Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[agnostos13]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Από αυτό στα bold το μόνο συμπέρασμα που βγαίνει είναι ότι οι τιμές που ζητάει είναι οι σωστές, δλδ όχι υπερβολικές.

Τώρα αν οι τιμές πέσουν και συνεχίσει να ζητάει τα ίδια, τότε απλώς θα βρεθεί εκτός αγοράς.

Όσο για τις υπερβολές του τύπου "δεν έχει ανάγκη" τις ακούω βερεσέ, αν πράγματι δεν είχε ανάγκη τότε δεν θα ασχολιόταν καν να τα νοικιάζει.

Καλά σε φοιτητο-περιοχές και ειδικά σε επαρχία μια χαρά τρόγλες δίνουν σε υπερβολικές τιμές!

Και προφανώς δεν τις ρίχνουν γιατί σου λέει ο μάγκας κάποιο θύμα θα βρεθεί που δεν έχει χρόνο να το ψάξει ή θα πιστέψει οτι όλα έτσι είναι έδω και θα το φάει αμάσητο.

Σε κανά χρόνο που θα έχει καταλάβει το θύμα πόσο κορόιδο είναι και θα σηκωθεί να φύγει θα ψάξει για το επόμενο...

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από agnostos13

[ptwma]

Θα πέσουν αν είμαστε στα ίδια με τον ιό το φθινόπωρο.  Ειδάλλως σιγά να μην ρίξουν τις τιμές οι ιδιοκτήτες.  Το πολύ πολύ να το νοικιάσουν σε ΜΚΟ . 

Η να το πουλήσουν σε κινέζους. Η να σου αφαιρέσουν 50 ευρώ για τα μάτια του κόσμου. 

Πιστεύω μεγαλύτερη μείωση θα φάνε αυτοί που ζητάνε πάνω από 700, 800 καθώς ήταν εκτός πραγματικότητας.

[stefagr]

'Άρθρο από το 2007 όπως και αυτό , πριν αρχίζει το "πανηγύρι". Τιμές ψηλά χωρίς να συμβαδίζουν με την πραγματικότητα , ενώ συνεχώς ανέβαιναν. Το πως κατέληξε το  θέμα τότε , το είδαμε συν το χρόνω,  και σε εποχές που υπήρχε αποταμιευμένο πολύ χρήμα και αρκετά πριν τα μνημόνια. Οι ειδικοί της αγοράς σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες και τους μεσίτες  τότε,  προδίκαζαν μεγάλη πτώση σε εκείνες τις συνθήκες.  Οι τωρινές μάλλον είναι χειρότερες.

Κάτι αντίστοιχο συμβαίνει και τώρα,  μόνη διαφορά πως δεν έχουμε αντίστοιχες ανόδους τιμών λόγω της σημερινής κατάστασης. Μέσα σε όλα αυτά . ήδη τα 2 κόμματα άρχισαν να μιλούν για πρόωρες , που σημαίνει  προετοιμασία για νέου τύπου μνημόνια.

[fsbmaniac]

1 ώρα πριν, narta είπε

μισθωση ή επειδη ο μεσος μισθωτος ισως φαει μειωση μισθου, καλο θα ηταν να δουνε πως κινουνται καθοδικα commodities οπως το πετρελαιο και πως φτανει η μειωση στον τελικο χρηστη. Η αγορα ακινητων ΙΣΩΣ να εχει ΚΑΠΟΙΕΣ ευκαιριες για τους εχωντες ρευστο που θα αγορασουν με εκτπωση λογο αναγκης του πωλητη, η δε ενοικίαση μεχρι το τελος τους ετους, εκτος αν εχουμε covid-19 sequel με σκηνοθετη τον Michael Bay ή WWIII, θα παρει και παλι την ανηφορα

Η αγορά κινείται ξεκάθαρα καθοδικά... ολοι το λενε , και οι τιμες ενοικίων θα αναπροσαρμοστούν ενα 15%  προς τα κατω σε ενοικια ταξης 400ε-500ε απο εκει και πανω ισως και 20-25% . Φιλος οπου ασχολειται με αρκετα ακινητα κλασικης ενοικιασης ενω δεν ειχε κανενα προβλημα με κανενα ιδιοκτητη απο τους 15+ Ξεκινησαν να πεφτουν στο τραπέζι αιτηματα για μείωση και αλλαγη συμβολαίου... στα ποσοστα που ανεφερα. Τωρα γνωμες απο μεσιτες και λοιπους που τους εχω φαει με το κουταλι μην ακουτε.. υπηρχε στρεβλωση ολοι το ηξεραν. Ζευγάρι που εδινε 650 ευρώ στην Αγια παρασκευη καθως και ειχαν ο καθενας πανω απο 1200 ευρω μισθο με τον ενα να χανει την εργασια του ...θα ζητησει φυσικα μειωση ενα 150 ευρω. Ποιος ιδιοκτητης θα ρισκαρει να χασει εναν καλο και τυπικο ενοικιαστη ?

Επισης το μνημονιο οχι πρεπει να μας φοβίζει αλλα να παρακαλάμε να βαλουν πλατη οι βορειοευρωπαιοι μπας και εγγυηθουν τα σκουπιδοχαρτα μας.

 

 

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από fsbmaniac

[narta]

*Tι ωραια που θα ηταν να ειχαμε ενα  !remind me  in 1 year στο forum να βλέπαμε αποτελεσματα προβλεψεων...

[29gk]

30 λεπτά πριν, stefagr είπε

'Άρθρο από το 2007 όπως και αυτό , πριν αρχίζει το "πανηγύρι". Τιμές ψηλά χωρίς να συμβαδίζουν με την πραγματικότητα , ενώ συνεχώς ανέβαιναν. Το πως κατέληξε το  θέμα τότε , το είδαμε συν το χρόνω,  και σε εποχές που υπήρχε αποταμιευμένο πολύ χρήμα και αρκετά πριν τα μνημόνια. Οι ειδικοί της αγοράς σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες και τους μεσίτες  τότε,  προδίκαζαν μεγάλη πτώση σε εκείνες τις συνθήκες.  Οι τωρινές μάλλον είναι χειρότερες.

Κάτι αντίστοιχο συμβαίνει και τώρα,  μόνη διαφορά πως δεν έχουμε αντίστοιχες ανόδους τιμών λόγω της σημερινής κατάστασης. Μέσα σε όλα αυτά . ήδη τα 2 κόμματα άρχισαν να μιλούν για πρόωρες , που σημαίνει  προετοιμασία για νέου τύπου μνημόνια.

Ή κατευθυνομενα και πληρωμενα φυσικα δημοσιευματα τοτε, το 2007 κι αργοτερα, απο τραστ τραπεζων και συνεταιρων τους που εποφθαλμιουσαν την αποταμιευση των Ελληνων στο κομματι των ακινητων. Τις αλλες αποταμιευσεις τις καταφεραν συνοπτικα και πανευκολα τελικα, ενω εδω και χρονια βλεπουμε και τι συμβαινει με τις κατασχεσεις-δεσμευσεις-υποθηκες ακινητων.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, 29gk είπε

Μια μειωση ενοικιου απο τα 350 στα 250, με φορολογια 15% ετησια+ΕΝΦΙΑ σημαινει απωλεια καπου 1200€ τον χρονο ή περιπου 100€ τον μηνα. Με την αφαιρεση των παραπανω φορων. Επιπλεον υπαρχει το ρισκο του κακου ενοικιαστη, ειτε με ζημιες ειτε με δυστροπιες και με την διαμορφουμενη κακη οικονομικη κατασταση που ολοι τουλαχιστον υποψιαζομαστε για το επομενο εξαμηνο τουλαχιστον, το να κρατησει καποιος κλειστο κι ανοικιαστο ενα ακινητο, δεν φανταζει πολυ απιθανο. Αντιθετα μαλλον τον συμφερει. Αυτο μαλιστα υπηρξε σαν ταση και απο το 2010 εως και καπου στο 2014-15 για πολλους.

Πως γίνεται από τα 100/μήνα (350-250=100) να αφαιρείς φόρο+ΕΝΦΙΑ και να σου μένει πάλι 100/μήνα? Άσε που είναι εντελώς λάθος να προσθέτεις φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, το ένα το πληρώνεις μόνο αν έχεις νοικιάσει, ενώ το άλλο σε κάθε περίπτωση.

Πάντως τη μείωση από τα 350 στα 250 (30% περίπου) την έγραψα σαν υπόθεση, σαν παράδειγμα, δεν το έγραψα ως βάση για να κάνουμε υπολογισμούς. Κανείς δεν ξέρει πως θα εξελιχθεί η κατάσταση, ίσως αυτό το ποσοστό να είναι πολύ υπερβολικό, ίσως όμως να είναι και αισιόδοξο.

Επίσης σίγουρα η όποια μείωση θα γίνει σταδιακά, και σίγουρα όταν πέσει στο χαμηλότερο σημείο δεν θα κάνει μόνο 6 μήνες για να ξανανέβει στα προηγούμενα επίπεδα, οπότε όποιος κρατήσει κλειστό ένα ακίνητο σίγουρα θα χάσει. Ή νομίζεις πως όσοι τα κράτησαν κλειστά από το 2010 έως το 2014-2015 βγήκαν κερδισμένοι?

59 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Καλά σε φοιτητο-περιοχές και ειδικά σε επαρχία μια χαρά τρόγλες δίνουν σε υπερβολικές τιμές!

Και προφανώς δεν τις ρίχνουν γιατί σου λέει ο μάγκας κάποιο θύμα θα βρεθεί που δεν έχει χρόνο να το ψάξει ή θα πιστέψει οτι όλα έτσι είναι έδω και θα το φάει αμάσητο.

Σε κανά χρόνο που θα έχει καταλάβει το θύμα πόσο κορόιδο είναι και θα σηκωθεί να φύγει θα ψάξει για το επόμενο...

Μάλλον έχουμε διαφορετική αντίληψη του τι σημαίνει υπερβολική τιμή, εγώ σαν υπερβολική τιμή αντιλαμβάνομαι αυτή που είναι πολύ πιο ψηλά από ότι ορίζει ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης, εσύ δεν ξέρω πως την αντιλαμβάνεσαι.

Πάντως σίγουρα όποιος υποψήφιος ενοικιαστής έχει χρόνο και υπομονή θα βρει και καλύτερο σπίτι από αυτόν που βιάζεται, πάντα κάποιοι θα νοικιάζουν πάνω και κάποιοι άλλοι κάτω από το μέσο όρο, οι διακυμάνσεις αυτές είναι χαρακτηριστικό της αγοράς.

[santac]

6 ώρες πριν, Xorxhs! είπε

Υπάρχει ακόμη κόσμος έπειτα από 11 χρόνια οικονομικής κρίσης που έχει χρήματα για αγορά ακινήτου?

Γιατί προφανώς μιλάμε για ιδία χρήματα μιας και οι τράπεζες δε δίνουν χρήματα!

Μια χαρά υπήρχε χρήμα και υπάρχει.

Απλά ο πόνος και το δάκρυ πουλάει γι αυτό και στην TV (όσοι ηλίθιοι παρακολουθούν ακόμα) παρουσιάζονται ρεπορτάζ με κακομοίρηδες που δεν έχουν να φάνε.

Δε λέμε πως δε συμβαίνουν αλλά μη το πάρουμε σαν κανόνα.

Χρήμα υπάρχει. Απλά όποιον και να ρωτήσεις θα κλαίγεται ότι δεν έχει.

Ακόμα και άτομα που ζουν μίζερες ζωές (έχω κάτι γνωστούς και φίλους έτσι) έχουν, αλλά από ανασφάλεια δε ξοδεύουν.

Ας σταματήσει αυτό το παραμύθι. Υπήρξε κάποια μείωση αλλά γενικά υπάρχει λίπος.

[Morosana]

22 λεπτά πριν, santac είπε

Μια χαρά υπήρχε χρήμα και υπάρχει.

Απλά ο πόνος και το δάκρυ πουλάει γι αυτό και στην TV (όσοι ηλίθιοι παρακολουθούν ακόμα) παρουσιάζονται ρεπορτάζ με κακομοίρηδες που δεν έχουν να φάνε.

Δε λέμε πως δε συμβαίνουν αλλά μη το πάρουμε σαν κανόνα.

Χρήμα υπάρχει. Απλά όποιον και να ρωτήσεις θα κλαίγεται ότι δεν έχει.

Ακόμα και άτομα που ζουν μίζερες ζωές (έχω κάτι γνωστούς και φίλους έτσι) έχουν, αλλά από ανασφάλεια δε ξοδεύουν.

Ας σταματήσει αυτό το παραμύθι. Υπήρξε κάποια μείωση αλλά γενικά υπάρχει λίπος.

Μετα από 10 χρόνια μνημόνια δεν υπάρχει τόσο χρήμα όσο υπήρχε άσχετα αν υπάρχουν αρκετοί χωρίς πρόβλημα αλλά σε σύνολο είναι μικρό ποσοστό. 

Για να καταλάβεις ότι δεν υπάρχει τόσο χρήμα αν δεις τις επόμενες σελίδες στο μπλα μπλα τα περισσότερα θέματα είναι για επιδόματα σε βιοτεχνίες, ενοικίου καθηγητές ή αλλες επιπτωσεις της πανδημιας (επιστροφή αεροπορικών) κτλ κτλ. Είναι ένα 800αρι που ούτε θα είναι για πολλούς μήνες για να θεωρηθεί έξτρα εισόδημα αλλά τα βασικά της επιβίωσης όποτε κάποιος που έχει λίπος δεν περιμένει τα 800 με τέτοια αγωνία. 

[santac]

3 λεπτά πριν, Morosana είπε

Μετα από 10 χρόνια μνημόνια δεν υπάρχει τόσο χρήμα όσο υπήρχε άσχετα αν υπάρχουν αρκετοί χωρίς πρόβλημα αλλά σε σύνολο είναι μικρό ποσοστό. 

Για να καταλάβεις ότι δεν υπάρχει τόσο χρήμα αν δεις τις επόμενες σελίδες στο μπλα μπλα τα περισσότερα θέματα είναι για επιδόματα σε βιοτεχνίες, ενοικίου καθηγητές ή αλλες επιπτωσεις της πανδημιας (επιστροφή αεροπορικών) κτλ κτλ. Είναι ένα 800αρι που ούτε θα είναι για πολλούς μήνες για να θεωρηθεί έξτρα εισόδημα αλλά τα βασικά της επιβίωσης όποτε κάποιος που έχει λίπος δεν περιμένει τα 800 με τέτοια αγωνία. 

άλλο το δεν υπάρχει όσο υπήρχε και άλλο το δεν υπάρχει.

δε διαφωνώ ότι έχουν αλλάξει οι καταστάσεις προς το χειρότερο. Αλλά λίπος υπάρχει. Τα επιδόματα είναι άλλο θέμα. Η μισή ελλάδα παίρνει επιδόματα άλλα μη σχολιάσουμε το υπό ποιες συνθήκες τα παίρνει. Ας θυμηθούμε πρόσφατα (1-2 χρόνια) τις αλλαγές στις φορολογικές δηλώσεις με τους φιλοξενουμένους για χάρη των επιδομάτων. Πως την πατήσανε μερικοί εξυπνακηδες και χάσανε το επίδομα.Το θυμόμαστε;

κυκλοφορεί πολύ μαύρο χρήμα στην Ελλάδα αλλά όλα αυτά είναι εκτός θέματος.

Εμένα άλλο μου κάνει εντύπωση.

α) Υποτίθεται υπάρχει φτώχεια.

β) τα ενοίκια είναι στο Θεό

Αυτά τα 2 δεν είναι συμβατά μεταξύ τους. Πως γίνεται ο άλλος να μην έχει φράγκο και τα ενοίκια να κρατούνται τόσο ψηλά; Άρα νοικιάζονται σε αυτές τις τιμές. Δηλαδή μόνο το airbnb κρατάει τις τιμές ψηλά;

 

[Επισκέπτης]

21 λεπτά πριν, Morosana είπε

Μετα από 10 χρόνια μνημόνια δεν υπάρχει τόσο χρήμα όσο υπήρχε άσχετα αν υπάρχουν αρκετοί χωρίς πρόβλημα αλλά σε σύνολο είναι μικρό ποσοστό. 

Για να καταλάβεις ότι δεν υπάρχει τόσο χρήμα αν δεις τις επόμενες σελίδες στο μπλα μπλα τα περισσότερα θέματα είναι για επιδόματα σε βιοτεχνίες, ενοικίου καθηγητές ή αλλες επιπτωσεις της πανδημιας (επιστροφή αεροπορικών) κτλ κτλ. Είναι ένα 800αρι που ούτε θα είναι για πολλούς μήνες για να θεωρηθεί έξτρα εισόδημα αλλά τα βασικά της επιβίωσης όποτε κάποιος που έχει λίπος δεν περιμένει τα 800 με τέτοια αγωνία. 

Ναι γιατί ο Έλληνας έχει γίνει ΕΠΑΙΤΗΣ

[santac]

23 λεπτά πριν, Morosana είπε

όποτε κάποιος που έχει λίπος δεν περιμένει τα 800 με τέτοια αγωνία. 

εδώ φίλε μου είσαι πολύ λάθος. νομίζεις ότι αυτοί που έχουν είναι χαλαροί. Αυτοί είναι οι χειρότεροι.

Πριν πολλά χρόνια που ο ταχυδρόμος πήγαινε τις συντάξεις στα σπίτια, οι ηλικιωμένοι συνήθιζαν να δίνουν ένα φιλοδώρημα στον ταχυδρόμο.

Ο ταχυδρόμος ήταν γνωστός του πατέρα μου. Ξέρεις ποιο ήταν το σχόλιο του; Ότι από άτομα που πέρναν μεγάλες συντάξεις δεν είχε πάρει ποτέ δραχμή. Αντίθετα ηλικιωμένοι που πέρνανε ψίχουλα κάτι του αφήνανε.

[TheDevilMayCare]

χρονια πια τετοια ειναι η στανη τετοιο και το τυρι...
http://www.topontiki.gr/article/22248/i-menegaki-pairnei-kai-epidoma-oga

[Dinos1973]

1 ώρα πριν, 29gk είπε

Ή κατευθυνομενα και πληρωμενα φυσικα δημοσιευματα τοτε, το 2007 κι αργοτερα, απο τραστ τραπεζων και συνεταιρων τους που εποφθαλμιουσαν την αποταμιευση των Ελληνων στο κομματι των ακινητων. Τις αλλες αποταμιευσεις τις καταφεραν συνοπτικα και πανευκολα τελικα, ενω εδω και χρονια βλεπουμε και τι συμβαινει με τις κατασχεσεις-δεσμευσεις-υποθηκες ακινητων.

Στην Ελλάδα το κόστος κατασκευής ήταν €1000 το τετραγωνικό χωρίς το οικόπεδο και στην κρίση έπεσε στα €750........υπολογίστε τώρα την φούσκα που πληρώνατε !!!!

[invisiblesurfer]

12 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Στην Ελλάδα το κόστος κατασκευής ήταν €1000 το τετραγωνικό χωρίς το οικόπεδο και στην κρίση έπεσε στα €750........υπολογίστε τώρα την φούσκα που πληρώνατε !!!!

Πες μου έναν που χτίζει πραγματικά με €750/τμ και ξεκινάω αύριο