Σπάσιμο συμβολαίου ενοικίασης

[Katerinakate88]

Καλησπέρα

Πριν από 6 μήνες προχώρησα σε ενοικίαση μιας γκαρσονιέρας. Το συμφωνητικό έγινε για 2 χρόνια. Ωστόσο, μέσα σε αυτούς τους μήνες, έχω πολλές φορές αντιμετωπίσει πρόβλημα με την γειτόνισσα (μεσοτοιχία με άθλια ηχομόνωση), η οποία κάνει φασαρία τη νύχτα. Έχω φτάσει σε σημείο να κοιμηθώ στις 4 το πρωί, περιμενοντας να σταματήσει.  Και όταν λέω φασαρία, εννοώ ότι μπορεί να κάνει καθαριότητα εκείνη την ώρα, να τσακώνεται, να φωνάζει... ο,τι μπορεί να φανταστεί κανείς. Έχω κάνει άπειρα παράπονα στη σπιτονοικοκυρά, πήρα χαρτί από εισαγγελέα για να της γίνει σύσταση, έχω τσακωθεί μαζί της. Το πρόβλημα παραμενει και θέλω να φύγω. Το θέμα είναι ότι η σπιτονοικοκυρά λέει όταν θα ζητήσει τα ενοίκια της μέχρι τη λήξη του συμφωνητικού, δλδ περίπου 3000€. Εγώ τόσα δεν έχω να  δώσω και επιπλέον, θέλω να κοιμηθώ σαν άνθρωπος επιτέλους... Βοήθεια κανείς?

[Επισκέπτης]

9 λεπτά πριν, Katerinakate88 είπε

Καλησπέρα

Πριν από 6 μήνες προχώρησα σε ενοικίαση μιας γκαρσονιέρας. Το συμφωνητικό έγινε για 2 χρόνια. Ωστόσο, μέσα σε αυτούς τους μήνες, έχω πολλές φορές αντιμετωπίσει πρόβλημα με την γειτόνισσα (μεσοτοιχία με άθλια ηχομόνωση), η οποία κάνει φασαρία τη νύχτα. Έχω φτάσει σε σημείο να κοιμηθώ στις 4 το πρωί, περιμενοντας να σταματήσει.  Και όταν λέω φασαρία, εννοώ ότι μπορεί να κάνει καθαριότητα εκείνη την ώρα, να τσακώνεται, να φωνάζει... ο,τι μπορεί να φανταστεί κανείς. Έχω κάνει άπειρα παράπονα στη σπιτονοικοκυρά, πήρα χαρτί από εισαγγελέα για να της γίνει σύσταση, έχω τσακωθεί μαζί της. Το πρόβλημα παραμενει και θέλω να φύγω. Το θέμα είναι ότι η σπιτονοικοκυρά λέει όταν θα ζητήσει τα ενοίκια της μέχρι τη λήξη του συμφωνητικού, δλδ περίπου 3000€. Εγώ τόσα δεν έχω να  δώσω και επιπλέον, θέλω να κοιμηθώ σαν άνθρωπος επιτέλους... Βοήθεια κανείς?

Ακομα κι αν το συμφωνητικο σας λεει 2 χρονια, βαση νομου η ισχυς του ειναι για 3 χρονια . Τυπικα, μπορει να διεκδικησει τα ενοικια της 3ετιας εαν δεν υπαρξει η συναινεση της στο σπασιμο του συμβολαιου. Πρακτικα, πολλες τετοιες διαφορες συνηθως επιλυονται με αμοιβαιες υποχωρησεις, τυπου, να δωσεις προειδοποιηση οτι θα φυγεις σε ευλογο χρονικο διαστημα και παραλληλα να μην διεκδικησεις πχ την εγγυηση που ειχες καταβαλει. Τωρα αμα της ειπες χθες οτι φευγεις πχ την ερχομενη βδομαδα, απαιτεις πισω την εγγυηση και παραλληλα εχετε και προστριβες μεταξυ σας στο παρελθον, τοτε κι η αλλη πλευρα θα το παει στα ακρα καιε ιναι λογικο. Η αμα της ειπες οτι αποχωρεις υπο μορφη απειλης-εκβιασμου για να βαλει ταξη με τη γειτονισσα σου, ομοιως, ειναι αναμενομενο να εξοργιστει και η ιδια και να απειλει-εκβιαζει κι απο τη δικη της μερια.

Παντως το γεγονος οτι σε απειλει με κατι τοσο ακραιο, υποδηλωνει πως μαλλον δε τα πατε καθολου καλα, οποτε δε ξερω αν θα ξεμπλεξεις ευκολα...

Δυο πραγματα για μενα:

1. Δειτε απο κοινου πώς μπορειτε να διαχειριστειτε το ζητημα με τη γειτονισσα

2. Αν αυτο δεν επιλυεται προσπαθησε να επιδιωξεις τη συναινεση της στο να φυγεις απο το σπιτι.  Αυτο θα το κανεις μονο αν την προσεγγισεις με διαλλακτικο τροπο και εχοντας διαθεση για υποχωρησεις και απο τη δικη σου μερια. Προυποθεση να μην ειναι ηδη αργα (δηλαδη να μην ειστε ηδη στα μαχαιρια χωρις καμια ελπιδα συνενοησης).

Αν τιποτα απο τα παραπανω δεν ειναι εφικτο, κι εσυ θες να φυγεις σε καθε περιπτωση, εκτιμω οτι δε θα σε κυνηγησει μεν, σιγουρα ομως δε προκειται να παρεις πισω την εγγυηση. Συν το γεγονος οτι ποτε δε ξερεις πως θα της την βαρεσει..Μπορει πχ και να σε κυνηγησει (δικαστικα παντα). Δυσκολο εως απιθανο, τυπικα ομως, μπορει.

Επεξ/σία 31 Οκτωβρίου 2020 από BackFromHell

[Katerinakate88]

Πρόβλημα με τη σπιτονοικοκυρά δεν έχω, αν εξαιρεσουμε το γεγονός ότι απλά δεν κάνει τίποτα για το θέμα. Καταλαβαίνω ότι μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά κι εγώ χρειάζομαι ησυχία όταν κοιμάμαι. Της έχω πει ότι δεν θέλω την εγγύηση. Της ζήτησα να τροποποιήσουμε το συμφωνητικό και να φύγω μέχρι τέλους του χρόνου. Μου είπε αυτό σκεφτεί. Της είπα μέχρι και να μαζέψει υπογραφές για να με διώξει. Ειλικρινά δεν ξέρω τι άλλο να κάνω.

[Malthador]

Η λύση στο πρόβλημά σου είναι να φτιάξεις ένα Instant Karma Machine, ώστε να εκπαιδεύσεις την γειτόνισσα να μην κάνει θόρυβο:

Όπως είχα πει και στο παρελθόν, προσωπικά θα έβαζα κάτι σε thrash ή σε black metal να παίζει σε πολλά db αντί για να επιστρέφω τον ίδιο θόρυβο.

[Katerinakate88]

@Malthador

Το έχω σκεφτεί και αυτό. Αλλά τι μου φταίνε οι άλλοι γείτονες? 

[SB_1957]

30 λεπτά πριν, Katerinakate88 είπε

Πρόβλημα με τη σπιτονοικοκυρά δεν έχω, αν εξαιρεσουμε το γεγονός ότι απλά δεν κάνει τίποτα για το θέμα. Καταλαβαίνω ότι μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά κι εγώ χρειάζομαι ησυχία όταν κοιμάμαι. Της έχω πει ότι δεν θέλω την εγγύηση. Της ζήτησα να τροποποιήσουμε το συμφωνητικό και να φύγω μέχρι τέλους του χρόνου. Μου είπε αυτό σκεφτεί. Της είπα μέχρι και να μαζέψει υπογραφές για να με διώξει. Ειλικρινά δεν ξέρω τι άλλο να κάνω.

Από τη στιγμή που υπάρχει τόσο σοβαρό πρόβλημα, έχεις και χαρτί από εισαγγελέα και δεν ζητάς πίσω την εγγύηση δεν χρειάζεται ούτε τροποποίηση ούτε τίποτε άλλο πέρα από το να την ενημερώσεις ότι ψάχνεις για άλλο σπίτι και θα φύγεις όταν βρεις (χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα βρεις άμεσα). Όταν βρεις κάνετε λύση μίσθωσης και τέλος. Με την ζήτηση που υπάρχει δεν πρόκειται να αργήσει να το νοικιάσει, οπότε δεν πρόκειται να ζημιωθεί σε κάτι, εκτός αν όλοι φεύγουν εξαιτίας της γειτόνισσας, οπότε μάλλον πρέπει να φροντίσει αυτή με κάποιο τρόπο να το λύσει το πρόβλημα.

[zio10]

Θα είναι πολύ καλύτερα αν βοηθήσεις να νοικιαστεί το σπίτι. Να ενημερώσεις, να το δείχνεις κτλ.

 

[Katerinakate88]

12 λεπτά πριν, zio10 είπε

Θα είναι πολύ καλύτερα αν βοηθήσεις να νοικιαστεί το σπίτι. Να ενημερώσεις, να το δείχνεις κτλ.

Μέχρι και να της το βάψω αν με αφήσει να φύγω. Κοίτα που έφτασα....

1 ώρα πριν, BackFromHell είπε

Ακομα κι αν το συμφωνητικο σας λεει 2 χρονια, βαση νομου η ισχυς του ειναι για 3 χρονια . Τυπικα, μπορει να διεκδικησει τα ενοικια της 3ετιας εαν δεν υπαρξει η συναινεση της στο σπασιμο του συμβολαιου. Πρακτικα, πολλες τετοιες διαφορες συνηθως επιλυονται με αμοιβαιες υποχωρησεις, τυπου, να δωσεις προειδοποιηση οτι θα φυγεις σε ευλογο χρονικο διαστημα και παραλληλα να μην διεκδικησεις πχ την εγγυηση που ειχες καταβαλει. Τωρα αμα της ειπες χθες οτι φευγεις πχ την ερχομενη βδομαδα, απαιτεις πισω την εγγυηση και παραλληλα εχετε και προστριβες μεταξυ σας στο παρελθον, τοτε κι η αλλη πλευρα θα το παει στα ακρα καιε ιναι λογικο. Η αμα της ειπες οτι αποχωρεις υπο μορφη απειλης-εκβιασμου για να βαλει ταξη με τη γειτονισσα σου, ομοιως, ειναι αναμενομενο να εξοργιστει και η ιδια και να απειλει-εκβιαζει κι απο τη δικη της μερια.

Παντως το γεγονος οτι σε απειλει με κατι τοσο ακραιο, υποδηλωνει πως μαλλον δε τα πατε καθολου καλα, οποτε δε ξερω αν θα ξεμπλεξεις ευκολα...

Δυο πραγματα για μενα:

1. Δειτε απο κοινου πώς μπορειτε να διαχειριστειτε το ζητημα με τη γειτονισσα

2. Αν αυτο δεν επιλυεται προσπαθησε να επιδιωξεις τη συναινεση της στο να φυγεις απο το σπιτι.  Αυτο θα το κανεις μονο αν την προσεγγισεις με διαλλακτικο τροπο και εχοντας διαθεση για υποχωρησεις και απο τη δικη σου μερια. Προυποθεση να μην ειναι ηδη αργα (δηλαδη να μην ειστε ηδη στα μαχαιρια χωρις καμια ελπιδα συνενοησης).

Αν τιποτα απο τα παραπανω δεν ειναι εφικτο, κι εσυ θες να φυγεις σε καθε περιπτωση, εκτιμω οτι δε θα σε κυνηγησει μεν, σιγουρα ομως δε προκειται να παρεις πισω την εγγυηση. Συν το γεγονος οτι ποτε δε ξερεις πως θα της την βαρεσει..Μπορει πχ και να σε κυνηγησει (δικαστικα παντα). Δυσκολο εως απιθανο, τυπικα ομως, μπορει.

Ευχαριστώ. Θα το προσπαθήσω κι έτσι...

[magicnumbers]

Τυπικη περιπτωση διαταραγμενου γειτονα που διαταρασει κ την ησυχια των αλλων.Δυστχυως ο νομος ακομα κ μουσικη να βαζει ο αλλος 4 το πρωι στο τερμα δε μπορει να κανει πολλα επι τοπου παρα μονο κατοπιν εορτης με συλλογη υπογραφων, κ κλητευση απο εισαγγελεα για συστασεις αφου εχεις χασει 2 κ 3 μηνες ψυχικης γαληνης.

Εδω τωρα επειδη μαλλον φταιει το σπιτι κυριως μπορεις να δοκιμασεις να κοιμηθεις με βεντουζαριστα ακουστικα.Κανουν δουλεια!

Επεξ/σία 31 Οκτωβρίου 2020 από magicnumbers

[zio10]

1 λεπτό πριν, Katerinakate88 είπε

Μέχρι και να της το βάψω αν με αφήσει να φύγω. Κοίτα που έφτασα....

Αν το κάνεις αυτό, να βοηθήσεις να νοικιαστεί, ας είσαι και ειλικρινής για τους λόγους που φεύγεις.

Να αναφέρεις τη φασαρία δηλαδή, ώστε να βρεθεί κάποιος που δεν τον ενδιαφέρει.

[Katerinakate88]

1 λεπτό πριν, magicnumbers είπε

Τυπικη περιπτωση διαταραγμενου γειτονα που διαταρασει κ την ησυχια των αλλων.Δυστχυως ο νομος ακομα κ μουσικη να βαζει ο αλλος 4 το πρωι στο τερμα δε μπορει να κανει πολλα επι τοπου παρα μονο κατοπιν εορτης με συλλογη υπογραφων, κ κλητευση απο εισαγγελεα για συστασεις αφου εχεις χασει 2 κ 3 μηνες ψυχικης γαληνης.

Εδω τωρα επειδη μαλλον φταιει το σπιτι κυριως μπορεις να δοκιμασεις να κοιμηθεις με βεντουζαριστα ακουστικα.

5 μήνες ψυχικής γαλήνης και ύπνου χαμενοι

[MauroPaltoudias]

(Ακραίο σκηνικό) : μην πληρώνεις ενοίκια και οδήγησέ την σε αποστολή εξώδικου προς εσένα, εσύ με 150€ (απάντηση στο δικό της εξώδικο) αναφέρεις ότι αδυνατείς να καλύψεις τις υποχρεώσεις σου και ότι επιθυμείς να καλύψεις τα όσα εκκρεμούν μέχρι την ημερομηνία εκείνη, αποχωρώντας άμεσα από το ακίνητο. Τώρα, αν κινηθεί δικαστικά για 3000€, είναι ένα σοβαρό ερώτημα που προϋποθέτει χρόνο, διάθεση και χρήμα.

Επεξ/σία 31 Οκτωβρίου 2020 από MauroPaltoudias

[magicnumbers]

Ναξει οπως κ ναχει,αφου καταλαβαινει η σπιτονοικοκυρα οτι ενοχλεισαι κ εχουν γινει ολα αυτα δε νομιζω να στη φερει.

[Katerinakate88]

6 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

(Ακραίο σκηνικό) : μην πληρώνεις ενοίκια και οδήγησέ την σε αποστολή εξώδικου προς εσένα, εσύ με 150€ (απάντηση στο δικό της εξώδικο) αναφέρεις ότι αδυνατείς να καλύψεις τις υποχρεώσεις σου και ότι επιθυμείς να καλύψεις τα όσα εκκρεμούν μέχρι την ημερομηνία εκείνη, αποχωρώντας άμεσα από το ακίνητο. Τώρα, αν κινηθεί δικαστικά για 3000€, είναι ένα σοβαρό ερώτημα που προϋποθέτει χρόνο, διάθεση και χρήμα.

Θεωρητικά για να το κάνω αυτό πρέπει να δηλώσω ότι συντρέχει κάποιος "σπουδαίος" λόγος. Ρώτησα δικηγόρο και μου είπε ότι σπουδαίος λόγος είναι ασθένεια, θάνατος, μετακόμιση λόγω εργασιας- για δημόσιο υπάλληλο. Και πάλι όμως αυτή έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει τα ενοίκια της 🤷

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, Malthador είπε

Η λύση στο πρόβλημά σου είναι να φτιάξεις ένα Instant Karma Machine, ώστε να εκπαιδεύσεις την γειτόνισσα να μην κάνει θόρυβο:

Όπως είχα πει και στο παρελθόν, προσωπικά θα έβαζα κάτι σε thrash ή σε black metal να παίζει σε πολλά db αντί για να επιστρέφω τον ίδιο θόρυβο.

Αυτο που λες δεν δινει καμια λυση στο προβλημα, παρα μονο αποτελει δηθεν εκδικηση, που -βαζω στοιχημα- στα τετοια της αυτης που κανει τη φασαρια... Η οποια εκδικητικοτητα δυναται να χειροτερεψει την κατασταση και μαλιστα πολυ, αντι να την βελτιωσει. Επι της αρχης χανει το δικιο του αυτος που το εχει και , βεβαιως, γινεται μερος του προβληματος, με οτι μπορει να συνεπαγεται αυτο.

Καταλαβαινω τη λογικη του "παιρνω στα χερια μου το νομο" (κι ας μην συμφωνω) αλλα τουλαχιστον, οσοι το προτεινουν, ας προτεινουν και τιποτα πιο αποτελεσματικο.

Επεξ/σία 31 Οκτωβρίου 2020 από BackFromHell