Αγορά διαμερίσματος με δάνειο, αξίζει?

[Bitbit]

1 ώρα πριν, AristidisZ είπε

Η εξίσωση παίρνω δάνειο χωρίς προκαταβολή και αγοράζω σπίτι με δόση όσο το ενοίκιο του σπιτιού, μάλλον θα πρέπει να καταχωρηθεί στη λίστα με τα άλυτα μαθηματικά προβλήματα (εικασία του Goldbach κλπ...)

είναι η τελείως απλοϊκή σκέψη που κάνουν πολλοί.

Δίνω 300€ ενοίκιο, ε θα πάρω ένα δάνειο να πληρώνω 300€ δόση και θα μου μείνει και το σπίτι.

[vorlon]

Γιατι να κλειδώσει το θέμα? Αφου δεν έχει αναφορα στις εταιρίες κούριερ.....

[fredd0]

2 λεπτά πριν, vorlon είπε

Γιατι να κλειδώσει το θέμα? Αφου δεν έχει αναφορα στις εταιρίες κούριερ.....

Ποσο καιρο ομως θα κανουν τα ΕΛΤΑ Courier να φερουν σπιτι σου την αιτηση δανειου απο την τραπεζα? 😁

[malmsteen1984]

1. Για προκαταβολη υπολογισε περίπου 30%

2. Η τράπεζα σου δινει το υπολοιπο 70% της αντικειμενικής αξιας. Οχι της εμπορικης. Προσοχη!

3. Υπάρχει και το κοστος των διαδικαστικων. Μεσιτης, εξοδα φακελου, συμβολαιογραφικα, δικηγορος, παράβολο δικαστηριων κλπ

[Επισκέπτης]

Με 6% επιτόκια δεν πας πουθενά, αν αναλογιστείς ότι τα 100,000 σε ένα χρόνο έχουν επιτόκιο 6000 και σε 10 χρόνια που είναι λίγα 60,000!!!! Στο χωριό μου λένε «Που πας ρε Καραμήτρο»

[DimosthenisG]

7 ώρες πριν, logokrimenos είπε

Ένα 2άρι 50-55 τμ σκέφτομαι, δεν με νοιάζει να είναι καινούργια κατασκευή και με πολύ μπακάλικους υπολογισμούς και χωρίς να δω την αγορά σκέφτηκα οτι με 60-70Κ κάτι θα μπορούσε να υπάρξει

Σε διάφορα μέρη της Ελλάδος αλλά και σε διάφορες χώρες στην Ευρώπη που ήμουν, εννοούν άλλο πράγμα όταν λενε δυάρι.

Άλλοι εννοούν 2 χώρους (δωμάτιο και σαλόνι) και άλλοι 3 χώρους (σαλόνι και 2 δωμάτια)

[StamTheMan]

16 ώρες πριν, logokrimenos είπε

Πιστεύω οτι στην Αθήνα, σε περίπτωση αποχώρησης θα μπορούσε να ενοικιαστεί ένα τέτοιο σπίτι με ενοίκιο την δόση του δανείου.

Δεν κανουν ολοι για να νοικιαζουν σπιτια.

Επισης,αν δεν εισαι τριγυρω,να εισαι ετοιμος για μπιστολιές απο επαγγελματιες του ειδους,ειδικα αν δεν εχεις "προυπηρεσια" στο αθλημα. Υπολογισε οτι σαν "νοικοκυρης" δεν εχεις μονο δικαιωματα,εχεις και υποχρεωσεις.

 

 

[efo355]

Αξίζει.-

[evkar]

Ένα είναι σίγουρο , ότι οι τιμές των ακινήτων θα ανεβαίνουν συνέχεια τα προσεχή χρόνια . Αφού δεν επηρεάστηκαν από μια τόσο μεγάλη πανδημία δεν βλέπω από τι άλλο μπορούν να επηρεαστούν ,εκτός ίσως από μια πτώχευση της χώρας , πράγμα όχι και πολύ απίθανο , όταν η χώρα έχει χρέος πάνω από 200% επί του ΑΕΠ της . 

Η επένδυση σε ακίνητα  είναι δύσκολο και ακριβό "σπορ" εκτός κιαν τα βρήκες και υπάρχουν από παλιά οπότε έχουν αποσβέσει το κόστος τους . 

Προσωπικά  τώρα , δεν συμφωνώ να επενδύσεις γενικά στην Ελλάδα , ούτε δεκάρα τσακιστή δεν θα έριχνα στην Ελλάδα για πολλούς λόγους , οπότε θα πρότεινα απλά να νοικιάζεις ένα σπίτι κιαν αυξηθούν οι ανάγκες σου ή θες να μετακομίσεις απλά βρίσκεις άλλο σπίτι . 

Στην Ελλάδα αγαθοεργείες κάνουμε όχι επενδύσεις.  

[StDumas]

Αυτη η λογικη που ξεκινας, "αντι ενοικιου δανειο" λειτουργουσε πριν 15 χρονια που οι τραπεζες εδιναν δανειο και στην κουτση μαρια, με μπονους στον πωλητη του δανειου. Αφου ολες αυτες οι κουτσες μαριες μετα το 2010 ειτε δεν μπορουσαν ειτε δεν ηθελαν να πληρωνουν δοσεις στο δανειο, και σε συνδυασμο με την "προστασια 1ης κατοικιας" οι τραπεζες δεν μπορουσαν να παρουν ουτε καν το σπιτι (που πλεον ηταν σε χαμηλοτερη αξια απο το δανειο), οι τραπεζες, αποφασισαν να ειναι πολυ προσεκτικες σε ποιον δινουν δανειο. Αρα για 70κ θα σου ζητησουν ενα 20κ στο νερο να εχεις μπροστα.

Χαριν κουβεντας ας πουμε οτι περνεις το δανειο.

 

Αν φυγεις απο εκει για οποιονδηποτε λογο και θες να βγαλεις την δοση απο το ενοικιο τοτε θα εισαι χαμενος. Θα εχεις φτιαξει μια δοση προσαρμοσμενη στο σημερινο ενοικιο (που ειναι απο τα υψηλοτερα της 20ετιας) και αρα εξαρτημενος απο το οτι δεν θα πεσουν. Γιατι αν πεσουν απο 350 και παει στο 250 τα 100 ευρω αυτα της δοσης πανε απο την τσεπη σου. Αλλα και στα 350 να ειναι παλι βαζεις απο την τσεπη σου. 15% φορος ενοικιου + ΕΝΦΙΑ + πιστοποιησεις + ζημιες + τυχον φεσια + μεταβατικοι μηνες εκτος ενοικιου + τυχον μεσιτικα. Γιαυτο οσοι δεν ειχαν δωσει προκαταβολες στις τραπεζες παλαιοτερα καταλαβαν οτι δεν αξιζει τον κοπο και σταματησαν να πληρωνουν.  

 

[piiii]

Ας σου απαντήσει κάποιος που την έχει πατήσει και τρέχει ακόμα...

Οταν πήρα το στεγαστικό το 2002, υπήρχαν δύο άτομα που δούλευαν στο σπίτι και ο συνολικός μισθός ήταν περίπου όσα βγάζω τώρα, ίσως και ποιό λίγο.

Παρ΄ όλα αυτά ο μισθός τότε έφτανε για να πληρώνω την δόση του δανείου, να βγάζω το μήνα με τα πάγια έξοδα και να φτάνουν επίσης και για να βγάλω το μήνα όσον αφορά το φαγητό.

Βέβαια εκείνη την εποχή, η βενζίνη κόστιζε 0.60-0.70 λεπτά αν δεν απατώμαι, με ένα 100αρικο έκανες τα μισά ψώνια του μήνα κτλ

Τώρα με τα ίδια περίπου λεφτά όπως είπα, δεν φτάνουν σαν 4μελη οικογένεια πλέον ούτε τον μήνα να βγάλεις(μετα βίας), διαπραγματεύομαι με το fund δόση που να είναι υποφερτή, και γενικά τα βγάζεις με περίσσια δυσκολία πέρα.

Αν με ρωτούσες τώρα τι θα επέλεγα, θα σου έλεγα πιθανότατα νοίκι.

 

[fuz10n]

@gthe βλεπεις πως αλλαξαν τα πραγματα απο το σεπτεμβριο υπερ του ενοικιου; εδω φτιαχνω ομαδα 😁

περαν της πλακας op τρολλαρεις με ερωτησεις δηθεν μη εχοντας προκαταβολη γιατι δε σου αρεσει η αποταμιευση, ο ιστοτοπος σε ευχαριστει για το traffic

[AristidisZ]

10 ώρες πριν, arispz είπε

Με 6% επιτόκια δεν πας πουθενά, αν αναλογιστείς ότι τα 100,000 σε ένα χρόνο έχουν επιτόκιο 6000 και σε 10 χρόνια που είναι λίγα 60,000!!!! Στο χωριό μου λένε «Που πας ρε Καραμήτρο»

Καμία σχέση, ψαξε να δεις τουλάχιστον πως υπολογίζονται οι τοκοι σε ένα δάνειο...

[piiii]

10 ώρες πριν, arispz είπε

Με 6% επιτόκια δεν πας πουθενά, αν αναλογιστείς ότι τα 100,000 σε ένα χρόνο έχουν επιτόκιο 6000 και σε 10 χρόνια που είναι λίγα 60,000!!!! Στο χωριό μου λένε «Που πας ρε Καραμήτρο»

Δεν είναι λίγα αλλά δεν πάει έτσι.

Για δοκιμή που έβαλα στο site της eurobank. Με κυμαινόμενο 4.70 αν είδα καλά, τα 50.000 σε βάθος 20 ετίας έχουν δόση 301 ευρώ.

Αν πολλαπλασιάσεις τα 301*20 χρόνια βγαίνουν κάπου στα 72 χιλιάρικα.

Οπότε κάπου 20χιλιάρικα τόκοι σε βάθος 20ετίας.

[xsterg]

δεν αγαπα την αποταμιευση. δεν εχει αρχικο κεφαλαιο. η δουλεια του μπορει να τον στειλει σε αλλη πολη. ε δεν θες και αλλα. νομιζω οτι μας τρολλαρει ο φιλος. το ενοικιο εχει και φοβερα πλεονεκτηματα. οπως του αν δεν μου αρεσει η περιοχη, το σπιτι, οι γειτονες φευγω μολις ληξει το συμβολαιο. φθορες, βλαβες και φοροι δεν σε ενδιαφερουν. μπορω να κανω το πακετο της ενοικιασης και πιο ελκυστικο αν θελεις.