Ενοικίαση σπιτιού, θέλω να φύγω πριν λήξει το συμβόλαιο

[Everest]

1 λεπτό πριν, GeorgeKatz είπε

και η εγγύηση έμενε σε ποιον; 😀

Καθε φορα δεν πληρωνοταν το τελευταιο 1 ή 2 ενοικια, που αντιστοιχουσαν στο ποσο της εγγυησης.

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, GeorgeKatz είπε

και η εγγύηση έμενε σε ποιον; 😀

γιατί αυτό είναι το "ζουμί" της υπόθεσης τα χρήματα της εγγύησης σε ποιον μένουν

ο ενοικιαστής αν δεν θέλει να ενοικιάσει το ίδιο ακίνητο ναι θα φύγει

αλλά δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα του επιστρέψει την εγγύηση 

λογικά όλα αυτά περιγράφονται στο συμβόλαιο που έχουν βάλει υπογραφή και τα δύο μέρη.

[AntiCambeR]

Η ουσία είναι πως απο την στιγμή που ο ενοικιαστής δεν χρωστάει ενοίκια και θέλει να φύγει, δεν κάνει κακό στον ιδιοκτήτη.Το σπίτι θα ενοικιαστεί πάλι όπως όταν θα έληγε το συμβόλιο.

Αν χάσει την δουλειά του δηλαδή τι πρέπει να κάνει;Ληστεία;Η αν μειωθεί ο μισθός του;

Κάποιοι έχουν δουλειές με καλές αποδοχές η στο δημόσιο που δεν πρόκειται να απολυθούν.Η πλειοψηφία όμως όχι.

Προσκομίζει ο ενοικιαστής στο δικαστήριο το χαρτί απόλυσης και τέλος.Η αν σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει το σπίτι, πχ αν έχει υγρασία και χρειάζεται μόνωση τότε ο ενοικιαστής έχει 1 και παραπάνω λόγους να αποχωρήσει.

Κάποιοι γράφετε εκ του ασφαλούς.

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από AntiCambeR

[darkmatinee]

Σήκω και φύγε να βρεις την υγεία σου. Και την εγγύηση πες της να την κρατήσει για το τελευταίο ενοίκιο.

[zio10]

Δεν έχω ακούσει ποτέ να υπάρχει θέμα για κάποιον που θέλει να φύγει πριν λήξει το συμβόλαιο. Θεωρητικά υπάρχει δέσμευση αλλά πρακτικά δύσκολο να.σε κυνηγήσει κάποιος.

Τον τελευταίο χρόνο φεύγα από δύο σπίτια πριν λήξει το συμβόλαιο. Ειδοποιησα νωρίτερα και τους βρήκα και ενοικιαστή, δεν είχα κάποιο θέμα.

Επίσης είναι λίγα τα συμβόλαια που γίνονται για τρία χρόνια γιατί οι περισσότεροι δεν ξέρουν ότι υπάρχει ελάχιστη διάρκεια, ακόμα και οι ιδιοκτήτες. 

[SB_1957]

Είναι θέμα καλής συνεργασίας και αλληλοκατανόησης.

Σε όσα σπίτια είμασταν ενοικιαστές όταν φύγαμε μετά τη λήξη του συμβολαίου άσχετα για ποιο λόγο (είτε το θέλαμε εμείς είτε ο ιδιοκτήτης) η εγγύηση επιστράφηκε στο ακέραιο χωρίς κανένα πρόβλημα ή συζήτηση.

Και από το δικό μας σπίτι όταν ο ενοικιαστής έφυγε μετά τη λήξη του συμβολαίου την πήρε την εγγύηση κανονικά.
Αλλά όταν έφευγε πριν τη λήξη του συμβολαίου (έγινε 3 φορές) δεν χρειάστηκε καν να το συζητήσουμε καθώς οι ίδιοι οι ενοικιαστές μόνοι τους μας είπαν ότι πρέπει να κρατήσουμε την εγγύηση ως αποζημίωση γιατί φεύγουν νωρίτερα!

[xgol]

Οταν δεν υπαρχει Τειρεσιας για τους ενοικιαστες, το καθε τσογλανι (γιατι υπαρχουν πολλα) που το χει κανει στστημα να εκμεταλλευεται περιουσιες αλλων, μπορει να μενει τσαμπα εις βαρος του ιδιοκτήτη. 

Οσο δεν εχει εξευρωπαιστει η ελληνικη νομοθεσια ωστε να προστατευει τον ιδιοκτητη, και εχετε ενοικιαστη που θελει να φυγει, απλα αφηστε τον. Και καντε καλυτερη επιλογη την επομενη φορα.

[HateMe]

Πες της πως σε απέλυσαν και θα φύγεις σε άλλη πόλη.
Problem solved

[vagos789]

Ο ιδιοκτητης δεν μπορει να κρατησει εναν ενοικιαστη με το ζορι και προσωπικα δεν ξερω καποιον που να προσπαθησε να διεκδικησει χρηματα απο ενοικιαστη που εφυγε ειδοποιωντας εγκαιρα και παραδιδοντας το σπιτι σε καλη κατασταση.

 

[gaspappas]

Ότι αναφέρετε περί ψεύτικων δικαιολογιών, απολύσεων κλπ, έγκειται στην καλή θέληση του ιδιοκτήτη ! Όπως και εσένα σε προστατεύει το συμβόλαιο να μην σε πετάξει έξω, άλλο τόσο προστατεύει και αυτόν.Το πιο συχνό (επειδή έχω μετακομίσει πολλές φορές μέχρι να πάρω το δικό μου) είναι η μη επιστροφή εγγύησης! Κόστος μύνησης αν δεν κάνω λάθος είναι 150€. Απο εκεί και πέρα και εσύ και αυτός θα χρειαστείτε 300€ μινιμουμ για δικηγόρους! 

[29gk]

5 ώρες πριν, cacofonix-3 είπε

Είπα ότι αν θέλει αν το τραβήξει έχει αυτή την επιλογή, το τι θα κάνει ο καθένας είναι δική του υπόθεση. 

Αν θέλω μπορώ να σε κυνηγήσω για 1c, αν θα το κάνω εινα άλλο έργο.

Edit:

Και να στο πάω και σε άλλο επίπεδο τη συζήτηση.

Ο ενοικιαστής για το Χ,Ψ λόγο θέλει να σπάσει το συμβόλαιο. Επικαλλείται αδυναμία πληρωμής. Το σπάει μονομερώς.

Ο ιδιοκτήτης το τραβάει το θέμα και το πάει δικαστικώς. Ανακαλύπτει ότι ο πρώην ενοικιαστής έχει μετακομίσει σε άλλο σπίτι, στα ίδια χρήματα. 

Στο μεσοδιάστημα αυτό (εστω 6 μήνες) το σπιτι ειναι κενό. 

Εστω ότι το ενοίκιο είχε συμφωνηθεί στα 300€

Τι λες, θα πάρει τα 300x6 = 1800€;

Γιατί όταν δηλώνεις αδυναμία, πρέπει να μπορείς και να την αποδείξεις

Σεναριο βασισμενο σε πραγματικα γεγονοτα. Και να συμπληρωσω εδω οτι το δικαστηριο εδωσε τα "1800€" του παραδειγματος στον αιτουντα ιδιοκτητη, που απεδειξε προφανως την αιτηση του, αφαιρωντας ομως την εγγυηση αλλα και ενα ποσο για καποια εξοδα ζημιων που μπορεσε να αποδειξει ο πρωην ενοικιαστης. Φυσικα και οι δυο πληρωσαν δικηγορους και ταλαιπωρηθηκαν και για ενα χρονικο διαστημα.

Να τονισω βεβαια πως το ακινητο εμεινε πραγματικα και αποδεδειγμενα κενο αυτο το διαστημα.

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από 29gk

[cumulus]

Ρε παιδια ο τσ κατα 99% θελει να φυγει λογω κοινοχρηστων ή βρηκε φτηνοτερο .Ολα τα αλλα ειναι για να λεμε .Οταν μπηκε στο σπιτι δεν ειδε τα προβληματα ,τις σχισμενες σιτες δεν τις ειδε ;

Αυτες τις δικαιολογιες τις εχω ακουσει χιλιαδες φορες .Ο αλλος νοικιασε το σπιτι και ηθελε να φυγει επειδη νομιζε οτι θα του εβαζα air-condition και κρατησε την εγγυση .Του πηρα και τα σωβρακα ομως στο δικαστηριο αφου ειχε μπολικα πραγμα στο ονομα του .

[Επισκέπτης]

44 λεπτά πριν, cumulus είπε

Ρε παιδια ο τσ κατα 99% θελει να φυγει λογω κοινοχρηστων ή βρηκε φτηνοτερο .Ολα τα αλλα ειναι για να λεμε .Οταν μπηκε στο σπιτι δεν ειδε τα προβληματα ,τις σχισμενες σιτες δεν τις ειδε ;

Αυτες τις δικαιολογιες τις εχω ακουσει χιλιαδες φορες .Ο αλλος νοικιασε το σπιτι και ηθελε να φυγει επειδη νομιζε οτι θα του εβαζα air-condition και κρατησε την εγγυση .Του πηρα και τα σωβρακα ομως στο δικαστηριο αφου ειχε μπολικα πραγμα στο ονομα του .

Πολύ απλα, όταν υπέγραψε το ενοίκιο ήταν στο θεό και τώρα με το Airbnb στα τάρταρα με τα ίδια λεφτά βρίσκεις επιπλωμένο

Εικασία φυσικά

 

Καλύτερα να το λύσει συμβιβαστικά γιατί δεν ξέρεις πόσο θα μουλαρωσει κι ο άλλος

1 ώρα πριν, 29gk είπε

Σεναριο βασισμενο σε πραγματικα γεγονοτα. Και να συμπληρωσω εδω οτι το δικαστηριο εδωσε τα "1800€" του παραδειγματος στον αιτουντα ιδιοκτητη, που απεδειξε προφανως την αιτηση του, αφαιρωντας ομως την εγγυηση αλλα και ενα ποσο για καποια εξοδα ζημιων που μπορεσε να αποδειξει ο πρωην ενοικιαστης. Φυσικα και οι δυο πληρωσαν δικηγορους και ταλαιπωρηθηκαν και για ενα χρονικο διαστημα.

Να τονισω βεβαια πως το ακινητο εμεινε πραγματικα και αποδεδειγμενα κενο αυτο το διαστημα.

Δεν ξέρω πόσο πραγματικά δεδομένα είναι, αλλά αν είχα κανενα @@ ενοικιαστή που υπεγραφε κανενα μεγαλο συμβόλαιο και εγώ είχα χάσει 3-4 αξιόπιστους, αν μου έκανε μαλακιες μπορεί να το άφηνα κενό εσκεμμένα και να διεκδικούσα την 3ετία άκοπα.

Το πώς θα αντιδράσουμε, εξαρτάται και πώς θα μας φερθεί ο άλλος.

[thanosAIAS]

Το συμβόλαιο δεσμεύει τον ενοικιαστή ότι θα πληρώνει τόσα, ΓΙΑ ΟΣΟ ΧΡΟΝΟ ΔΙΑΜΕΝΕΙ  στο σπίτι που νοικιάζει και τον ιδιοκτήτη, οτι ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΤΟΝ ΔΙΩΞΕΙ για αυτό το χρόνο.

Δεν μπορεί να δεσμεύσει κανέναν ότι θα μένει υποχρεωτικά αυτό το χρόνο.

Εφόσον δε χρωστάς, σπας το συμβολαιο και φεύγεις.

 

[fredd0]

2 ώρες πριν, thanosAIAS είπε

Το συμβόλαιο δεσμεύει τον ενοικιαστή ότι θα πληρώνει τόσα, ΓΙΑ ΟΣΟ ΧΡΟΝΟ ΔΙΑΜΕΝΕΙ  στο σπίτι που νοικιάζει και τον ιδιοκτήτη, οτι ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΤΟΝ ΔΙΩΞΕΙ για αυτό το χρόνο.

Δεν μπορεί να δεσμεύσει κανέναν ότι θα μένει υποχρεωτικά αυτό το χρόνο.

Εφόσον δε χρωστάς, σπας το συμβολαιο και φεύγεις.

λες χαζομαρες. Η συμβαση δεσμευει και τα δυο μερη. Τον ενοικιαστη οτι θα πληρωνει το μισθωμα για τη διαρκεια του συμβασης, και τον ιδιοκτητη οτι θα διαθετει το μισθιο στον ενοικιαστη για τη διαρκεια του συμβασης.

Το αν δεν αξιζει τον κοπο να κυνηγησεις ενοικιαστη που θελει να φυγει ειναι αλλου παπα ευαγγελιο. Αλλο αυτο, αλλο αυτα τα αλλοπροσαλα που ισχυριζεσαι.

Ο νομος δινει πολυ συγκεκριμενες περιπτωσεις που μπορει να σπασει η συμβαση οσο αυτη ειναι σε ισχυ και απο την πλευρα του μισθωτη και απο την πλευρα του εκμισθωτη, το γουσταρω να φυγω δεν ειναι μια απο αυτες. Αν ληξει η συμβαση (περασουν τα 3 χρονια) τοτε ναι, λες γουσταρω να φυγω και δε δινεις λογαριασμο.

Η σχετικη αποφαση του αρειου παγου ειναι εδω και λεει σαφεστατα οτι οσες συμβασεις μισθωσης εχουν γινει μετα την 1/7/1997 δεσμευονται και τα 2 μερη για τη διαρκεια της συμβασης. Και αν ο ιδιοκτητης γουσταρει, μπορει να σε βαλει να του πληρωσεις τα νοικια μεχρι τη ληξη της συμβασης.