Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[vadou]

1 ώρα πριν, C(r)y είπε

Παιδιά ποιος σόφρων άνθρωπος θα δώσει το ακίνητο του όταν είναι στην πένα και δουλεύει χρόνια Airbnb σε κάθε αχρείο που θα του το δεσμεύσει για 3 χρόνια? Τι πιο λογικό να περιμένεις εσωτερικό τουρισμό που θα ανέβει το Αύγουστο-Σεπτέμβριο και απλά επιβιώνεις μια χαρα και περιμένεις του χρόνου για full season ενώ παράλληλα το χαίρεσαι το σπίτι σου.!!! είματε με τα καλά μας?

Τώρα όποιος ήθελε να κάνει airbnb για την πλάκα του χωρίς σωστές υποδομές και του έβγαινε 30-40% παραπάνω μόνο θα το γυρίσει την μακροχρόνια μίσθωση σίγουρα.

'

Α, εσύ είσαι ωραίος. Αποκαλείς αχρείους τους μόνιμους κατοίκους επειδή, άκου να δεις, έχουν την απαίτηση για μακροχρόνια μίσθωση;

[narta]

Οι τιμες αγορας των ακινητων θα συνεχισουν να κινούνται ανοδικα και τιποτα δεν  θα το αλλαξει αυτο. Βραχυχρόνια ΙΣΩΣ να υπαρξει μειωση στις τιμες ανα  τμ στις ενοικιάσεις λογο προσφορας μερικων bnb που ηταν και οχι τοσο ανταγωνιστικα. Απο εκει και περα οποιοι ονειρευονται υπερπροσφορα για αγορα και κατακορυφη πτωση τιμων ενοικιων καλο θα ηταν να ξαναδουν λιγο καλυτερα την πραγματικοτητα.

Για να αποχωριστει καποιος το ακινητο του πρεπει α)να μην εχει κατι αλλο στην κατοχη του και να το χρωστάει β)να εχει ΑΠΟΛΥΤΗ αναγκη τα χρηματα (θεμα υγειας κτλ) γ)να εχιε ακινητο χρεπι που ειναι μη κατοικισομο αμεσα/γιαπι ή δ)να πεθανει χωρις κληρονομους.

Για να δεσμευτει καποιος bnb για 3 χρονια μισθωσης με χαμηλοτερα εσοδα απ' οτι θα ειχε ακοαμ και με σκαρτο το 2020, ειτε εχει απολυτη αναγκη το εσοδο για να ζησει είτε θα βρει ενοικιαστη ακριβως στα γουστα του (οπως αναφερθηκε δημοσιος υπαλληλος ή καποιος με σταθερο και καλο εισοδημα). 

[C(r)y]

53 λεπτά πριν, vadou είπε

Α, εσύ είσαι ωραίος. Αποκαλείς αχρείους τους μόνιμους κατοίκους επειδή, άκου να δεις, έχουν την απαίτηση για μακροχρόνια μίσθωση;

Και εγώ για έαν διάστημα έψαχνα να νοικιάσω , το θέμα είναι οτι τους στρατηγικούς κακοπληρωτές, ωχαδερφιστές , τραμπούκους, κουτοπόνηρους και ότι άλλο βάλει το μυαλό σου τους αποφεύγεις με το airbnb όπως και να το κάνουμε. Φυσικά υπάρχει κοσμος που δεν ανήκοι στους απο πάνω αλλά δεν μπορείς να τους ξεχωρίσεις εύκολα. εδώ σε φίλη είχε πέσει και περίπτωση hoarder που τους λένε που μαζευε τα πάντα μεσα στο σπίτι και δεν έβγαινε και χρειάστηκε να κάνει ολική ανακαίνιση για να μπει άλλος. Τέλος πάντως έχει πολλά μείον στην ελληνική πραγματικότητα να είσαι δίνεις προς ενοικίαση ακίνητο γιατί το κράτος προστατεύει του ενοικιαστές ΜΟΝΟ και με νομοθ.πλαίσιο και διαδικασίες μη ικανό άμεσα να διωξει κάποιον που  δεν ειναι σωστός σε κάνει να φοβάσαι.

[ptwma]

Όλοι έχουν τα δίκια τους,  οι μεν για τα πιστόλια και τους περίεργους ενοικιαστές,  οι δε για τις τρώγλες σε τιμές βίλας. 

Ήρθαν και οι μετανάστες,  οι τράπεζες δε δίνουν δάνεια για καινούργια και να τα μας.

Κοκο μπλόκο η αγορά.  Δεν πιστεύω πως θα πέσουν πολύ,  ίσως αν κυνηγάς πχ 900 ευρώ ενοίκιο να χρειαστεί να πέσεις στα 700 για να βάλεις κάνα σοβαρό άνθρωπο μέσα,  να μπορεί να σε πληρώνει.

[manolis115]

Δυστυχώς η ευτυχώς για άλλους στα ακίνητα που νοικιάζονται μέσω airbnb οι τιμές όχι μόνο δεν θα πέσουν αλλά θα ανέβουν. Ο λόγος είναι απλός. Κάποιος που θέλει να πάει διακοπές θα προτιμήσει να νοικιάσει ιδιωτικό ακίνητο που θα είναι όλο δικό του παρά να νοικιάσει δωμάτιο σε ξενοδοχείο που θα είναι μαζί με τόσους άλλους και θα πρέπει να υπακούει σε ένα σωρό μέτρα.

Οπότε λόγω μέτρων αλλά και κινδύνου μετάδοσης Κορωνοϊού η ζήτηση για ξενοδοχεία θα μειωθεί και για ακίνητα θα αυξηθεί. Οπότε όταν η ζήτηση του βασικού σου ανταγωνιστή μειώνεται και αυξάνεται η ζήτηση για το δικό σου προϊόν........αφήνω την απάντηση σε εσάς. ....

[29gk]

11 ώρες πριν, ptwma είπε

Όλοι έχουν τα δίκια τους,  οι μεν για τα πιστόλια και τους περίεργους ενοικιαστές,  οι δε για τις τρώγλες σε τιμές βίλας. 

Ήρθαν και οι μετανάστες,  οι τράπεζες δε δίνουν δάνεια για καινούργια και να τα μας.

Κοκο μπλόκο η αγορά.  Δεν πιστεύω πως θα πέσουν πολύ,  ίσως αν κυνηγάς πχ 900 ευρώ ενοίκιο να χρειαστεί να πέσεις στα 700 για να βάλεις κάνα σοβαρό άνθρωπο μέσα,  να μπορεί να σε πληρώνει.

Σε οτι αφορα τις τραπεζες και τα στεγαστικου τυπου δανεια που πολλοι θα περιμεναν ή ελπιζαν, τα πραγματα δεν ειναι ακριβως ετσι ομως οπως τα περιγραφεις. Δηλαδη οι τραπεζες, οι ελληνικες που κατα βαση εχουν παψει να ειναι "κανονικες" τραπεζες στα χρονια των μνημονιων, σαφεστατα και δεν δινουν και ουτε και προκειται να δωσουν για το επομενο κι ορατο διαστημα δανεια σε καποιον με 10-20-30.000€ εισοδημα, αλλα κανουν παμπολλες, ας το ονομασουμε "συνεργασιες" ή "συνεταιρισμους" με ξενες και ντοπιες επενδυτικες εταιρειες που αγοραζουν ακομα και ολοκληρα κτιρια για να τα εκμεταλλευτουν με καποια μορφη bnb. Και υπαρχουν πολλες μορφες bnb απο τις κλασσικες εως και τις ξενοδοχειακου τυπου. Επιπροσθετα το ελληνικο κρατος επιδοτει με αρκετους τροπους τις λεγομενες "μεγαλες επενδυσεις", με την εγκριση, παροτρυνση ή και εντολη των φιλων μας δανειστων φυσικα.

Αυτες λοιπον οι επενδυσεις, μπορει να παγωσαν και να παραμεινουν παγωμενες, βασικα για τεχνικους λογους, για ενα διαστημα αλλα θα συνεχιστουν καθως το πονταρισμα στην Ελλαδα ως χωρο τουριστικου προορισμου και οχι μονο, ειναι ισχυρο. Και καπως ετσι, οι διπλανες κατοικιες και μετα οι παραδιπλανες και στη συνεχεια ολοκληρη η αλυσιδα θα επηρεαζεται.

Δειτε και ενα ( καθαρα ενδεικτικο και οχι μεγαλυτερης αξιας απο ενα απλο δειγμα ) δημοσιευμα, για τις προθεσεις ακριβως μεγαλων επενδυτικων ομιλων. Εχοντας κατα νου το κλασσικο πια μαυραγοριτικο κλισε του "η κριση μπορει να ειναι κι ευκαιρια". Για καποιους λιγους βασικα.

https://www.newsbeast.gr/financial/arthro/6239798/ta-pleonektimata-tis-idiotikis-katoikias-kai-giati-i-agora-toy-real-estate-tha-simeiosei-anodo-stin-ellada

 

[Dinos1973]

15 ώρες πριν, C(r)y είπε

Παιδιά ποιος σόφρων άνθρωπος θα δώσει το ακίνητο του όταν είναι στην πένα και δουλεύει χρόνια Airbnb σε κάθε αχρείο που θα του το δεσμεύσει για 3 χρόνια? Τι πιο λογικό να περιμένεις εσωτερικό τουρισμό που θα ανέβει το Αύγουστο-Σεπτέμβριο και απλά επιβιώνεις μια χαρα και περιμένεις του χρόνου για full season ενώ παράλληλα το χαίρεσαι το σπίτι σου.!!! είματε με τα καλά μας?

Τώρα όποιος ήθελε να κάνει airbnb για την πλάκα του χωρίς σωστές υποδομές και του έβγαινε 30-40% παραπάνω μόνο θα το γυρίσει την μακροχρόνια μίσθωση σίγουρα.

'

Εσωτερικος τουρισμος στην Αθήνα δεν υπάρχει. Η Αθήνα εχει τα περισσότερα Airbnb, η μεση τιμή είχε πεσει αρκετά πριν το πρόβλημα με τον κωρονοιο λογο των πολλών διαθέσιμων διαμερισμάτων, πολλοί χρεώθηκαν για να ανακαινίσουν παλιά ακίνητα, αυτοί θα έχουν μεγάλο πρόβλημα, στα γνωστα νησιά (οσοι δεν είναι χρεωμένοι) υπάρχει πολύ λίπος και δεν θα ανοίξουν καθόλου, από το να ρίξουν τις τιμές!

12 ώρες πριν, manolis115 είπε

Δυστυχώς η ευτυχώς για άλλους στα ακίνητα που νοικιάζονται μέσω airbnb οι τιμές όχι μόνο δεν θα πέσουν αλλά θα ανέβουν. Ο λόγος είναι απλός. Κάποιος που θέλει να πάει διακοπές θα προτιμήσει να νοικιάσει ιδιωτικό ακίνητο που θα είναι όλο δικό του παρά να νοικιάσει δωμάτιο σε ξενοδοχείο που θα είναι μαζί με τόσους άλλους και θα πρέπει να υπακούει σε ένα σωρό μέτρα.

Οπότε λόγω μέτρων αλλά και κινδύνου μετάδοσης Κορωνοϊού η ζήτηση για ξενοδοχεία θα μειωθεί και για ακίνητα θα αυξηθεί. Οπότε όταν η ζήτηση του βασικού σου ανταγωνιστή μειώνεται και αυξάνεται η ζήτηση για το δικό σου προϊόν........αφήνω την απάντηση σε εσάς. ....

Η κτηματαγορά καθορίζετε από την Αθήνα και μετα λιγότερο από Θεσσαλονίκη! διακοπές ο Έλληνας πηγαίνει  εκτός αστικών κέντρων, τουρισμος από το εξωτερικο ο οποίος νοίκιαζε τα Airbnb Αθήνας και λιγότερο Θεσσαλονίκης δεν θα υπάρξει τουλάχιστον για το 2020!!!!

[stefagr]

Καλημέρα, δείτε κ εδώ.  Για το RBnB τα λένε κ τα παραπάνω μηνύματα, αλλά για αγορά λίγο υπερβολική τη βλέπω τόση αναμενόμενη πτώση.

[Dinos1973]

9 λεπτά πριν, stefagr είπε

Καλημέρα, δείτε κ εδώ.  Για το RBnB τα λένε κ τα παραπάνω μηνύματα, αλλά για αγορά λίγο υπερβολική τη βλέπω τόση αναμενόμενη πτώση.

Δυστυχώς καμία υπερβολή, το θεωρώ και συντηρητικά!

[akarthis]

Καλημερα. Η πτωση στα ενοικια κρινω θα ειναι σχετικα μεγαλη. Οι περισσοτεροι παραπανω κρινουν οτι για τους ιδιοκτητες rbnb οτι τους συμφερει να το εχουν κλειστο. Ατομικα ισως ναι, αλλα πλεον υπαρχουν πολλες εταιρειες που διαχειριζονται πολλα διαμερισματα και εχουν τεραστια λειτουργικα εξοδα που τρεχουν, οποτε θα στραφουν και σε αλλες αγορες(μακροχρονιες). Οποτε το πιο πιθανο ειναι να υπαρχει πτωση. Επισης, και ο κοσμος με την επερχομενη υφεση και μειωση εισοδηματων αλλα και τη μειωση της καταναλωσης λογω φοβου θα εχει λιγοτερα χρηματα για δαπανη ενοικιου.

Για την αγορα, πιστευω θα γινει το ιδιο. Οι χορηγησεις μαλλον θα μειωθουν ξανα (λογω φοβου κοκκινων δανειων) και μη ξεχναμε οτι και η εξωτερικη ζητηση θα μειωθει αφου η υφεση θα ειναι παγκοσμια.

[narta]

17 λεπτά πριν, akarthis είπε

Η πτωση στα ενοικια κρινω θα ειναι σχετικα μεγαλη.

 

17 λεπτά πριν, akarthis είπε

Επισης, και ο κοσμος με την επερχομενη υφεση και μειωση εισοδηματων αλλα και τη μειωση της καταναλωσης λογω φοβου θα εχει λιγοτερα χρηματα για δαπανη ενοικιου

 

Αρα και εγω επειδη δεν εχω χρηματα να παρω Ferarri πρεπει η εταιρια να μειωσει τις τιμες;

Εχω συγγενη με 4 ακινητα. Δεν προκειται να ριξει τιμη ενοικιου ουτε με σφερες, δεν χρωσταει, δεν πειναει και δεν τον νοιαζει. Δεν ειχε ποτε ακινητο ξενοικιαστο για περισσοτερο απο μηνα και βρισκεται σε επαρχιακη πολη με ελαχιστους φοιτητες. Αν δεν εχεις αμεση αναγκη το εισοδημα @@ μειωση θα κανεις.

[akarthis]

15 λεπτά πριν, narta είπε

Αρα και εγω επειδη δεν εχω χρηματα να παρω Ferarri πρεπει η εταιρια να μειωσει τις τιμες;

Εχω συγγενη με 4 ακινητα. Δεν προκειται να ριξει τιμη ενοικιου ουτε με σφερες, δεν χρωσταει, δεν πειναει και δεν τον νοιαζει. Δεν ειχε ποτε ακινητο ξενοικιαστο για περισσοτερο απο μηνα και βρισκεται σε επαρχιακη πολη με ελαχιστους φοιτητες. Αν δεν εχεις αμεση αναγκη το εισοδημα @@ μειωση θα κανεις.

Οπως ανεφερα, ατομικα ισως μπορει να γινει. Κοιταμε ομως συνολικα την εικονα και μακροπροθεσμα. Ο συγγενης σου σε ενα ετος αφου αρχισει να εξοργιζεται διοτι τα 4 ακινητα του παραγουν μονο εξοδα θα αρχισει να σκεπτεται αλλοιως.

 

Οσο για το παραδειγμα της ferrari , ειναι ατοπο και ουδεμια σχεση εχει με ακινητα

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από akarthis

[Dinos1973]

10 λεπτά πριν, narta είπε

Αρα και εγω επειδη δεν εχω χρηματα να παρω Ferarri πρεπει η εταιρια να μειωσει τις τιμες;

Εχω συγγενη με 4 ακινητα. Δεν προκειται να ριξει τιμη ενοικιου ουτε με σφερες, δεν χρωσταει, δεν πειναει και δεν τον νοιαζει. Δεν ειχε ποτε ακινητο ξενοικιαστο για περισσοτερο απο μηνα και βρισκεται σε επαρχιακη πολη με ελαχιστους φοιτητες. Αν δεν εχεις αμεση αναγκη το εισοδημα @@ μειωση θα κανεις.

Η Ferrari είναι ένα προιον που απευθύνετε σε συγκεκριμένο κοινο, το οποίο δεν εχει θέμα. Δεν υπάρχουν αγοραστες Ferrari οι οποίο κάνουν οικονομίες για να αγοράσουν! 

Ο συγγενής σου στην επαρχία δεν αντιπροσωπεύει το σύνολο! βέβαια το τι λέει κάποιος δεν είναι και η πραγματικότητα, εκτός και εάν λαμβάνεις και εσυ statement του τραπεζικου του λογαριασμού (πράγμα το οποίο αμφιβάλω) οπότε λέγε και εσυ, δεν κοστίζει τίποτα!!!!!

[Axelq]

Μου φαίνεται πολύ περίεργο που οι περισσότεροι πιστεύουν πως αυτός που είχε λεφτά για αγορά ακινήτου ξαφνικά μετά από 1,5 μήνα έμεινε άφραγκος, δεν συζητώ καν για τους επενδυτές.

[narta]

3 λεπτά πριν, akarthis είπε

Οπως ανεφερα, ατομικα ισως μπορει να γινει. Κοιταμε ομως συνολικα την εικονα και μακροπροθεσμα. Ο συγγενης σου σε ενα ετος αφου αρχισει να εξοργιζεται διοτι τα 4 ακινητα του παραγουν μονο εξοδα θα αρχισει να σκεπτεται αλλοιως.

Οσο για το παραδειγμα της ferrari , ειναι ατοπο και ουδεμια σχεση εχει με ακινητα

 

2 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Η Ferrari είναι ένα προιον που απευθύνετε σε συγκεκριμένο κοινο, το οποίο δεν εχει θέμα. Δεν υπάρχουν αγοραστες Ferrari οι οποίο κάνουν οικονομίες για να αγοράσουν! 

Ο συγγενής σου στην επαρχία δεν αντιπροσωπεύει το σύνολο! βέβαια το τι λέει κάποιος δεν είναι και η πραγματικότητα, εκτός και εάν λαμβάνεις και εσυ statement του τραπεζικου του λογαριασμού (πράγμα το οποίο αμφιβάλω) οπότε λέγε και εσυ, δεν κοστίζει τίποτα!!!!!

Μαλλον το "δεν εχει απολυτη αναγκη το εσοδο για να ζησει" το προσπερνατε σε οτι και να σας πουνε.

 

Αν ο ιδιοκτητης ακινητου ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΟΛΥΤΗ ΑΝΑΓΚΗ το εσοδο για την ΔΙΑΒΙΩΣΗ ΤΟΥ @@ μειωση θα κανει. 

Ξαναδιαβαστε το 2-3 φορες εκαστος.

 

Υ.Γ. @Dinos1973 μπορει statment να μην βλεπω, αλλα μιας και τα ακινητα ειναι στην οικοδομη που μενει ο πατερας μου (ειναι αδερφος του) μπορω να εξαγω ασφαλη συμπερασματα.

Υ.Γ. Το ο πεινασμενος καρβελια ονειρευεται κολλαει μουρλια στο thread

1 λεπτό πριν, Axelq είπε

Μου φαίνεται πολύ περίεργο που οι περισσότεροι πιστεύουν πως αυτός που είχε λεφτά για αγορά ακινήτου ξαφνικά μετά από 1,5 μήνα έμεινε άφραγκος, δεν συζητώ καν για τους επενδυτές.

To αυτο 🤣