Προς το περιεχόμενο

Πρόβλημα με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα κοινόχρηστα.


Προτεινόμενες αναρτήσεις

Δημοσ. (επεξεργασμένο)
26 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

Ρε παιδιά, εγώ γιατι τόσα χρόνια που πληρώνω κοινόχρηστα και την ανάλυση την βγάζει εταιρεία, έχει 3 τιμές:
1.Ποσό που πληρώνει ο ενοικιαστής

2.Ποσό που πληρώνει ο ιδιοκτήτης

3. Συνολικό τελικό ποσό

Απ'οτι ξέρω, ο ιδιοκτήτης ωφείλει να πληρώσει τις δαπάνες που αφορουν το αποθεματικό και εργασίες "μόνιμες" της πολυκατοικίας (αλλαγή πόρτας, αλλαγή καυστήρα κλπ) 
Ο Ενοικιαστής κάνει χρήση του κοινόχρηστου χώρου-ρευματος-ασανσέρ και για αυτά πρέπει να πληρώνει αυτός.

Δηλαδή τόσα χρόνια που νοικιάζει όλος ο κόσμος, θα έπρεπε το χρέος να το πληρώνει ο ιδιοκτήτης; Αν ναι, γιατι τα πληρώνουμε τα κοινόχρηστα; Αν όχι, γιατί δεν αναγράφεται στο μισθωτήριο πως τα κοινόχρηστα βαραίνουν τον ιδιοκτήτη?

Προσωπικά νομίζω πως μπορεί να τον "κυνηγήσει" μόνο για μόνιμες δαπάνες της πολυκατοικίας και αποθεματικό  και όχι για την συντήρηση του ανελκυστήρα και για το ρευμα. Τα υπόλοιπα τα χρωστάνε οι πρώην ενοικοι.

Αν για οποιοδήποτε λόγο δεν πληρώσει ο ενοικιαστής και αφήσει χρέος, το χρέος είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Τον ιδιοκτήτη κυνηγάει ο νόμος / η πολυκατοικία. Αν και αυτός δεν θέλει να πληρώσει, πλειστηριάζεται το σπίτι. Είναι εξαιρετικά απλός ο νόμος σε αυτό. Ο ιδιοκτήτης έπειτα από αυτό, από που θα απαιτήσει τα χρήματα και με ποιον τρόπο, είναι άλλο θέμα.

Η επιλογή και η φερεγγυότητα του ενοικιαστή, είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. 

Επεξ/σία από sphinxgr
  • Like 2
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Απαντήσεις 48
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλείς Ημέρες

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλή Μηνύματα

Μπράβο στον διαχειριστή, πολύ καλά σου ξηγήθηκε. 10 χρόνια στα @@ σου τα κοινόχρηστα, δεν νοιάστηκες καθόλου, τώρα θα τα πληρώσεις όλα. και στο κάτω κάτω τι είναι ο διαχειριστής να τρέχει να σε ψ

Τα κοινόχρηστα παραγράφονται μετά απο 5 έτη. Οπότε χρωστάς των τελευταίων 5 ετών.  Έχε κατά νου πως υπευθυνος για τα κοινόχρηστα είναι ο ιδιοκτήτης. Αν δεν πληρωθούν, κατάσχεται το σπίτι στην πορ

Να απαντήσεις μέσω του δικηγόρου σου. Εδώ δεν θα σε βοηθήσει κανείς...

Δημοσιευμένες Εικόνες

Μόλις τώρα, sphinxgr είπε

Αν για οποιοδήποτε λόγο δεν πληρώσει ο ενοικιαστής και αφήσει χρέος, το χρέος είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Τον ιδιοκτήτη κυνηγάει ο νόμος / η πολυκατοικία. Αν και αυτός δεν θέλει να πληρώσει, πλειστηριάζεται το σπίτι. Είναι εξαιρετικά απλός ο νόμος σε αυτό. 

Η επιλογή και η φερεγγυότητα του ενοικιαστή, είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. 

Βρε sphinxgr, ειμαστε σιγουροι πως ολο το ποσό πάει απευθειας στον ιδιοκτήτη? Έχω ακουσει διαφορες περιπτωσεις που κυνηγουσαν ενοικιαστές, για αυτο το λέω.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
57 λεπτά πριν, Nabuko είπε

Τα κοινόχρηστα αφορούν συνήθως έξοδα καθαριότητας, ΔΕΗ, ασανσέρ, πετρέλαιο κλπ.

Αν υποθέσουμε ότι είναι 1000 ευρώ δια 10 διαμερίσματα τότε βγαίνει 100 ευρώ στο ένα. Αν ο ένας δεν πλήρωνε τότε μαζευόταν 900 ευρώ από τα κοινόχρηστα. Τα άλλα 100 ποιος τα έβαζε? Γιατί μη μου πείτε ότι οι λογαριασμοί πληρωνόντουσαν μόνο κατά 90%. 

Δεν είναι μόνο αυτά τα ποσά.

Συνήθως μπαίνει και ένα πάγιο το οποίο δημιουργεί ένα κοινό ταμείο που ονομάζεται αποθεματικό και το οποίο υπάρχει για έκτακτες δαπάνες.

Στην περίπτωση που κάποιος ή καποιοι ένοικοι αργούν να καταβάλλουν το μερίδιο τους ή πιστολιάζουν τα κοινόχρηστα οι πληρωμές γίνονται από το αποθεματικό.

Επεξ/σία από dpolal
  • Thanks 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
4 λεπτά πριν, gas7777 είπε

Βρε sphinxgr, ειμαστε σιγουροι πως ολο το ποσό πάει απευθειας στον ιδιοκτήτη? Έχω ακουσει διαφορες περιπτωσεις που κυνηγουσαν ενοικιαστές, για αυτο το λέω.

Ξεκάθαρα είμαστε σίγουροι. 1000%. Είναι κλασικό θέμα σε άπειρες πολυκατοικίες. Και στη δικιά μου το είχαμε. Η ιδιοκτήτρια μας είχε γραμμένους όλους μέχρι που την στείλαμε να μιλήσει με δικηγόρο και ΤΟΤΕ έμαθε πως αυτή είναι υπεύθυνη όλων των χρεών που άφησαν οι ενοικιαστές της.

Πολλοί ιδιοκτήτες (κυρίως κληρονόμοι , γιατί αν το έχεις πληρώσει ένα σπίτι, το εκτιμάς περισσότερο) θεωρούν ότι το μόνο που πρέπει να κάνουν είναι να εισπράττουν ενοίκια χωρίς να έχουν καμία άλλη υποχρέωση. 

https://polygon.com.gr/news/gia-to-diaxeiristi/anexoflita-koinoxrista/

  • Like 4
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
41 λεπτά πριν, Nabuko είπε

Τα κοινόχρηστα αφορούν συνήθως έξοδα καθαριότητας, ΔΕΗ, ασανσέρ, πετρέλαιο κλπ.

Αν υποθέσουμε ότι είναι 1000 ευρώ δια 10 διαμερίσματα τότε βγαίνει 100 ευρώ στο ένα. Αν ο ένας δεν πλήρωνε τότε μαζευόταν 900 ευρώ από τα κοινόχρηστα. Τα άλλα 100 ποιος τα έβαζε? Γιατί μη μου πείτε ότι οι λογαριασμοί πληρωνόντουσαν μόνο κατά 90%. 

Αποθεματικό λέγεται.

Επίσης οι πολυκατοικίες δεν είναι όλες ίδιες ούτε τα διαμερίσματα, σίγουρα υπάρχουν κάποια με 100 χιλιοστά κοινοχρήστων, όπως υπάρχουν και κάποια με 10.

31 λεπτά πριν, gas7777 είπε

Βρε sphinxgr, ειμαστε σιγουροι πως ολο το ποσό πάει απευθειας στον ιδιοκτήτη? Έχω ακουσει διαφορες περιπτωσεις που κυνηγουσαν ενοικιαστές, για αυτο το λέω.

Προφανώς οι περιπτώσεις που έχεις ακούσει που κυνηγούσαν ενοικιαστές αφορούσαν ιδιοκτήτες.

Η ΓΣ αν είναι θα στραφεί εναντίον του ιδιοκτήτη και μόνο, τα απλήρωτα κοινόχρηστα είναι βάρη του διαμερίσματος.

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
2 ώρες πριν, sphinxgr είπε

O νόμος είναι ξεκάθαρος. Υπάρχει χρέος κοινοχρήστων? Υπεύθυνος για την πληρωμή είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. 

Αυτά που προτείνεις, πως θα αλλάξουν αυτό που προβλέπει ο νόμος? Το ότι πρέπει δηλαδή να πληρώσει τα κοινόχρηστα ο ιδιοκτήτης. 

θα βγει δικαστική απόφαση ας πούμε, ναι να μην πληρώσει ο ιδιοκτήτης, ας πληρώσουν το χρέος του τα άλλα διαμερίσματα!!!??? Γιατι τα κοινόχρηστα είναι χρήματα εξόδων που έχουν γίνει. Δεν είναι ένα υποκειμενικό χρέος που δεν υπήρχε και μπορεί να χαθεί!!! Κάποιος θα το πληρωσει σε κάθε περίπτωση.

* Επίσης σας βάζω και ένα κερασάκι στην τούρτα όσων θέλετε δικαστήρια "για να βρείτε το δίκιο σας". Σε πολλές πολυκατοικίες ο κανονισμός της πολυκατοικίας, προβλέπει μετά την πάροδο 1 μήνα, διπλασιασμό του χρέους. Για πηγαίντε στο δικαστήριο να δω κάτι που θέλω.... 

ευτυχως που μπορουν να νομοθετουν κατα περιπτωση και τα δικαστηρια,αλλιως δε θα ειχανε δουλεια...

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Και εχε υποψιν ...αν χρωστας σε τραπεζες μπορει να τη γλυτωσεις ,αν χρωστας κοινοχρηστα μεχρι διαταγη πληρωμης και κατασχεση μπορει να γινει .

  • Like 2
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Επίσης κάντε τον κόπο να διαβάσετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας να δείτε τι ωραία πράγματα κρύβονται μέσα που έχετε αποδεχθεί όταν πήρατε στην ιδιοκτησία σας το σπίτι

image.png.411f044b19c9c44c716a8f0058d006c4.png

1 λεπτό πριν, xp-user είπε

Και εχε υποψιν ...αν χρωστας σε τραπεζες μπορει να τη γλυτωσεις ,αν χρωστας κοινοχρηστα μεχρι διαταγη πληρωμης και κατασχεση μπορει να γινει .

Γιατί όπως είπα πιο πάνω δεν χρωστάς υποτιθέμενο χρέος σε κάποιον άγνωστο. Χρωστάς έξοδα που έχουν πληρώσει οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες για να σε καλύψουν μέχρι να πληρώσεις. Έχουν όνομα και πρόσωπο δηλαδή. Δεν είναι μια "τράπεζα"

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Επομένως, επί οροφοκτησίας προκειμένου για υποχρέωση καταβολής εκ μέρους του ιδιοκτήτου διαμερίσματος δαπανών κοινοχρήστων, σε περίπτωση υπερημερίας αυτού, ως προς την εκπλήρωση της υποχρεώσεως του αυτής, ο διαχειριστής δικαιούται να ζητήσει την καταβολή των οφειλών αυτών εκ μέρους του συνιδιοκτήτη, καθώς και τον από το νόμο ή τη σύμβαση προβλεπόμενο τόκο υπερημερίας όχι δε και τυχόν πρόσθετο χρηματικό αντάλλαγμα, που για τον λόγο αυτό έχει συμφωνηθεί με τον οφειλέτη, ως «ποινική ρήτρα 

______

κάτι Μ λέει ότι αρκετοί έπαιρναν έτοιμα  καταστατικά (copy paste)όπως τα συμβόλαια ενοικίων από περίπτερα...

 

Επεξ/σία από kage
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

ΒΑΣΙΚΗ ΠΡΟΥΠΟΥΕΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΕΙΝΑΙ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΠΟΣΟ ΠΟΥ ΖΗΤΗΤΕ ΝΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΙ Η ΑΝΑΛΟΓΗ ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΤΑ ΑΝΑΛΟΓΑ ΠΑΡΑΣΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΤΟ ΠΟΣΟΝ,ΑΝ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΥΤΑ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΤΙΠΟΤΑ ΚΑΙ ΑΣ ΠΑΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟΝ ΑΡΕΙΟ ΠΑΓΟ

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Μου κάνει εντύπωση διαχειριστής να μην έχει ψάξει να σε βρει 10 χρόνια για να σου πει εσένα τι γίνεται με τα κοινόχρηστα. Τώρα σου άφησαν οι νοικαρηδες χρέος 10 ετών και εσύ δεν ήξερες κάτι. Τα κοινόχρηστα και όλο το χρέος πρέπει να πληρωθεί από εσένα όσο και να χτυπιέσαι, διότι για να αντκρουσεις τους ισχυρισμούς του διαχειριστή πρώτον πρέπει να έχεις αποδειξεις πως δεν σε ενημέρωσε κανένας. Στην συνέχεια μπορείς να κινηθείς νομικά κατά των προηγούμενων ενοικιαστων ώστε να πληρώσουν αυτά που δεν πλήρωσαν. Δικηγόρο θα χρειαστείς 100% και θα μπλέξεις σίγουρα αν θες να βρεις το δίκιο σου. 

Edit: Η παραγραφή μεταξύ ιδιωτών ισχύει μετά από 20 έτη, δεν γνωρίζω αν τα κοινόχρηστα λογίζονται ως χρέη μεταξύ ιδιωτών η υπάρχουν νόμοι και απόφαση δικαστηρίου που ορίζουν τι συμβαίνει. Για να καταλάβεις, ότι δεν έχεις πληρώσει εσύ θα κληθούν να το πληρώσουν οι άλλοι αν δεν το πληρώνουν ήδη, η παραγραφή είναι κάτι που θα αποφασιστεί από δικαστήριο και μην νομίζεις ότι έτσι εύκολα θα αποφασίσουν την παραγραφή. 

4 ώρες πριν, xp-user είπε

Και εχε υποψιν ...αν χρωστας σε τραπεζες μπορει να τη γλυτωσεις ,αν χρωστας κοινοχρηστα μεχρι διαταγη πληρωμης και κατασχεση μπορει να γινει .

Και λογικό είναι εξάλλου. 

Η οφειλή κοινοχρήστων δημιουργεί πολύ πιο άμεσα προβλήματα στους υπόλοιπους ενοίκους, τους επιβαρύνει άμεσα αλλιώς κόβονται θέρμανση, ρεύμα, νερά, ασανσέρ, σκοτάδια στην είσοδο, καθαρίστρια και βρωμιά στους κοινόχρηστους χώρους. 

Απεναντίας, σε τράπεζες και κράτος, ούτε εκεί βγαίνεις κερδισμένος αλλά τα μέτρα αναγκαστικής πληρωμής και κατάσχεσης λαμβάνονται σε μεγαλύτερο βάθος χρόνου, σου δίνονται κάποιες δυνατότητες αποπληρωμης σε δόσεις και υπάρχουν κάποια ευνοϊκά μέτρα για ευπαθεις ομάδες. Ότι δεν πληρωθεί το πληρώνουν με έμμεσο τρόπο μακροπροθεσμα άλλοι. 

Επεξ/σία από Basilhs23___
  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
6 ώρες πριν, Nabuko είπε

Τα κοινόχρηστα αφορούν συνήθως έξοδα καθαριότητας, ΔΕΗ, ασανσέρ, πετρέλαιο κλπ.

Αν υποθέσουμε ότι είναι 1000 ευρώ δια 10 διαμερίσματα τότε βγαίνει 100 ευρώ στο ένα. Αν ο ένας δεν πλήρωνε τότε μαζευόταν 900 ευρώ από τα κοινόχρηστα. Τα άλλα 100 ποιος τα έβαζε? Γιατί μη μου πείτε ότι οι λογαριασμοί πληρωνόντουσαν μόνο κατά 90%. 

Υπάρχει πάγιο ποσό σε κάθε πολυκατοικία. Που σίγουρα θα έχει συνηγορήσει ο ιδιοκτήτης. Επίσης τα κοινόχρηστα χωρίζονται σε αυτά που αφορούν τον ένοικο και αυτά που αφορούν τον ιδιοκτήτη. Δεν γράφει ο παθών ποια τον αφορούν. Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να ενημερώσει τον διαχειριστή για τις αλλαγές στην ενοικίαση. Σε περίπτωση που τη διαχείριση την έχει αναλάβει εταιρεία καλό θα είναι να πάει να τα πληρώσει τάχιστα γιατί οι δικηγόροι χρεώνουν εκατοστάρικα. Η ενημέρωση γίνεται δια της ανάρτησης στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας. 

Εγώ πχ που νοικιάζω σπίτι για τον Γιο  μου στη Νεάπολη Εξάρχεια ενημερώνω την ιδιοκτήτρια για τα κοινόχρηστα που την αφορούν και εκείνη με τη σειρά της τα πληρώνει στην εταιρεία. 

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Σε περίπτωση που κάποιος αποδεδειγμένα δεν έχει να πληρώσει κοινόχρηστα ισχύει το ίδιο ; μπορεί να γίνει κατάσχεση ; αν δεν αναφέρεται κάπου στο καταστατικό για κατασχέσεις κτλ νομικά τι ισχύει το ίδιο κάτι άλλο ; και ρωτάω διότι μπορεί κάποιος όντως να μην έχει να πληρώσει δεν μιλάω για αυτούς που συνειδητά δεν πληρώνουν (για να μη γίνει παρεξήγηση).

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
4 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Σε περίπτωση που κάποιος αποδεδειγμένα δεν έχει να πληρώσει κοινόχρηστα ισχύει το ίδιο ; μπορεί να γίνει κατάσχεση ; αν δεν αναφέρεται κάπου στο καταστατικό για κατασχέσεις κτλ νομικά τι ισχύει το ίδιο κάτι άλλο ; και ρωτάω διότι μπορεί κάποιος όντως να μην έχει να πληρώσει δεν μιλάω για αυτούς που συνειδητά δεν πληρώνουν (για να μη γίνει παρεξήγηση).

Γίνεται δικαστήριο και αποφασίζει αυτό με βάση την οικονομική δυνατότητα του ιδιοκτήτη. Γνωρίζω μια τέτοια περίπτωση που μια γριά ιδιοκτήτρια με πολύ χαμηλή σύνταξη από την πρόνοια χωρίς καταθέσεις δεν μπορούσε να πληρώσει και δεν της έγινε κατάσχεση. |

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
42 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

διότι για να αντκρουσεις τους ισχυρισμούς του διαχειριστή πρώτον πρέπει να έχεις αποδειξεις πως δεν σε ενημέρωσε κανένας

Αν είναι μόνο ισχυρισμοί του διαχειριστή χωρίς αποδείξεις δεν έχει να αντικρούσει τίποτα

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Το θέμα έχει κλειδωθεί
Επισκέπτης
Αυτό το θέμα είναι πλέον κλειστό για περαιτέρω απαντήσεις.

  • Δημιουργία νέου...

Με την περιήγησή σας στο insomnia.gr, αποδέχεστε τη χρήση cookies που ενισχύουν σημαντικά την εμπειρία χρήσης.