Απορία σχετικά με πρόωρη λήξη συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας

[llddd2020]

Θέλω να σας ρωτήσω σχετικά με πρόωρη λήξη συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας επειδή νοικίαζω πρώτη φορά διαμέρισμα στην Ελλάδα.

 

Έχω συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας για ένα χρόνο με ημερομηνία λήξης μέσα Δεκεμβρίου 2020. Το συμβόλαιο είναι επισήμως και στο taxisnet.

 

Προτίθεμαι να μετακομοίσω τους επόμενους μήνες στο εξωτερικό για λόγους εργασίας.  Δηλαδή επιθυμώ να γίνει λήξει του συμβολαίου 1 ή 2 μήνες πριν την προγραμματισμένη λήξη του συμβολαίου.

 

Στο μισθωτήριο αναφέρει με ακρίβεια το χρονικό διάστημα της μίσθωσης  αλλά δεν γίνεται καμία αναφορά πως μπορεί να λήξει πρόωρα το μισθωτήριο από την πλευρά μου. Επίσης αναφέρει ρητά σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης ότι δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές του μισθωτή προς τον εκμισθωτή και ότι θα επιστραφεί μετά την εμπρόθεσμη λήξη του μισθωτηρίου και εκκαθάριση όλων των εκκρεμών λογαριασμών.

 

• Στο εξωτερικό που ήμουνα η καταγγελία του συμβολαίου έπρεπε πάντοτε να γίνει εγγράφως. Γίνεται κάτι τέτοιο και στην Ελλάδα ή αρκεί να ενημερώσω απλώς προφορικά; Η ιδιοκτήτρια είναι πολύ απλός άνθρωπος αλλά παραπονίεται απίστευτα όταν χρειαστεί να πληρώσει κάτι.
•  
• Έχει δικαίωμα να μην συμφωνήσει η ιδιοκτήτρια και να ζητήσει μέσω δικαστηρίου τα ενοίκια μέχρι την προγραμματισμένη λήξη του συμβολαίου; 
•  
• Στο taxisnet σε περιπτωση που συμφωνήσει να φύγω όποτε θέλω πρέπει να κάνω λήξη του συμβολαίου ενοικίασης ή κάτι ανάλογο; 
•  
• Μπορεί να με αναγκάσει εμμέσως να τα καταβάλω όλα τα ενοίκια με το να μην κάνει εκείνη λύση του συμβολαίου στο taxisnet μετά που θα έχω φύγει από το διαμέρισμα;
•  
• Την εγγύηση από ότι έχω ακούσει στην Ελλάδα τις περισσότερες φορές συμφωνεί ο ιδιοκτήτης να συμψηφιστεί με τα τελευταία ενοίκια. Στο συμβόλαιο το απαγορεύει. Ο μεσίτης που μου έδωσε το σπίτι μου είχε πει ότι παρόλα αυτά σχεδόν πάντα γίνεται με συμψηφισμό ενοικίου. Εαν επιμείνω ότι θα κάνω συμψηφισμό κι η ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί μπορεί να καταφύγει για αυτόν τον λόγο στα δικαστήρια; Ασφαλώς και θα πληρώσω όλες τους εκκρεμότητες από τα κοινόχρηστα αλλά λόγω του ότι η ιδιοκτήτης είναι μεγάλης ηλικίας, απλός άνθρωπος της επαρχίας και κυρίως ότι θα είμαι στο εξωτερικό θεωρώ αδύνατον να μπορέσει να μου επιστρέψει την εγγύηση.

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[SB_1957]

12 λεπτά πριν, llddd2020 είπε

Θέλω να σας ρωτήσω σχετικά με πρόωρη λήξη συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας επειδή νοικίαζω πρώτη φορά διαμέρισμα στην Ελλάδα.

 

Έχω συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας για ένα χρόνο με ημερομηνία λήξης μέσα Δεκεμβρίου 2020. Το συμβόλαιο είναι επισήμως και στο taxisnet.

 

Προτίθεμαι να μετακομοίσω τους επόμενους μήνες στο εξωτερικό για λόγους εργασίας.  Δηλαδή επιθυμώ να γίνει λήξει του συμβολαίου 1 ή 2 μήνες πριν την προγραμματισμένη λήξη του συμβολαίου.

 

Στο μισθωτήριο αναφέρει με ακρίβεια το χρονικό διάστημα της μίσθωσης  αλλά δεν γίνεται καμία αναφορά πως μπορεί να λήξει πρόωρα το μισθωτήριο από την πλευρά μου. Επίσης αναφέρει ρητά σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης ότι δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές του μισθωτή προς τον εκμισθωτή και ότι θα επιστραφεί μετά την εμπρόθεσμη λήξη του μισθωτηρίου και εκκαθάριση όλων των εκκρεμών λογαριασμών.

 

• Στο εξωτερικό που ήμουνα η καταγγελία του συμβολαίου έπρεπε πάντοτε να γίνει εγγράφως. Γίνεται κάτι τέτοιο και στην Ελλάδα ή αρκεί να ενημερώσω απλώς προφορικά; Η ιδιοκτήτρια είναι πολύ απλός άνθρωπος αλλά παραπονίεται απίστευτα όταν χρειαστεί να πληρώσει κάτι.
•  
• Έχει δικαίωμα να μην συμφωνήσει η ιδιοκτήτρια και να ζητήσει μέσω δικαστηρίου τα ενοίκια μέχρι την προγραμματισμένη λήξη του συμβολαίου; 
•  
• Στο taxisnet σε περιπτωση που συμφωνήσει να φύγω όποτε θέλω πρέπει να κάνω λήξη του συμβολαίου ενοικίασης ή κάτι ανάλογο; 
•  
• Μπορεί να με αναγκάσει εμμέσως να τα καταβάλω όλα τα ενοίκια με το να μην κάνει εκείνη λύση του συμβολαίου στο taxisnet μετά που θα έχω φύγει από το διαμέρισμα;
•  
• Την εγγύηση από ότι έχω ακούσει στην Ελλάδα τις περισσότερες φορές συμφωνεί ο ιδιοκτήτης να συμψηφιστεί με τα τελευταία ενοίκια. Στο συμβόλαιο το απαγορεύει. Ο μεσίτης που μου έδωσε το σπίτι μου είχε πει ότι παρόλα αυτά σχεδόν πάντα γίνεται με συμψηφισμό ενοικίου. Εαν επιμείνω ότι θα κάνω συμψηφισμό κι η ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί μπορεί να καταφύγει για αυτόν τον λόγο στα δικαστήρια; Ασφαλώς και θα πληρώσω όλες τους εκκρεμότητες από τα κοινόχρηστα αλλά λόγω του ότι η ιδιοκτήτης είναι μεγάλης ηλικίας, απλός άνθρωπος της επαρχίας και κυρίως ότι θα είμαι στο εξωτερικό θεωρώ αδύνατον να μπορέσει να μου επιστρέψει την εγγύηση.

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ενημερώσεις την ιδιοκτήτρια ότι πρόκειται να φύγεις εξωτερικό το φθινόπωρο για να μπορέσει να βάλει αγγελία να το νοικιάσει.

[GREGORYMO]

28 λεπτά πριν, llddd2020 είπε

Θέλω να σας ρωτήσω σχετικά με πρόωρη λήξη συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας επειδή νοικίαζω πρώτη φορά διαμέρισμα στην Ελλάδα.

 

Έχω συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας για ένα χρόνο με ημερομηνία λήξης μέσα Δεκεμβρίου 2020. Το συμβόλαιο είναι επισήμως και στο taxisnet.

 

Προτίθεμαι να μετακομοίσω τους επόμενους μήνες στο εξωτερικό για λόγους εργασίας.  Δηλαδή επιθυμώ να γίνει λήξει του συμβολαίου 1 ή 2 μήνες πριν την προγραμματισμένη λήξη του συμβολαίου.

 

Στο μισθωτήριο αναφέρει με ακρίβεια το χρονικό διάστημα της μίσθωσης  αλλά δεν γίνεται καμία αναφορά πως μπορεί να λήξει πρόωρα το μισθωτήριο από την πλευρά μου. Επίσης αναφέρει ρητά σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης ότι δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές του μισθωτή προς τον εκμισθωτή και ότι θα επιστραφεί μετά την εμπρόθεσμη λήξη του μισθωτηρίου και εκκαθάριση όλων των εκκρεμών λογαριασμών.

 

• Στο εξωτερικό που ήμουνα η καταγγελία του συμβολαίου έπρεπε πάντοτε να γίνει εγγράφως. Γίνεται κάτι τέτοιο και στην Ελλάδα ή αρκεί να ενημερώσω απλώς προφορικά; Η ιδιοκτήτρια είναι πολύ απλός άνθρωπος αλλά παραπονίεται απίστευτα όταν χρειαστεί να πληρώσει κάτι.
•  
• Έχει δικαίωμα να μην συμφωνήσει η ιδιοκτήτρια και να ζητήσει μέσω δικαστηρίου τα ενοίκια μέχρι την προγραμματισμένη λήξη του συμβολαίου; 
•  
• Στο taxisnet σε περιπτωση που συμφωνήσει να φύγω όποτε θέλω πρέπει να κάνω λήξη του συμβολαίου ενοικίασης ή κάτι ανάλογο; 
•  
• Μπορεί να με αναγκάσει εμμέσως να τα καταβάλω όλα τα ενοίκια με το να μην κάνει εκείνη λύση του συμβολαίου στο taxisnet μετά που θα έχω φύγει από το διαμέρισμα;
•  
• Την εγγύηση από ότι έχω ακούσει στην Ελλάδα τις περισσότερες φορές συμφωνεί ο ιδιοκτήτης να συμψηφιστεί με τα τελευταία ενοίκια. Στο συμβόλαιο το απαγορεύει. Ο μεσίτης που μου έδωσε το σπίτι μου είχε πει ότι παρόλα αυτά σχεδόν πάντα γίνεται με συμψηφισμό ενοικίου. Εαν επιμείνω ότι θα κάνω συμψηφισμό κι η ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί μπορεί να καταφύγει για αυτόν τον λόγο στα δικαστήρια; Ασφαλώς και θα πληρώσω όλες τους εκκρεμότητες από τα κοινόχρηστα αλλά λόγω του ότι η ιδιοκτήτης είναι μεγάλης ηλικίας, απλός άνθρωπος της επαρχίας και κυρίως ότι θα είμαι στο εξωτερικό θεωρώ αδύνατον να μπορέσει να μου επιστρέψει την εγγύηση.

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

Από ΤΩΡΑ, θα την ενημέρωσεις και εφόσον είναι συννενοησημη, θα βρείτε μια κοινή λύση .

[greekfragma]

Όλα εξαρτώνται πόσο ζυγίζεις την λογική της ιδιοκτήτριας ή την έλλειψή της.

Αν είναι λογική ενημερώνεις εντός του τελευταίου 2μήνου ώστε να βρείτε ενοικιαστή που θα μπεί μόλις φύγεις. Άμα βρεις και το σπίτι το αφήσεις κομπλέ χωρίς φθορές, λύνετε με ιδιωτικό συμφωνητικό υπογεγραμμένο από κοινού το ενοικιαστήριο που έληξε νωρίτερα δίχως άλλες αξιώσεις και από τις 2 πλευρές.

Αν δεν είναι λογική το ανακοινώνεις τον τελευταίο μήνα, και της λες να κρατήσει την εγγύηση ως αντίκρυσμα του τελευταίου μήνα ενοικίου που δε θα πληρωθεί.

Δεν υπάρχει περίπτωση να σε κυνηγήσει νομικά για τόσο μικρό ποσό.

Το τελευταίο σενάριο το βλέπω και πιο πιθανό μιας και αν είναι γενικά γκρινιάρα άστην να γκρινιάξει και θα της περάσει.