Ερώτηση για επισκευές σε πολυκατοικία.

[JLEE]

Στην πολυκατοικία που μένω θα προχωρήσουμε σε εργασίες συντήρησης και θέλω την βοήθεια σας για τον επιμερισμό του κόστους.

Δεν υπάρχει καταστατικό ή κάτι που να ορίζει ποιος πληρώνει τι. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή απλά τώρα ας πούμε οτι μένει η νέα γενιά.

Για τις εργασίες πρόσοψης συμφωνήσαμε οτι ο καθένας θα πληρώσει ανάλογα με τα τετραγωνικά του. (δεν έχουν όλοι τα ίδια μέτρα πρόσοψης)

Όμως τώρα βλέπουμε οτι και οι πλαϊνοί τοίχοι της πολυκατοικίας απο την μια πλευρά χρειάζονται επισκευές.

Σε αυτή την περίπτωση το κόστος επισκευής βαραίνει τους ιδιοκτήτες της πλευράς που θέλει την επισκευή ή όλους τους ιδιοκτήτες?

Επόμενη ερώτηση οι εργασίες βαραίνουν και τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων του ισογείου?

 

[g_f]

Λογικά στα συμβόλαια ή στην σύσταση οροφοκτησίας υπάρχουν τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος. Θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν αυτά.

[Βασίλης_29]

Όλες οι πολυκατοικιες έχουν καταστατικό και κανονισμούς, αν δεν τους βρίσκετε πρέπει να ψάξετε. Τώρα για το τι θα συμφωνήσετε, καλά ξεμπερδέματα. 

[JLEE]

Μάλλον δεν διατύπωσα ορθά την ερώτηση.

Σε περίπτωση που ο ένας απο τους δύο πλαϊνούς τοίχους μια πολυκατοικίας χρειάζεται επισκευή ποιος παίρνει το βάρος του κόστος?

Οι ιδιοκτήτες της μιας πλευράς ή όλοι. Θεωρείται ζημιά για όλους ή για όσους μένουν στην μια πλευρά?

Το ποσοστό που θα πληρώσει ο καθένας θα το βρούμε αλλά το ερώτημα είναι αν εμπλέκονται όλοι ή μερικοί.

Ευχαριστώ!

[g_f]

Η εξωτερική τοιχοποιεία είναι κοινόκτητη. Επομένως όλοι.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, JLEE είπε

Στην πολυκατοικία που μένω θα προχωρήσουμε σε εργασίες συντήρησης και θέλω την βοήθεια σας για τον επιμερισμό του κόστους.

Δεν υπάρχει καταστατικό ή κάτι που να ορίζει ποιος πληρώνει τι. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή απλά τώρα ας πούμε οτι μένει η νέα γενιά.

Για τις εργασίες πρόσοψης συμφωνήσαμε οτι ο καθένας θα πληρώσει ανάλογα με τα τετραγωνικά του. (δεν έχουν όλοι τα ίδια μέτρα πρόσοψης)

Όμως τώρα βλέπουμε οτι και οι πλαϊνοί τοίχοι της πολυκατοικίας απο την μια πλευρά χρειάζονται επισκευές.

Σε αυτή την περίπτωση το κόστος επισκευής βαραίνει τους ιδιοκτήτες της πλευράς που θέλει την επισκευή ή όλους τους ιδιοκτήτες?

Επόμενη ερώτηση οι εργασίες βαραίνουν και τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων του ισογείου?

 

Οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων του ισογείου είναι ΕΚΤΟΣ οικογένειας ?

[Βασίλης_29]

54 λεπτά πριν, JLEE είπε

Μάλλον δεν διατύπωσα ορθά την ερώτηση.

Σε περίπτωση που ο ένας απο τους δύο πλαϊνούς τοίχους μια πολυκατοικίας χρειάζεται επισκευή ποιος παίρνει το βάρος του κόστος?

Οι ιδιοκτήτες της μιας πλευράς ή όλοι. Θεωρείται ζημιά για όλους ή για όσους μένουν στην μια πλευρά?

Το ποσοστό που θα πληρώσει ο καθένας θα το βρούμε αλλά το ερώτημα είναι αν εμπλέκονται όλοι ή μερικοί.

Ευχαριστώ!

Η απάντηση είναι να κοιτάξετε το καταστατικό σας. 

Στα περισσότερα καταστατικά αναφέρεται ότι όλοι συμμετέχουν με τα χιλιοστά. 

[NikosKallithea]

Οι επεμβάσεις επισκευές στην τοιχοποιία επιβαρύνει ΟΛΟΥΣ τους ιδιοκτήτες, οπως πχ η μόνωση της ταράτσας του 6ου επιβαρύνει και τον πρωτο

 

[xsterg]

καλα ξεμπερδεματα. αν δεν υπαρχει κατασταστικο ο καθε ενας θα λεει το κοντο και το μακρυ του. ετσι κανεις δεν θα θελει να πληρωσει και θα σφαχτειτε μεταξυ σας. το πρωτο που πρεπει να γινει ειναι η συνταξη ενος καταστατικου σε συμβολαιογραφο. 

[Βασίλης_29]

52 λεπτά πριν, xsterg είπε

καλα ξεμπερδεματα. αν δεν υπαρχει κατασταστικο ο καθε ενας θα λεει το κοντο και το μακρυ του. ετσι κανεις δεν θα θελει να πληρωσει και θα σφαχτειτε μεταξυ σας. το πρωτο που πρεπει να γινει ειναι η συνταξη ενος καταστατικου σε συμβολαιογραφο. 

Ακόμα και να υπάρχει, ποιος λέει ότι θα συμφωνήσουν στην ΓΣ για την επισκευή; Σαν την κλασσική περίπτωση με την μόνωση στην ταράτσα που σου λένε δικό σου πρόβλημα να πληρώσεις επειδή είσαι στον τελευταίο όροφο και δεν αφορά τους άλλους..... 

[SPYRER_007]

Αλλο η επισκευη της ταρατσας γιατι λογο μιας ζημιας προκαλείτε υγρασία στον τελευταίο οροφο και αλλο η τοποθέτηση μόνωσης απο την αρχη που δεν ειχε ποτε απο τον κατασκευαστη.Εκτος αν η ταρατσα ειχε μόνωση απο την αρχη και επαθε καποια ζημια  ,οποτε θελει επισκευή.

Σε  καθε περιπτωση οι ένοικοι επιβαρύνονται για την επισκευή της ζημιάς και οχι για την τοποθέτηση μόνωσης ειδικά αν αυτη δεν ειχει τοποθετηθεί απο τον κατασκευαστη.Με την ιδια λογικη οποιος θελει να βαλει θερμοπροσωψη στο διαμερισμα του θα του την πληρώνουν ολοι.

Στα του θέματος οι προσόψεις εινα κοινόχρηστες και οι επισκευές τους επιβαρυνούν όλους τούς ενοίκους αναλογα με τα χιλιοστά που συμμετέχουν στα κοινοχρηστα.

Επεξ/σία 9 Δεκεμβρίου 2020 από SPYRER_007

[JLEE]

4 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων του ισογείου είναι ΕΚΤΟΣ οικογένειας ?

Όχι είναι εντός..

Δεν υπάρχει καταστατικό και το μόνο που μας σώζει είναι ότι είμαστε όλοι νέοι και θέλουμε να επισκευάσουμε την πολυκατοικία για να έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο. (Ειδικά όσοι μένουμε εδώ)

Φαντάζομαι οτι πρέπει να κάνουμε ένα καταστατικό σε συμβολαιογράφο που να ορίζει τα χιλιοστά και τις επιτρεπόμενες χρήσης, κτλ.

[SPYRER_007]

Χωρίστε το δια οσοι ήσαστε στα ίσα να τελειώνεται αμα τα βρισκεται μεταξυ σας

[JLEE]

10 ώρες πριν, SPYRER_007 είπε

Χωρίστε το δια οσοι ήσαστε στα ίσα να τελειώνεται αμα τα βρισκεται μεταξυ σας

Για την πρόσοψη είπαμε οτι ο καθένας θα πληρώσει τα μέτρα του, γιατί οι μισοί έχουν διπλάσια μέτρα πρόσοψης + οτι κάποια μπαλκόνια χρειάζονται παραπάνω πράγματα.

Για τα υπόλοιπα θα προτείνω να το πάμε μάλλον δια των ιδιοκτησιών. Και εννοείται επόμενο βήμα το καταστατικό.

[Kat2021]

Στις 9/12/2020 στις 1:47 ΜΜ, JLEE είπε

 

Καλησπέρα... Το πρόβλημα μου είναι το εξής... Υπάρχει θέμα στην κεντρική αποχέτευση της οικοδομής σε κοινόχρηστο χώρο όμως καταστατικό δεν υπάρχει για να δούμε πως θα χωριστεί η ζημιά. Ανάμεσα σε αυτά είναι και κάποια καταστήματα που υπάρχουν από κάτω πως θα γίνει η χρέωση σε αυτά γιατί συμμετοχή στα κοινόχρηστα της οικοδομής δεν έχουν όμως χρησιμοποιούν την κεντρική αποχέτευση δεν θα έπρεπε να έχουν ισόποση συμμετοχή?