O ενοικιαστής εξαφανίστηκε!

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, phanispal είπε

Καρμπόν η περίπτωση που προανέφερα.

6 νοίκια μπροστά, κοστούμι, μερσεντέ, και έμεινε 12 μήνες ουσιαστικά με 500€ ενοίκιο, κάνοντας τις βουτιές του στην πισίνα.

Και χαιρόσουν εσύ ότι τα έπιασες τα λεφτά σου.

Εγώ ήθελα να θίξω ένα άλλο ζήτημα, μια απορία που έχω, και μου δίνεις καλή πάσα.

Όταν κάποιος μπορεί να δώσει 1.000€/μήνα για διαμέρισμα, με ποια λογική δεν πάει να βγάλει ένα δάνειο να του μείνει και το σπίτι στο τέλος; Θέλω να πω, κάτι βρωμάει σε τέτοιες περιπτώσεις.

Και με αυτή την απορία απαντάω και στους από πάνω: για μένα από τα 700€ και πάνω δεν έχει νόημα να τα δίνεις σε ενοίκιο, αλλά σε στεγαστικό, που η λογική λέει ότι στις περισσότερες περιπτώσεις αυτός που μπορεί να δίνει 700€ και 800€ κάθε μήνα, μπορεί να βγάλει και δάνειο ώστε να μην πετάει τα λεφτά του. Εκτός κι αν παίζουν άλλα από πίσω (π.χ. μαύρη εργασία κ.λπ.).

Ολα αυτα στο δικο σου μυαλο, με τις δικες σου παραστασεις οι οποιες προφανως ειναι πολυ συγκεκριμενες.

Παμε τωρα να δουμε περιπτωσεις στις οποιες καποιος προτιμα να πληρωνει 1.000/μηνα σε ενοικιο χωρις στεγαστικο οπως εσυ θεωρεις...αυτονοητο διαφορετικα σωνει και ντε κατι πρεπει να βρωμαει στην υποθεση:

-Εργασια στην οποια αλλαζει τακτικα εδρες. Οχι σπανιο φαινομενο στον ιδιωτικο τομεα και ειδικα σε στελεχη (για να μιλαμε για 1000ρικο σε νοικι, για στελεχος σε μεγαλη εταιρεια θα μιλαμε)

-Εργασια που η ιδια η εταιρεια του παρεχει την στεγη (συνηθες σε μεγαλη εταιρεια και σε στελεχη τους, με ενοικιο φυσικα)

-Προσωρινη δυνατοτητα για 1000/μηνα, αλλα οχι μονιμη. Το νοικι δε διαρκει χρονια, αλλα οσο μπορεις. Το στεγαστικο το κουβαλας κι αν δεν εισαι σιγουρος οτι θα μπορεις να εισαι οκ με τοσο υψηλο στεγαστικο για πολλα χρονια, τοτε ειναι ανευθυνη η σκεψη δανειοδοτησης. Επιεικως. Και καπως ετσι καταληγει σε πιστολιασμα προς την τραπεζα και ψαχνουν ηθικα πλεονεκτηματα τα διαφορα παρασιτα της κοινωνιας επειτα.

-Απλουστατα δεν τον δανιζει η τραπεζα, διοτι οι εποχες που θυμαστε με τις τραπεζες να δανειζουν αβερτα, εχουν περασει. Ανεπιστρεπτι.

-Και να τον δανειζε, μπορει να μη γουσταρει να χρεωνεται

-Και να γουσταρει να χρεωνεται, μπορει να εχει αλλα ζητηματα φορολογικης φυσεως (πχ να μη μπορει να δικαιολογησει φορολογικα μια αγορα οικιας-αυτο δε σημαινει απαραιτητα οτι φοροδιαφευγει, για να σε προλαβω κιολας)

-Μπορει απλα να εχει διαφορετικες προτεραιοτητες στη ζωη του απο το "ενα κεραμυδι πανω απο το κεφαλι μου". Μπορει πχ να θελει να παρει αμαξι, ή να παρει στεγαστικο για ενα εξοχικο σε ενα νησακι ή να τα φαει οπου αγαπαει, και μετα να παει να μεινει σε μια γκαρσονιερα σαν κυριος. Με Κ κεφαλαιο, σε αντιθεση με αλλους.

Και πολλα αλλα.

Το ενοικιο εχει ενα μεγαλο πλεονεκτημα που ο μεσος Ελληνας αδυνατει να το καταλαβει γιατι η κουλτουρα των παχιων αγελαδων αλλων εποχων, του επιτασσει ιδιοκτησια κατοικιας. Το ενοικιο λοιπον προσφερει ευελιξια σχεδον σε ολα τα επιπεδα. Αντιθετα, η αγορα και ειδικα με στεγαστικο, σε δενει χειροποδαρα. Αλλα κι απο μονη της ειναι δεσμευτικη. Φοροι, συντηρηση, τοπος διαμονης, οικογενειακα ζητηματα πχ ΔΙΑΖΥΓΙΑ (και πχ ενα σπιτι που το απεκτας σημερα σε γαμο και θα το πληρωνεις τα επομενα 30 χρονια, το τσιμπαει σε ενδεχομενο διαζυγιο η γυναικα).... Αν προσθεσεις κι ενα στεγαστικο με μια ζορικη δοση τυπου 1000ρικο οπως προτεινεις, και τα βαλεις ολα μαζι, μιλαμε για μια ωραιοτατη θηλια στο λαιμο με την οποια θα παλευεις τα επομενα χρονια.

Το ενοικιο που μπορεις να το προσαρμοζεις διαρκως. Και ως προς τον τοπο διαμονης και ως προς το υψος του κλπ κλπ.

Φυσικα η αγορα δεν ειναι παντοτε θηλια, αλλα αυτο που λεω ειναι οτι η αγορα δεν ειναι τοσο απλη υποθεση ουτε τοσο μονοδρομος οσο την εχεις εσυ στο μυαλο σου. Για να ειναι συμφερουσα μεσο-μακροπροθεσμα, μετα δηλαδη τον αρχικο ενθουσιασμο, οι αποφασεις που θα προηγηθουν της αγορας πρεπει να ειναι πραγματικα ωριμες και ψυχρες, χωρις πολλους συναισθηματισμους ή βιασυνες. Κατ'αρχην να ξερει ο αγοραστης οτι αυτο που θα κανει του το επιτρεπει η οικονομικη του επιφανεια...Κι οχι να πηγαινει με το σταυρο στο χερι τυπου "ας βαλω μωρε τωρα ενα κεραμυδι πανω απο το κεφαλι μου και μετα βλεπουμε τι θα γινει...". Διοτι σε αυτες τις περιπτωσεις η κεραμυδα πεφτει συνηθως. Και πεφτει πανω στο κεφαλι...

Επεξ/σία 14 Ιουλίου 2020 από BackFromHell

[oKoBoko]

Το δίκιο είναι με τον ιδιοκτήτη που ρισκάρει την περιουσία του. Και για όσους σκούζουν για παλιά σπίτια.

α) αν δεν σου αρέσει το σπίτι, μην το νοικιάζεις. 
β) είναι παλιά γιατί τα νοίκιαζαν ρεμάλια που δεν τα πρόσεχαν.
γ) όταν στρώσει κώλο ο κάθε "έχων άποψη" και κάμει περιουσία θα δει τι εστί βερύκοκο.

Είναι άδικο οι οικονόμοι που ζορίστηκαν για να φτιάξουν περιουσία να ανέχονται ρεμάλια που δεν ζόρισαν τον γκώλο τους και ξόδευαν τα λεφτά τους σε μλκς μια ζωή, να τους φεσώνουν για ντεμέκ "ταξικούς" λόγους. Καθαρά παρασιτισμός.

[lofter]

2 ώρες πριν, kostasbm είπε

το να κοιταξει για λεφτα σε τραπεζες μονο ο εισαγγελεας μπορει να βγαλει φιρμανι και κατω απο προυποθεσεις

Αν έχεις κάποιο φιλο σε τράπεζα ίσως μπορέσει να σε εξυπηρετήσει..

Θα αφορά βέβαια μόνο την εκάστοτε τράπεζα.

Ίσως να έχει δυσκολέψει τώρα με τα προσωπικά δεδομένα μια τέτοια ενέργεια αλλά παλιά γινόταν.

 

Επεξ/σία 14 Ιουλίου 2020 από lofter
.

[kostasbm]

Μόλις τώρα, lofter είπε

Αν έχεις κάποιο φιλο σε τράπεζα ίσως μπορέσει να σε εξυπηρετήσει..

Θα αφορά βέβαια μόνο την εκάστοτε τράπεζα.

Ίσως να έχει δυσκολέψει τώρα με τα προσωπικά δεδομένα μια τέτοια ενέργεια αλλά παλιά γινόταν.

Αν έχεις κάποιο φιλο σε τράπεζα ίσως μπορέσει να σε εξυπηρετήσει..

Θα αφορά βέβαια μόνο την εκάστοτε τράπεζα.

Ίσως να έχει δυσκολέψει τώρα με τα προσωπικά δεδομένα μια τέτοια ενέργεια αλλά παλιά γινόταν.

τώρα αν υπάλληλος κοιτάξει λογαριασμό χωρίς να κάνει κάποια κίνηση ελέγχεται...... αλλά πέρα από αυτό η πληροφορία είναι παράνομη γιαυτο είπα μόνο ο εισαγγελέας βγάζει φιρμάνι για όλες τις τράπεζες και αυτές απαντάνε.....είχαμε κάθε εβδομάδα περίπου 10 -20 τέτοια ερωτήματα (του στυλ ονοματεπώνυμο ,αφμ,αδτ,αν έχει λογ/σμους και ποσά)τα οποία απαντώνται μέσα σε μια εβδομάδα.Απο κει και πέρα απλοποιούνται τα πράγματα ............

[giorgoskouro]

Αυτός που έχει ως αυτοσκοπό να νοικιάσει και να μην πληρώνει επίτηδες, πιστεύω θα το κάνει ανεξαρτήτως ύψους ενοικίου. Αρκετοί που τα βγάζουν δύσκολα πέρα είναι σωστότεροι και συνεπεστεροι από άλλους με λεφτά. Αυτός που κινδυνεύει να μείνει άστεγος η στενάζει οικονομικά έχει πολλά άλλα προβλήματα πέραν από το πως θα κάτσει να πάει αλλού και να μην πληρώνει, άμα φεύγει κάθε τρεις και λίγο από ένα σπίτι για να πάει άλλου θα έχει το κόστος της μετακομησης. 

[Aurumnus]

Μόλις τώρα, Lennox είπε

Εκμισθώνω πολλά χρόνια και σε όλους έχουν συμβεί αυτά. Ο μόνος που με βεβαιότητα θα εισπράξει χρήματα είναι ο δικηγόρος σε περίπτωση που θα πας αυτό το δρόμο.

Λάθος που δεν έβαλες λογαριασμούς στο όνομά του. Ενεργειακό πιστοποιητικό για το ηλεκτρονικό συμβόλαιο της εφορίας και Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη αν χρειάζεται από ηλεκτρολόγο για μεταφορά του ρευματος στο όνομα του μισθωτή. Επίσης ένα ιδιωτικό συμφωνητικό υπογεγραμμένο και από τους δύο για την νομική οδό αν χρειστεί στο μέλλον. Ύδρευση επίσης στο όνομα του μισθωτή. Αν είναι να χάσεις, να χάσεις μόνο μισθώματα. 2 μηνιάτικα εγγύηση είναι αρκετά. Βάλε όρους για την εγγύηση, πχ, δεν μπορεί ο μισθωτής να σπάσει το συμβόλαιο και να φύγει όποτε θέλει.  Προθεσμία τουλάχιστον 2 μηνών πριν την μη συμβατική λύση της μίσθωσης.  Λάθος που δεν έκανες κάτι μετά από καθυστέρηση 2 μηνών. 

Το κρατάω αυτό.

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2020 από Aurumnus

[TheDevilMayCare]

Για την ακριβεια, Thresh, που ισχυριστηκε πως ειχε! 👀 👀

 

[Zerg13]

Στο taxis δεν δηλωσες το συμβολαιο;

[fragma]

2 λεπτά πριν, Zerg13 είπε

Στο taxis δεν δηλωσες το συμβολαιο;

Ναι, κανονικά. 

[Zerg13]

Μόλις τώρα, fragma είπε

Ναι, κανονικά. 

Ε αρα εχεις το αφμ του. Πηγαινε σε δικηγορο

[bjj-p]

Οι 6 μηνες προκαταβολη δηλωθηκαν κανονικα; Γιατι συνηθως τετοιες τακτικες γινονται με μαυρα ειτε για να πετυχουν χαμηλοτερο ενοικιο, ειτε για να ξεφορτωθουν μαυρη μπαζα.

[Aris_]

4 ώρες πριν, lary7 είπε

Και κάπως έτσι, με τέτοιες συμπεριφορές θα φτάσουμε στο επίπεδο των ανεπτυγμένων χωρών της δύσης, όπου την διαχείριση την κάνει εταιρία που έχει και δικηγόρο,  ζητάνε 3-4 ενοίκια μπροστά και σε 3 μήνες+1 ημέρα καθυστέρησης βρίσκεις τα πράγματα σου στον δρόμο. Δυστυχώς η προσωπική επαφή έχει τον κίνδυνο να υπάρχει ελαστικότητα και τα φέσια να φτάνουν ταβάνι.

και μην ξεχνάς επιμελώς περιουσιακά στοιχεία απο το κράτος για κατασχέσεις και φυλακή με υποχρεωτική εργασια για να ξεπληρώσεις η αν έχει δουλειά μέρος του εισοδήματος στην εταιρία για τα χρέη και κυνηγητό σε συγγενείς και φίλους που πιθανών να μπήκαν εγγυητές στο συμβόλαιο ενοικίασης

[fragma]

10 λεπτά πριν, bjj-p είπε

Οι 6 μηνες προκαταβολη δηλωθηκαν κανονικα; Γιατι συνηθως τετοιες τακτικες γινονται με μαυρα ειτε για να πετυχουν χαμηλοτερο ενοικιο, ειτε για να ξεφορτωθουν μαυρη μπαζα.

Ναι ολα δηλωμένα και με αποδείξεις είναι. Η εξάμηνη προκαταβολή δόθηκε για να του κάνω καλύτερο μίσθωμα. Ζήταγα 1200 αρχικά. Βασικά και 800 να μου έδινε κάποιος το έδινα, απλά για να βγάζει τον ΕΝΦΙΑ του. Βλέπεις οι γονείς μας δουλεύανε και φτιάχνανε περιουσίες  νομίζοντας οτι μας εξασφαλίζουν έτσι. Που να φαντάζονταν 20 χρόνια πριν οτι κάποτε θα γινόταν ποινικό αδίκημα να είσαι ιδιοκτήτης ενός καλού σπιτιού..

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2020 από fragma

[kage]

Με 800ε 350τμ κ πισίνα κ δεν έβρισκες να το νοικιάσεις? Οκ έχει έξοδα αλλά μήπως είναι Παρατημένο από 80s?ή  είναι πιο βόρεια από Εκάλη?!!

Βάζεις νομική προστασία das arag ότι να ναι στο 1ο μήνα εξώδικο ..επόμενη φορά διαταγή πληρωμής κτλ..

Παιδιά κάντε απλές πράξεις αριθμητικής γιατί υπάρχει προβλημα με αυτά που προτείνετε συνεχεια...(12χ1000€ )Χ 30χρονια = με το ζόρι έπαιρνες παίρνεις ένα καλό 4αρι σε πολ.κια

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2020 από kage

[fragma]

Διόνυσο προς το βουνό. Του 96 και ανακαινισμένο πρόσφατα, άψογο. 1200 το είχα σε αγγελία για τρεις μηνες και μόνο μεσίτες ενδιαφέρθηκαν.  800 δεν φαντάζομαι οτι θα το εδινα, μόνο αν απελπιζομουν. Είναι σε τρία στρέμματα οικόπεδο και ο ενφια είναι τρελός. Τώρα προσπαθώ να το πουλήσω γιατί με ενοικίαση δεν παίζει να ξανασχοληθω.