Παράδοση διαμερισματος από ενοικιαστή

[vagos789]

Εσυ πρεπει να πληρωσεις την ΕΥΔΑΠ και να τα διεκδικησεις απο αυτον

Εφοσον εχεις δικηγορο γιατι ερχεσαι εδω για ερωτησεις;Νομιζεις οτι εδω θα βρεις δωρεαν συμβουλη απο τα κορυφαια δικηγορικα γραφεια της Ευρωπης;

 

 

[agnostos13]

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

Ως ιδέα είναι καλή αλλά με τα μυαλά που κουβαλάει η πλειονότητα πλέον, μόνο επιπλέον μπέρδεμα θα δημιουργούσε.

Αν εξαιρέσουμε περιπτώσεις σαν αυτή του φίλου, που ξεκάθαρα ο ενοικιαστής αφήνει το σπίτι κατεστραμένο, υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις που είτε η μια πλευρά είτε η άλλη έχει παράλογες απαιτήσεις και η μίσθωση δεν λυνεται με τον καλύτερο τρόπο.

Π.χ. στο τελευταίο σπίτι που έμεινα πριν μπω σε ιδιόκτητο. Δέχτηκα να της το σουλουπώσω, (επρόκειτο περι ωραίου διαμερισματος απλώς παρατημένου για 12 χρόνια), να διορθωσω ζημιές, να το βάψω (αυτό που ελάχιστοι πλέον βάφουν τα σπίτια τους που το πάμε? ) κτλ εφόσον το ενοικιο θα ηταν χαμηλό. Αυτο πρότεινε η σπιτονοικοκυρά. Όταν έφυγα 3 χρόνια μετά, με τη λήξη του συμβολαίου, υποστήριξε οτι της έχασα μια κρεμάστα μπάνιου, χρυσή(!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!), αμυθήτου αξίας(!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!). Έπαιρνε συνεχως τηλέφωνα και μου ζήταγε 2 χιλιάρικα αποζημίωση!!!!!!

Καταλαβαίνεις λοιπόν πως ο καθένας βλέπει τα πράγματα απ τη δική του σκοπιά και ειμαστε ανικανοι να κρινουμε.

Θα στο θέσω και αλλιώς. Όταν βλέπεις ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών του 1970 στο Παγκράτι, χωρις θέρμανση, πάρκινκ και απλά σουλουπομένο και ο ιδιοκτήτης ζητάει 600 ευρω ενοικιο, αντί για 250 στη καλύτερη, αντιλαμβανομαστε τη κατάσταση.

Ότι φάμε, ότι πιούμε και ότι αρπάξει ο...

Αλλά τα έχω ξαναπεί...δεν είναι όλοι ενοικιαστές οι τίμιοι που θα πουν «υπερτιμημένο» και θα προσπεράσουν, θα έρθει και αυτός που θα το νοικιάσει (νόμος της ζήτησης υποτίθεται), θα πληρώσει 6 μήνες και θα περιμένει μετά άλλους 6 την έξωση και έτσι θα του βγει μισοτιμής!

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

Γενικά παιδιά, παίζει ρόλο και η συννενόηση.

Πχ ο άλλος διαθέτει ένα Α διαμέρισμα που όμως θέλει πχ βάψιμο. Μπορουν άνετα να κάνουν μια συμφωνία και να αναλάβει ο ενοικιαστής το βάψιμο ή τις μικροζημιές. 

Χάλασε μια βρύση. Ε διόρθωσέ την. 20 ευρώ έχει. Μη πρίζεις τον ιδιοκτήτη για μια μικρή ζημιά το 6μηνο.

Χάλασε ο θερμοσίφωνας. Αφαίρεσέ τα ρε ιδιοκτήτη από το ενοίκιο και τέλος

Ναί...σαν ένα τύπο θυμάμαι που του λέω θα βαφτεί το σπίτι (οι μισοί τοίχοι είχαν γίνει μαύροι), και μου λέει αν θέλετε κρατάτε ένα ενοίκιο και τα δίνετε για βάψιμο.

Και του λέω με τα 300 του ενοικίου με το ζώρι βάφεις 2 δωμάτια, τα υπόλοιπα;

Και μου λέει...ε δεν θα τα βάψεις με συνεργείο, θα πάρεις τα χρώματα να τα κάνεις μόνος σου!

Άντε γειά...

Επεξ/σία 2 Σεπτεμβρίου 2020 από agnostos13

[paylidis]

10 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Και μου λέει...ε δεν θα τα βάψεις με συνεργείο, θα πάρεις τα χρώματα να τα κάνεις μόνος σου!

 

ωραια λογική ρε... και η λεκανη αμα βουλωσει θα την ξεβουλωσεις μονος σου... και αν βραχυκυκλωσει ο πινακας φτιαξτον μονος σου τι θα παθεις το πολυ πολυ να πεθανεις για να μη πληρωσεις ενα μεροκαματο....

 

 

@ts δεν εχει νοημα η συζητηση, εκτος αν απλα θες να τα βγαλεις απο μεσα σου... απευθείας δικηγόρο και να ελπιζεις να εχει κατι για κατασχεση ετσι οπως παει...

[Malthador]

38 minutes ago, pontez2 said:

Τι εννοείς; Τέτοιες τιμές παίζουν   Έχω συνάδελφο που ψάχνει αυτη την εποχη κέντρο για 50-60 τετραγωνικά. Είτε τρόγλες tvn 250-300, είτε 600-800 ευρω  

Ναι, να ζητάνε 800αρια για δυάρια και μετά να μπαίνουν εδώ για συμβουλές όταν θα τους φεσώνουν. 

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, Malthador είπε

Ναι, να ζητάνε 800αρια για δυάρια και μετά να μπαίνουν εδώ για συμβουλές όταν θα τους φεσώνουν. 

Το ύψος του ενοικίου δεν έχει και πολύ σχέση με την πιθανότητα για φέσι.

[phanispal]

Όσο περνάει ο καιρός και θα συνεχίζεται αυτό που γίνεται εδώ και 5 χρόνια, θα έχει όλο και περισσότερη.

Επεξ/σία 2 Σεπτεμβρίου 2020 από phanispal

[pontez2]

Πλέον έχει δυστηχώς.

Οι πιθανότητες να μπει κάποιος με έναν μέσο μισθό και να μη μπορει να ανταποκριθεί ειναι μεγάλες. Ο υψιλόμισθος/μειοψηφία που θα τα δωσει, δε θέλει χρέπι, αλλά υπερλουξ διαμέρισμα.

Σκεφτείτε το λίγο.Ποιοι ζητάνε διαμερίσματα στο κέντρο; Είτε φοιτητές, είτε ιδωτικοί υπάλληλοι σε εταιρίες που ειναι στο κέντρο. Οι υψηλόβαθμοι συνήθως ζούνε στα προάστια και έχουν τη δυνατότητα να νοικιάζουν γκαράζ για να έρθουν στο κέντρο. Οι χαμηλόμισθοι, θέλουν κέντρο για να μην ζουνε τη καθημερινη ταλαιπωρία, ειδικά τωρα με τον covid και τα ΜΜΕ. Ε οταν ζητας 600, η πιθανοτητα να σου σκάσει βομβα ειναι μεγαλύτερη πλέον. Άλλωστε ξέρεις πως όταν βάζεις 30άρη υπάλληλο το να χτυπάει 2000 το μηνα για να σου καλύπτει άνετα εσένα τα 600 ειναι ευσεβής πόθος

 

[Joshua21]

33 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Πλέον έχει δυστηχώς.

Οι πιθανότητες να μπει κάποιος με έναν μέσο μισθό και να μη μπορει να ανταποκριθεί ειναι μεγάλες. Ο υψιλόμισθος/μειοψηφία που θα τα δωσει, δε θέλει χρέπι, αλλά υπερλουξ διαμέρισμα.

Σκεφτείτε το λίγο.Ποιοι ζητάνε διαμερίσματα στο κέντρο; Είτε φοιτητές, είτε ιδωτικοί υπάλληλοι σε εταιρίες που ειναι στο κέντρο. Οι υψηλόβαθμοι συνήθως ζούνε στα προάστια και έχουν τη δυνατότητα να νοικιάζουν γκαράζ για να έρθουν στο κέντρο. Οι χαμηλόμισθοι, θέλουν κέντρο για να μην ζουνε τη καθημερινη ταλαιπωρία, ειδικά τωρα με τον covid και τα ΜΜΕ. Ε οταν ζητας 600, η πιθανοτητα να σου σκάσει βομβα ειναι μεγαλύτερη πλέον. Άλλωστε ξέρεις πως όταν βάζεις 30άρη υπάλληλο το να χτυπάει 2000 το μηνα για να σου καλύπτει άνετα εσένα τα 600 ειναι ευσεβής πόθος

Στο σκεπτικό σου δεν υπολογίζεις κάποια βασικά όπως το ότι οι τιμές των ενοικίων δεν έχουν φτάσει εκεί που είναι επειδή οι ιδιοκτήτες έφτιαξαν καρτέλ, οι τιμές έχουν φτάσει εκεί λόγω του νόμου της προσφοράς/ζήτησης, κάποια δυάρια στο κέντρο - με ορισμένες προυποθέσεις - έχουν φτάσει στα 600-800 επειδή υπάρχουν ενοικιαστές που και μπορούν και δίνουν τόσα για αυτά. Δεν ξέρω αν αυτοί που τα δίνουν είναι μισθωτοί όπως νομίζεις ή ΕΕ ή εισοδηματίες ή πόσο ζορίζονται, η ουσία είναι πως τα δίνουν.

Επίσης η διαταγή απόδοσης μισθίου πλέον (για όποιον δεν πληρώνει) βγαίνει μέσα σε 40 ημέρες με κόστος κάπου 500€, οπότε μάντεψε ποιος θα προχωρήσει με μεγαλύτερη ευκολία στη διαδικασία αυτή ξοδεύοντας 500€, αυτός που εκμισθώνει με 250-300€ ή αυτός που εκμισθώνει με 600-800€?

Επεξ/σία 2 Σεπτεμβρίου 2020 από Joshua21

[SamaelMorningstar]

31 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Πλέον έχει δυστηχώς.

Οι πιθανότητες να μπει κάποιος με έναν μέσο μισθό και να μη μπορει να ανταποκριθεί ειναι μεγάλες. Ο υψιλόμισθος/μειοψηφία που θα τα δωσει, δε θέλει χρέπι, αλλά υπερλουξ διαμέρισμα.

Σκεφτείτε το λίγο.Ποιοι ζητάνε διαμερίσματα στο κέντρο; Είτε φοιτητές, είτε ιδωτικοί υπάλληλοι σε εταιρίες που ειναι στο κέντρο. Οι υψηλόβαθμοι συνήθως ζούνε στα προάστια και έχουν τη δυνατότητα να νοικιάζουν γκαράζ για να έρθουν στο κέντρο. Οι χαμηλόμισθοι, θέλουν κέντρο για να μην ζουνε τη καθημερινη ταλαιπωρία, ειδικά τωρα με τον covid και τα ΜΜΕ. Ε οταν ζητας 600, η πιθανοτητα να σου σκάσει βομβα ειναι μεγαλύτερη πλέον. Άλλωστε ξέρεις πως όταν βάζεις 30άρη υπάλληλο το να χτυπάει 2000 το μηνα για να σου καλύπτει άνετα εσένα τα 600 ειναι ευσεβής πόθος

Ακριβώς ακόμα και 1000 καθαρά να παίρνει, να σου δώσει 600 + κοινόχρηστα + λογαριασμούς + αμάξι/κάρτα για μέσα + σούπερ,....τι θα του μείνει;

Πρέπει να γίνουν μειώσεις στο κέντρο, είναι γελοίο να ενοικιάζεται σπίτι στην Κηφισιά τα ίδια χρήματα με αυτό στο Παγκράτι.

[pontez2]

49 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Στο σκεπτικό σου δεν υπολογίζεις κάποια βασικά όπως το ότι οι τιμές των ενοικίων δεν έχουν φτάσει εκεί που είναι επειδή οι ιδιοκτήτες έφτιαξαν καρτέλ, οι τιμές έχουν φτάσει εκεί λόγω του νόμου της προσφοράς/ζήτησης, κάποια δυάρια στο κέντρο - με ορισμένες προυποθέσεις - έχουν φτάσει στα 600-800 επειδή υπάρχουν ενοικιαστές που και μπορούν και δίνουν τόσα για αυτά. Δεν ξέρω αν αυτοί που τα δίνουν είναι μισθωτοί όπως νομίζεις ή ΕΕ ή εισοδηματίες ή πόσο ζορίζονται, η ουσία είναι πως τα δίνουν.

Επίσης η διαταγή απόδοσης μισθίου πλέον (για όποιον δεν πληρώνει) βγαίνει μέσα σε 40 ημέρες με κόστος κάπου 500€, οπότε μάντεψε ποιος θα προχωρήσει με μεγαλύτερη ευκολία στη διαδικασία αυτή ξοδεύοντας 500€, αυτός που εκμισθώνει με 250-300€ ή αυτός που εκμισθώνει με 600-800€?

Oι τιμές έφθασαν εκει ως επι των πλέιστων λογω του airbnb που δημιούργησε τεράστια έλειψη σε διαμερίσματα. Ελάχιστοι μπορουν να δωσουν αυτά τα ποσά και συνήθως βαράνε κανόνια. 

Τώρα υπάρχει μεγαλυτερη προσφορά σε μακροχρόνιες μισθώσεις διότι η βραχυχρόνια ζει κρίση λογω του covid αλλά αυτή ειναι με αυξημένα ενοίκια εποχής προ του Κορονοιού.

Είναι μειοψηφία αυτοι που μπορουν να δωσουν 800 ευρω πχ, όχι για 2άρι αλλά και για 5άρι, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας (εξαιρείτε το Κολωνάκι, Πλάκα κτλ για διάφορους λόγους).

Όσο για το τελευταίο, ουκ αν λάβεις από του μη έχοντος. Τα κανόνια βαράνε απο άτομα που νομίζουμε οτι έχουν αλλά δεν έχουν. Και στη διαταγη πληρωμής, αν ο άλλος δεν έχει τιποτε, δε θα ικανοποιηθω αν μου χει κάνει το σπιτι γιαπί και χρωστάει ένα σκασμο λογαριασμους.

 

[agnostos13]

Νορμάλ τιμές στα μεσαία σπίτια (2άρια-3άρια) βρίσκεις αυτή τη στιγμή μόνο μέσω γνωστού.

Στο 90% που μπαίνουν σε αγγελίες πιστεύω έχει οτι έχει συνυπολογιστεί το κανόνι και ζητάνε 50-150 ευρώ πάνω ή 2-3 ενοίκια μπροστά!

Το θέμα από εκεί και πέρα είναι πότε θα σκάσει το κανόνι και ποιός θα πιάσει ποιόν...

Επεξ/σία 2 Σεπτεμβρίου 2020 από agnostos13

[Joshua21]

17 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Oι τιμές έφθασαν εκει ως επι των πλέιστων λογω του airbnb που δημιούργησε τεράστια έλειψη σε διαμερίσματα. Ελάχιστοι μπορουν να δωσουν αυτά τα ποσά και συνήθως βαράνε κανόνια. 

Τώρα υπάρχει μεγαλυτερη προσφορά σε μακροχρόνιες μισθώσεις διότι η βραχυχρόνια ζει κρίση λογω του covid αλλά αυτή ειναι με αυξημένα ενοίκια εποχής προ του Κορονοιού.

Είναι μειοψηφία αυτοι που μπορουν να δωσουν 800 ευρω πχ, όχι για 2άρι αλλά και για 5άρι, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας (εξαιρείτε το Κολωνάκι, Πλάκα κτλ για διάφορους λόγους).

Τα περισσότερα από αυτά που γράφεις απλά φαντάζεσαι πως είναι έτσι, δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Όντως είναι ελάχιστοι αυτοί που μπορούν να τα δώσουν, από την άλλη όμως είναι και ελάχιστα αυτά τα διαμερίσματα. Τα πρώην airbnb που έχουν βγει στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων όχι μόνο είναι ελάχιστα αλλά και έχουν βγει και με εξωφρενικές τιμές, μέχρι στιγμής δεν έχουν επηρεάσει τα μισθώματα. Όλοι έλεγαν ότι το Σεπτέμβρη θα πιάσουν πάτο τα ενοίκια για αυτό το λόγο αλλά τελικά μπήκε και δεν έγινε τίποτα, τώρα λένε ότι θα πατώσουν τον Οκτώβρη....

22 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Όσο για το τελευταίο, ουκ αν λάβεις από του μη έχοντος. Τα κανόνια βαράνε απο άτομα που νομίζουμε οτι έχουν αλλά δεν έχουν. Και στη διαταγη πληρωμής, αν ο άλλος δεν έχει τιποτε, δε θα ικανοποιηθω αν μου χει κάνει το σπιτι γιαπί και χρωστάει ένα σκασμο λογαριασμους.

Δεν θυμάμαι να έγραψα κάπου για διαταγή πληρωμής, για διαταγή απόδοσης μισθίου έγραψα η οποία βγαίνει μέσα σε 40 ημέρες, σε τόσο σύντομο διάστημα δεν προλαβαίνουν να συσσωρευτούν "ένα σκασμό λογαριασμοί" όπως φαντάζεσαι. Σε σπίτια με τέτοια μισθώματα αν ο ιδιοκτήτης κινηθεί γρήγορα δεν θα χάσει σχεδόν τίποτα, τα έξοδα της έξωσης απλά πληρώνονται από την εγγύηση.

29 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Νορμάλ τιμές στα μεσαία σπίτια (2άρια-3άρια) βρίσκεις αυτή τη στιγμή μόνο μέσω γνωστού.

Οι τιμές στις οποίες αναφέρεσαι ως "νορμάλ" στην πραγματικότητα είναι "ευκαιρίας", νορμάλ ήταν σε κάποιες άλλες στιγμές στο παρελθόν.

[agnostos13]

9 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Τα περισσότερα από αυτά που γράφεις απλά φαντάζεσαι πως είναι έτσι, δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Όντως είναι ελάχιστοι αυτοί που μπορούν να τα δώσουν, από την άλλη όμως είναι και ελάχιστα αυτά τα διαμερίσματα. Τα πρώην airbnb που έχουν βγει στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων όχι μόνο είναι ελάχιστα αλλά και έχουν βγει και με εξωφρενικές τιμές, μέχρι στιγμής δεν έχουν επηρεάσει τα μισθώματα. Όλοι έλεγαν ότι το Σεπτέμβρη θα πιάσουν πάτο τα ενοίκια για αυτό το λόγο αλλά τελικά μπήκε και δεν έγινε τίποτα, τώρα λένε ότι θα πατώσουν τον Οκτώβρη....

Δεν θυμάμαι να έγραψα κάπου για διαταγή πληρωμής, για διαταγή απόδοσης μισθίου έγραψα η οποία βγαίνει μέσα σε 40 ημέρες, σε τόσο σύντομο διάστημα δεν προλαβαίνουν να συσσωρευτούν "ένα σκασμό λογαριασμοί" όπως φαντάζεσαι. Σε σπίτια με τέτοια μισθώματα αν ο ιδιοκτήτης κινηθεί γρήγορα δεν θα χάσει σχεδόν τίποτα, τα έξοδα της έξωσης απλά πληρώνονται από την εγγύηση.

Οι τιμές στις οποίες αναφέρεσαι ως "νορμάλ" στην πραγματικότητα είναι "ευκαιρίας", νορμάλ ήταν σε κάποιες άλλες στιγμές στο παρελθόν.

Νορμάλ εννοώ πως αξίζουν τα λεφτά τους!

Και μην αρχίσουμε πάλι την καραμέλα προσφοράς και ζήτησης...γιατί γράψαμε και πάνω οτι η ζήτηση είναι σχετική...

Επεξ/σία 2 Σεπτεμβρίου 2020 από agnostos13

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, agnostos13 είπε

Νορμάλ εννοώ πως αξίζουν τα λεφτά τους!

Και μην αρχίσουμε πάλι την καραμέλα προσφοράς και ζήτησης...γιατί γράψαμε και πάνω οτι η ζήτηση είναι σχετική...

Σαρέσει δεν σαρέσει αυτή η "καραμέλα", ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης είναι αυτό που διαμορφώνει τις τιμές, όχι η προσωπική σου άποψη για το πόσο αξίζει κάτι.

[paylidis]

ακομα ενα τοπικ που εκτροχιαστηκε με τις τιμές των ενοικίων