Αγορά κατοικίας απο εργολάβο

[Vasilis1gr]

Καλημέρα, έχω συζητήσει με 2-3 εργολάβους για κατοικίες που μας ενδοιαφέρουν. Περιοχη ανατολική Θεσσαλονίκη. Μιλάω για σπίτια που είναι ακόμα σε ανοικοδόμηση. Το πιό περιέργο απο όλα είναι η άνεση με την οποία θίγουν το θέμα χρημάτων εκτός συμβολαίων... έχω ακούσει ποσά απο 80κ για σπίτια τελικής αξίας 220κ μέχρι και 50κ για 180κ. Τα θεωρούν δεδομένα, αδιαπραγματευτα, μέχρι που δεν συμφωνήσαμε γιατι δεν διαθέταμε τα μαυρα!!!!

1. Είναι όντως φυσιολογικά αυτά τα ποσα? όντως κυκλοφορούν στην αγορα?

2 . Ποιος ο κίνδυνος ελέγχου απο εφορία?

3. Αυτά τα ποσά σιγουρα δε βγαίνουν με 1-2 αναλήψεις απο τράπεζα πλέον. Αν βγούν με πολλές μικρές αναλήψεις μπορεί να ειναι θέμα?

 

Το αν συμφέρει ή όχι τον αγοραστή είναι μια άλλη συζήτηση....

Ευχαριστω

 

[vamvakoolas]

Ασ δουμε ενα σεναριο: δινω ενα ποσο πολυ χαμηλοτερο απο αυτα που περιγραφεις π.χ 20.000 σε εργολαβο.

Ο εργολαβος μου φτιαχνει μια υπευθυνη δηλωση. Δε στεκει πουθενα νομικα.

Του λες να πας σε συμβολαιογραφο και συμφωνει. Απο εκει θα πρεπει να δηλωσεις απο που προηλθε αυτο το ποσο π.χ αριθμο τρ λογαριασμο και γιατι (τιμηματος αγορας). Οποτε εκει δε μπορει να γινει η λαμογια μιας και θα καταγραφει (η προκαταβολη και το συνολοικο τιμημα).

Εκτος αυτου τα τραπεζικα ιδρυματα αποσο ξερω για καποια μεγαλα ποσα (εξαρταται απο τη τραπεζα)το συστημα εχει καποια ειδοποιηση και ενδεχομενως να ενημερωσει και φορολογικες αρχες (οδηγιες που εχουν λαβει οι τραπεζες περι καταπολεμησης μαυρου χρηματος) ή οι υπαλληλοι εχουν δικαιωμα να καλεσουν για εξηγησεις

Ακομα και πολλες αναληψεις να κανεις την εβδομαδα (500αρια) το συστημα μπορει να στειλει ειδοποιησεις μιας και δεν ειναι συνηθισμενη συμπεριφορα καταναλωτη

Με αλλα λογια... μακρυα

Επεξ/σία 16 Μαρτίου 2021 από vamvakoolas

[m3ltd0wn]

Επίσης, τα ποσά αυτά τα ζητούν στην αρχή, στο τέλος ή ενδιάμεσα; υπάρχει και ο φόβος να τα πάρουν, να πάει κάτι στραβά και να μείνεις με τα μπετά...

Επίσης πόση έκπτωση σου κάνουν για να πάρεις τέτοιο ρίσκο;

Καλύτερα σωστές και νόμιμες δουλειές και να κοιμάσαι ήσυχος πάρα λαμογιες που δεν βγαίνουν και σε όλους...

[vanni]

Δεν υπάρχει πρόβλημα με την τράπεζα απλά θέλει ειδοποίηση πιο πριν το ποσό που θα χρειαστείς και σού λένε πότε θα πας γνωστός μου πρόσφατα για τον ίδιο λόγο έβγαλε 80.000.

[skiabox]

Αν καταγράψεις συνομιλία τι συμβαίνει;

Εχουμε κανένα νομικό να μας ενημερώσει;

Για να κινούνται με τόση άνεση μήπως υπάρχει κάποιο ξεφτιλισμένο νομικό πλαίσιο από κάτω;

[Dinos1973]

Πως εισαι κατοχυρωμενος οτι δεν θα μείνεις με τα μπετα στο χερι;

[vamvakoolas]

11 λεπτά πριν, skiabox είπε

Αν καταγράψεις συνομιλία τι συμβαίνει;

Εχουμε κανένα νομικό να μας ενημερώσει;

Για να κινούνται με τόση άνεση μήπως υπάρχει κάποιο ξεφτιλισμένο νομικό πλαίσιο από κάτω;

εφοσον πριν τη καταγραφη ενημερωσεις και καταγραψεις αλλη μερια οτι συναινει. Ωστοσο υπαρχει προηγουμενο σε δικαστηρια να μη γινει αποδεκτο μιας και η αλλη μερια ανεφερε οτι ηταν υπο ψυχολογικη πιεση, bullying κτλ

παρτο αυγο και κουρευτο

Επεξ/σία 16 Μαρτίου 2021 από vamvakoolas

[skiabox]

8 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

εφοσον πριν τη καταγραφη ενημερωσεις και καταγραψεις αλλη μερια οτι συναινει. Ωστοσο υπαρχει προηγουμενο σε δικαστηρια να μη γινει αποδεκτο μιας και η αλλη μερια ανεφερε οτι ηταν υπο ψυχολογικη πιεση, bullying κτλ

παρτο αυγο και κουρευτο

Είμαστε παγκόσμιο φαινόμενο και εδώ;

Διατηρώ κάποιες επιφυλάξεις βέβαια κατά πόσον μπορεί να γίνει αν καταγράφει πρόθεση για εγκληματική ενέργεια.

Επίσης λογικά με προσημειωμένα χαρτονομίσματα θεωρώ απίθανο να την γλιτώσει ο τύπος.

Και κάτι άλλο.

Σε κάθε κράτος υπάρχει ένα ποσοστό φορολογίας στο οποίο μεγιστοποιούνται τα φορολογικά έσοδα.

Για Ελλάδα ένα ποσοστό από 10% και κάτω λογικά θα έδινε φορολογικά έσοδα ρεκόρ.

Επεξ/σία 16 Μαρτίου 2021 από skiabox

[tsioulak]

Ναι κυκλοφορεί πολύ μαύρο χρήμα, όχι τόσο όσο παλιά (επειδή απλά δεν υπάρχει τόσο χρήμα όσο πριν από 10 και 15 χρόνια).

Πάντως μου κάνει εντύπωση πως ο εργολάβος το ζητάει και επιμένει τόσο πολύ, να μην το ενοχλεί το καταλαβαίνω, να του κάθεται μια χαρά επίσης το καταλαβαίνω.. να το απαιτεί όμως μου φαίνεται πολύ περίεργο.

[NikosKallithea]

Ετσι γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων, και εσένα συμφέρει και τον πωλητή

[KoreanW]

2 minutes ago, NikosKallithea said:

Ετσι γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων, και εσένα συμφέρει και τον πωλητή

Και μετά θα καταγγείλεις το γιατρό που δε σου έκοψε απόδειξη 30 ευρώ...

Αλλά εργολάβοι-ηλεκτρολόγοι-πλακάδες-υδραυλικοί κλπ οικοδομικά επαγγελματα με τις χιλιάδες ευρώ μαύρα,
δεν τρέχει μία...

ΟΪμέ.

Επεξ/σία 16 Μαρτίου 2021 από KoreanW

[skiabox]

Κάνα εισαγγελέα έχουμε μέλος του insomnia;

[panostza]

1 ώρα πριν, NikosKallithea είπε

Ετσι γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων, και εσένα συμφέρει και τον πωλητή

Τον πωλητή καταλαβαίνω να τον συμφέρει, τον αγοραστή γιατί; Χώρια που με μια μελλοντική πώληση αν το συμβόλαιο γίνει στα κανονικά χρήματα, θα πρέπει να πληρώσει και φόρο υπεραξίας. Τον αγοραστή (εκτός κι αν είναι μαύρα χρήματα) σε καμία περίπτωση δεν τον συμφέρει.

[GREGORYMO]

5 ώρες πριν, Vasilis1gr είπε

Καλημέρα, έχω συζητήσει με 2-3 εργολάβους για κατοικίες που μας ενδοιαφέρουν. Περιοχη ανατολική Θεσσαλονίκη. Μιλάω για σπίτια που είναι ακόμα σε ανοικοδόμηση. Το πιό περιέργο απο όλα είναι η άνεση με την οποία θίγουν το θέμα χρημάτων εκτός συμβολαίων... έχω ακούσει ποσά απο 80κ για σπίτια τελικής αξίας 220κ μέχρι και 50κ για 180κ. Τα θεωρούν δεδομένα, αδιαπραγματευτα, μέχρι που δεν συμφωνήσαμε γιατι δεν διαθέταμε τα μαυρα!!!!

1. Είναι όντως φυσιολογικά αυτά τα ποσα? όντως κυκλοφορούν στην αγορα?

2 . Ποιος ο κίνδυνος ελέγχου απο εφορία?

3. Αυτά τα ποσά σιγουρα δε βγαίνουν με 1-2 αναλήψεις απο τράπεζα πλέον. Αν βγούν με πολλές μικρές αναλήψεις μπορεί να ειναι θέμα?

 

Το αν συμφέρει ή όχι τον αγοραστή είναι μια άλλη συζήτηση....

Ευχαριστω

 

ΘΕΛΕΙ δηλαδή προκαταβολή 80.000€ μαύρα ?

ΕΝΑΝΤΙ της οικοδομής που θα χτίσει ?

[vagos789]

Μια συναλλαγη γινεται αν συμφερει και τα δυο μερη,καποιος που εχει μαυρα λεφτα σε σεντουκι μπορει να το βλεπει θετικα

Προσωπικα ως αγοραστης θα ηθελα να το αποφυγω 100%

Αν σηκωσετε ενα μεγαλο ποσο απο την τραπεζα,μπορει-μπορει λεω,οχι σιγουρα-να κινητοποιηθουν διαφοροι μηχανισμοι και να σας ρωτανε

Και η απαντηση "θα τα δωσω μαυρα στον εργολαβο" δεν ειναι μια ιδανικη απαντηση 

Παντως σαν πρακτικη υπηρχε και παλαιοτερα και απο οτι βλεπω υπαρχει και σημερα

Προφανως αν καποιος συμφωνησει να τα δωσει,θα πρεπει να ειναι το τελευταιο κομματι της συναλλαγης που θα κανει