Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[DrFreeman]

9 hours ago, Dinos1973 said:

1. Καζινο υπαρχει στην Αθηνα (Παρνηθα) δεν ειδα να κανουν ουρα, αυτοι που πηγαιναν, πηγαινουν ακομα, για το Λουτρακι κλπ κλπ εδώ και χρονια ειναι για κλείσιμο με απληρωτους υπαλληλους, ενα ακομα καζινο στο Ελληνικο δεν ειναι game changer, καταλαβαινουμε ότι καποιοι θέλουν να πουλησουν υπεραξια......

2. Παρκα υπαρχουν αρκετα, δεν ειμαστε Βορεια / κεντρική Ευρωπη να έχουμε "πρασινα" παρκα, δεν υπαρχει νερο!!!!!!

3. Mall υπαρχουν στην Αθηνα, τα οποια μαζευουν κοσμο συγκεκριμένες εποχες, θα μοιραστει ο κοσμος σε ενα ακομη, so what!!!!

 

 

Καλά όλα τα υπόλοιπα. Για το (2) όμως…τι εννοείς υπάρχουν αρκετά πάρκα; Το ακριβώς αντίθετο συμβαίνει: οι ελληνικές πόλεις (όχι μόνο η Αθήνα ασφαλώς), έχουν τεράστια έλλειψη πάρκων/πράσινων ανοιχτών χώρων. Το νερό δεν είναι δικαιολογία ή ελαφρυντικό. Θέλεις να συγκρίνουμε με νότιες πόλεις; Εχεις δει τα πάρκα στη Ρώμη, τη Λισαβόνα ή τη Μαδρίτη; Καθαρά θέμα αστικού σχεδιασμού είναι. Απλως στην Ελλάδα ποτέ δεν έγινε προτεραιότητα η δημιουργία πάρκων κι ελεύθερων χωρών πρασίνου. Όλοι τα επιπλέον τετραγωνικά στο ακίνητο ψάχνουν και…τσιμέντο ας γίνει.

[Dinos1973]

4 ώρες πριν, Land-decked είπε

Μη συγκρίνεις ένα δημόσιο έργο με ένα ιδιωτικό. 

Ο ιδιώτης πάντα θα προσέχει περισσότερο την περιουσία του και θα προσπαθήσει να αυξήσει την αξία της.

Το δημόσιο στα @@ του, ότι ακουμπάει χρυσό γίνεται σκατο.

 

Ο ιδιώτης (ο συγκεκριμένος) οικόπεδα θα πουλήσει και μετά άντε γεια!

39 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

Καλά όλα τα υπόλοιπα. Για το (2) όμως…τι εννοείς υπάρχουν αρκετά πάρκα; Το ακριβώς αντίθετο συμβαίνει: οι ελληνικές πόλεις (όχι μόνο η Αθήνα ασφαλώς), έχουν τεράστια έλλειψη πάρκων/πράσινων ανοιχτών χώρων. Το νερό δεν είναι δικαιολογία ή ελαφρυντικό. Θέλεις να συγκρίνουμε με νότιες πόλεις; Εχεις δει τα πάρκα στη Ρώμη, τη Λισαβόνα ή τη Μαδρίτη; Καθαρά θέμα αστικού σχεδιασμού είναι. Απλως στην Ελλάδα ποτέ δεν έγινε προτεραιότητα η δημιουργία πάρκων κι ελεύθερων χωρών πρασίνου. Όλοι τα επιπλέον τετραγωνικά στο ακίνητο ψάχνουν και…τσιμέντο ας γίνει.

Η Ρώμη και η Μαδρίτη είναι αρκετά ψηλότερα από την Αθήνα, καμία σχέση. Η Αθήνα είναι στην ζώνη τις κλιματικής ερημοποίησης! Και πάρκα υπάρχουν, και χώροι υπάρχουν, αλλά οι κλιματικές συνθήκες τις Αθήνας ευνοούν μόνο τις παραλίες !

[invisiblesurfer]

8 ώρες πριν, fragma είπε

Η πλάκα της υπόθεσης είναι ότι τα ίδια άτομα που επαινουν την κυβερνητική πολιτική και καταπίνουν το παραμύθι της ανάπτυξης, βάζουν το κεφάλι τους στην λαιμητόμο με μεγάλα δάνεια για ενα ακίνητο που επενδυτικά θα τους δώσει σε βάθος χρόνου μια απόδοση της τάξης του 10% στην καλύτερη περίπτωση, ενω ο Λάτσης με το καλημέρα και την ευλογία του κράτους είχε 7000% απόδοση με μηδενικό ρίσκο. 

 

Ε, κάνε και εσύ αυτά που κάνει ο Λάτσης να "κονομήσεις"

[a_f_a]

13 ώρες πριν, Morosana είπε

Παίζει να είσαι από τους λίγους που θα έχουν πραγματικά οφελος απ όλα αυτά. ..... θα πληρώνει και περισσότερους φόρους με την αύξηση των αξιών. 

Θα δούμε βέβαια, μιας και η πώληση δεν θα ειναι της λογικής "ευκαιρία" λόγω των (ισως) ανεβασμένων τιμών αλλά οτι τότε θα πρέπει να πουλήσουμε για να φύγουμε.

 

13 ώρες πριν, fragma είπε

Εριξες 70 χιλιάρικα σε διαμέρισμα του 1970 και αρνήθηκες προσφορά 300 χιλιάδων........αρνήθηκες θα τα θυμάσαι και θα κλαις

Μπαμπά εσύ; Τα ίδια ακριβώς μου έλεγε/λέει και εκείνος. Ομως τη στιγμή που το αποφασίσαμε (πολυ αρχες κορονοϊου όταν βλέπαμε τι θα γίνει λόγω προηγούμενης εμπειρίας), να έχουμε σπιτι Ελλάδα και έξω, ήταν η σωστή απόφαση. Αλλωστε, πριν το ανακαινίσουμε, δίναμε 800ε ενοίκιο (9.600 το χρόνο). Πες μεχρι να τι πουλήσουμε να το έχουμε 2 χρόνια, άρα ήδη 19.200χιλ τα εξοικονομήσαμε (δε ειναι και λίγα). Βασικα το αρχικό πλάνο ηταν στη 5ετία να δουμε τι θα κάναμε όπου 5χ9.600-> 48.000.

Σχετικά με άλλα ποστ για την ανάπτυξη του παραλιακου μετώπου, να πω οτι αν γινει το Ελληνικό σα τη Μαρίνα Φλοίσβου, θα ειναι "επιτυχία". Η μαρίνα ήταν μια χωματερή και τώρα βλέπετε τη διαφορά. Επίσης αντιστοιχη ανάπτυξη θα έχει και η πολύ μεγάλη μαρίνα Αλίμου/Καλαμακίου.
 Οπως και να έχει, αν κατι κινείται σα μαστερ πλαν ειναι εκεί κάτω. Συγκριση με Ολυμπιακά ακίνητα, δε νομίζω οτι έχει τυχη όταν μιλάμε για θαλασσα, άνοιγμα, τουρισμό. Μαρούσι (σα περιοχή) ποιος να παει και γιατί εκτος απο επίσκεψη σε εμπορικά. Οι περιοχές στα Ν.Π, μια και με την ερημοποιηση, θα παρέχουν, ηλιο, θάλασσα να παθαίνουν εγκαυματα οι βόριοι απο Απρίλη μέχρι Οκτώβρη.



 

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2022 από a_f_a

[fragma]

3 ώρες πριν, a_f_a είπε

Θα δούμε βέβαια, μιας και η πώληση δεν θα ειναι της λογικής "ευκαιρία" λόγω των (ισως) ανεβασμένων τιμών αλλά οτι τότε θα πρέπει να πουλήσουμε για να φύγουμε.

 

Μπαμπά εσύ; Τα ίδια ακριβώς μου έλεγε/λέει και εκείνος. Ομως τη στιγμή που το αποφασίσαμε (πολυ αρχες κορονοϊου όταν βλέπαμε τι θα γίνει λόγω προηγούμενης εμπειρίας), να έχουμε σπιτι Ελλάδα και έξω, ήταν η σωστή απόφαση. Αλλωστε, πριν το ανακαινίσουμε, δίναμε 800ε ενοίκιο (9.600 το χρόνο). Πες μεχρι να τι πουλήσουμε να το έχουμε 2 χρόνια, άρα ήδη 19.200χιλ τα εξοικονομήσαμε (δε ειναι και λίγα). Βασικα το αρχικό πλάνο ηταν στη 5ετία να δουμε τι θα κάναμε όπου 5χ9.600-> 48.000.

Σχετικά με άλλα ποστ για την ανάπτυξη του παραλιακου μετώπου, να πω οτι αν γινει το Ελληνικό σα τη Μαρίνα Φλοίσβου, θα ειναι "επιτυχία". Η μαρίνα ήταν μια χωματερή και τώρα βλέπετε τη διαφορά. Επίσης αντιστοιχη ανάπτυξη θα έχει και η πολύ μεγάλη μαρίνα Αλίμου/Καλαμακίου.
 Οπως και να έχει, αν κατι κινείται σα μαστερ πλαν ειναι εκεί κάτω. Συγκριση με Ολυμπιακά ακίνητα, δε νομίζω οτι έχει τυχη όταν μιλάμε για θαλασσα, άνοιγμα, τουρισμό. Μαρούσι (σα περιοχή) ποιος να παει και γιατί εκτος απο επίσκεψη σε εμπορικά. Οι περιοχές στα Ν.Π, μια και με την ερημοποιηση, θα παρέχουν, ηλιο, θάλασσα να παθαίνουν εγκαυματα οι βόριοι απο Απρίλη μέχρι Οκτώβρη.



 

Δεν σε κρίνω, συζητηση κάνουμε και ο,τι γουστάρει κανει ο καθενας με την περιουσια του, αλλά είσαι στα 50 χιλιάρικα μείον αυτή τη στιγμη και θέλεις άλλά 5 χρόνια για αποσβέσεις την ανακαινιση των 70 χιλιαδων. Και εν τω μεταξύ το διαμέρισμα του 1970 θα παλιώνει ακόμα περισσότερο. Εντάξει, είναι σε καλό σημείο, βλέπει θαλασσα, αλλά πόσο νομίζεις οτι θα πιάσει ενα τοσο παλιό διαμέρισμα οταν θα αποφασίσεις να το πουλήσεις και γύρω θα έχουν φυτρώσει νεόδμητα, για τα οποία προσωπικά πιστεύω οτι οι κατασκευαστές θα ρίξουν αρκετά τις τιμές για να δώσουν. Ειναι ο απλουστατος νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. Πόσοι σαουδάραβες κροίσοι και αμερικάνοι μεγιστάνες θα έρθουν πιά στην Ελλαδιτσα της κρισης και της μιζεριας για να αγοράσουν ακριβα; Θα αναγκαστούν να ριξουν τις τιμες για τα παρουν και Ελληνες και να μην τους μεινουν καινουργιες οικοδομές στο χερι μαζι με το .π... λι τους. 

[bjj-p]

45 λεπτά πριν, fragma είπε

και γύρω θα έχουν φυτρώσει νεόδμητα, για τα οποία προσωπικά πιστεύω οτι οι κατασκευαστές θα ρίξουν αρκετά τις τιμές για να δώσουν. Ειναι ο απλουστατος νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. Πόσοι σαουδάραβες κροίσοι και αμερικάνοι μεγιστάνες θα έρθουν πιά στην Ελλαδιτσα της κρισης και της μιζεριας για να αγοράσουν ακριβα; Θα αναγκαστούν να ριξουν τις τιμες για τα παρουν και Ελληνες και να μην τους μεινουν καινουργιες οικοδομές στο χερι μαζι με το .π... λι τους. 

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι  οι κατασκευαστές έχουν- είχαν 3ετια παύσης ΦΠΑ στην οικοδομή, αυτό κάνει να έχουν μεγαλύτερη περίοδο αντοχής σε πιέσεις αλλά και πολύ μεγαλύτερο περιθώριο να κόψουν.

Το λέω γιατί αρκετοί κατασκευαστές με έτοιμα σπίτια, την προηγούμενη δυσκολη 10ετία δεν έκαναν βήμα πίσω στην τιμή και ας τους εμεναν. Το ξέρω από 2 περιπτώσεις που με ενδιέφεραν και οι 2 κατασκευαστές ήταν ανενδοτοι. Μάλιστα στο 1, επανήλθα με προσφορά μετά από κάποια χρόνια που είδα ότι ήταν απούλητα.

[fragma]

54 λεπτά πριν, bjj-p είπε

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι  οι κατασκευαστές έχουν- είχαν 3ετια παύσης ΦΠΑ στην οικοδομή, αυτό κάνει να έχουν μεγαλύτερη περίοδο αντοχής σε πιέσεις αλλά και πολύ μεγαλύτερο περιθώριο να κόψουν.

Το λέω γιατί αρκετοί κατασκευαστές με έτοιμα σπίτια, την προηγούμενη δυσκολη 10ετία δεν έκαναν βήμα πίσω στην τιμή και ας τους εμεναν. Το ξέρω από 2 περιπτώσεις που με ενδιέφεραν και οι 2 κατασκευαστές ήταν ανενδοτοι. Μάλιστα στο 1, επανήλθα με προσφορά μετά από κάποια χρόνια που είδα ότι ήταν απούλητα.

Εγώ πάντως ένας τέτοιος "ανενδοτος" κατασκευαστής που ήξερα και ζηταγε τρελά ποσά για ενα συγκροτημα μεζονετών στα ΒΠ και εμεναν απουλητες, τα μισά του τα κατασχεσαν οι τράπεζες και τα υπόλοιπα τα εσπρωξε μισοτιμής τελευταία στιγμή για να προλάβει τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς. 

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2022 από fragma

[m3ltd0wn]

Καζίνο όπως είπαν και παραπάνω υπάρχει στην Αθήνα, στην Πάρνηθα. Και πλέον υπάρχει και σε κάθε γειτονιά (OPAP PLAY). Οι τύποι αυτής της κατηγορίας αρκούνται στα φρουτάκια.

Δεν είναι τα Καζίνο όπως στις ταινίες με γκλαμουριά και κέρδη για τον καθένα. Ένα μέρος μιζέριας και χασούρας είναι και έτσι πιστεύω θα είναι και στο Ελληνικό.

Στην αρχή θα κάνει διαφήμιση μετά θα πέσει και μάλιστα με τα μούτρα.

Κατά τα άλλα... ένα ακόμα εμπορικό κέντρο (οκ, θα μαζεύει λίγο κόσμο από τα ΝΠ αλλά ήδη υπάρχει ο Άγιος Δημήτριος αλλά και η μεγάλη αγορά της Γλυφάδας που έχει τα πάντα) και κατοικίες...

Τι κατοικίες; ένας ουρανοξύστης και μερικές πολυτελείς για λίγους και καλά. Στην χώρα που ζούμε στον ουρανοξύστη δεν θα περνούσα ούτε από κάτω, να κουνάει κάθε τρεις και λίγο...

Από την άλλη, ΟΚ ρε μεγάλε θα μου πεις όλοι αυτοί που επενδύουν και σχεδιάζουν είναι χαζοί και εσύ ο έξυπνος και ο μίζερος... Δεν είναι χαζοί αλλά είμαστε σε μια χώρα που περνούν όλους τους άλλους για χαζούς και τελικά πουλάμε ακριβά μια ακόμα φορά την ίδια συνταγή που κυκλοφορεί ήδη 3-4 φορές σε όλη την Αθήνα. Κάνε μια πίστα F1 να φέρεις χρήματα στην αγορά, να προσελκύσεις κόσμο. Κάνε κάτι πρωτότυπο, όχι σπίτια, δεν είναι αυτά που λείπουν, ούτε τα εμπορικά ούτε τα Καζίνο. Προσωπική άποψη.

[Dinos1973]

10 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Καζίνο όπως είπαν και παραπάνω υπάρχει στην Αθήνα, στην Πάρνηθα. Και πλέον υπάρχει και σε κάθε γειτονιά (OPAP PLAY). Οι τύποι αυτής της κατηγορίας αρκούνται στα φρουτάκια.

Δεν είναι τα Καζίνο όπως στις ταινίες με γκλαμουριά και κέρδη για τον καθένα. Ένα μέρος μιζέριας και χασούρας είναι και έτσι πιστεύω θα είναι και στο Ελληνικό.

Στην αρχή θα κάνει διαφήμιση μετά θα πέσει και μάλιστα με τα μούτρα.

Κατά τα άλλα... ένα ακόμα εμπορικό κέντρο (οκ, θα μαζεύει λίγο κόσμο από τα ΝΠ αλλά ήδη υπάρχει ο Άγιος Δημήτριος αλλά και η μεγάλη αγορά της Γλυφάδας που έχει τα πάντα) και κατοικίες...

Τι κατοικίες; ένας ουρανοξύστης και μερικές πολυτελείς για λίγους και καλά. Στην χώρα που ζούμε στον ουρανοξύστη δεν θα περνούσα ούτε από κάτω, να κουνάει κάθε τρεις και λίγο...

Από την άλλη, ΟΚ ρε μεγάλε θα μου πεις όλοι αυτοί που επενδύουν και σχεδιάζουν είναι χαζοί και εσύ ο έξυπνος και ο μίζερος... Δεν είναι χαζοί αλλά είμαστε σε μια χώρα που περνούν όλους τους άλλους για χαζούς και τελικά πουλάμε ακριβά μια ακόμα φορά την ίδια συνταγή που κυκλοφορεί ήδη 3-4 φορές σε όλη την Αθήνα. Κάνε μια πίστα F1 να φέρεις χρήματα στην αγορά, να προσελκύσεις κόσμο. Κάνε κάτι πρωτότυπο, όχι σπίτια, δεν είναι αυτά που λείπουν, ούτε τα εμπορικά ούτε τα Καζίνο. Προσωπική άποψη.

Επισεις ο τουρισμος ειναι περαστικος απο την Αθηνα, με κατευθυνση τα νησια η πελοποννησο, και για 5 μήνες τον χρόνο (οποιος εχει παει Νοεμβριο στο βενιζελος θα καταλαβει), τωρα εαν νομίζουν ότι στους λεφταδες λειπει το πολυτελες διαμερισμα, mall και καζινο..... μαλλον δεν έχουν βγει εκτός Ελλαδισταν. 

Το ειπαμε και θα το ξαναπουμε, ΞΕΠΛΗΜΑ μαυρου χρηματος θα εγινε, τιποτα αλλο!

[fragma]

6 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Επισεις ο τουρισμος ειναι περαστικος απο την Αθηνα, με κατευθυνση τα νησια η πελοποννησο, και για 5 μήνες τον χρόνο (οποιος εχει παει Νοεμβριο στο βενιζελος θα καταλαβει), τωρα εαν νομίζουν ότι στους λεφταδες λειπει το πολυτελες διαμερισμα, mall και καζινο..... μαλλον δεν έχουν βγει εκτός Ελλαδισταν. 

Το ειπαμε και θα το ξαναπουμε, ΞΕΠΛΗΜΑ μαυρου χρηματος θα εγινε, τιποτα αλλο!

Εχει το γιώτ ο λεφτάς και μένει εκεί στο δίμηνο που θα έρθει Ελλάδα, και που το 90% του χρόνου θα είναι στα νησιά. Στα π@π@ρια του το Καζίνο και το διαμέρισμα στο Ελληνικό. Νομίζουν οτι θα πηγαίνει ο Bill Gates στο Ελληνικό να παίξει ρουλέτα. Χχαχχαχαχα . Αλβανοί και φτωχομπινέδες θα είναι οι θαμωνες του καζινου. Ενα ωραίο ξεπλυματάκι χρηματος θα γίνει με τις πολυτελείς κατοικίες του Ελληνικού, και thats all

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2022 από fragma

[bjj-p]

37 λεπτά πριν, fragma είπε

Εγώ πάντως ένας τέτοιος "ανενδοτος" κατασκευαστής που ήξερα και ζηταγε τρελά ποσά για ενα συγκροτημα μεζονετών στα ΒΠ και εμεναν απουλητες, τα μισά του τα κατασχεσαν οι τράπεζες και τα υπόλοιπα τα εσπρωξε μισοτιμής τελευταία στιγμή για να προλάβει τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς. 

Και εγω εναν τετοιο θα αναζητουσα αλλα δεν…

αρκετοι ειναι αυτοι που ειχαν χτισει «λιπος» μεχρι το 2009 και ισως περιμεναν τον καταλληλο! Το σουρεαλ ειναι οτι δεν δεχοταν ουτε εκτπωση με επιχειρημα την παλαιοτητα καθως πια κοντευε 7ετια, αλλα το πουλουσε ως νεοδμητο. Ακατοικητο μεν, αλλα εξωτερικα η φθορα του χρονου φαινοταν.

[a_f_a]

3 ώρες πριν, fragma είπε

Δεν σε κρίνω, συζητηση κάνουμε και ο,τι γουστάρει κανει ο καθενας με την περιουσια του, αλλά είσαι στα 50 χιλιάρικα μείον αυτή τη στιγμη και θέλεις άλλά 5 χρόνια για αποσβέσεις την ανακαινιση των 70 χιλιαδων. ..... αναγκαστούν να ριξουν τις τιμες για τα παρουν και Ελληνες και να μην τους μεινουν καινουργιες οικοδομές στο χερι μαζι με το .π... λι τους. 

Βρε δε το πήρα προσωπικά γι'αυτό σου έγραψα και τη παιδαριώδη οικονομοτεχνική μου ανάλυση.
Σωστά και αυτά που λες ως σενάρια, ωστόσο, ενα βασικό της περιοχής ειναι οτι το προάστειο ειναι χτισμένο τιγκα με πολυκατοικίες '60-'70-'80. Δεν υπάρχει τίποτα να χτιστεί σε όλο το μέτωπο του προαστείου. Αρα, ανταγωνισμός απο νέες κατασκευές ειναι 2-3 τετράγωνα πίσω.
Συμφωνώ, Ελληνες ΔΕ θα δώσουν τα χρήματα. Οταν ήταν να το πουλήσω ήταν ειτε Κινέζοι, 2 Ελληνες που αρχίσαν τη κλάψα (και φασεις η μια, ξερεις ενα αλλο διαμερισμα πιο πανω του '90 ειναι πιο φτηνο... τους είπα, πάρτε το άλλο, μην αγχώνεστε) και ενα ζευγάρι Ελληνα-Αγγλίδας που θα έρχονταν Ελλάδα και τους άρεσε πολύ. Το διαμέρισμα το συγκεκριμένο είχε πολύ κίνηση και ακόμα μεσιτικό του Συντάγματος με καλεί αν το σκέφτηκα και θέλω να το πουλήσω. Μπορεί αν μη πιασει τα 300+(όσο θα ήθελα να ζητήσω ως νεα τιμή), αλλά όπως είπα το κράτησα και θα το πουλήσουμε λόγο αλλαγής συνθηκών και οχι οτι περιμέναμε να βγάλουμε τρελά υπερκέρδη.
 

 

1 ώρα πριν, Dinos1973 είπε

Επισεις ο τουρισμος ειναι περαστικος απο την Αθηνα, με κατευθυνση τα νησια η πελοποννησο, και για 5 μήνες τον χρόνο (οποιος εχει παει Νοεμβριο στο βενιζελος θα καταλαβει), τωρα εαν νομίζουν ότι στους λεφταδες λειπει το πολυτελες διαμερισμα, mall και καζινο..... μαλλον δεν έχουν βγει εκτός Ελλαδισταν. 

Το ειπαμε και θα το ξαναπουμε, ΞΕΠΛΗΜΑ μαυρου χρηματος θα εγινε, τιποτα αλλο!

Σωστό αλλά έχει αλλάξει κατα αρκετά το τελευταίο καιρό γι'αυτο και τόσα πολλά νεα ξενοδοχεία στην Αθήνα. Ο δε Αστέρας Βουλιαγμένης που δεν άκουγες ξένη γλώσσα μεχρι το 2008, απο το 201+ στην ουσία ειναι μόνο ξένοι και μάλιστα τον τιγκάρουν απο πρωϊ μέχρι βράδυ (που πια δουλεύει ως μπιτσο-ρεστοραν). Πολλοί ξένοι.
Ασε που με τους νεο-nomads, το κέντρο και τα ΝΠ θα έχουν κίνηση. Φιλος Ελβετός εγκαταστάθηκε το 2019 Αθήνα, νοικιασε Παγκράτι, κοιταζε Ακρόπολη και τελικά πήγε Αλιμο-Καλαμάκι.
Γενικά, κοινωνικο-πολιτικά-οικονομικά είμαστε σε μια πολύ μεταβατική κατάσταση.

 

1 ώρα πριν, m3ltd0wn είπε

Κατά τα άλλα... ένα ακόμα εμπορικό κέντρο (οκ, θα μαζεύει λίγο κόσμο από τα ΝΠ αλλά ήδη υπάρχει ο Άγιος Δημήτριος αλλά και η μεγάλη αγορά της Γλυφάδας που έχει τα πάντα) και κατοικίες...

Σωστά τα λές αλλά σε αυτό, Γλυφάδα γίνεται μακελειό, Αγ, Δημ. εντάξει ενα ψιλο-ντεκαντανς εμπορικό. Το Ελληνικό θα ειναι εντελώς νεα κατάσταση. Επίσης, μη παραβλέπουμε ότι τα μόνα καθαρά, αξιοπρεπή και οργανωμένα "παρκα" ειναι το Νιαρχος και η Μαρίνα Φλοίσβου. Οτι άλλο σε οποιαδήποτε περιοχή ειναι απλά λίγο καλύτερα απο χωματερές.
Το Ελληνικό θα ειναι αντίστοιχης "ποιοτητας" πολύ πιο μεγάλο και με πολλά πιο πολλά πράγματα να κανεις/δεις/φας απο ότι στα άλλα 2 προαναφερθέντα πάρκα. Σε καμία περίπτωση δεν ειμαι "οπαδός" του Ελληνικού. Ενα Ντουμπαϊ-νταχτιρντι-απο-τα-λιντλ θα ειναι. Αλλά θα ειναι μοναδικός προορισμός σε όλη την Ελλάδα και Βαλκάνια-Λιβανο-Τουρκία-Αιγυπτο-Αραβες που θέλουν για διάφορους λόγους να εχουν ακινητο εκτός της χώρας τους και η Ελλάδα ειναι και γεωγραφικά και πολιτισμικά η πιο κοντινή χώρα.
 

[DrFreeman]

16 hours ago, Dinos1973 said:

Ο ιδιώτης (ο συγκεκριμένος) οικόπεδα θα πουλήσει και μετά άντε γεια!

Η Ρώμη και η Μαδρίτη είναι αρκετά ψηλότερα από την Αθήνα, καμία σχέση. Η Αθήνα είναι στην ζώνη τις κλιματικής ερημοποίησης! Και πάρκα υπάρχουν, και χώροι υπάρχουν, αλλά οι κλιματικές συνθήκες τις Αθήνας ευνοούν μόνο τις παραλίες !

Αστειεύεσαι; Πρωτίστως αυτό που λες δεν φαίνεται από τα κλιματικά δεδομένα. Ας δούμε για Μαδρίτη - Αθήνα: 

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Climate_of_Madrid

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Athens
 

Βλέπω παρόμοια επίπεδα ετήσιας ηλιοφάνειας, επίπεδα σχετικής υγρασίας, χιλιοστών βροχής ετησίως. Δηλαδή θεωρείς πως η Αθήνα, το απέραντο τσιμεντοτήγανο, έχει χώρους πρασίνου ή πάρκα για τον αριθμό των κατοίκων της ή ανα δήμο; Είναι σχεδιασμός ευρωπαϊκής πόλης αυτό; Θεωρείς πως αυτή η διαχρονική ανοργανωσιά κι έλλειψη υποδομών ποιότητας ζωής (διότι το πράσινο είναι τέτοια υποδομή…) οφείλεται στο κλίμα της Αθήνας και στη διαφορά του από κάθε άλλης ευρωπαϊκής πρωτεύουσας; 
 

Παρεμπιπτόντως τα ίδια ισχύουν και για τη Θεσσαλονίκη σε σύγκριση με τη Σεβιλλη και τη Νάπολη…

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2022 από DrFreeman

[Dinos1973]

4 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

Αστειεύεσαι; Πρωτίστως αυτό που λες δεν φαίνεται από τα κλιματικά δεδομένα. Ας δούμε Μαδρίτης-Αθήνας: https://en.m.wikipedia.org/wiki/Climate_of_Madrid

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Athens
 

Βλέπω παρόμοια επίπεδα ετήσιας ηλιοφάνειας, επίπεδα σχετικής υγρασίας, χιλιοστών βροχής ετησίως. Δηλαδή θεωρείς πως η Αθήνα, το απέραντο τσιμεντοτηγανο έχει χώρους πρασίνου ή πάρκα για τον αριθμό των κατοίκων της ή ανα δήμο; Είναι σχεδιασμός ευρωπαϊκής πόλης αυτό; Θεωρείς πως αυτή η διαχρονική ανοργανωσιά κι έλλειψη υποδομών ποιότητας ζωής (διότι το πράσινο είναι τέτοια υποδομή…) οφείλει τις στο κλίμα της Αθήνας και στη διαφορά του από κάθε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα; 
 

Παρεμπιπτόντως τα ίδια ισχύουν και για τη Θεσσαλονίκη σε σύγκριση με τη Σεβιλλη και τη Νάπολη…

Γιατι η κουλτουρα του Ελληνα ειναι τα παρκα;

[DrFreeman]

3 minutes ago, Dinos1973 said:

Γιατι η κουλτουρα του Ελληνα ειναι τα παρκα;

Το πας αλλού τώρα. Η κουλτούρα μας διαμορφώθηκε σε σημαντικό βαθμό από το κάκιστο αστικό περιβάλλον μας. Πως να αποκτήσεις σοβαρή κουλτούρα δημοσίων υποδομών/πάρκων/κοινόχρηστων χωρών ποιότητας όταν δεν έχεις τίποτα από όλα αυτά; Όλοι έχουν ευθύνη για τον ανύπαρκτο σχεδιασμό στο ελληνικό άστυ. Και οι πολίτες και οι κυβερνώντες (διαχρονικά).

Επεξ/σία 18 Ιανουαρίου 2022 από DrFreeman