δίκαιη η αύξηση του ενοικίου;

[zoranb]

1 λεπτό πριν, fredd0 είπε

οποτε αν αυριο εσυ ξυπνησεις με 10πλασιο εισοδημα θα πας στον ιδιοκτητη μονος σου και θα του πεις ανανεωνουμε με πενταπλασιο νοικι για 10 χρονια? Ουτε μεγαλυτερο/καλυτερο σπιτι θελω, ουτε σε καλυτερη περιοχη, ουτε τιποτα, με νοιαζει που μαστε φιλαρακια

Φίλος ενοικιαστής πρότεινε από μόνος του αύξηση σε ένα σπίτι που το γούσταρε και γούσταρε κ τον ιδιοκτήτη που του είχε συμπεριφερθεί άψογα! Σπάνιες περιπτώσεις αλλά συμβαίνουν κι αυτά.

[fredd0]

2 λεπτά πριν, zoranb είπε

Φίλος ενοικιαστής πρότεινε από μόνος του αύξηση σε ένα σπίτι που το γούσταρε και γούσταρε κ τον ιδιοκτήτη που του είχε συμπεριφερθεί άψογα! Σπάνιες περιπτώσεις αλλά συμβαίνουν κι αυτά.

Και γω μια φορα στην Κηφισιας ειχα δει εναν ροζ μονοκερο να πινει φραπουτσινο.

Αλλο σου ειπα, αλλο απαντησες. Δε σου αρεσε το "βελτιωθηκαν οι συνθηκες του ακινητου, ζηταει περισσοτερο νοικι" και προεβαλες (και συνεχιζεις να προβαλεις) προσωπικες σχεσεις και λοιπα μελο σε μια καθαρα οικονομικη σχεση. Ο ιδιοκτητης προσφερει ενα προιον, το ακινητο του, εσυ το πληρωνεις. Σε ρωτησα αν βελτιωθουν αρδην οι προσωπικες σου οικονομικες συνθηκες θα κατσεις εκει και θα προτεινεις αυξηση, η θα γινεις λουης για μεγαλυτερα/καλυτερα ακινητα σε καλυτερες περιοχες.

[KoreanW]

εγώ απορώ γιατί το ψάχνουμε

άμα τη λήξει του συμβολαίου,
με τον ίδιο τρόπο που ένας ενοικιστής μπορεί να ζητά λιγότερο μίσθωμα και έρχεται ή όχι σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη
με τον ίδιο τρόπο κι ένας ιδιοκτήτητς μπορεί να ζητά περισσότερο μίσθωμα και έρχεται ή όχι σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη

μια περιοχή μπορεί να αναβαθμιστεί και να συμπαρασύρει αξίες ακινήτων και ενοίκια
μια περιοχή μπορεί να υποβαθμιστεί και να συμπαρασύρει επίσης αξίες ακινήτων και ενοίκια

[zoranb]

5 λεπτά πριν, fredd0 είπε

Και γω μια φορα στην Κηφισιας ειχα δει εναν ροζ μονοκερο να πινει φραπουτσινο.

Αλλο σου ειπα, αλλο απαντησες. Δε σου αρεσε το "βελτιωθηκαν οι συνθηκες του ακινητου, ζηταει περισσοτερο νοικι" και προεβαλες (και συνεχιζεις να προβαλεις) προσωπικες σχεσεις και λοιπα μελο σε μια καθαρα οικονομικη σχεση. Ο ιδιοκτητης προσφερει ενα προιον, το ακινητο του, εσυ το πληρωνεις. Σε ρωτησα αν βελτιωθουν αρδην οι προσωπικες σου οικονομικες συνθηκες θα κατσεις εκει και θα προτεινεις αυξηση, η θα γινεις λουης για μεγαλυτερα/καλυτερα ακινητα σε καλυτερες περιοχες.

Γιατί να μπω σε διαδικασίες αλλαγής σπιτιού, περιοχής κλπ κλπ κλπ εφόσον είμαι ευχαριστημένος με το υπάρχον. Επειδή δηλαδή βγάζω περισσότερα χρήματα ντε και καλά θα πρέπει απαραίτητα να αλλάξω σπίτι; Μπαίνουν διάφορες προτεραιότητες, κι όχι μόνο την αλλαγή σπιτιού. Θα έμενα εκεί κ τα extra χρήματα θα τα χρησιμοποιούσα σε κάτι άλλο.

Έχουμε ξεφύγει και από αυτό που θέλω να μάθω από αυτό το thread

[KoreanW]

αν ήταν ένα και το αυτό, ενοικιο και ιδιοκτησία, όλοι θα μέναμε στο ενοίκιο
αφού θα μας έμενε καβάτζα το κεφάλαιο για να το εκμεταλλευτούμε κατά το δοκούν

καλώς ή κακώς
ο καθένας κάνει επιλογή αν μπορεί και αν προτιμά να γίνει ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης

ενοίκιο και ιδιοκτησία εχουν διαφορά φιλοσοφίας,
στο ενοίκιο δεν έχεις ευθύνες και είσαι ελεύθερος να φύγεις, αλλά είσαι και στην ανασφάλεια του να πρέπει να φύγεις
στην ιδιοκτησία αναλαμβάνεις υποχρεώσεις και είσαι δεσμευμένος με το ακίνητο αλλά διατηρείς και μια σταθερότητα

ο καθένας επιλέγει το ένα από τα δύο πακέτα εν συνόλω,
αλλά επιλεκτικά να τσιμπολογήσει τα καλά και συμφέροντα από το καθένα, δε γίνεται

Επεξ/σία 26 Φεβρουαρίου 2021 από KoreanW

[zoranb]

2 λεπτά πριν, KoreanW είπε

ο καθένας επιλέγει το ένα από τα δύο πακέτα εν συνόλω,
αλλά επιλεκτικά να τσιμπολογήσει τα καλά και συμφέροντα από το καθένα, δε γίνεται

Όλα γίνονται, όπως κ αυτό, μην παίρνεις όρκο (τόχω δεί να συμβαίνει).

Επεξ/σία 26 Φεβρουαρίου 2021 από zoranb

[KoreanW]

2 minutes ago, zoranb said:

Όλα γίνονται, όπως κ αυτό, μην παίρνεις όρκο.

ενδιαφέρον ακούγεται
αλλά φαντάζομαι δε θα άνοιγες το τόπικ τώρα...

Επεξ/σία 26 Φεβρουαρίου 2021 από KoreanW

[zoranb]

14 λεπτά πριν, KoreanW είπε

ενδιαφέρον ακούγεται
αλλά φαντάζομαι δε θα άνοιγες το τόπικ τώρα...

Δεν καταλαβαίνω τι θέλεις. 

[MTX]

παλιά υπήρχε μια λογική ότι μπορούσες να αυξήσεις το ενοίκιο με βάση τον πληθωρισμό , σήμερα ο καθένας χρεώνει όσα του λείπουνε , το μονο που μπορείς να κανεις είναι να κερδίσεις κάνα εξάμηνο μέχρι να βρείς άλλο σπίτι , μέχρι εκεί θα σε βοηθήσει ο νομος

[Aurumnus]

2 ώρες πριν, zoranb είπε

Δηλαδή πες για παράδειγμα πως νοικιάζεις ένα σπίτι για 8 χρόνια, είσαι τυπικός κ καλός σαν ενοικιαστής, έχεις άψογη σχέση με τον ιδιοκτήτη και με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες στην πολυκατοικία, δεν δημιουργείς προβλήματα κ μια μέρα που ολοκληρώνεται το μετρό, μπροστά στην είσοδο της πολυκατοικίας, αποφασίζεις κ λες στο νοικάρη... φίλε ξέχνα τα 300 στο κάνω 600? Δεν υπολογίζεις τίποτα από τα παραπάνω, απλά επειδή κατά τύχη και χωρίς κανένα δικό σου έξοδο επειδή σούκατσε έτσι η φάση πρέπει να συμπεριφερθείς έτσι; Eγώ δεν θα μπορούσα να τον κοιτάξω στα μάτια κ να του πώ για τέτοια αύξηση. Θα το συζητούσα αλλά όχι με άσχημο τρόπο και επιτακτικά.

Σκέφτεσαι πολύ παιδικά.

Πάρτο αλλιώς, γιατί τα γάλατα θα σφίξουν κι' άλλο. 

2 ώρες πριν, fredd0 είπε

οποτε αν αυριο εσυ ξυπνησεις με 10πλασιο εισοδημα θα πας στον ιδιοκτητη μονος σου και θα του πεις ανανεωνουμε με πενταπλασιο νοικι για 10 χρονια? Ουτε μεγαλυτερο/καλυτερο σπιτι θελω, ουτε σε καλυτερη περιοχη, ουτε τιποτα, με νοιαζει που μαστε φιλαρακια

🤣👍

[v2020]

αρθρο νουμερο 312342094809328098238 για ενοικια τιμες δικαιο η αδικο κτλ κτλ, εχω να κανω προταση στο ινσομνια να βγαλει 5ψηφιο για παροχη συμβουλων, δικαιοσυνης, τα βηματα μετα το εκανα καταθεση για ημερομηνια παραδοσης 30+ μερες απο το σκρουτζ και δεν μου ηρθε το προιον, πως να γλυτωσω το τελωνειο, που κανω καταγγελια για το Χ θεμα κτλ κτλ

Επιτελους βρε ελληνα τα πραγματα ειναι απλα αποκτησε τη δικη σου περιουσια αν θελεις τη δικια σου επιχειρηση και κανε εσυ τον καλο σαμαρειτη, μειωνε το ενοικιο αντι να το αυξανεις πουλα στο πελατη κατω απο την τιμη που το αγορασες απο τον προμηθευτη και ολα τα παραλογα που διαβαζουμε εδω μεσα.

Επειδη εχω και τις δυο ιδιοτητες και του ενοικιαστη και του εκμισθωτη πολυ απλα ειναι τα πραγματα TS, αν δεν σου αρεσει φευγεις σε ευλογο χρονικο διαστημα, δεν υπαρχει τπτ δικαιο η αδικο, ολα ειναι επιλογες στη ζωη και απο τη πλευρα σου και απο αυτον που σου νοικιαζει κατι, διαλεγεις και παιρνεις, 300 να γινει 600 μιλαμε για τρελο, επομενως με τρελο δε βγαζεις ακρη, οντως εχει συμβει να προτεινει καποιος μεγαλυτερο ενοικιο στον εκμισθωτη αλλα οταν μιλαμε για παλια συμβολαια και ενταξει εννουμε και για μια μικρη αυξηση.

[evkar]

Ο άνθρωπος έκανε μια ερώτηση , και έπεσαν οι περισσότεροι να τον "φάνε" χρησιμοποιώντας ειρωνείες . Δώστε μια απλή απάντηση  και αφήστε τους χαρακτηρισμούς.

Τα συμβόλαια ενοικίασης κατοικιών  έχουν ελάχιστη διάρκεια ισχύος τα 3 χρόνια (από τον νόμο). Μετά την  τριετία ο ιδιοκτήτης δεν δεσμεύεται πλέον και μπορεί να σου ζητήσει είτε να παραδώσεις το σπίτι είτε αύξηση .Το τι αύξηση θα σου ζητήσει εξαρτάται από τον ίδιο .Οπότε ή συμφωνείς και τα βρίσκεται ή φεύγεις. Σίγουρα  η συμπεριφορά που έχεις επιδείξει στο διάστημα που έμεινες στο σπίτι μετράει και συνυπολογίζεται από τους περισσότερους , ΟΧΙ ΟΛΟΥΣ , ιδιοκτήτες. Προσωπικά ,ξέρω ενοικιαστές που  μένουν στο ίδιο σπίτι  για πάνω από 40 χρόνια και έχουν άριστες σχέσεις με τους ιδιοκτήτες . Ξέρω όμως και ¨λουλούδια' και από τις δύο πλευρές που τα "τσούγκρισαν" το πρώτο χρόνο. Καλό θα ήταν να βρεις επαγγελματίες "ακινητάδες" που νοικιάζουν πολλά ακίνητα , και το έχουν σαν επαγγελματική δραστηριότητα  .Αυτοί κατά κανόνα , είναι πρώην εργολάβοι με μεγάλα αποθέματα ακινήτων. Τα πιο πολλά προβλήματα τα  έχουμε με μικροιδιοκτήτες που έχουν ένα-δυο διαμερίσματα και κοιτάν να τους πιούν και το μεδούλι , όντας κατά κανόνα άπληστοι.

Θέλει ψάξιμο και τύχη , γιατί η αγορά ακινήτων είναι τεράστια και χαοτική . Λάβε υπόψη σου μόνο ότι ,δυστυχώς, τα ενοίκια κατοικιών (όχι μαγαζιών) έχουν έντονα ανοδική καμπύλη ,λόγω περιορισμένου αποθέματος διάθεσης σε σχέση με τη ζήτηση (καμπύλες philips που κάναμε στην πολιτική οικονομία).    

 

[toylis]

μια πρόταση θα πω και θα καλύψω ολες τις πτυχές του θέματος.. 

 

Ολοι την δουλειά τους θέλουνε να κάνουνε..
 

[xsterg]

5 ώρες πριν, zoranb είπε

Όλα γίνονται, όπως κ αυτό, μην παίρνεις όρκο (τόχω δεί να συμβαίνει).

αυτο εχει γινει τωρα. με την μονομερη μη καταβολη ενοικιων και την αντιστοιχη μη εισπραξη τους απο τους ιδιοκτητες με προσχημα τον κορονοιο. μιλω για την υποχρεωτικη μειωση του μισθωματος που ειναι περα για περα παρανομη γιατι μπαινει το κρατος σφηνα σε ενα ιδιωτικο συμφωνητικο. 

[zoranb]

4 ώρες πριν, MTX είπε

παλιά υπήρχε μια λογική ότι μπορούσες να αυξήσεις το ενοίκιο με βάση τον πληθωρισμό , σήμερα ο καθένας χρεώνει όσα του λείπουνε , το μονο που μπορείς να κανεις είναι να κερδίσεις κάνα εξάμηνο μέχρι να βρείς άλλο σπίτι , μέχρι εκεί θα σε βοηθήσει ο νομος

Με το να χρεώνει κάνεις όσα του λείπουμε είναι λάθος τακτική. Οι αλόγιστες χρεώσεις διώχνουν τους ενοικιαστές, κ ακόμα κ να βρεθεί κάποιος που να πληρώνει αυτά που ζητάει ένας υπερβολικός ιδιοκτήτης, δεν θα βρεθεί αμέσως, κ μέχρι να βρεθεί θα έχουν χαθεί αρκετά ενοίκια, τα οποία δεν ρεφάροντσι εύκολα. Συν το ότι, είναι επίφοβο το πόσο θα κάτσει αυτός ο ενοικιαστής που πληρώνει τα πολλά κ αλόγιστα, είναι κι αυτό μία άλλη πονεμένη ιστορία.