Αποζημίωση ενοικίου ιδιοκτήτη

[GREGORYMO]

6 λεπτά πριν, 29gk είπε

Εξακολουθεις οντως να μην καταλαβαινεις.

Το ελληνικο κρατος ΔΕΝ θα παρει πισω την αποφαση. Δεν μπορει να την παρει. Δεν γινεται δηλαδη να υποχρεωθει ενας ενοικιαστης να πληρωσει την κυβερνητικη, κρατικη ή αλλη αποφαση και να πληρωσει αυτος. Και εκτος απο το οτι ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ, δεν θα ειναι και αυτο το αιτημα της αγωγης προς την Δικαιοσυνη. Αυτο που θα ζητηθει ειναι η απωλεια των ποσων που δεν πληρωθηκαν απο τον ενοικιαστη ή το κρατος, να πληρωθουν και αυτα απο το κρατος.

Για παραδειγμα, η "ευκολη" περιπτωση του Ιανουαριου. Το 80% του ενοικιου εχει υποσχεθει, αν και ακομα σημερα 22 Ιανουαριου ΔΕΝ εχει ψηφιστει το παραμικρο και νομοθετηθει το παραμικρο, οτι θα το πληρωσει το κρατος. Το υπολοιπο 20% χανεται δια παντος. Εεε, αυτο το 20% θα απαιτησει η αγωγη. Μαζι με ολα τα ποσοστα ολων των μηνων αυτης διαδικασιας.

Εγώ, πχ εισπρατω ένα ενοίκιο 500€.

Ο ενοικιαστής μου έδωσε για τον Μάρτιο 300€ και ΚΡΑΤΗΣΕ τα 200€, επειδή έτσι του είπε το κράτος.

Το ίδιο έγινε και τον Απρίλιο κτλ.

ΤΩΡΑ, αν αλλάξει αυτό, περιμένω να μου τα δώσει γιατί αν κάποια απόφαση ΔΕΝ τελεσίδικηση δεν ισχύει.

Εσύ λες, αυτό το 200€ του ΜΑΡΤΙΟΥ να μην το δώσει ο ενοικιαστής αλλά το κράτος.

Συγνώμη, αλλά δεν σε πιάνω.

[Dante80]

4 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

ΤΩΡΑ, αν αλλάξει αυτό, περιμένω να μου τα δώσει γιατί αν κάποια απόφαση ΔΕΝ τελεσίδικηση δεν ισχύει.

Από που και ως που; Με το κράτος τα έχεις...όχι τον ενοικιαστή σου, ο οποίος επλήγη ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ από εσένα (γιατί για να πληρώσει 300€ σημαίνει πως ήταν σε αναστολή και δεν πληρώθηκε λιγότερα, αλλά ΤΙΠΟΤΑ).

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από Dante80

[29gk]

2 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Εγώ, πχ εισπρατω ένα ενοίκιο 500€.

Ο ενοικιαστής μου έδωσε για τον Μάρτιο 300€ και ΚΡΑΤΗΣΕ τα 200€, επειδή έτσι του είπε το κράτος.

Το ίδιο έγινε και τον Απρίλιο κτλ.

ΤΩΡΑ, αν αλλάξει αυτό, περιμένω να μου τα δώσει γιατί αν κάποια απόφαση ΔΕΝ τελεσίδικηση δεν ισχύει.

Εσύ λες, αυτό το 200€ του ΜΑΡΤΙΟΥ να μην το δώσει ο ενοικιαστής αλλά το κράτος.

Συγνώμη, αλλά δεν σε πιάνω.

Οκ επειδη δεν γινεται να επαναλαμβανω τα ιδια και τα ιδια. Χαλαει και η συζητηση δηλαδη. Υπαρχουν λοιπον 3 περιπτωσεις:

α) Αν δεν εισαι ουτε θιγμενος ιδιοκτητης, ουτε και επωφελημενος απο τη μειωση ενοικιαστης, θα προτεινα να ασχοληθεις με κατι αλλο καθως δικαιολογημενα δεν καταλαβαινεις και ουτε και προκειται.

β) Εαν εισαι ενοικιαστης, επαγγελματικης ή οικιακης μισθωσης που επωφεληθηκες της μειωσης, δεν ασχολεισαι καθως απλουστατα δεν μπορει ο ιδιοκτητης σου να σου ζητησει να του πληρωσεις το παραμικρο. Θεωρεισαι αψογος στις καταβολες σου οπως οριζει το συμβολαιο κι ας κατεβαλλες λειψο το ενοικιο. Αυτο που ΔΕΝ κατεβαλλες το εχει αναλαβει το ελληνικο κρατος.

Και ξανα, ως ενοικιαστης ΔΕΝ εχεις το ΠΑΡΑΜΙΚΡΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ή αγωνια. Εφοσον εισαι δικαιουχος της μειωσης φυσικα αλλα και κατεβαλλες το ποσοστο που επρεπε.

γ) Εαν εισαι ιδιοκτητης και θελεις να απαιτησεις απο το κρατος, για τους δικους σου λογους, ειτε μονος ειτε συλλογικα με αλλους, το ποσοστο του ενοικιου που δεν σου κατεβαλλε ο ενοικιαστης αλλα ουτε και το κρατος ( πχ το 20% για τον Ιανουαριο ) με αγωγη που θα βασισεις σε καποιους νομους, το Συνταγμα ή και τα ανθρωπινα δικαιωματα ( υπαρχει λογος που γραφω και αυτο ), θα το δωςσεις σε ενα δικηγορο για να κινηθει.

Αν και οταν δικαιωθεις, τοτε θα εχεις λαμβανειν απο το κρατος αυτο το 20% για τον Γεναρη οπως φυσικα και για ολους τους αλλους μηνες.

 

[GREGORYMO]

9 λεπτά πριν, Dante80 είπε

Από που και ως που; Με το κράτος τα έχεις...όχι τον ενοικιαστή σου, ο οποίος επλήγη ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ από εσένα (γιατί για να πληρώσει 300€ σημαίνει πως ήταν σε αναστολή και δεν πληρώθηκε λιγότερα, αλλά ΤΙΠΟΤΑ).

ΣΥΜΦΩΝΩ.

Αλλά εδώ συζητάμε για σενάριο δίκης και λέει ο φίλος ότι το λογικό για αυτόν είναι να ζητήσει την διαφορά από το κράτος.

[29gk]

8 λεπτά πριν, Dante80 είπε

Από που και ως που; Με το κράτος τα έχεις...όχι τον ενοικιαστή σου, ο οποίος επλήγη ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ από εσένα (γιατί για να πληρώσει 300€ σημαίνει πως ήταν σε αναστολή και δεν πληρώθηκε λιγότερα, αλλά ΤΙΠΟΤΑ).

Δεν εχει καμια απολυτως σημασια το λιγοτερο, το περισσοτερο ή το τιποτα. Δεν ειναι φιλοσοφικο το ζητημα αλλα γραπτη συμφωνια μεταξυ ιδιωτων στην οποια και παρενεβη με τον ατσαλο τροπο που εκανε το κρατος.

Αλλα σε καθε περιπτωση, ο ενοικιαστης ειναι εκτος εξισωσης. Δεν τον αφορα και ουτε και εμπλεκεται πουθενα. Στο τι βεβαια θα συμβει οταν ληξει η φαση με τα μειωμενα ενοικια και στο ποιο το αποτελεσμα στις σχεσεις ιδιοκτητων-ενοικιαστων αλλα και το πως θα αναζητηθουν οι αναπληρωσεις στις ζημιες, αυτο ειναι αλλο ζητημα και γραφω παραπανω την εκτιμηση μου.

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, 29gk είπε

Δεν εχει καμια απολυτως σημασια το λιγοτερο, το περισσοτερο ή το τιποτα. Δεν ειναι φιλοσοφικο το ζητημα αλλα γραπτη συμφωνια μεταξυ ιδιωτων στην οποια και παρενεβη με τον ατσαλο τροπο που εκανε το κρατος.

Αλλα σε καθε περιπτωση, ο ενοικιαστης ειναι εκτος εξισωσης. Δεν τον αφορα και ουτε και εμπλεκεται πουθενα. Στο τι βεβαια θα συμβει οταν ληξει η φαση με τα μειωμενα ενοικια και στο ποιο το αποτελεσμα στις σχεσεις ιδιοκτητων-ενοικιαστων αλλα και το πως θα αναζητηθουν οι αναπληρωσεις στις ζημιες, αυτο ειναι αλλο ζητημα και γραφω παραπανω την εκτιμηση μου.

Ακριβώς !!!!

Το δικαστήριο θα βγάλει την  οποια απόφαση.

Το ΜΕΤΑ είναι το θέμα:

Εσύ, προσωπικα, πως το βλέπεις ?

Το συμβόλαιο που έχεις με τον ενοικιαστή λήγει σύντομα η όχι ?

Σκέφτεσαι αύξηση, μείωση η να μείνει ΩΣ ΕΧΕΙ ?

Ομελέτα χωρίς να σπάσεις αυγά, δεν γίνεται.

Αυτό που γράφεις: αυτό που ΔΕΝ κατέβαλε το έχει αναλάβει το κράτος, από που προκύπτει ????

Το κράτος απλά του είπε: ΜΗΝ πληρώσεις.

Σου έδωσε ΤΟΤΕ από το ΕΡΓΑΝΗ κάποιο χαρτί που να λέει κάτι τέτοιο ?

ΥΓ. Επειδή, δεν μπορείς να ξέρεις ποιος είναι ο συνομιλητής σου, σου λέω ότι εγώ είμαι ΕΞΟΡΓΙΣΜΕΝΟΣ γιατί δεν έχω πάρει ΑΚΟΜΑ το Μάρτιο και έχω πάρει πάμπολλες φορές στο 213 162 1000 (όχι πως έβγαλα κάτι), αφού έχουν μάθει από έξω το ΑΦΜ μου. Και στο email του πρωθυπουργού έχω στείλει επιστολή.

[29gk]

6 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Ακριβώς !!!!

Το δικαστήριο θα βγάλει την  οποια απόφαση.

Το ΜΕΤΑ είναι το θέμα:

Εσύ, προσωπικα, πως το βλέπεις ?

Το συμβόλαιο που έχεις με τον ενοικιαστή λήγει σύντομα η όχι ?

Σκέφτεσαι αύξηση, μείωση η να μείνει ΩΣ ΕΧΕΙ ?

Εξακολουθεις να μην καταλαβαινεις αλλα και ρωτας και κατι ασχετο με το θεμα που συζητουμε εδω. Θα απαντσω ομως. Ξανα.

Εαν κι εφοσον το δικαστηριο, το ΣΤΕ, Το ευρωπαικο, οποιοδηποτε δικαστηριο, κρινει την μειωση του ενοικιου παρανομη, τοτε το κρατος, το ελληνικο κρατος θα πρεπει να πληρωσει αυτα τα ποσα των μειωσεων στον δικαιουχο ιδιοκτητη. Απο τον Μαρτιο του 2020 εως και τον Μαρτιο του 2021 ( υπαρχει ηδη ανακοινωση πως και για τον Μαρτιο του 2021 θα ισχυσει η μειωση ). Το με ποιο τροπο θα γινει αυτο, ΕΑΝ κι ΕΦΟΣΟΝ δικαιωθουν οι θιγμενοι ιδιοκτητες ειναι ζητημα που δεν αφορα το σημερα. Σε καμια περιπτωση παντως δεν εχει να κανει με αλλες περιπτωσεις, πχ αναδρομικα συνταξιουχων, μιας και κανεις δεν ειναι υπαλληλος κανενος. Η υποθεση αυτη δηλαδη ειναι καθαρα ιδιωτικη, σε αυτην πηγε και χωθηκε και εξακολουθει να χωνεται το κρατος, να δημιουργει και αλλα τρομερα νομικα ζητηματα περα του οικονομικου οπως και ενα πολυ μεγαλο κοινωνικο προβλημα που θα σκασει μετα το τελος των μετρων.

Αυτα ολα, το πως θα πληρωθουν τα χαμενα αν κερδιθει το δικαστηριο, τι θα συμβει στη σχεση ιδιοκτητη- ενοικιαστη μετα τα μετρα αλλα και το πως θα αντιμετωπιστουν ενα σωρο αλλα ζητηματα που διεπουν ενα μισθωτηριο, δεν μπορουν να απαντηθουν τωρα.

Στην δικη μου περιπτωση, το εγραψα και σε αλλο νημα και αφορα βασικα τα "αλλα νομικα ζητηματα" που γραφω παραπανω, στο συγκεκριμενο ακινητο που εχω δεχτει τη μειωση, εχω ανοιχτη αγωγη εξωσης λογω ληξης του συμβολαιου ηδη απο τον Οκτωβριο και με δικασιμο την 14η Δεκεμβριου η οποια φυσικα και αναβληθηκε. Οταν ανοιξουν τα δικαστηρια βεβαια η αγωγη θα προχωρησει.

[GREGORYMO]

3 λεπτά πριν, 29gk είπε

Εξακολουθεις να μην καταλαβαινεις αλλα και ρωτας και κατι ασχετο με το θεμα που συζητουμε εδω. Θα απαντσω ομως. Ξανα.

Εαν κι εφοσον το δικαστηριο, το ΣΤΕ, Το ευρωπαικο, οποιοδηποτε δικαστηριο, κρινει την μειωση του ενοικιου παρανομη, τοτε το κρατος, το ελληνικο κρατος θα πρεπει να πληρωσει αυτα τα ποσα των μειωσεων στον δικαιουχο ιδιοκτητη. Απο τον Μαρτιο του 2020 εως και τον Μαρτιο του 2021 ( υπαρχει ηδη ανακοινωση πως και για τον Μαρτιο του 2021 θα ισχυσει η μειωση ). Το με ποιο τροπο θα γινει αυτο, ΕΑΝ κι ΕΦΟΣΟΝ δικαιωθουν οι θιγμενοι ιδιοκτητες ειναι ζητημα που δεν αφορα το σημερα. Σε καμια περιπτωση παντως δεν εχει να κανει με αλλες περιπτωσεις, πχ αναδρομικα συνταξιουχων, μιας και κανεις δεν ειναι υπαλληλος κανενος. Η υποθεση αυτη δηλαδη ειναι καθαρα ιδιωτικη, σε αυτην πηγε και χωθηκε και εξακολουθει να χωνεται το κρατος, να δημιουργει και αλλα τρομερα νομικα ζητηματα περα του οικονομικου οπως και ενα πολυ μεγαλο κοινωνικο προβλημα που θα σκασει μετα το τελος των μετρων.

Αυτα ολα, το πως θα πληρωθουν τα χαμενα αν κερδιθει το δικαστηριο, τι θα συμβει στη σχεση ιδιοκτητη- ενοικιαστη μετα τα μετρα αλλα και το πως θα αντιμετωπιστουν ενα σωρο αλλα ζητηματα που διεπουν ενα μισθωτηριο, δεν μπορουν να απαντηθουν τωρα.

Στην δικη μου περιπτωση, το εγραψα και σε αλλο νημα και αφορα βασικα τα "αλλα νομικα ζητηματα" που γραφω παραπανω, στο συγκεκριμενο ακινητο που εχω δεχτει τη μειωση, εχω ανοιχτη αγωγη εξωσης λογω ληξης του συμβολαιου ηδη απο τον Οκτωβριο και με δικασιμο την 14η Δεκεμβριου η οποια φυσικα και αναβληθηκε. Οταν ανοιξουν τα δικαστηρια βεβαια η αγωγη θα προχωρησει.

Αυτό με ενδιαφέρει:

Αγωγή λόγω λήξης του συμβολαιου ?

[29gk]

4 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Αυτό με ενδιαφέρει:

Αγωγή λόγω λήξης του συμβολαιου ?

Στη δικη μου περιπτωση, προκειται για καταστημα εστιασης, με συμβολαιο το οποιο εχει ληξει ( με ολα τα δικαιωματα των παρατασεων ) το 2014.

[GREGORYMO]

11 λεπτά πριν, 29gk είπε

Στη δικη μου περιπτωση, προκειται για καταστημα εστιασης, με συμβολαιο το οποιο εχει ληξει ( με ολα τα δικαιωματα των παρατασεων ) το 2014.

Νομίζω, είχες γράψει ότι ΗΔΗ (προ κορονοιου) είχες προβλήματα.

[29gk]

Ναι φυσικα. Αλλα η δικη μου περιπτωση ή η δικη σου, ειναι ασχετες με το θεμα. Εδω συζητουμε την "αποζημιωση του ενοικιου" που θα λαβει συμφωνα με τις εξαγγελιες, ενας ιδιοκτητης απο το κρατος. Ο ενοικιαστης, για μια ακομη φορα, ουτε εμπλεκεται σε αυτην την περιπτωση και ουτε και προκειται να εμπλακει. Αφορα αποκλειστικα το κρατος και τον ιδιοκτητη.

55 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Ακριβώς !!!!

Το δικαστήριο θα βγάλει την  οποια απόφαση.

Το ΜΕΤΑ είναι το θέμα:

Εσύ, προσωπικα, πως το βλέπεις ?

Το συμβόλαιο που έχεις με τον ενοικιαστή λήγει σύντομα η όχι ?

Σκέφτεσαι αύξηση, μείωση η να μείνει ΩΣ ΕΧΕΙ ?

Ομελέτα χωρίς να σπάσεις αυγά, δεν γίνεται.

Αυτό που γράφεις: αυτό που ΔΕΝ κατέβαλε το έχει αναλάβει το κράτος, από που προκύπτει ????

Το κράτος απλά του είπε: ΜΗΝ πληρώσεις.

Σου έδωσε ΤΟΤΕ από το ΕΡΓΑΝΗ κάποιο χαρτί που να λέει κάτι τέτοιο ?

ΥΓ. Επειδή, δεν μπορείς να ξέρεις ποιος είναι ο συνομιλητής σου, σου λέω ότι εγώ είμαι ΕΞΟΡΓΙΣΜΕΝΟΣ γιατί δεν έχω πάρει ΑΚΟΜΑ το Μάρτιο και έχω πάρει πάμπολλες φορές στο 213 162 1000 (όχι πως έβγαλα κάτι), αφού έχουν μάθει από έξω το ΑΦΜ μου. Και στο email του πρωθυπουργού έχω στείλει επιστολή.

Επειδη τωρα μολις ειδα τη συμπληρωση στο αρχικο σου μηνυμα που σχολιασα, να σου απαντησω.

Καταρχην η ΕΡΓΑΝΗ δεν εχει να κανει με τις επαγγελματικες μισθωσεις που δικαιουνται την μειωση, απο οσο γνωριζω. Δεν ειμαι ομως εγκυρος καθως δεν εχω προβλημα σε καποιο οικιακο ακινητο αλλα σε επαγγελματικο κι ετσι δεν ασχοληθηκα να το ψαξω. Απαντα καποιος αλλος που γνωριζει.

Ομως σε περιπτωση που ειχα τετοιο προβλημα το οποιο διαβαζω πως ειναι και γενικοτερο και το εχουν υπερβολικα πολλοι, αφου θα πιεζα τον ενοικιαστη για να μου προσκομιζει ΚΑΘΕ ΜΗΝΑ μειωσης καποιο αντιγραφο που να πιστοποει οτι τον καλυπτει ο νομος, θα εκανα παραλληλα και τη δηλωση covid στο taxis.

Εαν ο ενοικιαστης αρνουνταν, ακομα και μια φορα, τοτε αναγκαστικα θα προσεφευγα σε δικηγορο και ενδεχομενως με εξωδικο να τον καλουσα να προσκομισει αυτη τη βεβαιωση, δηλωση, πιστοποιητικο. Διαφορετικα θα κινουμουν για αγωγη δυστροπιας, παντα με τη συμβουλη δικηγορου, καθως λογικα ( εκτιμηση, εικασια, σαχλαμαρα γραφω μιας και δεν θα γνωριζα πραγματικα το τι συμβαινει ) ειτε ο ενοικιαστης μου δεν δικαιουται μειωση και με εξαπατα, ειτε με δολο επιδιωκει να με ταλαιπωρησει. Και στις δυο περιπτωσεις βεβαια, ΕΓΩ ( το τονιζω το "εγω" ) στην πρωτη ευκαιρια ή στη ληξη της μισθωσης θα ζητουσα πισω το ακινητο.

[GREGORYMO]

15 λεπτά πριν, 29gk είπε

Ναι φυσικα. Αλλα η δικη μου περιπτωση ή η δικη σου, ειναι ασχετες με το θεμα. Εδω συζητουμε την "αποζημιωση του ενοικιου" που θα λαβει συμφωνα με τις εξαγγελιες, ενας ιδιοκτητης απο το κρατος. Ο ενοικιαστης, για μια ακομη φορα, ουτε εμπλεκεται σε αυτην την περιπτωση και ουτε και προκειται να εμπλακει. Αφορα αποκλειστικα το κρατος και τον ιδιοκτητη.

Επειδη τωρα μολις ειδα τη συμπληρωση στο αρχικο σου μηνυμα που σχολιασα, να σου απαντησω.

Καταρχην η ΕΡΓΑΝΗ δεν εχει να κανει με τις επαγγελματικες μισθωσεις που δικαιουνται την μειωση, απο οσο γνωριζω. Δεν ειμαι ομως εγκυρος καθως δεν εχω προβλημα σε καποιο οικιακο ακινητο αλλα σε επαγγελματικο κι ετσι δεν ασχοληθηκα να το ψαξω. Απαντα καποιος αλλος που γνωριζει.

Ομως σε περιπτωση που ειχα τετοιο προβλημα το οποιο διαβαζω πως ειναι και γενικοτερο και το εχουν υπερβολικα πολλοι, αφου θα πιεζα τον ενοικιαστη για να μου προσκομιζει ΚΑΘΕ ΜΗΝΑ μειωσης καποιο αντιγραφο που να πιστοποει οτι τον καλυπτει ο νομος, θα εκανα παραλληλα και τη δηλωση covid στο taxis.

Εαν ο ενοικιαστης αρνουνταν, ακομα και μια φορα, τοτε αναγκαστικα θα προσεφευγα σε δικηγορο και ενδεχομενως με εξωδικο να τον καλουσα να προσκομισει αυτη τη βεβαιωση, δηλωση, πιστοποιητικο. Διαφορετικα θα κινουμουν για αγωγη δυστροπιας, παντα με τη συμβουλη δικηγορου, καθως λογικα ( εκτιμηση, εικασια, σαχλαμαρα γραφω μιας και δεν θα γνωριζα πραγματικα το τι συμβαινει ) ειτε ο ενοικιαστης μου δεν δικαιουται μειωση και με εξαπατα, ειτε με δολο επιδιωκει να με ταλαιπωρησει. Και στις δυο περιπτωσεις βεβαια, ΕΓΩ ( το τονιζω το "εγω" ) στην πρωτη ευκαιρια ή στη ληξη της μισθωσης θα ζητουσα πισω το ακινητο.

Για επαγγελματική χρήση, μιλώ.

Πάντως, δεν έχω καταλάβει, το αίτημα των ιδιοκτητών δεν θα στραφεί κατά ΠΑΝΤΟΣ υπεύθυνου και ΟΤΙ αποφάσισει το δικαστήριο ?

ΥΓ. Γιατί εξαιρεις τους ενοικιαστες εκ των προτέρων ?

Το δικαστήριο δεν θα αποφασίσει ?

[29gk]

Η επαγγελματικη χρηση καθοριζεται απο τους ΚΑΔ. Και κατα 99% εκτος του οτι ειναι δυσκολο ενας ενοικιαστης να πει ψεματα, ο τροπος που επιλεχτηκε, με τους ΚΑΔ δηλαδη, καλυπτει σχεδον ολοκληρο το φασμα της αγορας και των επιχειρησεων. Εξαλλου ειναι πολυ ευκολο να διαπιστωσεις το δικαιωμα του ενοικιαστη, απο τον λογιστη σου.

Οι ενοικιαστες δεν εξαιρουνται επειδη το λεω εγω αλλα επειδη υπαρχει νομος. Αυτος τους καλυπτει. Στα υπολοιπα, ρωτας ειτε στην ομαδα στο facebook ειτε στο δικηγορικο γραφειο που εχει αναλαβει απο αυτην την ομαδα, ειτε στον δικηγορο σου. Και το αιτημα δεν ειναι σε καμια περιπτωση αοριστο και κατα "παντος υπευθυνου" οπως οταν δεν ειναι γνωστος ο δραστης-φταιχτης αλλα κατα του ελληνικου κρατους. Τωρα αν θα ειναι εναντι του υπουργειου Οικονομικων ειτε της ελληνικης Δημοκρατιας, ειναι νομικο το ζητημα που δεν μπορω να απαντησω καθως δεν γνωριζω, αλλα στην τελικα κανει το ιδιο. Τα χρηματα θα απαιτηθουν απο το ελληνικο κρατος ως παρανομα και αντισυνταγματικα στερηθεντα.

[koulkos]

Δεν βλέπω να "βγάζει" κάπου η αγωγή αλλά και εγώ σε διαφορετική περίπτωση θα το κυνηγούσα. Και εξηγούμαι: έστω ότι δεν υπήρχε ο νόμος για την αναγκαστική μείωση. Τότε, θα είχαμε 2 τινά.

1. Να πληρώσει κανονικά ο μισθωτής και ούτε γάτα, ούτε ζημιά. Όπως καταλαβαίνει κανείς, αυτές οι περιπτώσεις θα ήταν ελάχιστες.
2. Να μην πληρώσει καθόλου ή να πληρώσει κάποιο ποσοστό. Σε αυτή την περίπτωση οι υποπεριπτώσεις είναι αρκετές και όλες οδηγούν σε ένδικα μέσα στα οποία νομίζω πως στο 99% θα δικαιωνόταν ο μισθωτής καθώς η πανδημία ανήκει καταφανώς στα απρόβλεπτα και έκτακτα γεγονότα. Μετά από ένα σωρό αντεγκλήσεις, εξώδικα και ίσως δικαστήρια, το πιο πιθανό αποτέλεσμα ίσως να ήταν η αναπροσαρμογή του μισθώματος για όσο καιρό διαρκεί η πανδημία. Πχ, όταν συνάφθηκε η σύμβαση ο μισθωτής είχε μηνιαίες αποδοχές 1.000,00 και έδινε 300,00. Εν καιρώ πανδημίας, με έσοδα 534,00 ή κάποιο άλλο ποσό εμφανώς μικρότερο των χιλίων (από επιστρεπτέες πχ) θα έπρεπε πχ να δίνει 160,00. Εδώ να προσθέσουμε και τις χιλιάδες χαλασμένες σχέσεις μεταξύ εκμισθωτών - μισθωτών που δεν ξέρουμε που θα μπορούσαν να οδηγήσουν.

Για να αποφευχθεί λοιπόν όλο το παραπάνω, για να μην κάνει ο καθένας του κεφαλιού του και για να μην μαζευτούν χιλιάδες υποθέσεις στα δικαστήρια, το κράτος επέλεξε έναν ανορθόδοξο τρόπο να δώσει λύση στο πρόβλημα. Η μέχρι τις μειώσεις Οκτωβρίου λύση θεωρώ πως ήταν κακή καθώς ο εκμισθωτής λάμβανε μικρά οφέλη έναντι του κόστος που επωμιζόταν. Από τον Νοέμβριο και μέχρι σήμερα, η λύση πιστεύω πως είναι ανεκτή. 20% χάνει ο ιδιοκτήτης (17% με το φόρο), 20-80% βάζει το κράτος και ένα ποσό ο μισθωτής. Δεν γίνεται εν μέσω πανδημίας να μείνουν τα εισοδήματα αμετάβλητα. 

[GREGORYMO]

5 λεπτά πριν, koulkos είπε

Δεν βλέπω να "βγάζει" κάπου η αγωγή αλλά και εγώ σε διαφορετική περίπτωση θα το κυνηγούσα. Και εξηγούμαι: έστω ότι δεν υπήρχε ο νόμος για την αναγκαστική μείωση. Τότε, θα είχαμε 2 τινά.

1. Να πληρώσει κανονικά ο μισθωτής και ούτε γάτα, ούτε ζημιά. Όπως καταλαβαίνει κανείς, αυτές οι περιπτώσεις θα ήταν ελάχιστες.
2. Να μην πληρώσει καθόλου ή να πληρώσει κάποιο ποσοστό. Σε αυτή την περίπτωση οι υποπεριπτώσεις είναι αρκετές και όλες οδηγούν σε ένδικα μέσα στα οποία νομίζω πως στο 99% θα δικαιωνόταν ο μισθωτής καθώς η πανδημία ανήκει καταφανώς στα απρόβλεπτα και έκτακτα γεγονότα. Μετά από ένα σωρό αντεγκλήσεις, εξώδικα και ίσως δικαστήρια, το πιο πιθανό αποτέλεσμα ίσως να ήταν η αναπροσαρμογή του μισθώματος για όσο καιρό διαρκεί η πανδημία. Πχ, όταν συνάφθηκε η σύμβαση ο μισθωτής είχε μηνιαίες αποδοχές 1.000,00 και έδινε 300,00. Εν καιρώ πανδημίας, με έσοδα 534,00 ή κάποιο άλλο ποσό εμφανώς μικρότερο των χιλίων (από επιστρεπτέες πχ) θα έπρεπε πχ να δίνει 160,00. Εδώ να προσθέσουμε και τις χιλιάδες χαλασμένες σχέσεις μεταξύ εκμισθωτών - μισθωτών που δεν ξέρουμε που θα μπορούσαν να οδηγήσουν.

Για να αποφευχθεί λοιπόν όλο το παραπάνω, για να μην κάνει ο καθένας του κεφαλιού του και για να μην μαζευτούν χιλιάδες υποθέσεις στα δικαστήρια, το κράτος επέλεξε έναν ανορθόδοξο τρόπο να δώσει λύση στο πρόβλημα. Η μέχρι τις μειώσεις Οκτωβρίου λύση θεωρώ πως ήταν κακή καθώς ο εκμισθωτής λάμβανε μικρά οφέλη έναντι του κόστος που επωμιζόταν. Από τον Νοέμβριο και μέχρι σήμερα, η λύση πιστεύω πως είναι ανεκτή. 20% χάνει ο ιδιοκτήτης (17% με το φόρο), 20-80% βάζει το κράτος και ένα ποσό ο μισθωτής. Δεν γίνεται εν μέσω πανδημίας να μείνουν τα εισοδήματα αμετάβλητα. 

Είναι μια εντός πραγματικότητας παρατήρηση.