ΕΡΩΤΗΣΗ ΠΡΟΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΥΣ ΛΟΓΙΣΤΕΣ

[airtrelomike13]

Η μητέρα μου έκανε νομιμοποίηση ένα αυθαίρετο, που ;έχτισε πριν το 2011, Συγκεκριμένα ένα κλειστό ημιυπαίθριο χώρο στο μπαλκόνι. Έκλεισε το μισό μπαλκόνι με αυτό.

 

Το θέμα είναι ότι τώρα πρέπει να διορθώσω το Ε9. Σκέφτηκα να το δηλώσω μόνο το τελευταίο έτος, και να μη κάνω τροποποιητική στα προηγούμενα έτη. Αν το πιάσω από το 2010 και το κάνω τροποποιητική δεν γίνεται, καθώς πρέπει να το κάνω από το 2015 και μετά... ΑΝ το κάνω μόνο από το 2019 και μετά και όχι από το 2015, λέτε να το βρουν?

[famas]

Το πρόβλημα ποιο είναι; Αφού δεν υπάρχει πρόστιμο με τα σημερινά δεδομένα για διόρθωση τετραγωνικών. Προσωπικά θα έκανα την τελευταία 5 ετία ,όσο δλδ. θέλει για έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.

[SB_1957]

2 ώρες πριν, airtrelomike13 είπε

Η μητέρα μου έκανε νομιμοποίηση ένα αυθαίρετο, που ;έχτισε πριν το 2011, Συγκεκριμένα ένα κλειστό ημιυπαίθριο χώρο στο μπαλκόνι. Έκλεισε το μισό μπαλκόνι με αυτό.

Το θέμα είναι ότι τώρα πρέπει να διορθώσω το Ε9. Σκέφτηκα να το δηλώσω μόνο το τελευταίο έτος, και να μη κάνω τροποποιητική στα προηγούμενα έτη. Αν το πιάσω από το 2010 και το κάνω τροποποιητική δεν γίνεται, καθώς πρέπει να το κάνω από το 2015 και μετά... ΑΝ το κάνω μόνο από το 2019 και μετά και όχι από το 2015, λέτε να το βρουν?

Θα το δηλώσεις από το 2015 και θα πληρωθεί αναδρομικά ο ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί!

Αν δεν το δηλώσεις κάποια στιγμή θα εντοπιστεί, γιατί αυτός είναι ο στόχος της τακτοποίησης αυθαιρέτων και των δηλώσεων στο κτηματολόγιο. 

Κάποια στιγμή στο μέλλον -κληρονομιά, πώληση- θα χρειαστεί πιστοποιητικό πληρωμής ΕΝΦΙΑ από το 2015, οπότε θα εντοπιστεί ότι δεν είχε δηλωθεί, ενώ τακτοποιήθηκε ως αυθαίρετο που υπήρχε πριν το 2011!

[airtrelomike13]

43 λεπτά πριν, famas είπε

Το πρόβλημα ποιο είναι; Αφού δεν υπάρχει πρόστιμο με τα σημερινά δεδομένα για διόρθωση τετραγωνικών. Προσωπικά θα έκανα την τελευταία 5 ετία ,όσο δλδ. θέλει για έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.

Το πρόβλημα ποιο είναι? Αυτό που μου έγραψε στη κάτοψη η μηχανικός μου:

 

Εμβαδόν οικοδομικής άδειας = 87.60τμ

Εμβαδόν υφιστάμενο = 89.35 + 7.57τμ = 96.92τμ

Σημ. Η επιφάνεια των 89.35τμ εμπίπτει εντός του 2% της επιτρεπόμενης απόκλισης σε σχέση με την εγκεκριμένη επιφάνεια της οικοδομικής άδειας και δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Η επιφάνεια των 7.57τμ αντιστοιχεί στην επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής (κλειστός Η/Χ)

Εγώ δηλαδή πρέπει να περάσω στο Ε9 ως τροποποιητική πέρα από το αυθαίρετο των 7,57 τμ, και τη διαφορά που προέκυψε μεταξύ 89,35-87,60, από τη στιγμή που η οικοδομική άδεια είχε βγει στο 87,60

 

 

[Joshua21]

3 ώρες πριν, airtrelomike13 είπε

Η μητέρα μου έκανε νομιμοποίηση ένα αυθαίρετο, που ;έχτισε πριν το 2011, Συγκεκριμένα ένα κλειστό ημιυπαίθριο χώρο στο μπαλκόνι. Έκλεισε το μισό μπαλκόνι με αυτό.

Το θέμα είναι ότι τώρα πρέπει να διορθώσω το Ε9. Σκέφτηκα να το δηλώσω μόνο το τελευταίο έτος, και να μη κάνω τροποποιητική στα προηγούμενα έτη. Αν το πιάσω από το 2010 και το κάνω τροποποιητική δεν γίνεται, καθώς πρέπει να το κάνω από το 2015 και μετά... ΑΝ το κάνω μόνο από το 2019 και μετά και όχι από το 2015, λέτε να το βρουν?

Δεν υπάρχει λόγος να κάνεις αναδρομικά τροποποιητικές, το Ε9 του 2021 να διορθώσεις μόνο.

Εκτός αν χρειαστεί να πουληθεί/μεταβιβαστεί το συγκεκριμένο ακίνητο, μόνο τότε θα πρέπει να κάνεις τροποποίηση στα Ε9 των τελευταίων 5 ετών.

[airtrelomike13]

46 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Θα το δηλώσεις από το 2015 και θα πληρωθεί αναδρομικά ο ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί!

Αν δεν το δηλώσεις κάποια στιγμή θα εντοπιστεί, γιατί αυτός είναι ο στόχος της τακτοποίησης αυθαιρέτων και των δηλώσεων στο κτηματολόγιο. 

Κάποια στιγμή στο μέλλον -κληρονομιά, πώληση- θα χρειαστεί πιστοποιητικό πληρωμής ΕΝΦΙΑ από το 2015, οπότε θα εντοπιστεί ότι δεν είχε δηλωθεί, ενώ τακτοποιήθηκε ως αυθαίρετο που υπήρχε πριν το 2011!

Ναι απλά δες τι γίνεται. Το 1996 που είχε αγοράσει η μητέρα μου το σπίτι, και είχαν γίνει όλες οι νόμιμες διαδικασίες, ο μηχανικός είχε βγάλει το σπίτι 87,60 τμ.και είχε γίνει και κτηματολόγιο τότε το 2000 με αυτά τα τετραγωνικά. Τώρα που τα τετραγωνικα΄θα αλλάξουν, εγώ πρέπει να κάνω Ε9 και τα αδήλωτα τετραγωνικά. Πρέπει να ενημερώσω και το κτηματολόγιο για την αλλαγή των τετραγωνικών λόγω αυθαιρέτου ή οχι?

[Joshua21]

7 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Εγώ δηλαδή πρέπει να περάσω στο Ε9 ως τροποποιητική πέρα από το αυθαίρετο των 7,57 τμ, και τη διαφορά που προέκυψε μεταξύ 89,35-87,60, από τη στιγμή που η οικοδομική άδεια είχε βγει στο 87,60

Η αλλαγή που θα κάνεις θα είναι στα τετραγωνικά, από 89 που είναι τώρα θα το κάνεις 98, και στις παρατηρήσεις θα βάλεις τον αριθμό πρωτοκόλλου που γράφουν τα χαρτιά της νομιμοποίησης που σας έδωσε ο μηχανικός.

1 λεπτό πριν, airtrelomike13 είπε

Ναι απλά δες τι γίνεται. Το 1996 που είχε αγοράσει η μητέρα μου το σπίτι, και είχαν γίνει όλες οι νόμιμες διαδικασίες, ο μηχανικός είχε βγάλει το σπίτι 87,60 τμ.και είχε γίνει και κτηματολόγιο τότε το 2000 με αυτά τα τετραγωνικά. Τώρα που τα τετραγωνικα΄θα αλλάξουν, εγώ πρέπει να κάνω Ε9 και τα αδήλωτα τετραγωνικά. Πρέπει να ενημερώσω και το κτηματολόγιο για την αλλαγή των τετραγωνικών λόγω αυθαιρέτου ή οχι?

Το κτηματολόγιο όχι, δεν χρειάζεται να το ενημερώσεις, έτσι μου απάντησαν πρόσφατα σε ερώτηση για παρόμοια περίπτωση. Μου είπαν συγκεκριμένα πως μόνο αν υπάρχει χαρτί από συμβολαιογράφο πρέπει να γίνει διόρθωση στο κτηματολόγιο.

[SB_1957]

5 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Ναι απλά δες τι γίνεται. Το 1996 που είχε αγοράσει η μητέρα μου το σπίτι, και είχαν γίνει όλες οι νόμιμες διαδικασίες, ο μηχανικός είχε βγάλει το σπίτι 87,60 τμ.και είχε γίνει και κτηματολόγιο τότε το 2000 με αυτά τα τετραγωνικά. Τώρα που τα τετραγωνικα΄θα αλλάξουν, εγώ πρέπει να κάνω Ε9 και τα αδήλωτα τετραγωνικά. Πρέπει να ενημερώσω και το κτηματολόγιο για την αλλαγή των τετραγωνικών λόγω αυθαιρέτου ή οχι?

Παντού πρέπει να τα ενημερώσεις.

Αν το αφήσεις θα το βρείτε μπροστά σας στο μέλλον και τότε θα πληρωθούν και πρόστιμα!

Προσωπικά, δεν αφήνω εκκρεμότητες και τα τακτοποιώ όλα, γιατί δεν θέλω να τα βρω μπροστά μου στο μέλλον ή να τα βρουν τα παιδιά μου όταν πεθάνω, όπως δεν μου άφησαν εκκρεμότητες οι γονείς μου!

[airtrelomike13]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Η αλλαγή που θα κάνεις θα είναι στα τετραγωνικά, από 89 που είναι τώρα θα το κάνεις 98, και στις παρατηρήσεις θα βάλεις τον αριθμό πρωτοκόλλου που γράφουν τα χαρτιά της νομιμοποίησης που σας έδωσε ο μηχανικός.

Mα δεν το νομιμοποίησε επίσημα. Τι εννοώ, ΄Έκανε δήλωση ένταξης Ν.4495/2017, μου έστειλε τα προστίματα, τα πλήρωσα και φάνηκαν στο συστημά της. Θα πληρώσω και το ειδικό πρόστιμο στα 380 ευρώ. Τώρα πρέπει να περάσει από κάτι αρχαιολογικούς χώρους , θα καταθέσει και εκείνη κάτι άλλα δικαιολογητικά και ξεμπέρδεψα.

Το μόνο που βλέπω από αριθμό πρωτοκόλλου στη δήλωση ένταξης είναι αυτό: Α/Α:15797463 ( Αριθμός δήλωσης)

Ωραία δηλαδή, όταν θα μπω μέσα στο Ε9, και αλλάξω τα τετραγωνικά από 87,60 που είναι σήμερα σ ε 96,92 τμ, θα γράψω στις παρατηρήσεις αυτό που μου είπες? Α/Α:1579746 ? Δεν πρέπει να γράψω " ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ και μετά τον αριθμό πρωτοκόλλου?

Μόλις τώρα, SB_1957 είπε

Παντού πρέπει να τα ενημερώσεις.

Αν το αφήσεις θα το βρείτε μπροστά σας στο μέλλον και τότε θα πληρωθούν και πρόστιμα!

Προσωπικά, δεν αφήνω εκκρεμότητες και τα τακτοποιώ όλα, γιατί δεν θέλω να τα βρω μπροστά μου στο μέλλον ή να τα βρουν τα παιδιά μου όταν πεθάνω, όπως δεν μου άφησαν εκκρεμότητες οι γονείς μου!

Συμφωνώ απόλυτα, μόνο που εμένα ο θανών πατέρας μου αλλά και οι θανόντες γιαγιάδες-παπούδες μου άφησαν εκκρεμότητες και έτρεχα και δεν προλάβαινα. Ευτυχώς έβγαλα άκρη, αλλά θέλω να σου πω, πόσο άσχημο είναι και αντιλαμβάνομαι πλήρως τι εννοείς. Οπότε, εγώ πρέπει να ενημερώσω το Ε9, το Δήμο Αθηναίων για τα αδήλωτα τετραγωνικά, να το κάνω ηλεκτρονικά, και μετά να δηλώσω και το κτηματολόγιο.

 

Νομίζω τη πολεοδομία την ενημερώνει η μηχανικός. Στην ουσία αυτή βγάζει τις άδειες.

 

Το πιο σημαντικό είναι ότι ΔΕΝ χάνεις το σπίτι σου. Απλά σου δίνεται η ευκαιρία να το έχεις "καθαρό"

 

Στη χειρότερη να πληρώσεις προστίματα

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Mα δεν το νομιμοποίησε επίσημα. Τι εννοώ, ΄Έκανε δήλωση ένταξης Ν.4495/2017, μου έστειλε τα προστίματα, τα πλήρωσα και φάνηκαν στο συστημά της. Θα πληρώσω και το ειδικό πρόστιμο στα 380 ευρώ. Τώρα πρέπει να περάσει από κάτι αρχαιολογικούς χώρους , θα καταθέσει και εκείνη κάτι άλλα δικαιολογητικά και ξεμπέρδεψα.

Το μόνο που βλέπω από αριθμό πρωτοκόλλου στη δήλωση ένταξης είναι αυτό: Α/Α:15797463 ( Αριθμός δήλωσης)

Ωραία δηλαδή, όταν θα μπω μέσα στο Ε9, και αλλάξω τα τετραγωνικά από 87,60 που είναι σήμερα σ ε 96,92 τμ, θα γράψω στις παρατηρήσεις αυτό που μου είπες? Α/Α:1579746 ? Δεν πρέπει να γράψω " ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ και μετά τον αριθμό πρωτοκόλλου?

Εγώ έγραψα ΟΡΘΗ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ και μετα τον αριθμό πρωτοκόλλου.

 

[airtrelomike13]

48 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν υπάρχει λόγος να κάνεις αναδρομικά τροποποιητικές, το Ε9 του 2021 να διορθώσεις μόνο.

Εκτός αν χρειαστεί να πουληθεί/μεταβιβαστεί το συγκεκριμένο ακίνητο, μόνο τότε θα πρέπει να κάνεις τροποποίηση στα Ε9 των τελευταίων 5 ετών.

Δηλ για να καταλάβω. Αν εγώ πραγματοποιήσω τροποποιητική μόνο για το 2021, και θέλει η μητέρα μου να μου το μεταβιβάσει το ακίνητο πρώτα ο θεός το 2026, αυτό δεν εμπίτει στη 5ετία από το 2021, έτσι ώστε να μπορώ να βγάλω πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ?

[Joshua21]

Μόλις τώρα, airtrelomike13 είπε

Δηλ για να καταλάβω. Αν εγώ πραγματοποιήσω τροποποιητική μόνο για το 2021, και θέλει η μητέρα μου να μου το μεταβιβάσει το ακίνητο πρώτα ο θεός το 2026, αυτό δεν εμπίτει στη 5ετία από το 2021, έτσι ώστε να μπορώ να βγάλω πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ?

Καταρχήν για το Ε9 του 2021 οτιδήποτε κάνεις μέχρι τις 31/05/2021 είναι κανονική (εμπρόθεσμη) δήλωση, όχι τροποποιητική.

Επίσης δεν είμαι 100% σίγουρος, αλλά νομίζω πως στην πενταετία εμπίπτει και το τρέχον έτος, δλδ αν η μεταβίβαση γίνει το 2026 τότε για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θα έχει σημασία το ακίνητο να είναι αποτυπωμένο σωστά στα Ε9 2022 - 2026.

[airtrelomike13]

Στις 19/9/2020 στις 8:48 ΜΜ, Joshua21 είπε

Καταρχήν για το Ε9 του 2021 οτιδήποτε κάνεις μέχρι τις 31/05/2021 είναι κανονική (εμπρόθεσμη) δήλωση, όχι τροποποιητική.

Επίσης δεν είμαι 100% σίγουρος, αλλά νομίζω πως στην πενταετία εμπίπτει και το τρέχον έτος, δλδ αν η μεταβίβαση γίνει το 2026 τότε για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θα έχει σημασία το ακίνητο να είναι αποτυπωμένο σωστά στα Ε9 2022 - 2026.

Έχω πρόβλημα. Ξεκίνησα να κάνω τροποποιητική δήλωση από το 2015, για να βαλω τα τετραγωνικά του αυθαιρέτου, και δυστυχώς στο τελευταίο έτος του 2020 δεν έκανε μεταφορά από το 2019 καθώς δεν έβγαλε το σχετικό μήνυμα. Και τώρα έχω πρόβλημα, καθώς σήμερα που βγήκε το ΕΝΦΙΑ, για το 2020 μου βγήκε με τα παλιά τετραγωνικά και δεν μου δίνει την επιλογή τροποποιητικής. Τι να κάνω τώρα? Μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, airtrelomike13 είπε

Έχω πρόβλημα. Ξεκίνησα να κάνω τροποποιητική δήλωση από το 2015, για να βαλω τα τετραγωνικά του αυθαιρέτου, και δυστυχώς στο τελευταίο έτος του 2020 δεν έκανε μεταφορά από το 2019 καθώς δεν έβγαλε το σχετικό μήνυμα. Και τώρα έχω πρόβλημα, καθώς σήμερα που βγήκε το ΕΝΦΙΑ, για το 2020 μου βγήκε με τα παλιά τετραγωνικά και δεν μου δίνει την επιλογή τροποποιητικής. Τι να κάνω τώρα? Μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

Το προφανές, να περιμένεις να ανοίξουν οι τροποποιητικές.

[airtrelomike13]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Το προφανές, να περιμένεις να ανοίξουν οι τροποποιητικές.

Το περίεργο ξέρεις ποιο είναι? Όταν έκανα πριν 3 μηνες τροποποιτικη δηλωση για το σπιτι στο χωριο που ειχα και εκει προσθετα τετραγωνικα για το 2020 το ειχε παρει κανονικα, και ειχε βγαλει κανονικο μηνυμα για το 2019 εκ μεταφοράς για το 2020. Δηλ ΑΠΙΣΤΕΥΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ. και να σε ρωτησω κατι.  Άντε πες ότι το ανοίγει και μπαινω μεσα και κανω τη τροποποιητική

Εκεί που θα επιλεξω ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ απο κάτω : ΟΡΘΗ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΤΟΝ ΑΡΙΘΜΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ, μου ζητάει και ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ, στην ημερομηνία τι να βαλω ως ημερομηνία που ζητάει για πριν το 2018?