Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Land-decked]

27 λεπτά πριν, anax111 είπε

Δυστυχώς αυτό πλέον δεν ισχύει. Δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές ξανά για πολύ πολύ καιρό. Και αυτό γιατί έρχονται πλέον ξένοι επενδυτές και επενδύουν ακόμα και στον τομέα των κατοικιών. Δεν θα σου πω περισσότερα. Αλλά επειδή επιβλέπω ένα πρότζεκτ με ακίνητα εδώ και 4 χρόνια θα σου πω απλά ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι τα μοναδικά σε όλη την Ευρώπη που πουλιούνται τόσο φθηνά. Ένα σπίτι στην Γερμανία 120 τ.μ. κοστίζει τουλάχιστον 3 φορές παραπάνω από ότι στην Ελλάδα. Έχουν πλακώσει από παντού και αγοράζουν Ελλάδα. Εάν δεν ερχόντουσαν κεφάλαια από έξω θα γινόταν αυτό που λες καθώς οι τιμές των ακινήτων αυτή την στιγμή είναι πολύ ψηλές σε σχέση με την οικονομία της χώρας μας. Ωστόσο έρχονται συνεχώς κεφάλαια από έξω και δεν επιτρέπουν στις τιμές να πέσουν, ίσα ίσα τις ανεβάζουν σταδιακά και άλλο.

Η γνώμη μου: Όποιος μπορεί να αγοράσει ας αγοράσει αμέσως. Οι τιμές μόνο πάνω θα πηγαίνουν στα ακίνητα για πολύ καιρό από εδώ και πέρα και με τον πληθωρισμό που θα μας χτυπήσει από το άφθονο πληθωριστικό χρήμα που έκοψε η Ε.Κ.Τ. (πακέτο για την επανεκκίνηση της οικονομίας από τον Covid το ονομάζουν τώρα!) καταλαβαίνεται τι έχει να γίνει. Από την στιγμή που η Ελληνική οικονομία σταθεροποιήθηκε και δανείζετε με επιτόκιο κοντά στο 0% η επένδυση στην Ελλάδα δεν θεωρείτε πλέον ρίσκο για του ξένους. Και ποια άλλη καλύτερη επένδυση στην χώρα που σύμφωνα με το ανέκδοτο κράτησε ο Θεός για δικό του οικόπεδο; 

Δεν είναι όλη η Ελλάδα Αθήνα

Και δεν αγοράζουν παντού οι ξένοι

[airtrelomike13]

46 λεπτά πριν, anax111 είπε

Δυστυχώς αυτό πλέον δεν ισχύει. Δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές ξανά για πολύ πολύ καιρό. Και αυτό γιατί έρχονται πλέον ξένοι επενδυτές και επενδύουν ακόμα και στον τομέα των κατοικιών. Δεν θα σου πω περισσότερα. Αλλά επειδή επιβλέπω ένα πρότζεκτ με ακίνητα εδώ και 4 χρόνια θα σου πω απλά ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι τα μοναδικά σε όλη την Ευρώπη που πουλιούνται τόσο φθηνά. Ένα σπίτι στην Γερμανία 120 τ.μ. κοστίζει τουλάχιστον 3 φορές παραπάνω από ότι στην Ελλάδα. Έχουν πλακώσει από παντού και αγοράζουν Ελλάδα. Εάν δεν ερχόντουσαν κεφάλαια από έξω θα γινόταν αυτό που λες καθώς οι τιμές των ακινήτων αυτή την στιγμή είναι πολύ ψηλές σε σχέση με την οικονομία της χώρας μας. Ωστόσο έρχονται συνεχώς κεφάλαια από έξω και δεν επιτρέπουν στις τιμές να πέσουν, ίσα ίσα τις ανεβάζουν σταδιακά και άλλο.

Η γνώμη μου: Όποιος μπορεί να αγοράσει ας αγοράσει αμέσως. Οι τιμές μόνο πάνω θα πηγαίνουν στα ακίνητα για πολύ καιρό από εδώ και πέρα και με τον πληθωρισμό που θα μας χτυπήσει από το άφθονο πληθωριστικό χρήμα που έκοψε η Ε.Κ.Τ. (πακέτο για την επανεκκίνηση της οικονομίας από τον Covid το ονομάζουν τώρα!) καταλαβαίνεται τι έχει να γίνει. Από την στιγμή που η Ελληνική οικονομία σταθεροποιήθηκε και δανείζετε με επιτόκιο κοντά στο 0% η επένδυση στην Ελλάδα δεν θεωρείτε πλέον ρίσκο για του ξένους. Και ποια άλλη καλύτερη επένδυση στην χώρα που σύμφωνα με το ανέκδοτο κράτησε ο Θεός για δικό του οικόπεδο; 

Πρώτα από όλα, δεν είπα ότι θα πέσουν τόσο πολύ στα επίπεδα 2014-2017. Και εκεί αγόραζαν όσοι ειχαν γονεις καθηγητες με παρανομα ιδιαιτεα, γονεις δημοσιους υπαλληλους κλπ, και γερα πορτοφολια για να το ριξουν μετα στο airbnb.

Απο εκει και περα σε αυτο που λες διαφωνω πληρως. Οι ξένοι που ήρθαν και αγόρασαν σπίτια στην Ελλάδα κλπ, τώρα μάντεψε, οι περισσότεροι τα πουλάνε. Μια βολτα σε καποιες σελίδες του διαδικτυου θα σε πεισουν γι αυτο. Ο λογος? δεν γνωριζω, αλλα και με φιλους μεσιτες που εχω ρωτησει, μου λενε οτι οι περισσοτεροι τωρα τα πουλανε.

Στο Εξωτερικο και δη στη Γερμανία που αναφέρεσαι, έχω τη ξαδέρφη μου εκεί που άνοιξε σε μια πόλη της Γερμανιας, εστιατόριο. Δικό της με Ελληνική κουζίνα. Καταρχάς στο Εξωτερικο οι περισσότεροι ζουνε στο ενοίκιο, καθως αν παρεις δικο σου σπιτι, και το χρησιμοποιησεις για ιδιοκατοίκηση το κράτος, σε διαλύει στη φορολογία. Η ξαδέρφη μου λοιπον πηγε το 2009, και πήρε δάνειο με πλανο 20ετιας για να το ξεπληρωσει, καθως αγόρασε το χώρο του εστιατορίου και 6 διαμερισματα μαζι. Αυτη τη στιγμη της μένουν αλλα 9 χρονια για να ξεπληρωσει το δανειο ( το πληρωνει στην ωρα της και με το παραπάνω), ενω εκείνη μενει στο ενοίκιο σε αλλο σπιτι, καθως τα 6 σπιτια που πηρε τα νοικιαζει και εισπραττει ενοικια.

 

Μη λεμε οτι θελουμε. Και εγω ζω στην Αθηνα, μένω στο ενοίκιο με τη μητέρα μου, αλλά ο λογος που δεν παω να παρω σπιτι ειναι οτι ακομα δεν εχω σταθερό εισόδημα για να προβώ στη αγορά ενός ακινήτου έστω και υπο δανειοδότηση μέσω μηνιαίας δόσης, αλλά επιπλέον τα σπίτια αυτή τη στιγμή είναι υπο υπεραξία. Σπίτια που αξίζουν 70-80 χιλ ευρώ τα πουλάνε 110 χιλ ευρώ και είναι μέσα τόσο παλιά και αχούρια που θέλουν αλλά 10-15 χιλ ευρώ για να γίνουν ανθρώπινα.

Επίσης στο ξαναλέω μη λες πολλά γιατί εκτίθεσαι. Και αναφέρομαι στο Εξωτερικό. Στο Εξωτερικό τα σπίτια μπορέι να είναι πιο ακριβά από εδώ, αλλά είναι και οι μισθοί διαφορετικοί από εδώ που σου επιτρέπει να κάνεις μια γερή αποταμίευση. Όταν στη Γερμανία παίρνεις μισθό 4000 ευρώ καθαρά , και βάζεις τα 2000 ευρώ στην άκρη επι 12 μήνες, έχεις βγαλει 24000 ευρώ στην ακρη. Επίσης το δάνειο που θα πάρει εκεί είναι με ευνοικούς όρους κλπ και αλλα πολλα.

Το γεγονός ότι ήρθαν ξένοι και πήραν σπίτια στην Ελλάδα, προφανώς στη χώρα τους δεν είχαν την ανάλογη αποταμίευση, και επιπλέον πήραν τις εποχές που ήταν χαμηλά. Άσε που δεν σου σχολιάζω,  ότι οι περισσότερι πήραν κάτι υπόγεια, τα ανακαίνισαν και τα νοικιάζουν με θράσος κιολας

 

[ModernAthenian]

44 λεπτά πριν, Land-decked είπε

Δεν είναι όλη η Ελλάδα Αθήνα

Και δεν αγοράζουν παντού οι ξένοι

Ούτε και παντού μέσα στην Αθήνα αγοράζουν οι ξένοι. Ποιος θα πάει να αγοράσει Βικτώρια, Πλ.Αττικής, Κάτω Πατήσια, Αγ. Παντελεήμονα και στις φτωχογειτονιές του Πειραιά?

[airtrelomike13]

1 λεπτό πριν, ModernAthenian είπε

Ούτε και παντού μέσα στην Αθήνα αγοράζουν οι ξένοι. Ποιος θα πάει να αγοράσει Βικτώρια, Πλ.Αττικής, Κάτω Πατήσια, Αγ. Παντελεήμονα και στις φτωχογειτονιές του Πειραιά?

και ομως, οι περισσοτεροι ξένοι πηραν σπιτια σε αυτες τις περιοχες. Κανε μια εγγραφη σε καποιες σελιδες του φατσοβιβλιου που αφορουν τα καινητα και θα δεις οτι ξενοι νοικιαζουν τα σπιτια ή τα πουλανε σε αυτες τις περιοχες

[ModernAthenian]

2 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

και ομως, οι περισσοτεροι ξένοι πηραν σπιτια σε αυτες τις περιοχες. Κανε μια εγγραφη σε καποιες σελιδες του φατσοβιβλιου που αφορουν τα καινητα και θα δεις οτι ξενοι νοικιαζουν τα σπιτια ή τα πουλανε σε αυτες τις περιοχες

Καλά, κλαιν.Ακόμα κ κάποιοι να βρέθηκαν να αγόρασαν εκεί οι περιοχές αυτές είναι τόσο υποβαθμισμένες που δεν υπάρχει πιθανότητα ειδικά παλιά σπίτια να αποκτήσουν υπεραξία. Θα ευτελίζονται ολοένα κ περισσότερο σε αυτές τις περιοχές 

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2021 από ModernAthenian

[primeragt]

Αγοράζουν στο κέντρο στις περιοχές που είπες Τούρκοι, ότι είναι πιο φθηνό ανά τετραγωνικό και μέχρι 45-50 μέτρα και τα βγάζουν στο ενοίκιο σε άλλους μετανάστες.

Πειραιά που λες οι φτωχογειτονιές έχουν ανέβει ανέλπιστα τα τελευταία 2-3 χρόνια και έχουν και τρομερή ζήτηση σχετικως με το κέντρο του Πειραιά.

[airtrelomike13]

Μόλις τώρα, ModernAthenian είπε

Καλά, κλαιν.Ακόμα κ κάποια να βρέθηκαν να αγόρασαν εκεί οι περιοχές αυτές είναι τόσο υποβαθμισμένες που δεν υπάρχει πιθανότητα ειδικά παλιά σπίτια να αποκτήσουν υπεραξία. Θα ευτελίζονται ολοένα κ περισσότερο σε αυτές τις περιοχές 

Μη το λες. Στη χρυση ευκαιρια και στο σπιτογατος με μια απλη αναζητηση, σε αυτες τις περιοχες πουλιουνται σπιτια με 50000 ευρω και μαλιστα με θρασος. Αχουρια, γιαπια και τα δινουν τοσο.

Θα σου πω τι εγινε. Τη δεκαετια 80, πηγαιναν οι παππουδες απο τα χωρια ( νησια , επαρχιες) και επαιρναν σπιτια στην Αθηνα στις περιοχες που ανεφερες στο προηγουμενο σου ποστ. Τοτε ηταν καλες περιοχες, καμια σχεση με τωρα. Τα αφηναν στα παιδια τους και εκεινοι με τη σειρα τους στα παιδια τους. Ήρθε λοιπον η στιγμη να πανε τα παιδια τους στην Αθηνα για σπουδες, επαγγελματικη αποκατασταση και πηγαν να μεινουν φυσικα στις συγκεκριμενες περιοχες εκει που εχουν δικο τους σπιτι. Ειδαν και αποειδαν με αυτα που ειδαν τα ματακια τους, με εγκληματικοτητα, υποβαθμιση της περιοχης , προβληματικους γειτονες, και μετανιωσν την ωρα και τη στιγμη που εχουν δικο τους σπιτι εκεί. Και ή εφυγαν απο Αθήνα ή πηγαν και νοίκιασαν αλλού

Όπως θα συνειδητοποιείς, η αγορά ενός ακινήτου ενέχει πάρα πολύ μεγάλο ρίσκο. Αφενός, γιατί η περιοχή που θα πάρεις σπίτι μπορεί να υποβαθμιστεί ( όπως και έγινε με τις περιοχες που ανέφερες) μελλοντικά, και αφετέρου γιατί μπορεί να πέσεις σε προβληματικούς γείτονες, να πληρώσεις υπεραξία για ένα ακίνητο, και αλλα πολλα που να σε φέρουν σε δύσκολη θεση. Επίσης στην Αθήνα όσοι φίλοι μου έχουν δικά τους σπίτια, που είναι αρκετοί, δουλευουν μακρυα απο το σπιτι τους, και θελουν ενα ενοικιο στις βενζινες. Ενω αν μενεις στο ενοίκιο σου προσφερει μια ευελιξια

1 λεπτό πριν, primeragt είπε

Αγοράζουν στο κέντρο στις περιοχές που είπες Τούρκοι, ότι είναι πιο φθηνό ανά τετραγωνικό και μέχρι 45-50 μέτρα και τα βγάζουν στο ενοίκιο σε άλλους μετανάστες.

Πειραιά που λες οι φτωχογειτονιές έχουν ανέβει ανέλπιστα τα τελευταία 2-3 χρόνια και έχουν και τρομερή ζήτηση σχετικως με το κέντρο του Πειραιά.

ναι και τα παρατανε φευγοντας νυχτα οι μεταναστες και αφηνουν ζημιες που θα της πληρωσει ο ιδιοκτητης. Συγκλονιστικο φαινομενο

[primeragt]

4 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

 

ναι και τα παρατανε φευγοντας νυχτα οι μεταναστες και αφηνουν ζημιες που θα της πληρωσει ο ιδιοκτητης. Συγκλονιστικο φαινομενο

Αν ήταν φαινόμενο όπως λες δεν θα συνέχιζαν να το κάνουν. Επαγγελματίες είναι όχι χαζοί. 

Η υποβάθμιση των περιοχών αυτών σε μεγάλο βαθμό έγινε μετά το 04 με αποκορύφωμα το 10-12.

[airtrelomike13]

1 λεπτό πριν, primeragt είπε

Αν ήταν φαινόμενο όπως λες δεν θα συνέχιζαν να το κάνουν. Επαγγελματίες είναι όχι χαζοί. 

Η υποβάθμιση των περιοχών αυτών σε μεγάλο βαθμό έγινε μετά το 04 με αποκορύφωμα το 10-12.

Και τι να κανουν να τα εχουν κλειστα? σου ειπα κανε εγγραφη στο φεισμπουκ στις εκαστοτε σελιδες, να δεις οτι οι ιδιοι οι ξενοι που αγορασαν σπιτια στις υποβαθμισεμενς περιοχες, τωρα τα πουλανε

[primeragt]

6 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Και τι να κανουν να τα εχουν κλειστα? σου ειπα κανε εγγραφη στο φεισμπουκ στις εκαστοτε σελιδες, να δεις οτι οι ιδιοι οι ξενοι που αγορασαν σπιτια στις υποβαθμισεμενς περιοχες, τωρα τα πουλανε

Άσχετο το ότι τα πουλάνε. Όταν ο άλλος το πήρε στα 500-600/τμ το εκμεταλευτικε και τώρα το βγάζει στα 1000/τμ σαφέστατα και είναι κερδισμένος.

[airtrelomike13]

Μόλις τώρα, primeragt είπε

Άσχετο το ότι τα πουλάνε. Όταν ο άλλος το πήρε στα 500-600/τμ το εκμεταλευτικε και τώρα το βγάζει στα 1000/τμ σαφέστατα και είναι κερδισμένος.

και περιμενει στις υποβαθισμενες περιοχες, να βρεθει κοροιδο να το πουλησει. Προτιμουν να μενουν στο ενοικιο στις περιοχς του Υμηττου για παραδειγμα παρα να αγορασουν ακινητο στις υποβαθμισμενες περιοχες. Οταν θα σκασει το μπαμ με τη φουσκα ακινητων και η μιση Αθηνα θα φυγει, τοτε να δεις ποσα θα τα πουλανε, γιατι οπως η οικονομικη κριση αφησε μετα το αποτυπωμα της με αυτα που τραβαει ο κοσμος, τα ιδια θα γινουν οταν ερθει η στιγμη και της κρισης του κοβιντ

[john1987]

Εγώ από ότι έχω καταλάβει υπάρχουν και ξένοι που επενδύουν σε ακριβά ακίνητα (ειδικά στα νότια προάστεια) - μου το ανέφερε ένας φίλος που εργάζεται σε ΔΟΥ ότι βλέπει όλο Κινέζους να υποβάλλουν δηλώσεις για αυτά.

Το αν είναι φθηνά τα σπίτια στην Ελλάδα εμείς ως Έλληνες το κρίνουμε με βάση τα εισοδήματά μας και όχι με την παγκοσμιοποιημένη αγορά. Ζευγάρι φίλων αγόρασε στο Λονδίνο διαμέρισμα του 2010 (τελευταίος όροφος - 6ος) 78τμ με δάνειο και αξία διαμερίσματος 430κ. Όμως συγκρίνουμε αξία ακινήτων Λονδίνου και Αθήνας;

Με τις στρεβλώσεις που υπάρχουν στην αγορά και τα πανάκριβα οικόπεδα προς κτίσιμο νεόδμητων κατοικιών δε νομίζω να πέσουν οι τιμές εκτός αν πάμε σε βαθειά ύφεση. Το σίγουρο είναι ότι σε λίγα χρόνια το να αγοράσεις καλό σπίτι (με δάνειο) θα είναι άπιαστο όνειρο.

[airtrelomike13]

2 λεπτά πριν, john1987 είπε

Εγώ από ότι έχω καταλάβει υπάρχουν και ξένοι που επενδύουν σε ακριβά ακίνητα (ειδικά στα νότια προάστεια) - μου το ανέφερε ένας φίλος που εργάζεται σε ΔΟΥ ότι βλέπει όλο Κινέζους να υποβάλλουν δηλώσεις για αυτά.

Το αν είναι φθηνά τα σπίτια στην Ελλάδα εμείς ως Έλληνες το κρίνουμε με βάση τα εισοδήματά μας και όχι με την παγκοσμιοποιημένη αγορά. Ζευγάρι φίλων αγόρασε στο Λονδίνο διαμέρισμα του 2010 (τελευταίος όροφος - 6ος) 78τμ με δάνειο και αξία διαμερίσματος 430κ. Όμως συγκρίνουμε αξία ακινήτων Λονδίνου και Αθήνας;

Με τις στρεβλώσεις που υπάρχουν στην αγορά και τα πανάκριβα οικόπεδα προς κτίσιμο νεόδμητων κατοικιών δε νομίζω να πέσουν οι τιμές εκτός αν πάμε σε βαθειά ύφεση. Το σίγουρο είναι ότι σε λίγα χρόνια το να αγοράσεις καλό σπίτι (με δάνειο) θα είναι άπιαστο όνειρο.

Στο Εξωτερικο οι μισθοι ειναι διαφορετικοι. Οταν στο Λονδινο παιρνεις ενα καλο μισθο, προφανως και θα πας να παρεις δανειο να παρεις σπιτι, αντι να εχεις ενοικιο και να σου μεινει το σπιτι. Εδω οταν ο μισθος ειναι κατω απο 1000 ευρω και δεν ειναι δημοσιου, ποιος ο λογος να κανεις κατι τετοιο. Οι ξένοι αγοράζουν σπιτια στην Ελλαδα γιατι το μπατζετ τους επαρκει να το κανουν, καθως στη χωρα τους δεν εχουν αυτη τη δυνατοτητα. Και εσυ τωρα αν εχεις λεφτα μπορεις να πας να παρεις σπιτι στη Τουρκια, στη Βουλγαρια, στη Σερβια καθως εκει τα σπιτια τα πουλανε πολυ χαμηλα.

Οσον αφορα τη τελευταια παραγραφο, θα ερθει στιγμη που θα ζουμε οπως ζουν στο Εξωτερικο. Που θα ειναι καλυτερα να μενεις στο ενοικιο, παρα να εχεις δικο σου σπιτι. 

[ModernAthenian]

33 λεπτά πριν, primeragt είπε

Αγοράζουν στο κέντρο στις περιοχές που είπες Τούρκοι, ότι είναι πιο φθηνό ανά τετραγωνικό και μέχρι 45-50 μέτρα και τα βγάζουν στο ενοίκιο σε άλλους μετανάστες.

Πειραιά που λες οι φτωχογειτονιές έχουν ανέβει ανέλπιστα τα τελευταία 2-3 χρόνια και έχουν και τρομερή ζήτηση σχετικως με το κέντρο του Πειραιά.

Οτι δηλαδή η Δραπετσώνα ή το Πέραμα έχουν γίνει περιζήτητες περιοχές φάση ε? 

[Dinos1973]

1 ώρα πριν, anax111 είπε

Δυστυχώς αυτό πλέον δεν ισχύει. Δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές ξανά για πολύ πολύ καιρό. Και αυτό γιατί έρχονται πλέον ξένοι επενδυτές και επενδύουν ακόμα και στον τομέα των κατοικιών. Δεν θα σου πω περισσότερα. Αλλά επειδή επιβλέπω ένα πρότζεκτ με ακίνητα εδώ και 4 χρόνια θα σου πω απλά ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι τα μοναδικά σε όλη την Ευρώπη που πουλιούνται τόσο φθηνά. Ένα σπίτι στην Γερμανία 120 τ.μ. κοστίζει τουλάχιστον 3 φορές παραπάνω από ότι στην Ελλάδα. Έχουν πλακώσει από παντού και αγοράζουν Ελλάδα. Εάν δεν ερχόντουσαν κεφάλαια από έξω θα γινόταν αυτό που λες καθώς οι τιμές των ακινήτων αυτή την στιγμή είναι πολύ ψηλές σε σχέση με την οικονομία της χώρας μας. Ωστόσο έρχονται συνεχώς κεφάλαια από έξω και δεν επιτρέπουν στις τιμές να πέσουν, ίσα ίσα τις ανεβάζουν σταδιακά και άλλο.

Η γνώμη μου: Όποιος μπορεί να αγοράσει ας αγοράσει αμέσως. Οι τιμές μόνο πάνω θα πηγαίνουν στα ακίνητα για πολύ καιρό από εδώ και πέρα και με τον πληθωρισμό που θα μας χτυπήσει από το άφθονο πληθωριστικό χρήμα που έκοψε η Ε.Κ.Τ. (πακέτο για την επανεκκίνηση της οικονομίας από τον Covid το ονομάζουν τώρα!) καταλαβαίνεται τι έχει να γίνει. Από την στιγμή που η Ελληνική οικονομία σταθεροποιήθηκε και δανείζετε με επιτόκιο κοντά στο 0% η επένδυση στην Ελλάδα δεν θεωρείτε πλέον ρίσκο για του ξένους. Και ποια άλλη καλύτερη επένδυση στην χώρα που σύμφωνα με το ανέκδοτο κράτησε ο Θεός για δικό του οικόπεδο; 

Παραπληροφόρηση η μισές αλήθειες, ναι υπάρχουν επενδυτές με ξένα κεφάλαιο αλλά συγκεκριμένου τύπου κατοικίες που δεν απευθύνονται στον μέσο Έλληνα !! Τα ακίνητα παγκόσμια είναι μια φούσκα που θα έπρεπε να έχει σκάσει Ίδη !!!