Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[29gk]

3 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Μάλλον αναφέρεστε σε ΔΥ! διότι του ιδιωτικού τομέα η ελεύθεροι επαγγελματίες που θα υποστούν την επερχόμενή υφεση, δεν πρόκειται να πληρώσουν Airbnb στην Αττική!  όταν βλέπεις το πρόβλημα να έρχεται κόβεις τα περιττά! 

Οπως ολοι οδηγουν φιατακια και κοβωντας τα "περιττα" θα καταληξουν στο λεωφορειο, καθως τις μερσεντες τις αγοραζουν μονον ΔΥ. Εξαλλου ολοι ειναι ειτε φτωχοι, ειτε πλουσιοι και δεν υπαρχουν διαβαθμισεις. Ουτε και 1000 ή και 10000 στα 4-5 μυρια κατοικων της Αθηνας που διαθετουν για μια ενοικιαση ενος bnb στην Βαρκιζα για ενα μηνα.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, narta είπε

Εχω συγγενη με 4 ακινητα. Δεν προκειται να ριξει τιμη ενοικιου ουτε με σφερες, δεν χρωσταει, δεν πειναει και δεν τον νοιαζει. Δεν ειχε ποτε ακινητο ξενοικιαστο για περισσοτερο απο μηνα και βρισκεται σε επαρχιακη πολη με ελαχιστους φοιτητες. Αν δεν εχεις αμεση αναγκη το εισοδημα @@ μειωση θα κανεις.

Από αυτό στα bold το μόνο συμπέρασμα που βγαίνει είναι ότι οι τιμές που ζητάει είναι οι σωστές, δλδ όχι υπερβολικές.

Τώρα αν οι τιμές πέσουν και συνεχίσει να ζητάει τα ίδια, τότε απλώς θα βρεθεί εκτός αγοράς.

Όσο για τις υπερβολές του τύπου "δεν έχει ανάγκη" τις ακούω βερεσέ, αν πράγματι δεν είχε ανάγκη τότε δεν θα ασχολιόταν καν να τα νοικιάζει.

[C(r)y]

22 λεπτά πριν, 29gk είπε

Οπως ολοι οδηγουν φιατακια και κοβωντας τα "περιττα" θα καταληξουν στο λεωφορειο, καθως τις μερσεντες τις αγοραζουν μονον ΔΥ. Εξαλλου ολοι ειναι ειτε φτωχοι, ειτε πλουσιοι και δεν υπαρχουν διαβαθμισεις. Ουτε και 1000 ή και 10000 στα 4-5 μυρια κατοικων της Αθηνας που διαθετουν για μια ενοικιαση ενος bnb στην Βαρκιζα για ενα μηνα.

 

30 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Μάλλον αναφέρεστε σε ΔΥ! διότι του ιδιωτικού τομέα η ελεύθεροι επαγγελματίες που θα υποστούν την επερχόμενή υφεση, δεν πρόκειται να πληρώσουν Airbnb στην Αττική!  όταν βλέπεις το πρόβλημα να έρχεται κόβεις τα περιττά! 

Ακριβώς , υπάρχει πάρα πολύς κόσμος ο οποίος με ένα οικογενειακό εισόδημα νορμαλ 2,5χιλ και πάνω , εάν το προγραμματίσει μπορει να δώσει σε ένα airbnb ένα χ ποσό να περάσει αντί διακοπες σε νησί,  δεν ειναι όλοι ή 1000 ή 10.000 το μήνα

[Dannie]

Μερικοι μου θυμιζετε αυτους που πριν λιγους μηνες μιλουσαν για γριπουλα εποχης.Τιποτα δεν δειχνει οτι τους επομενους μηνες θα λειτουργησουν τα πραγματα ετσι οπως ηταν περσυ και το χειροτερο ειναι οτι κανεις δεν ξερει τι φερνει το φθινοπωρο.Μιλαμε για κριση και μπορει να εκλεισαν επιχειρησεις για μονο 1 μηνα αλλα κανεις δεν ξερει ποσες θα ανοιξουν παλι.Η Ελλαδα που ειναι απο τις χωρες που ζει απο τον τουρισμο θα ειναι αναμεσα στις πιο χαμενες με ολη αυτη την κατασταση.Αν δεν εχει βρεθει εμβολιο μεχρι το φθινοπωρο εγω πιστευω οτι η κριση του 2008 δεν θα ειναι τιποτα μπροστα σε αυτο που ερχεται.Λογικο ειναι οι τιμες να κρατανε ακομα ελατε το χειμωνα να τα πουμε(αν συνεχιστει ολο αυτο...).

[badbad]

Υπάρχουν σκέψεις από την κυβέρνηση να παγώσει την πλατφόρμα Arbnb για να ενισχύσει τα ξενοδοχεία 12μηνης παραμονής.  

[Xorxhs!]

Υπάρχει ακόμη κόσμος έπειτα από 11 χρόνια οικονομικής κρίσης που έχει χρήματα για αγορά ακινήτου?

Γιατί προφανώς μιλάμε για ιδία χρήματα μιας και οι τράπεζες δε δίνουν χρήματα!

[greengr21]

2 ώρες πριν, Axelq είπε

Μου φαίνεται πολύ περίεργο που οι περισσότεροι πιστεύουν πως αυτός που είχε λεφτά για αγορά ακινήτου ξαφνικά μετά από 1,5 μήνα έμεινε άφραγκος, δεν συζητώ καν για τους επενδυτές.

https://www.naftemporiki.gr/finance/story/1594270/tte-pos-o-koronoios-auksise-tis-katatheseis

 

[29gk]

29 λεπτά πριν, badbad είπε

Υπάρχουν σκέψεις από την κυβέρνηση να παγώσει την πλατφόρμα Arbnb για να ενισχύσει τα ξενοδοχεία 12μηνης παραμονής.  

Θα τα βαλει δηλαδη με τα συμφεροντα των ιδιων των δανειστων; Ή εκεινα που διακινουν κι επενδυουν κεφαλαια ισραηλινα, ρωσικα, αμερικανικα και δεν ξερω τι αλλο; Που εχουν αγορασει κτιρια ολοκληρα για παραλλαγες του bnb και οπωσδηποτε οχι κλασσικης ξενοδοχειακης; Οταν και στην ιδια την Γερμανια και την Ισπανια προ κορονοιου και με τεραστια προβληματα στην στεγη σε μεγαλα αστικα κεντρα, δεν διανοηθηκαν καν καποιο παγωμα;

[vamvakoolas]

1 ώρα πριν, SPYRER_007 είπε

Το καποιες ευκαιρίες δεν σημαίνει ταση στη κτηματαγορα σημάινει "καποιες ευκαιρίες"

Για οποιον εχει μετρητα στην ακρη παντα υπαρχουν ευκαιριες αγορας σαφως σε περιόδους κρισης περισσοτερες

Αν η κατασταση ειναι προσωρινή δεν βλεπω να αλλαζει τιποτα τωρα αν παει πανω απο δυο χρόνια θα δουμε......

αυτη τη περιοδο υπαρχουν ευκαιριες τοσο για επενδυτες οσο και για ενοικιαστες που δεν υπηρχαν πριν π.χ 6 μηνες. Εκει που ενας επενδυτης για παραδειγμα ειχε 10.000 για ακινητο τωρα μπορει ακομα με 8.000 να το βρει αλλα και παλι μετα απο ψαξιμο

Δε μιλαμε για ταση αλλα εξαιρεσεις.

Στη κτηματαγορα εκτιμαται οτι ολο αυτο το σκηνικο με κορονοιο ειναι προσωρινο π.χ μεχρι τελος 2020 οπου και μετα θα αρχιζουν να σκαρφαλωνουν τα παντα.

 

Απο την αλλη για τους ιδιοκτητες με μακροχρονιες μισθωσεις αρχιζουν τα καμπανακια μιας και αρχιζει ντομινο ανεξοφλητων ενοικιων (ακομα και απο ενοικιαστες που δεν επηρεαστηκαν!) και η πλειοψηφια "καταπινει" τη χασουρα

[narta]

5 ώρες πριν, akarthis είπε

Γιατι το εχει στο ενοικιο τοτε? Αφου δε χρειαζεται τα χρηματα. Και το ενοικιο που παιρνει τωρα ειναι ,πχ 30%, παραπανω απο τα ενοικια της περιοχης? Αν για καποιο λογο αυξηθουν τα ενοικια στη περιοχη, αυτος θα τα αυξησει η θα τα αφησει ιδια?

Για εσοδο το οποιο δεν ειναι απολυτα αναγκαιο στην διαβιωση του. Για αποταμιευση. Για να παει καλυτερες διακοπες. Για whatever. 

 

5 ώρες πριν, shikabalas είπε

Μαθε λοιπον οτι πολλοι βασιζονται στα διαμερισματα που νοικιαζουν για να ζησουν, ενω αλλοι που τα ειχαν για εξτραδακι λογω μειωσης εσοδων απο αλλες πηγες (απολυσεις, μειωμενη εργασια κτλ) θα εξαρτηθουν πολυ απο το αν το διαμερισμα τους ενοικιαζεται ή οχι. Οποτε ναι, οσο απιστευτο και αν σου φαινεται, απο το να μενουν ξενοικιαστα και να γραφουν ενα ολοστρογγυλο μηδενικο στο εισοδημα τους, θα τα δωσουν και σε χαμηλοτερες τιμες απο οτι υπολογιζαν.

Αρα κατ' εσε ειναι περισσοτεροι αυτοι που θα δεχθουν να λαμβανουν μειωμενο EXTRA εισοδημα απο καποιον που ειτε δεν θα εχει που να μεινει ετσι οπως το θελει, ειτε δεν θελει να νοικιασει τρωγλη με τα λεφτα που διαθετει;

4 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Όσο για τις υπερβολές του τύπου "δεν έχει ανάγκη" τις ακούω βερεσέ, αν πράγματι δεν είχε ανάγκη τότε δεν θα ασχολιόταν καν να τα νοικιάζει.

Εχεις μαλλον στρεβλη αποψη για το πως ειναι η πλειονοτητα των εκμισθωτών ακινητων. Οταν καποιος εχει πλεον του ενος ακινητου το οποιο του αποφερει εισοδημα δεν τα εχει ΑΠΟΛΥΤΗ (μην προσπερνατε αυτην την λεξη ρε γμτ) αναγκη για να ζησει.

 

Ξεκολλατε λιγο το μυαλο σας, ακινητο για εκμισθωση δεν παιρνει ο Μητσος που μαζεψε λιγα λεφτα και τσονταρε την ανεργια της γυναικας για να το εκμισθωσει.

3 ώρες πριν, vamvakoolas είπε

η πλειοψηφια "καταπινει" τη χασουρα

παλαιοτερα ισως. Πλεον σε 45 μερες καθυστερησης ειναι με τα πραγματα στον δρομο και αλλαγμενη κλειδαρια

[29gk]

17 λεπτά πριν, narta είπε

παλαιοτερα ισως. Πλεον σε 45 μερες καθυστερησης ειναι με τα πραγματα στον δρομο και αλλαγμενη κλειδαρια

Πολυ λες. Παρα πολυ. Εκτος κι αν ειναι ενοικος χρονια, υπαρχει καλη σχεση με τον ιδιοκτητη του, βρισκεται σε πραγματικη αναγκη και συζητησει το προβλημα σωστα και οπως πρεπει χωρις τσαμπουκαδες λεκτικους, θεωρητικους, φιλοσοφικους κι ιδεολογικους και προτεινει μια μεση λυση.

Και παλι ομως και χωρις το εκτακτο του κορονιου  ειναι εξαιρετικα δυσκολο για καποιον μικροιδιοκτητη να απορροφησει το χαμενο εισοδημα. Οι μεγαλοι ιδιοκτητες απο την αλλη, απλα δεν ασχολουνται καθως ειτε αυτοματα τα δινουν στον δικηγορο ειτε τα εχουν ηδη εκει οποτε και παλι η ανοχη ειναι ελαχιστη.

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από 29gk

[Joshua21]

10 λεπτά πριν, narta είπε

Εχεις μαλλον στρεβλη αποψη για το πως ειναι η πλειονοτητα των εκμισθωτών ακινητων. Οταν καποιος εχει πλεον του ενος ακινητου το οποιο του αποφερει εισοδημα δεν τα εχει ΑΠΟΛΥΤΗ (μην προσπερνατε αυτην την λεξη ρε γμτ) αναγκη για να ζησει.

Ξεκολλατε λιγο το μυαλο σας, ακινητο για εκμισθωση δεν παιρνει ο Μητσος που μαζεψε λιγα λεφτα και τσονταρε την ανεργια της γυναικας για να το εκμισθωσει.

Ωραίο και αυτό, όποιος διαφωνεί μαζί σου μάλλον έχει στρεβλή άποψη...

Εγώ προσωπικά δεν προσπερνάω απολύτως τίποτα, ειδικά το ότι αυτά που γράφεις δεν πολυβγάζουν νόημα. Αυτός που δεν έχει ΑΠΟΛΥΤΗ (δεν την προσπερνάω όπως βλέπεις) ανάγκη τα λεφτά ενός ενοικίου μια χαρά θα μειώσει και αυτός την τιμή εφόσον οι τιμές των ενοικίων γενικώς πέσουν, το μόνο που δεν θα κάνει είναι να το σκοτώσει.

Να στο κάνω πιο λιανά, έχει τώρα νοικιασμένο ένα σπίτι στα 350 η οποία είναι κανονική τιμή για το συγκεκριμένο σπίτι στη συγκεκριμένη περιοχή, αν όμως οι τιμές στην περιοχή πέσουν στα 250 τότε 250 θα το βάλει και αυτός προκειμένου να το νοικιάσει ώστε να πάρει το εξτραδάκι του για αποταμίευση/καλύτερες διακοπές/whateva. Αν δεν το ρίξει στα 250 τότε όχι μόνο δεν θα πάρει το εξτραδάκι, αλλά θα πληρώνει και από την τσέπη του για ΕΝΦΙΑ και συντήρηση. Αυτό που σίγουρα δεν θα κάνει είναι να ρίξει την τιμή κάτω από 250, εκεί συμφωνώ, μόνο κάποιος που έχει μεγάλη ανάγκη θα το κάνει αυτό.

Επίσης τη συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων που μισθώνονται την κατέχουν μικροϊδιοκτήτες 2-3 κατοικιών, ο Μήτσος που μάζεψε λίγα λεφτά μαζί με το επίδομα της γυναίκας και πήρε δεύτερο σπίτι/διαμέρισμα, ο Μπάμπης που με τις οικονομίες μιας ζωής έφτιαξε ένα διόρωφο για να αφήσει στα παιδιά του και μέχρι να μεγαλώσουν/παντρευτούν το μισθώνει, κτλ.

Ελάχιστοι είναι αυτοί που κατέχουν περισσότερα ακίνητα, οι οποίοι αν το καλοσκεφτείς έχουν και αυτοί ανάγκες μια και τους βαρύνει πολύ περισσότερο η φορολογία, και επειδή ανεβαίνει το εισόδημα σε κλίμακα, και επειδή εκτός από τον κανονικό ΕΝΦΙΑ πληρώνουν πολλά περισσότερα σε συμπληρωματικό φόρο.

[narta]

Πραγματικα οποιος πιστευει οτι τα ενοικια εν μια νυκτη θα πεσουν 30%+ επειδη θα βγουνε μερικα bnb στην μακροχρονια μισθωση ή επειδη ο μεσος μισθωτος ισως φαει μειωση μισθου, καλο θα ηταν να δουνε πως κινουνται καθοδικα commodities οπως το πετρελαιο και πως φτανει η μειωση στον τελικο χρηστη. Η αγορα ακινητων ΙΣΩΣ να εχει ΚΑΠΟΙΕΣ ευκαιριες για τους εχωντες ρευστο που θα αγορασουν με εκτπωση λογο αναγκης του πωλητη, η δε ενοικίαση μεχρι το τελος τους ετους, εκτος αν εχουμε covid-19 sequel με σκηνοθετη τον Michael Bay ή WWIII, θα παρει και παλι την ανηφορα

[Morosana]

Η επιδημία θα φέρει γενική ύφεση και όπως θα έχει αντίκτυπο στους περισσότερους θα έχει και στα ακίνητα. ίσως η μακρυχρονιά μίσθωση δεν θα έχει πτώση αλλά περισσότερο διόρθωση στις τιμές που πραγματικά αξίζουν και είχαν ξεφύγει τα τελευταία χρόνια με την δικαιολογία του BnB (βέβαια θα έχει ενδιαφέρον να δείξουν τα ίδια αντανακλαστικά που έδειξαν στην άνοδο της μακροχρόνιας και ανέβασαν τις τιμές τώρα που η βραχυχρόνια θα πέσει).

Τα επαγγελματικά θα φάνε το μεγαλύτερο ζορι τόσο απ την επιπλέον προσφορά από τα επερχόμενα λουκέτα οσο και από το φρενάρισμα νέων επιχειρήσεων που θα κάνουν ένα βήμα πίσω και θα περιμένουν να δουν που θα καταλήξει η κατάσταση. Αυτο που βλέπω είναι ότι η αγορά δεν θα πέσει οριζόντια αλλά θα υπάρχουν αρκετές ευκαιρίες και θα γίνει για ένα διάστημα buyers market με αυτούς που έχουν το χρήμα να ρυθμίζουν τις τιμές. 

[29gk]

18 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ωραίο και αυτό, όποιος διαφωνεί μαζί σου μάλλον έχει στρεβλή άποψη...

Εγώ προσωπικά δεν προσπερνάω απολύτως τίποτα, ειδικά το ότι αυτά που γράφεις δεν πολυβγάζουν νόημα. Αυτός που δεν έχει ΑΠΟΛΥΤΗ (δεν την προσπερνάω όπως βλέπεις) ανάγκη τα λεφτά ενός ενοικίου μια χαρά θα μειώσει και αυτός την τιμή εφόσον οι τιμές των ενοικίων γενικώς πέσουν, το μόνο που δεν θα κάνει είναι να το σκοτώσει.

Να στο κάνω πιο λιανά, έχει τώρα νοικιασμένο ένα σπίτι στα 350 η οποία είναι κανονική τιμή για το συγκεκριμένο σπίτι στη συγκεκριμένη περιοχή, αν όμως οι τιμές στην περιοχή πέσουν στα 250 τότε 250 θα το βάλει και αυτός προκειμένου να το νοικιάσει ώστε να πάρει το εξτραδάκι του για αποταμίευση/καλύτερες διακοπές/whateva. Αν δεν το ρίξει στα 250 τότε όχι μόνο δεν θα πάρει το εξτραδάκι, αλλά θα πληρώνει και από την τσέπη του για ΕΝΦΙΑ και συντήρηση. Αυτό που σίγουρα δεν θα κάνει είναι να ρίξει την τιμή κάτω από 250, εκεί συμφωνώ, μόνο κάποιος που έχει μεγάλη ανάγκη θα το κάνει αυτό.

Επίσης τη συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων που μισθώνονται την κατέχουν μικροϊδιοκτήτες 2-3 κατοικιών, ο Μήτσος που μάζεψε λίγα λεφτά μαζί με το επίδομα της γυναίκας και πήρε δεύτερο σπίτι/διαμέρισμα, ο Μπάμπης που με τις οικονομίες μιας ζωής έφτιαξε ένα διόρωφο για να αφήσει στα παιδιά του και μέχρι να μεγαλώσουν/παντρευτούν το μισθώνει, κτλ.

Ελάχιστοι είναι αυτοί που κατέχουν περισσότερα ακίνητα, οι οποίοι αν το καλοσκεφτείς έχουν και αυτοί ανάγκες μια και τους βαρύνει πολύ περισσότερο η φορολογία, και επειδή ανεβαίνει το εισόδημα σε κλίμακα, και επειδή εκτός από τον κανονικό ΕΝΦΙΑ πληρώνουν πολλά περισσότερα σε συμπληρωματικό φόρο.

Μια μειωση ενοικιου απο τα 350 στα 250, με φορολογια 15% ετησια+ΕΝΦΙΑ σημαινει απωλεια καπου 1200€ τον χρονο ή περιπου 100€ τον μηνα. Με την αφαιρεση των παραπανω φορων. Επιπλεον υπαρχει το ρισκο του κακου ενοικιαστη, ειτε με ζημιες ειτε με δυστροπιες και με την διαμορφουμενη κακη οικονομικη κατασταση που ολοι τουλαχιστον υποψιαζομαστε για το επομενο εξαμηνο τουλαχιστον, το να κρατησει καποιος κλειστο κι ανοικιαστο ενα ακινητο, δεν φανταζει πολυ απιθανο. Αντιθετα μαλλον τον συμφερει. Αυτο μαλιστα υπηρξε σαν ταση και απο το 2010 εως και καπου στο 2014-15 για πολλους.