Παράδοση διαμερισματος από ενοικιαστή

[dolly100]

Εδώ και 6 χρόνια νοικιάζω διαμέρισμα στα ΒΡΙΛΗΣΙΑ . Ο ενοικιαστής από τους πρώτους μήνες , έδειξε πολύ κακό χαρακτήρα . Πάντα έδινα αγώνα για να πληρωθώ το ενοίκιο . Ποτέ δεν πλήρωνε κοινόχρηστα , ΕΥΔΑΠ  , αποχετευτικά  κλπ . Τα πλήρωνα εγώ και με χίλια βάσανα , εκβιασμούς , πίεση από δικηγόρο , κατέβαλε τα διαφορα ποσα . 

Από το Μάρτιο 2020 σταμάτησε ο ενοικιαστής κάθε είδους πληρωμή . Οφειλές κοινόχρηστων από Μάρτιο 2019 , ΕΥΔΑΠ . 

Εκανα έξωση τον Ιούνιο 2020 , όταν άνοιξαν τα δικαστήρια . Βγήκε η απόφαση και σήμερα 1/9 ήταν η παράδοση του διαμερισματος . 

Τηλεφωνικα συμφωνήσαμε στις 12:30 να πάμε για να γίνει η παράδοση . Το πρωί λαμβάνω sms από την συνεργάτιδα του ότι θα βρούμε τα κλειδιά στο ντουλαπάκι του καλοριφέρ και ο ίδιος βρίσκεται εκτός Αθηνών . 

Πηγαινουμε , βρίσκουμε τα κλειδιά και όταν ανοίξαμε το διαμέρισμα , πάθαμε ΣΟΚ ! Μια χωματερή από σκουπίδια , έπιπλα φθαρμένα , βρωμικο διαμέρισμα το οποίο χρόνια έμεινε χωρίς καθαριότητα . Το μπάνιο δεν βλέπετε από τη βρώμα . Η λεκάνη της τουαλέτας μαύρη . 

Το εγκεφαλικό το γλυτωσα ! Όμως το διαμέρισμα είναι βομβαρδισμένο ! Χρειάζεται φορτηγό και συνεργείο να το αδειάσει , Το μπάνιο θέλει όλο ξήλωμα και βέβαια βάψιμο και όλες οι σχετικές επιδιορθώσεις . 

Εχω συμβόλαιο που αναφέρει ότι η παράδοση του διαμερισματος πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση . 

Χρέος 6 ενοικίων , ΕΥΔΑΠ απλήρωτοι λογαριασμοί € 534 , κοινόχρηστα 16 μηνών απλήρωτα € 1200 .

Εχω απόφαση δικαστηρίου αλλά την αγνοεί και μέχρι τώρα δεν έδωσε δεκάρα . 

Θα ήθελα την γνώμη σας . Επίσης ο λογαριασμός της ΕΥΔΑΠ με οφειλή €534 είναι στο όνομα του . Είμαι εγώ υπόλογη για το λογαρισμο ? 

Ευχαριστώ  πολύ 

 

 

 

 

 

[Malthador]

12 minutes ago, dolly100 said:

Εχω συμβόλαιο που αναφέρει ότι η παράδοση του διαμερισματος πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση . 

Αυτό από μόνο του δεν λέει κάτι, αποδεικνύεται μόνο σε δικαστήριο. Εσύ θα λες ότι το έκανε Χιροσίμα, αυτός θα λέει ότι το άφησε πένα και ο δικαστής θα κοιτάξει ποιός μπορεί να αποδείξει τι.

12 minutes ago, dolly100 said:

Εχω απόφαση δικαστηρίου αλλά την αγνοεί και μέχρι τώρα δεν έδωσε δεκάρα . 

Ποιά απόφαση δικαστηρίου αγνόησε; Δεν έγραψες κάτι τέτοιο, έγραψες ότι του έκανες έξωση (δεν του έκανες έξωση, διαταγή απόδοσης μισθίου του έβγαλες, αλλά το προσπερνάμε για την ώρα) και αυτός συμμορφώθηκε από την στιγμή που σου παρέδωσε τα κλειδιά. Έγραφε κάτι άλλο η απόφαση το οποίο αγνόησε ο μισθωτής;

12 minutes ago, dolly100 said:

Θα ήθελα την γνώμη σας . Επίσης ο λογαριασμός της ΕΥΔΑΠ με οφειλή €534 είναι στο όνομα του . Είμαι εγώ υπόλογη για το λογαρισμο ? 

Ο λογαριασμός της ΕΥΔΑΠ δεν είναι στο όνομά του, στο όνομά σου είναι και από κάτω έχει με υποσημείωση το όνομα του μισθωτή, οπότε ναι, εσύ είσαι υπόλογη. Ωστόσο, €534 είναι λογαριασμοί δύο-τριών χρόνων κοντά (εκτός κι αν έχεις πισίνα μέσα στο διαμέρισμα ξέρω 'γω που δεν το βλέπω), η ΕΥΔΑΠ δεν του έκοψε την παροχή με τέτοιο χρέος;

Μίλα με δικηγόρο, τα ποσά που αναφέρεις είναι μεγάλα, πιθανότατα σε συμφέρει να κάνεις κι άλλο δικαστήριο και να βγάλεις διαταγή πληρωμής.

[sphinxgr]

Όπως τα είπε εξαιρετικα  ο απο πάνω μου.

Το λέω χρόνια, έπρεπε με κάποιο τρόπο να υπήρχε μητρώο ενοικιαστών / πλατφόρμα αξιολόγησης. Ο καλός θα πλήρωνε λίγα, ο κακός στα ύψη. Δυστυχώς πολλοί το έχουν σύστημα. Αλλάζουν σπιτια, τα καταστρέφουν / τα φορτώνουν λογαριασμούς και μετά πάνε σε άλλο σπίτι και πάλι απο την αρχη

[zx1234r]

Άρα τα χρωστούμενα είναι ήδη 8000 και οι ζημιές άλλα τόσα. 

2 ώρες πριν, dolly100 είπε

Εχω απόφαση δικαστηρίου αλλά την αγνοεί και μέχρι τώρα δεν έδωσε δεκάρα . 

Η απόφαση αυτή είναι διαταγή πληρωμής? Πώς γίνεται να την αγνοεί?

[pontez2]

37 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Όπως τα είπε εξαιρετικα  ο απο πάνω μου.

Το λέω χρόνια, έπρεπε με κάποιο τρόπο να υπήρχε μητρώο ενοικιαστών / πλατφόρμα αξιολόγησης. Ο καλός θα πλήρωνε λίγα, ο κακός στα ύψη. Δυστυχώς πολλοί το έχουν σύστημα. Αλλάζουν σπιτια, τα καταστρέφουν / τα φορτώνουν λογαριασμούς και μετά πάνε σε άλλο σπίτι και πάλι απο την αρχη

Ως ιδέα είναι καλή αλλά με τα μυαλά που κουβαλάει η πλειονότητα πλέον, μόνο επιπλέον μπέρδεμα θα δημιουργούσε.

Αν εξαιρέσουμε περιπτώσεις σαν αυτή του φίλου, που ξεκάθαρα ο ενοικιαστής αφήνει το σπίτι κατεστραμένο, υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις που είτε η μια πλευρά είτε η άλλη έχει παράλογες απαιτήσεις και η μίσθωση δεν λυνεται με τον καλύτερο τρόπο.

Π.χ. στο τελευταίο σπίτι που έμεινα πριν μπω σε ιδιόκτητο. Δέχτηκα να της το σουλουπώσω, (επρόκειτο περι ωραίου διαμερισματος απλώς παρατημένου για 12 χρόνια), να διορθωσω ζημιές, να το βάψω (αυτό που ελάχιστοι πλέον βάφουν τα σπίτια τους που το πάμε? ) κτλ εφόσον το ενοικιο θα ηταν χαμηλό. Αυτο πρότεινε η σπιτονοικοκυρά. Όταν έφυγα 3 χρόνια μετά, με τη λήξη του συμβολαίου, υποστήριξε οτι της έχασα μια κρεμάστα μπάνιου, χρυσή(!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!), αμυθήτου αξίας(!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!). Έπαιρνε συνεχως τηλέφωνα και μου ζήταγε 2 χιλιάρικα αποζημίωση!!!!!!

Καταλαβαίνεις λοιπόν πως ο καθένας βλέπει τα πράγματα απ τη δική του σκοπιά και ειμαστε ανικανοι να κρινουμε.

Θα στο θέσω και αλλιώς. Όταν βλέπεις ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών του 1970 στο Παγκράτι, χωρις θέρμανση, πάρκινκ και απλά σουλουπομένο και ο ιδιοκτήτης ζητάει 600 ευρω ενοικιο, αντί για 250 στη καλύτερη, αντιλαμβανομαστε τη κατάσταση.

 

[Spect~]

4 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Ως ιδέα είναι καλή αλλά με τα μυαλά που κουβαλάει η πλειονότητα πλέον, μόνο επιπλέον μπέρδεμα θα δημιουργούσε.

Αν εξαιρέσουμε περιπτώσεις σαν αυτή του φίλου, που ξεκάθαρα ο ενοικιαστής αφήνει το σπίτι κατεστραμένο, υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις που είτε η μια πλευρά είτε η άλλη έχει παράλογες απαιτήσεις και η μίσθωση δεν λυνεται με τον καλύτερο τρόπο.

Π.χ. στο τελευταίο σπίτι που έμεινα πριν μπω σε ιδιόκτητο. Δέχτηκα να της το σουλουπώσω, (επρόκειτο περι ωραίου διαμερισματος απλώς παρατημένου για 12 χρόνια), να διορθωσω ζημιές, να το βάψω (αυτό που ελάχιστοι πλέον βάφουν τα σπίτια τους που το πάμε? ) κτλ εφόσον το ενοικιο θα ηταν χαμηλό. Αυτο πρότεινε η σπιτονοικοκυρά. Όταν έφυγα 3 χρόνια μετά, με τη λήξη του συμβολαίου, υποστήριξε οτι της έχασα μια κρεμάστα μπάνιου, χρυσή(!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!), αμυθήτου αξίας(!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!). Έπαιρνε συνεχως τηλέφωνα και μου ζήταγε 2 χιλιάρικα αποζημίωση!!!!!!

Καταλαβαίνεις λοιπόν πως ο καθένας βλέπει τα πράγματα απ τη δική του σκοπιά και ειμαστε ανικανοι να κρινουμε.

Θα στο θέσω και αλλιώς. Όταν βλέπεις ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών του 1970 στο Παγκράτι, χωρις θέρμανση, πάρκινκ και απλά σουλουπομένο και ο ιδιοκτήτης ζητάει 600 ευρω ενοικιο, αντί για 250 στη καλύτερη, αντιλαμβανομαστε τη κατάσταση.

φωτογραφιες πριν και μετα και τελος!

[Malthador]

59 minutes ago, sphinxgr said:

Το λέω χρόνια, έπρεπε με κάποιο τρόπο να υπήρχε μητρώο ενοικιαστών / πλατφόρμα αξιολόγησης. Ο καλός θα πλήρωνε λίγα, ο κακός στα ύψη. Δυστυχώς πολλοί το έχουν σύστημα. Αλλάζουν σπιτια, τα καταστρέφουν / τα φορτώνουν λογαριασμούς και μετά πάνε σε άλλο σπίτι και πάλι απο την αρχη

Δεκτόν, αρκεί ένα τέτοιο μητρώο να περιλαμβάνει και τους εκμισθωτές, εκτός από τους μισθωτές. Να ξέρουμε με μια απλή αναζήτηση του ΑΦΜ ποιοί εκμισθωτές είναι κύριοι και ποιοί πρήζουν μπάλες για τις επισκευές που τους αφορούν ή ποιοί παρακρατάνε εγγυήσεις χωρίς αιτία κοκ, ώστε να προστατεύονται και οι μισθωτές.

[pontez2]

Γενικά παιδιά, παίζει ρόλο και η συννενόηση.

Πχ ο άλλος διαθέτει ένα Α διαμέρισμα που όμως θέλει πχ βάψιμο. Μπορουν άνετα να κάνουν μια συμφωνία και να αναλάβει ο ενοικιαστής το βάψιμο ή τις μικροζημιές. 

Χάλασε μια βρύση. Ε διόρθωσέ την. 20 ευρώ έχει. Μη πρίζεις τον ιδιοκτήτη για μια μικρή ζημιά το 6μηνο.

Χάλασε ο θερμοσίφωνας. Αφαίρεσέ τα ρε ιδιοκτήτη από το ενοίκιο και τέλος

 

[Malthador]

3 hours ago, dolly100 said:

Εχω απόφαση δικαστηρίου αλλά την αγνοεί και μέχρι τώρα δεν έδωσε δεκάρα . 

Επειδή ήταν πρωί πριν, να το διευκρινήσουμε λίγο: εκτός από διαταγή απόδοσης μισθίου, του έβγαλες και διαταγή απόδοσης μισθωμάτων;

Εάν ναι, και εφόσον η απόφαση είναι άμεσα εκτελεστή (λογικά θα είναι), τότε μίλα με τον δικηγόρο σου πως θα προχωρήσετε για να πάρεις τα χρήματα σου. Μπορείς να κάνεις κατάσχεση στους τραπεζικούς του λογαριασμούς π.χ.

[sphinxgr]

15 λεπτά πριν, Malthador είπε

Δεκτόν, αρκεί ένα τέτοιο μητρώο να περιλαμβάνει και τους εκμισθωτές, εκτός από τους μισθωτές. Να ξέρουμε με μια απλή αναζήτηση του ΑΦΜ ποιοί εκμισθωτές είναι κύριοι και ποιοί πρήζουν μπάλες για τις επισκευές που τους αφορούν ή ποιοί παρακρατάνε εγγυήσεις χωρίς αιτία κοκ, ώστε να προστατεύονται και οι μισθωτές.

Δεν το διευκρίνισα και έχεις δίκιο. Αμφίδρομη αξιολόγηση. Θα αξιολογείται και ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.Να ξέρει ο καθένας που μπλέκει.

Είναι παντελώς άδικο να μην υπάρχουν τα εργαλεία που επικροτούν τους σωστούς. Δεν γίνεται ο καλός ενοικιαστής να πληρώνει τα ίδια με τον κακό. Ούτε ο καλός ιδιοκτήτης να παίρνει τα ίδια με τον κακό.

23 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Θα στο θέσω και αλλιώς. Όταν βλέπεις ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών του 1970 στο Παγκράτι, χωρις θέρμανση, πάρκινκ και απλά σουλουπομένο και ο ιδιοκτήτης ζητάει 600 ευρω ενοικιο, αντί για 250 στη καλύτερη, αντιλαμβανομαστε τη κατάσταση.

Προσφορά και ζήτηση. Η κάθε τιμή είναι δίκαιη εφόσον κάποιος είναι διατεθειμένος να πληρώσει.

[Dinos1973]

Το νοικαζες στον ιδιο για 6 χρονια; εαν απο την αρχη ηταν προβληματικος γιατι στην 3ετια των ανανεωσες;

[pontez2]

2 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

 

Προσφορά και ζήτηση. Η κάθε τιμή είναι δίκαιη εφόσον κάποιος είναι διατεθειμένος να πληρώσει.

Καταλαβαίνω πως το θέτεις, ομως αυτό αδικεί τη πλειονότητα. Αν αύριο αποφασίσουμε οτι το ψωμί θα κοστίζει 10.000 ευρω το καρβέλι, θα πρέπει να μείνει έτσι, επειδή πάντα θα υπάρχει κάποιος που δεν ξέρει τι έχει και θα μπορει να το αγοράζει;

Kατ εμέ, το εκάστοτε διαμέρισμα ή επαγγελματική στέγη θα έπρεπε να έχει αντικειμενική αξία ανάλογη και με τη κατάστασή του και όχι μονο με τη περιοχή. Και βάσει αυτής θα έπρεπε να κοστολογείτε σε ενοίκιο πχ.

Σκέψου και το άλλο. Έχεις ένα 2άρι στο κέντρο, μη ανακαινισμένο και ζητάς 600 ευρω. Που ακριβως απευθήνεσαι; Σε κάποιον με υψηλό μισθό; Δεν θα έρθει να νοικιάσει το δικό σου αλλά θα πάει στο ανακαινισμένο με τα 800 ευρω. Πιθανόν να μπει κάποιο λαμόγιο και να σου αφήσει απλήρωτα τα πάντα. Όλα ρίσκο ειναι.

[sphinxgr]

1 λεπτό πριν, pontez2 είπε

Καταλαβαίνω πως το θέτεις, ομως αυτό αδικεί τη πλειονότητα. Αν αύριο αποφασίσουμε οτι το ψωμί θα κοστίζει 10.000 ευρω το καρβέλι, θα πρέπει να μείνει έτσι, επειδή πάντα θα υπάρχει κάποιος που δεν ξέρει τι έχει και θα μπορει να το αγοράζει;

Kατ εμέ, το εκάστοτε διαμέρισμα ή επαγγελματική στέγη θα έπρεπε να έχει αντικειμενική αξία ανάλογη και με τη κατάστασή του και όχι μονο με τη περιοχή. Και βάσει αυτής θα έπρεπε να κοστολογείτε σε ενοίκιο πχ.

Σκέψου και το άλλο. Έχεις ένα 2άρι στο κέντρο, μη ανακαινισμένο και ζητάς 600 ευρω. Που ακριβως απευθήνεσαι; Σε κάποιον με υψηλό μισθό; Δεν θα έρθει να νοικιάσει το δικό σου αλλά θα πάει στο ανακαινισμένο με τα 800 ευρω. Πιθανόν να μπει κάποιο λαμόγιο και να σου αφήσει απλήρωτα τα πάντα. Όλα ρίσκο ειναι.

Δεν αποφασίζεις ότι το ψωμί θα πάει 10.000€. Θα πάει 10.000€ αν δεν υπάρχει τροφή γενικά και υπάρχει μόνο ένας που βγάζει ψωμί. Αν του ορίσεις όμως διατίμηση, το πιο πιθανό είναι να κλείσει και να μην παράγει τίποτα. Η αγορά αυτορυθμίζεται δηλαδή ανάλογα με τις συνθήκες.

Επίσης το χρήμα έχει αξία, σε σχέση με το πόσα χρήματα έχουν οι γύρω σου και πόσα χρήματα κυκλοφορούν γενικά γύρω σου. Ο υψηλός μισθός, ορίζεται ως υψηλός αν όλοι οι γύρω σου παίρνουν λιγότερα. Το ίδιο και στα σπίτια. Το φθηνό σπίτι, είναι φθηνό αν όλα τα σπίτια γύρω σου είναι πιο ακριβά. 

Το διαμέρισμα του "60 είναι ακριβό με 500€ στον Άγιο Παντελεήμων. Στο Παρίσι είναι φθηνό όμως με 3.000€. Το ίδιο διαμέρισμα στον Α. Παντελεήμων ήταν ακριβό με 200€ προ Air BNB. Το ίδιο διαμέρισμα αν είχαμε λιγότερο κόσμο στην Αττική, θα πήγαινε για κατεδάφιση. Όλα είναι λογικά σε μια παγκόσμια οικονομία και απολύτως σχετικά. 

[Malthador]

9 minutes ago, pontez2 said:

Σκέψου και το άλλο. Έχεις ένα 2άρι στο κέντρο, μη ανακαινισμένο και ζητάς 600 ευρω. Που ακριβως απευθήνεσαι; Σε κάποιον με υψηλό μισθό; Δεν θα έρθει να νοικιάσει το δικό σου αλλά θα πάει στο ανακαινισμένο με τα 800 ευρω. Πιθανόν να μπει κάποιο λαμόγιο και να σου αφήσει απλήρωτα τα πάντα. Όλα ρίσκο ειναι.

Τι 2άρι με 600 και 800 ευρώ ρε, πλάκα κάνεις τώρα;

[pontez2]

1 λεπτό πριν, Malthador είπε

Τι 2άρι με 600 και 800 ευρώ ρε, πλάκα κάνεις τώρα;

Τι εννοείς; Τέτοιες τιμές παίζουν   Έχω συνάδελφο που ψάχνει αυτη την εποχη κέντρο για 50-60 τετραγωνικά. Είτε τρόγλες tvn 250-300, είτε 600-800 ευρω