Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[m3ltd0wn]

Τα ακίνητα είναι ένα asset που κλασικά έχει τα πάνω και τα κάτω του. Κάποτε ήταν επάνω οι τιμές, κάποτε ήταν κάτω, τώρα είναι πάνω και κάποτε θα είναι κάτω.

Γιατί; γιατί μόνο έτσι μπορει να αποφέρει κέρδος. Όπως οι μετοχές. Δεν τις αγοράζεις για να τις κρατήσεις για πάντα γιατί δεν έχουν καμία αξία αν δεν ρευστοποιηθουν. Τα σπίτια προσφέρουν κερδος και μέσω της εκμετάλλευσης αλλά αυτό εξαρτάται από πολλους παράγοντες επίσης.

Γιατί βλέπεις ότι πουλάνε σπίτια που είναι ενοικιασμενα; γιατί ο επενδυτής θεωρεί ότι το κέρδος που θα έχει αν πουλήσει ΤΏΡΑ είναι μεγαλύτερο από τα ενοίκιο που θα εισπραττει.

Η ουσία είναι μια. Αγοράζεις φθηνά και πουλάς ακριβά και βγάζεις κέρδος. Όταν οι τιμές φτάσουν σε ένα ανώτατο σημείο όσοι έχουν αγοράσει σπίτια θα αρχίσουν να ρευστοποιουν τα κέρδη τους και οι τιμές θα πέσουν.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από m3ltd0wn

[Bitbit]

δεν είμαι σχετικός αλλά αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι πολλοί περιμέναν να αγοράσουν τζάμπα σπίτι και τώρα κλαίνε με μαύρο δάκρυ που δε τους έκατσε.

Σου λένε λίγο το airbnb που έπιασε πάτω, λίγο ο ιος και τα αποτελέσματα που έχει φέρει στα εργασιακά και στα οικονομικά του καθενός, θα τσιμπήσουμε ακίνητο μούρλια.

Μάλλον όμως δεν έγινε έτσι.

 

[m3ltd0wn]

2 λεπτά πριν, Bitbit είπε

δεν είμαι σχετικός αλλά αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι πολλοί περιμέναν να αγοράσουν τζάμπα σπίτι και τώρα κλαίνε με μαύρο δάκρυ που δε τους έκατσε.

Σου λένε λίγο το airbnb που έπιασε πάτω, λίγο ο ιος και τα αποτελέσματα που έχει φέρει στα εργασιακά και στα οικονομικά του καθενός, θα τσιμπήσουμε ακίνητο μούρλια.

Μάλλον όμως δεν έγινε έτσι.

 

Κάνεις δεν εγγυάται όμως ότι δεν θα γίνει...

[phanispal]

9 λεπτά πριν, Bitbit είπε

δεν είμαι σχετικός αλλά αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι πολλοί περιμέναν να αγοράσουν τζάμπα σπίτι και τώρα κλαίνε με μαύρο δάκρυ που δε τους έκατσε.

Μάλλον όμως δεν έγινε έτσι.

 

Δηλαδή οι 250.000€ για 100 τετραγωνικά στους Αμπελόκηπους είναι η φυσιολογική τιμή και οι ας πούμε 170.000€ είναι τσάμπα. Στο χαρίζουν με 170.000€.

[NT1G]

16 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Τα ακίνητα είναι ένα asset που κλασικά έχει τα πάνω και τα κάτω του. Κάποτε ήταν επάνω οι τιμές, κάποτε ήταν κάτω, τώρα είναι πάνω και κάποτε θα είναι κάτω.

Γιατί; γιατί μόνο έτσι μπορει να αποφέρει κέρδος. Όπως οι μετοχές. Δεν τις αγοράζεις για να τις κρατήσεις για πάντα γιατί δεν έχουν καμία αξία αν δεν ρευστοποιηθουν. Τα σπίτια προσφέρουν κερδος και μέσω της εκμετάλλευσης αλλά αυτό εξαρτάται από πολλους παράγοντες επίσης.

Γιατί βλέπεις ότι πουλάνε σπίτια που είναι ενοικιασμενα; γιατί ο επενδυτής θεωρεί ότι το κέρδος που θα έχει αν πουλήσει ΤΏΡΑ είναι μεγαλύτερο από τα ενοίκιο που θα εισπραττει.

Η ουσία είναι μια. Αγοράζεις φθηνά και πουλάς ακριβά και βγάζεις κέρδος. Όταν οι τιμές φτάσουν σε ένα ανώτατο σημείο όσοι έχουν αγοράσει σπίτια θα αρχίσουν να ρευστοποιουν τα κέρδη τους και οι τιμές θα πέσουν.

Η ερώτηση είναι τι έγινε σήμερα, ένα χρόνο μετά τα γεγονότα του κορωνοιου, που να δικαιολογεί αύξηση στην τιμή των ακινήτων.

[tutuyo]

Με 10-12 χρόνια παγωμένη την οικοδομή που να βρεθούν νέα ακίνητα;

 

Άρα η ζήτηση υπερκαλύπτει την προσφορά, συνεπώς ανεβαίνουν οι τιμές

Εδώ ενοίκιο πλέον 100-110 μέτρα από 6-7 κατοσταρικα ανέβηκε στα 8

Αφού δεν έχει διαθέσιμα σπίτια

[m3ltd0wn]

1 λεπτό πριν, NT1G είπε

Η ερώτηση είναι τι έγινε σήμερα, ένα χρόνο μετά τα γεγονότα του κορωνοιου, που να δικαιολογεί αύξηση στην τιμή των ακινήτων.

Σωστά! 

Προσωπικά πιστεύω ότι δεν έχει αρχίσει ακόμα το ξεπούλημα και οι τιμές είναι ότι έμεινε από το 2019.

Επίσης δεν έχουν αρχίσει ακόμα πλειστηριασμοι και πωλήσεις από funds, οι οποίοι έχουν συμφέρον να είναι ψηλά οι τιμές στην αρχή για να πουλήσουν ακριβά.

Επίσης όλη η ιστορία αυτή δίνει δουλειά σε μεγάλες εργασιακες ομάδες (συνεργεια ανακαίνισεων, μεσίτες, συμβόλαιογραφους, δικηγόρους κλπ) οπότε συμφέρει να φαίνεται πως τα ακίνητα έχουν επενδυτική αξία.

Σε κύκλους έχω ακούσει τυχαία 2-3 να μιλάνε και να λένε πως είναι πληρεξουσιοι ιδιοκτητών που μένουν σε άλλες χώρες (Ινδία, κίνα κλπ) και προσπαθούν να πουλήσουν τα ακίνητα τους.

Όλα αυτά όμως είναι προσωπικές απόψεις και μπορεί να είναι και 100% εσφαλμένες ή από λάθος οπτική (sorry TS γιατί είναι ακριβώς ότι δεν ζήτησες)

[NikosKallithea]

1 ώρα πριν, mourouzis2005 είπε

  Αγόρασα ακίνητα. Τότε μπορούσα να κατανοήσω την πτώση στις τιμές, την οποία και εκμεταλλεύτηκα. Τώρα δεν μπορώ να κατανοήσω την τρομερή αύξηση. Ούτε ΠΑΣΟΚ έχουμε, ούτε αύξηση 50% στους μισθούς όπως τη δεκαετία του 1990 ούτε την φούσκα που ακολούθησε την αύξηση του δανεισμού από τις τράπεζες τη δεκαετία 2000-2010 μετά την είσοδο στο ευρώ. Τι έγινε τώρα που άλλαξε τις τιμές στο Κέντρο της Αθήνας τόσο δραματικά;

 

1. Το χρήμα φίλε μου ειναι ενα είδος που δεν εξαφανίζεται, σκέψου το.

2. Οτι πέφτει είναι επόμενο κάποια στιγμή να πάει πάνω.

3. Αν πετύχεις το trimming, μην ασχολείσαι.

[prometheas]

Οι συνέπειες της πανδημίας θα φανούν μετά το καλοκαίρι. Προς το παρόν το κράτος μοιράζει επιδόματα και αναδρομικά προς πάσα κατεύθυνση και ολοι (σχεδόν) ειναι ευτυχισμένοι (με λεφτά της ΕΕ να μην ξεχνιόμαστε). Τα λεφτόδεντρα είναι ανθισμένα...

Το ερώτημα είναι αν αυτά θα ζητηθούν πίσω, οπότε ετοιμαστείτε για φορολογικό τσουνάμι. εκτός αν η ΕΚΤ ζηλέψει την FED και αρχίσει να  τυπώνει ευρώπουλα  μέχρι να σβήσει ο ήλιος.

 

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από prometheas

[archer100]

Οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα διαμορφώνονται ξεκάθαρα λόγω προσφοράς και ζήτησης και από τίποτε άλλο. Η κατασκευαστική και η ποιοτική γενικά αξία ενός ακινήτου είναι μόνο ένα μικρό ποσοστό και το υπόλοιπο είναι καθαρά αέρας. Έτσι ήταν εδώ και δεκαετίες, έτσι είναι και τώρα. 

Ο βασικότερος παράγοντας που κρατιούνται οι τιμές ψηλά είναι το γεγονός ότι η Αττική έχει συγκεντρώσει το 90% των μεγάλων εταιριών αλλά και των δημοσίων υπηρεσιών (υπουργεία, κεντρικά γραφεία, κλπ) της χώρας, οπότε όποιος θέλει να βρει δουλειά, είναι υποχρεωμένος να μετακινηθεί σε αυτήν. Και πολλοί νέοι το κάνουν, παρότι οι μισθοί είναι χαμηλοί, λόγω ότι η γενιά τους είναι καθαρή από δάνεια, δηλαδή δεν έχουν άλλες υποχρεώσεις πέραν των βασικών αναγκών τους και επιπλέον πολλοί έχουν μεγάλη στήριξη από πίσω, από μισθούς-συντάξεις-μαύρα γονέων, και μπορεί να δουλεύουν για μισθό 600-700-800 ευρώ, αλλά το εισόδημα τους είναι πάνω από 1200 λόγω "ενίσχυσης" οπότε μπορούν και νοικιάζουν στην Αθήνα. 

Αυτό γίνεται εδώ και δεκαετίες, με αποτέλεσμα παλιά μποστάνια και ξηροχώραφα στη μέση του πουθενά, μηδενικής σχεδόν αξίας, δόθηκαν αντιπαροχή για να χτιστούν οικοδομές 15-20 διαμερισμάτων και να πωλείται το καθένα από 150.000-200.000 ευρώ και άνω και κάποιοι έγιναν εκατομμυριούχοι από το πουθενά. 

Είναι άλλη μία εκτρωματική επίπτωση της φοβερής αστυφιλίας που ζει η χώρα μας εδώ και δεκαετίες, με μεγαλύτερα θύματα τους νέους της επαρχίας που δε μπορούν να βρουν δουλειά στον τόπο τους και μετακομίζουν Αθήνα για να νοικιάζουν τρύπες με θέα τον ακάλυπτο δίνοντας τον μισό μισθό τους, την ώρα που στην επαρχιακή πόλη τους θα μπορούσαν να νοικιάσουν με τα ίδια λεφτά μονοκατοικία με αυλή και πάρκινγκ

Συνοπτικά και για να απαντήσω στο ερώτημα σου, κάθησε και σκέψου τι επίπτωση θα είχε στις τιμές των ακινήτων αν πχ 5.000.000 άνθρωποι αποφάσιζαν για κάποιον λόγο να μετακομίσουν και να ζήσουν στον κάμπο της Λάρισας ή της Σπάρτης

[Dante80]

Στην Αθήνα, και ειδικά σχετικά κοντά στο κέντρο, οι τιμές δεν αναμένεται να πέσουν στο μέλλον. Θα γίνει εδώ, ότι και στις υπόλοιπες Ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από Dante80

[NikosKallithea]

29 λεπτά πριν, prometheas είπε

Οι συνέπειες της πανδημίας θα φανούν μετά το καλοκαίρι. Προς το παρόν το κράτος μοιράζει επιδόματα και αναδρομικά προς πάσα κατεύθυνση και ολοι (σχεδόν) ειναι ευτυχισμένοι (με λεφτά της ΕΕ να μην ξεχνιόμαστε). Τα λεφτόδεντρα είναι ανθισμένα...

Το ερώτημα είναι αν αυτά θα ζητηθούν πίσω, οπότε ετοιμαστείτε για φορολογικό τσουνάμι. εκτός αν η ΕΚΤ ζηλέψει την FED και αρχίσει να  τυπώνει ευρώπουλα  μέχρι να σβήσει ο ήλιος.

 

Μετα την πανδημία τα ακίνητα απλα θα απογειωθούν, για αυτο αν θελεις να κάνεις κίνηση καντην τωρα.

[Dakonblackblade]

Ο κάθε βουλευτής έχει 100+ακίνητα και αναρωτιέστε γιατί ο κόσμος ξύπνησε και θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει ακριβά ακίνητα.

Βάλε μέσα τους κινέζους  , βάλε μέσα και το Lag της αγοράς, δεν έχουμε βιώσει ακόμα τα ωραία της οικονομικής καραντίνας. 

Στην τελική, αν δεν πεινάω, δε θα το σκοτώσω για να μη με λένε γερολαδά.

[Βασίλης_29]

48 λεπτά πριν, prometheas είπε

Οι συνέπειες της πανδημίας θα φανούν μετά το καλοκαίρι. Προς το παρόν το κράτος μοιράζει επιδόματα και αναδρομικά προς πάσα κατεύθυνση και ολοι (σχεδόν) ειναι ευτυχισμένοι (με λεφτά της ΕΕ να μην ξεχνιόμαστε). Τα λεφτόδεντρα είναι ανθισμένα...

Το ερώτημα είναι αν αυτά θα ζητηθούν πίσω, οπότε ετοιμαστείτε για φορολογικό τσουνάμι. εκτός αν η ΕΚΤ ζηλέψει την FED και αρχίσει να  τυπώνει ευρώπουλα  μέχρι να σβήσει ο ήλιος.

 

Καλά τα ίδια λέγαμε και για τις συνέπειες της πανδημίας που θα έρθουν το Φθινόπωρο, τον Χειμώνα, στο νέο έτος, μετά το νέο έτος. Εγώ πλέον δεν εκφέρω γνώμη σε τίποτα για το θέμα διότι ότι και να πω θα είναι απλά μηδενικής αξίας. Οι τιμές είναι εκεί που είναι, στο τι θα συμβεί, θα το δούμε αν και όποτε συμβεί. 

[Ghost.Dog]

3 ώρες πριν, turbat0s είπε

Δηλαδή τρελάθηκαν οι ιδιοκτήτες και ζητάνε ότι να΄ ναι?

Ακριβώς. Γκρης, the big bubble country.

1 ώρα πριν, NT1G είπε

Η ερώτηση είναι τι έγινε σήμερα, ένα χρόνο μετά τα γεγονότα του κορωνοιου, που να δικαιολογεί αύξηση στην τιμή των ακινήτων.

Ελα ντε. Και.. 10 χρόνια επιπλέον, από την αρχή και την πορεία χωρίς τέλος, των μνημονιων και της κατάρευσης της χώρας.