πρόστιμα όπως έμαθα από "κάποιον" ; (Δηλαδή η απόφαση για το τι θα πληρώσεις αναδρομικά υπόκειται στο τοπικό δημοτικό συμβούλιο αν καταλαβαίνω καλά και δεν είναι αυστηρά +300% ΑΝ ΜΠΟΡΕΙΣ να το αιτιολογήσεις επαρκώς)

7. Αν πεθάνει ο πατέρας σου (που είχε μόνο αυτός το δικαίωμα να δηλώσει τα αδήλωτα τετραγωνικά λόγω πλήρους κυριότητας επί του ακινήτου) μπορούν να διεκδικήσουν τα οφειλόμενα (σε ΤΑΠ) από τον κληρονόμο, μετά το θάνατο του πατέρα; (Και μήπως αυτός είναι επαρκής λόγος για να πει το δημοτικό συμβούλιο ότι αιτιολογείται επαρκώς η περίπτωση ώστε να ΜΗΝ εξαντληθεί η αυστηρότητα ως προς την επιβολή των προστίμων; )

ΛΑΒΕΤΕ παρακαλώ υπόψιν ότι η αρχική οικοδομική άδεια για το εν λόγω ακίνητο δόθηκε το 1990, αλλά η οικοδομή έμεινε έτσι ημιτελής+κενή+ανεγειρόμενη εσαεί

Πολλές ερωτήσεις, αλλά πιστεύω ενδιαφέρουν πολλούς, σε ευχαριστώ. 

Επεξ/σία 31 Αυγούστου 2020 από glenngould

[Joshua21]

Μόλις τώρα, glenngould είπε

1. Οπότε πληρώνει μόνο ΤΑΠ, το οποίο είναι γενικά μηδαμινό και όχι Δημοτικά Τέλη και Δημοτικό Φόρο, σωστά;

2. Υπάρχει κάπου κάποιο calculator / τρόπος που υπολογίζεται το ΤΑΠ για να γνωρίζω με βάση ποιες παραμέτρους διαμορφώνεται η τιμή του ΤΑΠ;

3. Ποιο είναι το μέγιστο πρόστιμο που επιβάλλεται για το ΤΑΠ;

4. Ποια είναι η μέγιστη χρονική διάρκεια για το πρόστιμο του ΤΑΠ (αλλού λέει 5 χρόνια, αλλού 10 χρόνια); Πότε ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ οι οικονομικές οφειλές του πολίτη προς τον Δήμο (οπότε τα γλιτώνεις) ;

5. Αν μεταβιβάσεις το σπίτι μετά από 30 χρόνια, μήπως σε συμφέρουν τα πρόστιμα;

6. Υπάρχει περίπτωση κάποιοι δήμοι (χαριστικά) αν τυχόν ασχοληθούν ποτέ, να σου χρεώσουν μόνο το ΤΑΠ 5ετίας αναδρομικά, χωρίς πρόστιμα όπως έμαθα από "κάποιον" ; (Δηλαδή η απόφαση για το τι θα πληρώσεις αναδρομικά υπόκειται στο τοπικό δημοτικό συμβούλιο αν καταλαβαίνω καλά και δεν είναι αυστηρά +300% ΑΝ ΜΠΟΡΕΙΣ να το αιτιολογήσει επαρκώς)

7. Αν πεθάνει ο πατέρας σου (που είχε μόνο αυτός το δικαίωμα να δηλώσει τα αδήλωτα τετραγωνικά λόγω πλήρους κυριότητας επί του ακινήτου) μπορούν να διεκδικήσουν τα οφειλόμενα (σε ΤΑΠ) από τον κληρονόμο, μετά το θάνατο του πατέρα; (Και μήπως αυτός είναι επαρκής λόγος για να πει το δημοτικό συμβούλιο ότι αιτιολογείται επαρκώς η περίπτωση ώστε να ΜΗΝ εξαντληθεί η αυστηρότητα ως προς την επιβολή των προστίμων; )

Πολλές ερωτήσεις, αλλά πιστεύω ενδιαφέρουν πολλούς, σε ευχαριστώ. 

Κάθε απάντηση που σου δίνεται σου δημιουργεί 10 νέες ερωτήσεις, φοβάμαι να σου απαντήσω, αλλά πάμε

1. Έτσι είναι, έχει γραφτεί πολλές φορές στις προηγούμενες σελίδες στο παρόν θέμα.

2. Δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάποιο calculator, αλλά τον τρόπο θα τον διαπιστώσεις ρίχνοντας μια ματιά σε οποιοδήποτε λογαριασμό ρεύματος, τετραγωνικά επί τιμή ζώνης επί συντελεστή παλαιότητας επί συντελεστή ΤΑΠ.

3-4. Όλα αυτά που ρωτάς είναι θέμα δήμων, αλλού λένε για 5 και αλλού για 10, στην πράξη έως τώρα δεν έχω ακούσει πως κάποιος δήμος έβαλε πρόστιμο, απλά ζητάνε τα αναδρομικά 5 ετών.

5. Αυτό θα μπορέσω να στο απαντήσω μόνο αν μου πεις και τι θα ισχύει σε 30 χρόνια, αλλά και τι θα έχει γίνει στο μεταξύ.

6. Αυτό που περιγράφεις μέχρι στιγμής είναι το σύνηθες, το τι θα ισχύσει στο μέλλον, όπως ξαναέγραψα, δεν το γνωρίζω.

7. Από όσο ξέρω μέχρι στιγμής δεν ασχολούνται να διεκδικήσουν το ΤΑΠ ούτε από τον ιδιοκτήτη, πόσο μάλλον από τους κληρονόμους. Η ουσία πάντως είναι ότι για να μπορέσει κάποιος να κληρονομήσει θα πρέπει πρώτα να πάρει από το Δήμο βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ, την οποία προς το παρόν τη δίνουν μόνο αφού πληρώσεις αναδρομικά 5 ετών χωρίς πρόστιμα. Το τι υποθετική απόφαση μπορεί να βγάλει ένα υποθετικό δημοτικό συμβούλιο, δεν το γνωρίζω.

ΥΓ: Μην μου κάνεις άλλη ερώτηση

[glenngould]

Ha σε ευχαριστώ, το ήξερα ότι έκανα πολλές ερωτήσεις, αλλά ήθελα να το πιάσω το θέμα από όλες τις μεριές. Μήπως είσαι λογιστής, με βοήθησες, για να σε έχουμε υπόψιν μας, στείλε PM

Όπως και το link του φίλου GPOWERR, το οποίο διαβάζοντάς το συνειδητοποιώ ότι δεν πληρώνει ΤΑΠ το κτίσμα αν παραμένει ημιτελές μετά την παρέλευση 7ετίας από την οικοδομική άδεια.

Άρα δεν υπάρχουν Δημοτικά Τέλη, Δεν υπάρχουν Δημοτικοί Φόροι, και πληρώνουμε μόνο ΤΑΠ για το οικόπεδο που είναι εξαιρετικά ελαχιστότατο. Που σημαίνει ότι θα το αφήσουμε να περάσουν 20-30 χρόνια και μετά σε κάποια μεταβίβαση θα το βρούμε μπροστά μας τότε. Άρα συμφέρει το πρόστιμο. Καλύτερο αναδρομική καταβολή ΤΑΠ 5ετίας (ίσως και χωρίς πρόστιμο... λόγω επιείκειας του δήμου), παρά νόμιμη πληρωμή ΤΑΠ 30ετίας.

Επεξ/σία 31 Αυγούστου 2020 από glenngould