Προς το περιεχόμενο

Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής


stefagr

Προτεινόμενες αναρτήσεις

το αναφερω γιατι υπαρχουν μεσιτικες εταιριες (p.x remax) που ζητανε κατα τη γνωμη μου πολλα (2500 ευρ) για ακινητα μικροτερα 50.000

Οταν τους ανεφερα οτι ειναι πολλα μονο που δε με λιντσαρανε (αν γουσταρεις αλλιως πηγαινε να βρεις αλλο ηταν η "επισημη απαντηση"!)

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Απαντήσεις 1,2k
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλή Μηνύματα

καλα κατσε και περιμενε μια συμβουλη για τους αγοραστες: μη περιμενετε απο αγγελιες και σπιτογατος και αλλες #@ιες. Δεν εισαστε στη Νεα Υορκη τρομαρα σας. Πηγαινετε μια βολτα στις γειτονιες μου ε

Φίλτατε, δεν θέλεις να καταλάβεις πως αν δεν μπορείς/θέλεις να δίνεις τα 3/5 του μισθού σου για στέγαση τότε υπάρχουν άλλες λύσεις τις οποίες και αρνείσαι. Σου ξαναλέω, ποιος σου έχει δώσει την εντύπω

Δημοσιευμένες Εικόνες

Δημοσ. (επεξεργασμένο)

1.000 ευρώ για αξία αγοραπωλησίας ( κ όχι συμβολαίου) ως 50χιλ ευρω , από τα 50 χιλ κ ανω, 2%. Τα υπόλοιπα προς τα πάνω ποσοστά που αναφέρονται, είναι γκανγκστερικα. Οσα ανέφερα είναι χωρίς ΦΠΑ κ αφορούν την κάθε πλευρά ( πωλητή/αγοραστή). Όποιος τα θεωρεί πολλά ή εύκολα, ας δοκιμάσει να κάνει τη δουλειά γιατί έξω απ'το χορό πολλά τραγούδια ακούγονται.

Επεξ/σία από italos17
  • Haha 2
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

απλως εμενα 2500 ευρ (ΔΕ ξερω αν ειναι ΦΠΑ μεσα/υποθετω οχι) μου φανηκαν πολλα αλλα κυριως οτι υπαρχει η λογικη take it or leave it

Τι κανω σε αυτη τη περιπτωση; Μπορω να καταγγειλω καπου ή η νομοθεσια το επιτρεπει;

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
2 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

απλως εμενα 2500 ευρ (ΔΕ ξερω αν ειναι ΦΠΑ μεσα/υποθετω οχι) μου φανηκαν πολλα αλλα κυριως οτι υπαρχει η λογικη take it or leave it

Τι κανω σε αυτη τη περιπτωση; Μπορω να καταγγειλω καπου ή η νομοθεσια το επιτρεπει;

Η αμοιβή των μεσιτών είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη, και για αυτό λογικό είναι ο καθένας να ζητάει όσα θέλει, και εσύ βέβαια μπορείς να αντιπροτείνεις όσα νομίζεις.

Και εννοείται πως ΔΕΝ μπορείς να καταγγείλεις κάτι που δεν είναι παράνομο.

Επεξ/σία από Joshua21
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
28 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

απλως εμενα 2500 ευρ (ΔΕ ξερω αν ειναι ΦΠΑ μεσα/υποθετω οχι) μου φανηκαν πολλα αλλα κυριως οτι υπαρχει η λογικη take it or leave it

Τι κανω σε αυτη τη περιπτωση; Μπορω να καταγγειλω καπου ή η νομοθεσια το επιτρεπει;

Ακόμα και στο ίδιο γραφείο, ο κάθε συνεργάτης έχει διαφορετική πάγια αμοιβή. Είναι ανάλογα το ακίνητο, ανάλογα τον μεσίτη, ανάλογα την περίπτωση, τη συμφωνία που θα κάνεις, αν είναι παλιός πελάτης και του κάνεις καλύτερη τιμή κλπ. Και εγώ πχ θα ήθελα να έχω πάγια αμοιβή 2.000+ΦΠΑ, στην πράξη, όμως, τα πράγματα είναι διαφορετικά. Πχ για συμβόλαιο στην Καλλιθέα αξίας 38.000 ευρώ, έχω αμοιβή 1.500 ευρώ τελική (και μου έχει βγάλει την Παναγία, γιατί ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό, ο πληρεξούσιος δεν κάνει τίποτα και τρέχω εγώ για τα πάντα από τον Μάρτιο του 2020!!!, άσε που μας προέκυψε και τροποποίηση σύστασης, με άλλα λόγια με τα 1.500 "μπήκα μέσα" και αν το ήξερα, θα ζητούσα τουλάχιστον 3.000 ευρώ από τον ιδιοκτήτη). Για άλλο ακίνητο αξίας 70.000 ευρώ έχω αμοιβή 2.000 ευρώ τελική.

Δεν μπορείς να καταγγείλεις κάτι που δεν είναι παράνομο, μπορείς, όμως, να διαπραγματευτείς την αμοιβή. Αν δεν είναι εντελώς κόπανος ο άλλος, θα μπορούσε να σου κάνει κάποια καλύτερη τιμή.

Επεξ/σία από kirileman
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
8 ώρες πριν, kirileman είπε

Ακόμα και στο ίδιο γραφείο, ο κάθε συνεργάτης έχει διαφορετική πάγια αμοιβή. Είναι ανάλογα το ακίνητο, ανάλογα τον μεσίτη, ανάλογα την περίπτωση, τη συμφωνία που θα κάνεις, αν είναι παλιός πελάτης και του κάνεις καλύτερη τιμή κλπ. Και εγώ πχ θα ήθελα να έχω πάγια αμοιβή 2.000+ΦΠΑ, στην πράξη, όμως, τα πράγματα είναι διαφορετικά. Πχ για συμβόλαιο στην Καλλιθέα αξίας 38.000 ευρώ, έχω αμοιβή 1.500 ευρώ τελική (και μου έχει βγάλει την Παναγία, γιατί ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό, ο πληρεξούσιος δεν κάνει τίποτα και τρέχω εγώ για τα πάντα από τον Μάρτιο του 2020!!!, άσε που μας προέκυψε και τροποποίηση σύστασης, με άλλα λόγια με τα 1.500 "μπήκα μέσα" και αν το ήξερα, θα ζητούσα τουλάχιστον 3.000 ευρώ από τον ιδιοκτήτη). Για άλλο ακίνητο αξίας 70.000 ευρώ έχω αμοιβή 2.000 ευρώ τελική.

Δεν μπορείς να καταγγείλεις κάτι που δεν είναι παράνομο, μπορείς, όμως, να διαπραγματευτείς την αμοιβή. Αν δεν είναι εντελώς κόπανος ο άλλος, θα μπορούσε να σου κάνει κάποια καλύτερη τιμή.

Αδερφέ σε ποιες περιοχές δραστηριοποιείσαι ; υπάρχει περίπτωση να μου βρεις σπίτι και εκτός των περιοχών που δραστηριοποιείσαι ;

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Στις 7/1/2021 στις 12:31 ΜΜ, kirileman είπε

Ακόμα και στο ίδιο γραφείο, ο κάθε συνεργάτης έχει διαφορετική πάγια αμοιβή. Είναι ανάλογα το ακίνητο, ανάλογα τον μεσίτη, ανάλογα την περίπτωση, τη συμφωνία που θα κάνεις, αν είναι παλιός πελάτης και του κάνεις καλύτερη τιμή κλπ. Και εγώ πχ θα ήθελα να έχω πάγια αμοιβή 2.000+ΦΠΑ, στην πράξη, όμως, τα πράγματα είναι διαφορετικά. Πχ για συμβόλαιο στην Καλλιθέα αξίας 38.000 ευρώ, έχω αμοιβή 1.500 ευρώ τελική (και μου έχει βγάλει την Παναγία, γιατί ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό, ο πληρεξούσιος δεν κάνει τίποτα και τρέχω εγώ για τα πάντα από τον Μάρτιο του 2020!!!, άσε που μας προέκυψε και τροποποίηση σύστασης, με άλλα λόγια με τα 1.500 "μπήκα μέσα" και αν το ήξερα, θα ζητούσα τουλάχιστον 3.000 ευρώ από τον ιδιοκτήτη). Για άλλο ακίνητο αξίας 70.000 ευρώ έχω αμοιβή 2.000 ευρώ τελική.

Δεν μπορείς να καταγγείλεις κάτι που δεν είναι παράνομο, μπορείς, όμως, να διαπραγματευτείς την αμοιβή. Αν δεν είναι εντελώς κόπανος ο άλλος, θα μπορούσε να σου κάνει κάποια καλύτερη τιμή.

Πολλά δεν εχεις; Η πρώτη περίπτωση είναι 1.240 με φπα μεσα κ ή δευτερη κάτω απο 2χιλ πάλι με φπα. 

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
5 λεπτά πριν, italos17 είπε

Πολλά δεν εχεις; Η πρώτη περίπτωση είναι 1.240 με φπα μεσα κ ή δευτερη κάτω απο 2χιλ πάλι με φπα. 

Πολλά; Εγώ λέω ότι είναι λίγα. Οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες και ειδικά για την 1η περίπτωση, και αποθήκη αξίας 5.000 να ήταν, με τη δυσκολία της συγκεκριμένης δουλειά, τα 3 χιλιάρικα αμοιβή από τον ιδιοκτήτη θα ήταν λίγα (σημ. ο ιδιοκτήτης στην Αυστραλία, ο πληρεξούσιος εκτός Αθήνας νίπτει τα χέρια του, ο λογιστής νεκρός από καρκίνο, η συμβολαιογράφος δεν πήγε καν να μεταγράψει την τροποποίηση σύστασης, μάντεψε ποιος τα κάνει όλα, όλα όμως). Προφανώς ορισμένοι που είναι έξω από το χορό, το μόνο που ξέρουν να κάνουν είναι να πολλαπλασιάζουν ένα τίμημα με το 2% και όσο βγει. Δεν πάει έτσι. Η αμοιβή οποιουδήποτε επαγγελματία σχετίζεται με τη δυσκολία της δουλειάς, τις εργατοώρες, τις υπηρεσίες που προσφέρει κλπ.

Πχ, αν ζητήσεις από έναν μηχανικό να σου τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριο του διαμερίσματός σου, άλλη τιμή θα σου πει αν του δώσεις όλα τα σχέδια και έγγραφα στο χέρι και άλλη αν δεν έχεις τίποτα και τρέχει σε πολεοδομίες για σχέδια, συμβολαιογράφους για συμβόλαια και σχέδια σύστασης κλπ. 10 τετραγωνικά είναι ο ημιυπαίθριος στη μία περίπτωση, 10 τετραγωνικά και στην άλλη. Αλλά στην 1η περίπτωση θα πάρει 1.000 ευρώ αμοιβή (παράδειγμα) και στη 2η 2.000 ευρώ. Και τότε θα βγει κάποιος και θα του πει "2.000 ευρώ αμοιβή για έναν ημιυπαίθριο; Πολλά δεν έχεις;".

Άλλο παράδειγμα, πιο ακραίο (εντελώς φανταστικό, μπορεί και όχι...)

Έχεις ολόκληρο αυθαίρετο εξοχικό στην Ωρωπό χωρίς άδεια, δεν πρόλαβες να το νομιμοποιήσεις πριν καταργηθεί η κατηγορία 5. Τώρα ξαφνικά έχεις ανάγκη και θες να το πουλήσεις, αλλά το ακίνητό σου είναι "εγκλωβισμένο", όπως 50.000 αυθαίρετα κατηγορίας 5 (όπως ακούω), των οποίων οι ιδιοκτήτες περιμένουν λύση από τον υπουργό. Αν η κατηγορία 5 ήταν ακόμα σε ισχύ, θα έδινες 1.000 ευρώ σε έναν μηχανικό (τυχαίες τιμές) και θα το πουλούσες. Τώρα δεν μπορείς, είσαι ένας από τους 50.000. Και βρίσκεις έναν μηχανικό που σου λέει "εγώ μπορώ να στο τακτοποιήσω κανονικά στην κατηγορία 5, αλλά θέλω αμοιβή 5.000 ευρώ". Αναρωτιέμαι αν θα του απαντούσες "Πολλά δεν έχεις;"... (μην μου στείλετε pm όσοι έχετε αυθαίρετο κατηγορίας 5, περιμένετε τον υπουργό να δώσει λύση, εγώ δεν έχω)

  • Haha 2
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
16 λεπτά πριν, kirileman είπε

Πολλά; Εγώ λέω ότι είναι λίγα. Οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες και ειδικά για την 1η περίπτωση, και αποθήκη αξίας 5.000 να ήταν, με τη δυσκολία της συγκεκριμένης δουλειά, τα 3 χιλιάρικα αμοιβή από τον ιδιοκτήτη θα ήταν λίγα (σημ. ο ιδιοκτήτης στην Αυστραλία, ο πληρεξούσιος εκτός Αθήνας νίπτει τα χέρια του, ο λογιστής νεκρός από καρκίνο, η συμβολαιογράφος δεν πήγε καν να μεταγράψει την τροποποίηση σύστασης, μάντεψε ποιος τα κάνει όλα, όλα όμως). Προφανώς ορισμένοι που είναι έξω από το χορό, το μόνο που ξέρουν να κάνουν είναι να πολλαπλασιάζουν ένα τίμημα με το 2% και όσο βγει. Δεν πάει έτσι. Η αμοιβή οποιουδήποτε επαγγελματία σχετίζεται με τη δυσκολία της δουλειάς, τις εργατοώρες, τις υπηρεσίες που προσφέρει κλπ.

Πχ, αν ζητήσεις από έναν μηχανικό να σου τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριο του διαμερίσματός σου, άλλη τιμή θα σου πει αν του δώσεις όλα τα σχέδια και έγγραφα στο χέρι και άλλη αν δεν έχεις τίποτα και τρέχει σε πολεοδομίες για σχέδια, συμβολαιογράφους για συμβόλαια και σχέδια σύστασης κλπ. 10 τετραγωνικά είναι ο ημιυπαίθριος στη μία περίπτωση, 10 τετραγωνικά και στην άλλη. Αλλά στην 1η περίπτωση θα πάρει 1.000 ευρώ αμοιβή (παράδειγμα) και στη 2η 2.000 ευρώ. Και τότε θα βγει κάποιος και θα του πει "2.000 ευρώ αμοιβή για έναν ημιυπαίθριο; Πολλά δεν έχεις;".

Άλλο παράδειγμα, πιο ακραίο (εντελώς φανταστικό, μπορεί και όχι...)

Έχεις ολόκληρο αυθαίρετο εξοχικό στην Ωρωπό χωρίς άδεια, δεν πρόλαβες να το νομιμοποιήσεις πριν καταργηθεί η κατηγορία 5. Τώρα ξαφνικά έχεις ανάγκη και θες να το πουλήσεις, αλλά το ακίνητό σου είναι "εγκλωβισμένο", όπως 50.000 αυθαίρετα κατηγορίας 5 (όπως ακούω), των οποίων οι ιδιοκτήτες περιμένουν λύση από τον υπουργό. Αν η κατηγορία 5 ήταν ακόμα σε ισχύ, θα έδινες 1.000 ευρώ σε έναν μηχανικό (τυχαίες τιμές) και θα το πουλούσες. Τώρα δεν μπορείς, είσαι ένας από τους 50.000. Και βρίσκεις έναν μηχανικό που σου λέει "εγώ μπορώ να στο τακτοποιήσω κανονικά στην κατηγορία 5, αλλά θέλω αμοιβή 5.000 ευρώ". Αναρωτιέμαι αν θα του απαντούσες "Πολλά δεν έχεις;"... (μην μου στείλετε pm όσοι έχετε αυθαίρετο κατηγορίας 5, περιμένετε τον υπουργό να δώσει λύση, εγώ δεν έχω)

Φιλε μου γράφεις πολλά για απλα πράγματα, την ιδια δουλεια κάνουμε κ σε 2 μεσιτικά που είμαι, τα ποσά είναι αυτα που σου ανέφερα. Κ ναι ετσι είναι αυτή η δουλειά, καθυστερει, κ γω εχω ενα ακίνητο απο Νοέμβρη του 19. Τωρα το αν εσύ ζητάς παραπάνω γιατι θεωρεις οτι κάνεις παραπάνω, που κανεις, ειναι αλλου παππα ευαγγέλιο, δεν είναι αμοιβή μεσίτη, ειναι χρήματα που ζητάς εξτρα για τις εξυπηρετήσεις που κανεις. 

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
5 λεπτά πριν, italos17 είπε

Φιλε μου γράφεις πολλά για απλα πράγματα, την ιδια δουλεια κάνουμε κ σε 2 μεσιτικά που είμαι, τα ποσά είναι αυτα που σου ανέφερα. Κ ναι ετσι είναι αυτή η δουλειά, καθυστερει, κ γω εχω ενα ακίνητο απο Νοέμβρη του 19. Τωρα το αν εσύ ζητάς παραπάνω γιατι θεωρεις οτι κάνεις παραπάνω, που κανεις, ειναι αλλου παππα ευαγγέλιο, δεν είναι αμοιβή μεσίτη, ειναι χρήματα που ζητάς εξτρα για τις εξυπηρετήσεις που κανεις. 

Αν σου φαίνονται πολλά, να το γράψω πιο απλά. Οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες.

Άρθρο 200, Ν. 4072/12
...το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής, η οποία είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη και δεν υπόκειται σε κατώτατα νόμιμα όρια.

Επεξ/σία από kirileman
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Το θέμα είναι ότι εσύ σαν μεσίτης αλλά και εγώ σαν αγοραστής δεν ξέρουμε τις δυσκολίες του ακινήτου. Όταν εσύ ζητήσεις μια αμοιβή και τελευταία στιγμή βρεθείς να τρέχεις δεν μπορείς να την αλλάξεις. Εγώ ο αγοραστής βλέπω τον μεσίτη σαν κάποιον που έρχεται 10 λεπτά μου δείχνει ένα σπίτι και μετά περιμένει να ολοκληρωθεί η πώληση να πάρει τα χρηματά του. Και η πλειοψηφία αυτό κάνει.

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
57 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Το θέμα είναι ότι εσύ σαν μεσίτης αλλά και εγώ σαν αγοραστής δεν ξέρουμε τις δυσκολίες του ακινήτου. Όταν εσύ ζητήσεις μια αμοιβή και τελευταία στιγμή βρεθείς να τρέχεις δεν μπορείς να την αλλάξεις. Εγώ ο αγοραστής βλέπω τον μεσίτη σαν κάποιον που έρχεται 10 λεπτά μου δείχνει ένα σπίτι και μετά περιμένει να ολοκληρωθεί η πώληση να πάρει τα χρηματά του. Και η πλειοψηφία αυτό κάνει.

Τα παραπάνω δεν αφορούν τους αγοραστές. Προσωπικά θα προτιμούσα να μην πληρώνουν αμοιβή οι αγοραστές και να πληρωνόμαστε διπλά από τους πωλητές, όπως συμβαίνει σε άλλες αγορές.

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Στις 9/1/2021 στις 1:02 ΠΜ, kirileman είπε

Τα παραπάνω δεν αφορούν τους αγοραστές. Προσωπικά θα προτιμούσα να μην πληρώνουν αμοιβή οι αγοραστές και να πληρωνόμαστε διπλά από τους πωλητές, όπως συμβαίνει σε άλλες αγορές.

Σωστός

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
On 07/01/2021 at 11:21, Petroskasap said:

Δεν νομιζω η Ελλαδα να εχει μειωση πληθυσμου το αντιθετο μαλλον παμε για αυξηση λογο του πληθυσμου 

Για δυο λογους οενας ειναι η ανακαμψης της οικονομιας με επιστροφη πολλων Ελληνων που φυγανε εξω τα τελευταια δεκα χρονια ο αλλος ειναι η αυξημενη εισοδος και μονιμη διαμονη στην χωρα μεταναστων 

Καλά τα υπόλοιπα, αυτά τα δύο όμως πως τα συμπεραίνεις; Ούτε ανάκαμψη υπάρχει (ή διαφαίνεται), ούτε επιστροφή Ελλήνων - ειδικά των ειδικευμένων που έφυγαν την τελευταία δεκαετία. Να έρθουν να κάνουν τι;

Οι λόγοι που οι τιμές των ακινήτων δεν πέφτουν, έχουν αναλυθεί αρκετές φορές παραπάνω και δεν έχουν να κάνουν με την οικονομία, αλλά κυρίως με στρεβλώσεις της ελληνικής κτηματαγοράς, την απουσία ανοικοδόμησης και τον τεράστιο αριθμό κενών/αδιάθετων κατοικιών - μεταξύ άλλων.

Επεξ/σία από DrFreeman
typos
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Δημιουργία νέου...

Με την περιήγησή σας στο insomnia.gr, αποδέχεστε τη χρήση cookies που ενισχύουν σημαντικά την εμπειρία χρήσης.