Περί ''Airbnb Δώμα σε πολυκατοικία'' ο λόγος

[colombiano747]

διαβασα πολλοι να αναφερετε το τι λεει το καταστατικο. Το καταστατικο ειναι πανω απο την νομοθεσια; Φανταζομαι οχι. Δεν μπορει πχ το καταστατικο να αναφερει οτι απαγορευεται διαμενουν αλλοδαποι και να εχει νομικη ισχυ. Αρα, προφανως αμα αναγραφει το καταστατικο οτι απαγορευεται η βραχυχρονια μισθωση δεν μπορει να εμποδισει καποιον να το κανει καθως δεν το οριζει ο νομος. Εκτος αμα δεν ειναι πανω απο νομους και κωδικες που πολυ αμφιβαλλω.

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, colombiano747 είπε

διαβασα πολλοι να αναφερετε το τι λεει το καταστατικο. Το καταστατικο ειναι πανω απο την νομοθεσια; Φανταζομαι οχι. Δεν μπορει πχ το καταστατικο να αναφερει οτι απαγορευεται διαμενουν αλλοδαποι και να εχει νομικη ισχυ. Αρα, προφανως αμα αναγραφει το καταστατικο οτι απαγορευεται η βραχυχρονια μισθωση δεν μπορει να εμποδισει καποιον να το κανει καθως δεν το οριζει ο νομος. Εκτος αμα δεν ειναι πανω απο νομους και κωδικες που πολυ αμφιβαλλω.

Καταρχήν το τι νομίζει ή φαντάζεται κάποιος πως ισχύει είναι εντελώς αδιάφορο.

Τώρα για το εάν το καταστατικό είναι πάνω από την νομοθεσία ναι, κατά κανόνα είναι, εκτός βέβαια αν έρχεται σε αντίθεση με κάποιον συγκεκριμένο νόμο ο οποίος είναι κανόνας αναγκαστικού δικαίου, κάτι που προκύπτει από το πως είναι διατυπωμένος ο συγκεκριμένος νόμος. Για παράδειγμα αν υπάρχει κάποιος νόμος που να λέει κατά λέξη ότι "η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται στις πολυκατοικίες ακόμα και αν το απαγορεύει ο κανονισμός", μόνο τότε υπερισχύει ο συγκεκριμένος νόμος έναντι του καταστατικού.

[colombiano747]

31 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Καταρχήν το τι νομίζει ή φαντάζεται κάποιος πως ισχύει είναι εντελώς αδιάφορο.

Τώρα για το εάν το καταστατικό είναι πάνω από την νομοθεσία ναι, κατά κανόνα είναι, εκτός βέβαια αν έρχεται σε αντίθεση με κάποιον συγκεκριμένο νόμο ο οποίος είναι κανόνας αναγκαστικού δικαίου, κάτι που προκύπτει από το πως είναι διατυπωμένος ο συγκεκριμένος νόμος. Για παράδειγμα αν υπάρχει κάποιος νόμος που να λέει κατά λέξη ότι "η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται στις πολυκατοικίες ακόμα και αν το απαγορεύει ο κανονισμός", μόνο τότε υπερισχύει ο συγκεκριμένος νόμος έναντι του καταστατικού.

γιατι υπαρχουν πολλοι νομοι που αφησουν την επιλογη να υπερισχυει το καταστατικο και οχι να ειναι αναγκαστικου δικαιου σε καιρια ζητηματα και οχι τι χρωμα βρυσης θα βαλουν σχετικα με την κατοικια οπως αναφερεις κατα κανονα; Αν ναι θελω να μου πεις δυο, τρια παραδειγματα γιατι εγω γνωριζω για τα σημαντικα οπως πχ τα κατοικιδια, φυλετικες διακρισεις κτλ οτι και να αναγραφει το κατασταστικο ειναι απλα ενα κουρελοχαρτο. θα κατσει ο αλλος να ακουσει την γρια στον 5ο αμα θα παρει σκυλι στο σπιτι του επειδη θα εχουν συνταξει στο καταστατικο οτι απαγορευονται τα σκυλια και οι γατες. μου θυμιζει τους δημους που βαζουν τις πινακιδες στις πλατειες οτι απαγορευονται τα κατοικιδια επειδη το αποφασισαν μονοι τους και δεν εχει καμια νομικη ισχυ. 

[Joshua21]

Μόλις τώρα, colombiano747 είπε

γιατι υπαρχουν πολλοι νομοι που αφησουν την επιλογη να υπερισχυει το καταστατικο και οχι να ειναι αναγκαστικου δικαιου σε καιρια ζητηματα και οχι τι χρωμα βρυσης θα βαλουν σχετικα με την κατοικια οπως αναφερεις κατα κανονα; Αν ναι θελω να μου πεις δυο, τρια παραδειγματα γιατι εγω γνωριζω για τα σημαντικα οπως πχ τα κατοικιδια, φυλετικες διακρισεις κτλ οτι και να αναγραφει το κατασταστικο ειναι απλα ενα κουρελοχαρτο. θα κατσει ο αλλος να ακουσει την γρια στον 5ο αμα θα παρει σκυλι στο σπιτι του επειδη θα εχουν συνταξει στο καταστατικο οτι απαγορευονται τα σκυλια και οι γατες. μου θυμιζει τους δημους που βαζουν τις πινακιδες στις πλατειες οτι απαγορευονται τα κατοικιδια επειδη το αποφασισαν μονοι τους και δεν εχει καμια νομικη ισχυ. 

Δεν κατάλαβες, ένας νόμος δεν χρειάζεται να αφήνει επιλογή ώστε να υπερισχύει το καταστατικό, απλά αρκεί να ΜΗΝ γράφει κάτι του τύπου "ακόμα και αν το απαγορεύει το καταστατικό".

Επίσης το θέμα μας εδώ δεν είναι τα ζώα συντροφιάς, για αυτά όντως υπάρχει νόμος που - υπό κάποιες προϋποθέσεις φυσικά - τα επιτρέπει ακόμα και αν τα απαγορεύει ο κανονισμός, συγκεκριμένα σε κάποιο σημείο γράφει "Δεν μπορεί να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του προηγούμενου εδαφίου.".

Το θέμα μας εδώ είναι η βραχυχρόνια μίσθωση, και από όσο ξέρω δεν υπάρχει κάποιος νόμος που να την επιτρέπει ακόμα και αν την απαγορεύει το καταστατικό. Αν γνωρίζεις εσύ κάποιον να μας τον παραθέσεις, οτιδήποτε άλλο είναι να 'χαμε να λέγαμε.

[Dante80]

 

Αναφορά σε κείμενο

 

Aπαγόρευση μίσθωσης διαμερισμάτων AirBnb σε πολυκατοικία της Αθήνας

 

«Φρένο» στην AirBnb… πατά το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, υποχρεώνοντας πέντε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικία στην πλατεία Βικτωρίας να παύσουν να τα μισθώνουν μέσω της πλατφόρμας.

Πιο αναλυτικά, όπως προκύπτει από την απόφαση, που δημοσιεύθηκε στις 21 Μαΐου και παρουσιάζει σήμερα, Τετάρτη, ο Ελεύθερος Τύπος, το δικαστήριο έκανε δεκτή την αγωγή που κατέθεσαν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες -άνω των 30 σε αριθμό- βάσει της οποίας οι εναγόμενοι, πέραν του ότι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, μετέτρεψαν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους σε καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής, τις οποίες – με τη βοήθεια υπαλλήλων- εκμισθώνουν κατά τους χειμερινούς μήνες κυρίως σε μετανάστες και κατά τους καλοκαιρινούς μήνες σε τουρίστες, παραβιάζοντας τις διατάξεις του κανονισμού, σύμφωνα με τον οποίο απαγορεύεται η χρησιμοποίηση διαμερίσματος για χρήση που προκαλεί συρροή κόσμου, όπως ξενοδοχείου ή πανσιόν.

H απόφαση

«Αν και ο συγκεκριμένος κανονισμός, που καταρτίστηκε το 1966, φυσικά δεν περιλαμβάνει ρητή απαγόρευση περί βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας, προέβλεψε ρητώς περιπτώσεις απαγορευμένης χρήσης και έθεσε στους συνιδιοκτήτες συγκεκριμένους κανόνες και δεσμεύσεις, ακόμα και για περιπτώσεις χρήσεων ανάλογων με αυτής επί βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η συγκεκριμένη παραχώρηση της χρήσης αντίκειται στους επίμαχους περιορισμούς και απαγορεύσεις που απορρέουν εκ του κανονισμού και συνιστά ανεπίτρεπτη αλλαγή», επισημαίνεται στην απόφαση, με το Πρωτοδικείο να:

* Υποχρεώνει τους πέντε ιδιοκτήτες να παύσουν και να μην προβούν στο μέλλον σε παραχώρηση της χρήσης των επίμαχων ιδιοκτησιών ως τουριστικό κατάλυμα με βραχυχρόνια μίσθωση μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας σε τρίτα πρόσωπα, παρέχοντας σε αυτά υπηρεσίες πανσιόν ή ξενοδοχείου, περιοριζόμενοι στη, σύμφωνα με τον κανονισμό, χρήση αυτών.

* Απειλεί καθ’ εκάστου των εναγομένων χρηματική ποινή 800 ευρώ για κάθε παράβαση της υποχρέωσης, που πηγάζει από τον κανονισμό.

* Υποχρεώνει έκαστο των ιδιοκτητών, όταν αυτός παραχωρεί σε τρίτο λόγω μισθώσεως ή για οποιαδήποτε άλλη αιτία τη χρήση των διαμερισμάτων, να ενημερώνει τον εκάστοτε μισθωτή ή αυτόν στον οποίο παραχωρείται η χρήση για τις υποχρεώσεις που επιτάσσει ο κανονισμός και η σύσταση της πολυκατοικίας, όπως επίσης και το διαχειριστή.

* Κηρύσσει την απόφαση προσωρινά εκτελεστή, λαμβάνοντας υπόψη ότι «η επιβράδυνση της εκτέλεσης είναι δυνατόν να επιφέρει σημαντική ζημία στην πλειονότητα των ιδιοκτητών, ενώ δεν θα βλάψει ανεπανόρθωτα τους ηττημένους διαδίκους.

(...)

Χρήσιμο άρθρο από πέρσι. Το πρωτοδικείο δικαίωσε κανονισμό πολυκατοικίας που εμμέσως απαγόρευε την βραχυχρόνια μίσθωση. 5 ιδιοκτήτες πήγαν κουβά. 

 

 

Επεξ/σία 12 Απριλίου 2021 από Dante80

[efo355]

Υπάρχει όμως μια σημαντική λεπτομέρεια. Το άρθρο μιλάει για επιχειρηματική δραστηριότητα άρα μιλάμε για επαγγελματική μίσθωση όχι αστική.

[Dinos1973]

Στις 9/4/2021 στις 12:34 ΜΜ, JohnGTA είπε

Ναι μα οι Uberτζήδες είναι βρώμικοι, παίρνουν λίγα και χαλάνουν την πιάτσα, υπολογίζουν από πριν πόσα θα πληρώσεις με βάση τη διαδρομή λες και είναι μαθηματικοί.

Αλίμονο ρε παιδί μου, να μπεις σε ταξή και να μεταφερθείς κάπου εξηγημένα; Απαπαπαπααπ.

Τα κοινόχρηστα έχουν εξελιχθεί σε μια βραδυφλεγή βόμβα με απροσδιόριστες συνέπειες κυρίως για τις πολυκατοικίες με τους συνεπείς ιδιοκτήτες που φροντίζουν και πληρώνουν.

Στην ουσία οι τελευταίοι είναι αυτοί που συντηρούν ακόμη τις πολυκατοικίες από την πλήρη αποσύνθεση, αφού καθημερινά σε μεγάλες οικοδομές δεν λειτουργεί ακόμη και ο ανελκυστήρας λόγω διακοπής του ρεύματος εξαιτίας συσσωρευμένων οφειλών στη ΔΕΗ. Τo πρόβλημα με τα κοινόχρηστα είναι βαθύτερο από ότι μπορεί να φανταστεί ο καθένας μας. Ο νομοθέτης έχει δώσει τη δυνατότητα να μπορεί ο διαχειριστής μετά από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης του κτιρίου να προχωράει άμεσα σε δικαστικές ενέργειες προκειμένου να διασφαλίσει τα συμφέροντα της οικοδομής και να επιτύχει τη λειτουργία της.

Η δυνατότητα αυτή είναι η διαδικασία της διεκδίκησης των οφειλών ακόμη και με διαταγή πληρωμής. Ο διαχειριστής μέσα σε μικρό διάστημα 2 εβδομάδων έχει τη δυνατότητα να καταθέσει και να πετύχει την έκδοση διαταγής πληρωμής για οφειλές κοινοχρήστων σε βάρος όλων των συνιδιοκτητών που έχουν απλήρωτους λογαριασμούς. Δεν έχει σημασία το ύψος των οφειλών, ούτε εάν αυτά έχουν καταβληθεί ως ένα μέρος μόνο. Το σημαντικότερο όλων είναι ότι ο διαχειριστής λειτουργώντας στο όνομα και για λογαριασμό της οικοδομής μπορεί να κινηθεί εναντίον των οφειλετών για τη διεκδίκηση υπέρ της οικοδομής.

Εκείνο που ίσως δεν γνωρίζουν οι περισσότεροι είναι ότι στα δικαστήρια «σύρεται» ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος/γραφείου, ανεξάρτητα εάν εκείνη τη χρονική στιγμή η ιδιοκτησία του είναι μισθωμένη ή όχι. Βάσει του κανονισμού του κτιρίου, προκύπτουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και κατά συνέπεια το ύψος των χρεών των οφειλετών. Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται χωρίς την κλήτευση του οφειλέτη-ιδιοκτήτη στο δικαστήριο, ενώ ο διαχειριστής προσκομίζει τα παραστατικά των χρεών, όπως και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας. Εν τέλει, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη, οποίος θα πρέπει να πληρώσει τα οφειλόμενα ποσά, ενώ στη συνέχεια μπορεί να διεκδικήσει δια της δικαστικής οδού τα χρήματα από τον μισθωτή.

Η κατάσταση γίνεται ακόμη δυσκολότερη, εάν ληφθεί υπόψη ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν αποπληρώσει τα χρέη απειλείται με κατάσχεση του ακινήτου που πραγματοποιείται για λογαριασμό της πολυκατοικίας. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει τις οφειλές, τότε θα μπορούσε να βρεθεί αντιμέτωπος με κατάσχεση ή με προσημείωση υποθήκης ή με εγγραφή στον Τειρεσία ή ακόμη και με κατάσχεση των τραπεζικών του λογαριασμών εφόσον το υπόλοιπο του λογαριασμού του είναι άνω των 1.500 ευρώ ή ακόμη και με κατάσχεση του ενοικίου εις χείρας του μισθωτή του.