Έξωση σε ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, SabotazNic είπε

Δεν θυμομουν οτι αφορουσε μονοκατοικια το Thread.

Δλδ δεν γνωριζεις οτι ενα σπιτι σε ενα νησι δεν θα εχει υγρασια? Εμενα σε τετοιο στην Συρο, και απο την ωρα που δεν ειχε τις σχετικες μονωσεις, δεν ασχοληθηκα και εγω με επισκευες και ξυσιμο τοιχων πριν φυγω

Ούτε υγρασίες αφορά το thread

[SabotazNic]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Ούτε υγρασίες αφορά το thread

Ο ιδιος ο op ανοιξε συζητηση σχετικα με τις φθορες ενος σπιτιου  

30 λεπτά πριν, savvaskiratzis είπε

Δηλαδή αν προκύψει μια μεγάλη ζημιά στο οίκημα μεγαλύτερη του μίσθιου και είναι φυσιολογική φθορά ( ας πούμε έβγαλε υγρασία το σπίτι σε πολλά σημεία ) και δεν έχεις τα χρήματα να την επιδιορθώσεις. Σε αυτή τη περίπτωση τι γίνεται ?

Με σχετικο παραδειγμα την υγρασια κιολας

[Malthador]

39 minutes ago, Joshua21 said:

Στην περίπτωση που δεν προβλέπεται στο μισθωτήριο ναι, αν όμως υπάρχει πρόβλεψη στο μισθωτήριο τότε η ιδιωτική συμφωνία είναι πάνω από το νόμο.

Πιθανόν να έχεις δίκιο, αλλά δεν είμαι σίγουρος κατά πόσο ένας τέτοιος όρος δεν είναι καταχρηστικός (και επομένως άκυρος σε ενδεχόμενο δικαστήριο), από τη στιγμή που υπάρχει απόφαση του ΑΠ.

35 minutes ago, savvaskiratzis said:

Δηλαδή αν προκύψει μια μεγάλη ζημιά στο οίκημα μεγαλύτερη του μίσθιου και είναι φυσιολογική φθορά ( ας πούμε έβγαλε υγρασία το σπίτι σε πολλά σημεία ) και δεν έχεις τα χρήματα να την επιδιορθώσεις. Σε αυτή τη περίπτωση τι γίνεται ?

Τι σημαίνει «δεν έχεις τα χρήματα»; Το σπίτι δεν το εκμισθώνεις με σκοπό το κέρδος;

[georgebou21]

42 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Στην περίπτωση που δεν προβλέπεται στο μισθωτήριο ναι, αν όμως υπάρχει πρόβλεψη στο μισθωτήριο τότε η ιδιωτική συμφωνία είναι πάνω από το νόμο.

Πανω από όλα ειναι ο νόμος και όχι τα ιδιωτικα συμφωνητικα.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Malthador είπε

Πιθανόν να έχεις δίκιο, αλλά δεν είμαι σίγουρος κατά πόσο ένας τέτοιος όρος δεν είναι καταχρηστικός (και επομένως άκυρος σε ενδεχόμενο δικαστήριο), από τη στιγμή που υπάρχει απόφαση του ΑΠ.

Κάθε νόμος μπορεί να είναι είτε κανόνας ενδοτικού δικαίου (άρα η εφαρμογή του μπορεί να αποκλειστεί από την αντίθετη ιδιωτική βούληση), είτε κανόνας αναγκαστικού δικαίου (η εφαρμογή του δεν μπορεί να αποκλειστεί από την αντίθετη ιδιωτική βούληση). Για περισσότερες λεπτομέρειες δες εδώ:

https://el.wikipedia.org/wiki/Ενδοτικό_δίκαιο

Τώρα για παράδειγμα σου παραθέτω 2 διαφορετικούς νόμους:

1. "Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση."

2. "Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο."

Φαντάζομαι μπορείς να διακρίνεις ποιος από τους 2 νόμους είναι κανόνας αναγκαστικού δικαίου και γιατί.

33 λεπτά πριν, SabotazNic είπε

Ο ιδιος ο op ανοιξε συζητηση σχετικα με τις φθορες ενος σπιτιου  

Εγώ πάντως σχολίασα με βάση το αρχικό του post, βλάβη που βγήκε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης (ξαφνική βλάβη στον λέβητα), και όχι για προβλήματα υγρασίας πχ που προϋπήρχαν της μίσθωσης ή γενικότερα ελαττώματα τα οποία ο μισθωτής γνώριζε και απέκρυψε.

[chrisxkar]

Μονο αν δεν σε πληρωνουν μπορεις με την διαδικασια οχλησης πρωτα και αν ακομα δεν σε πληρωσουν θεωρειται ακυρο το συμβολαιο (Αν θυμαμαι καλα στην πρωτη καθυστερηση στελνεις επιστολη οχλησης και η στον δευτερο ή στον τριτο μηνα αν δεν πληρωθεις ακυρωνεται αυτοματα το συμβολαιο σου)

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από chrisxkar

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, chrisxkar είπε

Μονο αν δεν σε πληρωνουν μπορεις με την διαδικασια οχλησης πρωτα και αν ακομα δεν σε πληρωσουν θεωρειται ακυρο το συμβολαιο (Αν θυμαμαι καλα στην πρωτη καθυστερηση στελνεις επιστολη οχλησης και η στον δευτερο ή στον τριτο μηνα αν δεν πληρωθεις ακυρωνεται αυτοματα το συμβολαιο σου)

Για να μην μπερδεύονται όσοι δεν ξέρουν δεν "ακυρώνεται" κανένα συμβόλαιο. Απλά αν στην πρώτη καθυστέρηση ο ιδιοκτήτης στείλει εξώδικη όχληση με δικαστικό επιμελητή, τότε στην δεύτερη καθυστέρηση έχει δικαίωμα να προχωρήσει σε διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία δεν θα σταματήσει ακόμα και αν ο ενοικιαστής εξοφλήσει το χρέος του.

[Μάκαρος]

Στην πρωτη καθυστερηση ενοικιου/ή καταβολης αυτου μειωμενου χωρις αποδειξη οτι ειναι σε αναστολη, στελνεις εξωδικο το οποιο ο ενοικιαστης ειναι υποχρεωμενος να σου αποδωσει εντος 15 ημερων. 

Αν δεν πληρωσει μεσα σε αυτες τις 15 μερες, στελνεις 2ο εξωδικο που ουσιαστικα τον βγαζεις εκτος μεσα σε 20 μερες. Η ολη διαδικασια της εξωσης πλεον ειναι πολυ γρηγορη, σε 1 μηνα ξεμπερδευεις. 

Ολα αυτα ομως εφοσον δεν σου αποδειξει οτι συνεχιζει να ειναι σε αναστολη και στην καθυστερημενη/μειωμενη αποδοση σε σενα του ενοικιου

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από Μάκαρος

[vagos789]

Εν συντομια,δεν μπορεις να τους βγαλεις με το ζορι.

Μπορεις να τους ζητησεις ευγενικα να φυγουν και προσφεροντας τους ισως και καποια βοηθεια επ αυτου,πχ κοστος μετακομισης και την εγγυηση ενοικιου εαν αναχωρησουν συντομα (μεσα σε ενα μηνα)

 

[Επισκέπτης]

4 ώρες πριν, savvaskiratzis είπε

Καλημέρα σας,

Έχω ένα πρόβλημα. Νοικιάζω μια μονοκατοικία σε ένα ζευγάρι και πλέον την χρειάζομαι για ιδιοκατοίκηση. Έγιναν 3 ετήσια συμβόλαια και δυστυχώς έπεσα στην παγίδα και πριν λήξει το τελευταίο τους έκανα 3ετές συμβόλαιο για να μην χάσουν το επίδομα ενοικίου ( είπαν ότι είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να το πάρουν ). Πλέον όμως μου προκαλούν προβλήματα με το σπίτι. Ενώ αναφέρει το συμβόλαιο ότι συντηρήσεις θα γίνονται από την πλευρά τους, εκείνοι μου ζητάνε να μειωθεί το μίσθωμα, ας πούμε γιατί χάλασε ο λέβητας του αερίου και χρειάστηκε να γίνει συντήρηση. Επιπλέον βρίσκεται σε αναστολή και αρνείται να μου προσκομίζει κάθε μήνα το χαρτί που το αποδεικνύει λες και είμαι υποχρεωμένος να γνωρίζω ότι είναι ακόμα σε αναστολή. Τέλος πάντων το χρειάζομαι, γιατί παντρεύεται η κόρη μου και θα μεταφερθώ εκεί. Το 3ετές συμβόλαιο λήγει τον Απρίλη του 2023 και δεν μπορώ να περιμένω μέχρι τότε. Υπάρχει κάποιος νόμος που να με προστατεύει ? Διάβασα αυτό, αλλά λόγω του νέου συμβολαίου δεν γνωρίζω αν με καλύπτει.

Νομικά, σύμφωνα με το Αρθρο 2 παρ. 1 του ν. Ν 1703/1987: ΡΥΘΜΙΣΗ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ, όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.5 του άρθρου 1 του Ν.2235/1994 «η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο.  Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο». Μετά όμως από την τριετία, ή και μετά τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης σύμφωνα με το συμβόλαιο (εάν αντιστοιχεί σε διάστημα περισσότερο από τρία χρόνια), η ενοικίαση γίνεται αορίστου χρόνου, και δεν υπάρχει νομική κάλυψη της αρχικής συμφωνίας. Αυτό δίνει τη δυνατότητα τόσο στον ενοικιαστή να αποχωρήσει χωρίς συνέπειες, όσο και στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την αποχώρηση του ενοικιαστή, και αν αυτός αρνείται, να κινηθεί δικαστικά για έξωση.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

1ον λαθος που δεσμευτικες με ενοικιαστη που βασιζεται σε επιδοτηση για να πληρωσει το νοικι. Μεγαλη επισφαλεια διοτι ενδεχεται να μην μπορει να ειναι τυπικος στις υποχρεώσεις του!!!!

2ον η 3ετια μπορει να σπασει μονο εαν δεν ειναι τυπικος στις υποχρεώσεις του. Θα πρεπει να ακολουθησεις συγκεκριμενα βηματα, και θα σου κοστισει!

[Salvation81]

Εντωμεταξυ το ΙΔΙΟ ακριβως θεμα ειχε και ο διπλανος μου που νοικιαζε εναν οροφο σε καποια και επειδη η κορακλα ηθελε να παντρευτει (και ειχε βρει προκομενο γαμπρο) ηθελε να το ξενοικιασει και να το δωσει σε εκεινη. Ε στο τελος περιμενε 2 χρονια να ληξει το συμβολαιο.

[Βασίλης_29]

1. Πλέον όταν λήγει ένα συμβόλαιο μισθωσης δεν υπάρχει σιωπηρή παράταση επ αόριστον και χρειάζεται η υπογραφή νέου. 

2. Τα έξοδα για την συντήρηση του ακινήτου λόγω συνήθους χρήσης βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. 

3. Από την στιγμή που υπογράψατε νέο τριετές συμβόλαιο μίσθωσης και σου καταβάλλουν κανονικά το ενοίκιο, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα όσο και να χτυπιέσαι. 

Εναλλακτική λύση είναι να έρθετε σε συμφωνία να τους επιστρέψεις εγγύηση να τους πληρώσεις έξοδα μετακόμισης και ίσως μια επιπλέον αποζημίωση για να φύγουν και να βρουν αλλού. Για να φύγουν από μόνοι τους, μόνο αν το επιθυμούν οι ίδιοι, κι αν καθυστερησουν πληρωμή του ενοικίου η αφήνουν απλήρωτα οπότε και μπορείς να πατήσεις εκεί. 

[greengr21]

H φαση με τις αναστολες ειναι περιεργη γιατι καλα καλα ουτε οι ιδι

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

 

Θα πρότεινα την επόμενη φορά που θα καθυστερήσει να σε πληρώσει ή θα σου δώσει μειωμένο ενοίκιο χωρίς πρώτα να έχει αποδείξει πως το δικαιούται, να της στείλεις εξώδικο, στην δεύτερη φορά που θα το επαναλάβει θα μπορέσεις να ξεκινήσεις διαδικασίες έξωσης λόγω δυστροπίας. Ζήτα από τον δικηγόρο σου να σε ενημερώσει σχετικά.

 

η φαση με τις αναστολες γενικα ειναι περιεργη,πχ η μειωση για τον Γεναρη ανακοινωθηκε μερικες μερες πριν νομιζω,τωρα μπορει να πατησει στο να του βαλει ολο το ενοικιο και να γινει συμψηφισμος σε επομενο ενοικιο μολις ανακοινωθει επισημα κατι,νομικα με τις αναστολες τα εχουνε κανει γενικα στο θεμα ταναπου απο ολες τις αποψεις,τωρα στο ηθικο του θεματος να πατησει πανω στην αναστολη(εφοσον τη δικαιουται προφανως) για να τον διωξει....

1 ώρα πριν, Μάκαρος είπε

Στην πρωτη καθυστερηση ενοικιου/ή καταβολης αυτου μειωμενου χωρις αποδειξη οτι ειναι σε αναστολη, στελνεις εξωδικο το οποιο ο ενοικιαστης ειναι υποχρεωμενος να σου αποδωσει εντος 15 ημερων. 

Αν δεν πληρωσει μεσα σε αυτες τις 15 μερες, στελνεις 2ο εξωδικο που ουσιαστικα τον βγαζεις εκτος μεσα σε 20 μερες. Η ολη διαδικασια της εξωσης πλεον ειναι πολυ γρηγορη, σε 1 μηνα ξεμπερδευεις. 

Ολα αυτα ομως εφοσον δεν σου αποδειξει οτι συνεχιζει να ειναι σε αναστολη και στην καθυστερημενη/μειωμενη αποδοση σε σενα του ενοικιου

Η αναστολη νομιζω ειναι αυτοματη πχ εγω εχω βγει αυτοματα με το ιδιο χαρτι της πρωτης καραντινας.Εφοσον ειχε βγει στη πρωτη καραντινα σε αναστολη και δεν εχει αλλαξει κατι εργασιακα χαρτι να το αποδειξει δε ξερω πως θα βρει,να του δειξει οτι πληρωθηκε τα 534 ισως?

51 λεπτά πριν, Salvation81 είπε

Εντωμεταξυ το ΙΔΙΟ ακριβως θεμα ειχε και ο διπλανος μου που νοικιαζε εναν οροφο σε καποια και επειδη η κορακλα ηθελε να παντρευτει (και ειχε βρει προκομενο γαμπρο) ηθελε να το ξενοικιασει και να το δωσει σε εκεινη. Ε στο τελος περιμενε 2 χρονια να ληξει το συμβολαιο.

για αυτο πρεπει να υπαρχει ο νομος της τριετιας,για να μην ειναι ερμαιο ο ενοικιαστης των οικογενειακων του ιδιοκτητη 

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από greengr21

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, greengr21 είπε

H φαση με τις αναστολες ειναι περιεργη γιατι καλα καλα ουτε οι ιδι

η φαση με τις αναστολες γενικα ειναι περιεργη,πχ η μειωση για τον Γεναρη ανακοινωθηκε μερικες μερες πριν νομιζω,τωρα μπορει να πατησει στο  να του βαλει ολο το ενοικιο και να γινει συμψηφισμος σε επομενο ενοικιο μολις ανακοινωθει επισημα κατι,νομικα με τις αναστολες τα εχουνε κανει γενικα στο θεμα ταναπου απο ολες τις αποψεις,τωρα στο ηθικο του θεματος να πατησει πανω στην αναστολη για να τον διωξει....

Αυτό που λες δεν έγινε μόνο τον Γενάρη, από όσο θυμάμαι κάθε φορά ανακοινώνεται αφού έχει μπει ο μήνας.

Πάντως εκτός από το θέμα του ενοικίου (που όπως είπες μπορεί να εκκαθαριστεί με συμψηφισμό στα επόμενα) υπάρχει και το θέμα της δήλωσης covid, και από ότι λέει ο ts αρνούνταν να του δώσει αποδεικτικό ότι είναι πληττόμενος/σε αναστολή/whateva.

Όσο για το ηθικό του θέματος, θέση θα μπορέσω να πάρω μόνο αν ακούσω και τις δύο πλευρές.

[SabotazNic]

57 λεπτά πριν, arispz είπε

1ον λαθος που δεσμευτικες με ενοικιαστη που βασιζεται σε επιδοτηση για να πληρωσει το νοικι. Μεγαλη επισφαλεια διοτι ενδεχεται να μην μπορει να ειναι τυπικος στις υποχρεώσεις του!!!!

Καλα, μην το δενεις κομπο. Το 50% παιρνει επιδοματα επειδη απλα μπορουν. Αμα ηταν θα εχαμε καθε μερα εδω νεα threads.

 

12 λεπτά πριν, greengr21 είπε

Η αναστολη νομιζω ειναι αυτοματη πχ εγω εχω βγει αυτοματα με το ιδιο χαρτι της πρωτης καραντινας.

Το χαρτι της 1ης καραντινας πως βγηκε? Φανταζομαι οτι φαινεται η ημερομηνια εκδοσης πανω, οποτε μπορει να ζηταει καθε μηνα το χαρτι. 

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από SabotazNic