Προς το περιεχόμενο
  • Εγγραφή

Προβλημα με κοινοχρηστο χωρο


Προτεινόμενες αναρτήσεις

2 λεπτά πριν, Filippos12 είπε

αλλα για αστικο κενο μεταξυ 2 πολυκατοικιων ( μεσα στην αθηνα ) το οποιο εχει θεωρηθει απο την δημιουργια της πολυκατοικιας ως κοινοχρηστος χωρος παρκινκ το οποιο στα χαρτια φαινεται ως ακαλυπτος χωρος περιμετρικα της πολυκατοικιας

Σαφέστατο 😅

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Απαντήσεις 57
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλή Μηνύματα

θα διαβάζεις ένα σωρό πιθανές απαντήσεις. αν θες την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ και τι ισχύει στην περίπτωσή ΣΟΥ θα πρέπει να ανατρέξεις στα επίσημα χαρτιά της πολυκατοικίας και του αγοραστή του ισογείου

Μπουκαρετε 2-3 μεσα με τα αυτοκινητα και αν πει τιποτα πειτε του να φερει τα αναλογα χαρτια. Αν απειλησει με αστυνομια,πειτε του να τη φερει καθως τοτε θα αναγκαστει να φερει τα χαρτια (αν εχει)

To αρχείο του υποθηκοφυλακείου είναι ΔΗΜΟΣΙΟ και προσβάσιμο σε οποιονδήποτε επικαλείται έννομο συμφέρον αλλά μέσω δικηγόρου. Η αλλιώς, οποιοσδήποτε δικηγόρος έχει πρόσβαση σε όλα τα υποθηκοφυλακεία κα

Μόλις τώρα, Filippos12 είπε

Το οποιο και φαινεται στα χαρτια του μηχανικου της πολυκατοικιας 

Δες τι έγραψα παραπάνω. Πάρκαρε από σήμερα και άφησε τον να καλέσει όποιον θέλει. Ένα κατάστημα στο ισόγειο πρέπει να έχει το 51% (παίζει να θέλει και το 100%) για να κάνει χρήση του κοινόχρηστου χώρου. 

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
1 λεπτό πριν, Nabuko είπε

Σαφέστατο 😅

Ναι δεν μπορουσα καπως πιο λιτα καθως εχω πραγματικα συγχυστει απο το μπερδεμα της καταστασης αλλα ολες οι βλεψεις οδηγουν στην νομικη επιλυση 

Επεξ/σία από Filippos12
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
37 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε

αν σου απαγορέυει κάποιος να παρκάρεις κάπου πρεπει να έχει νόμιμο λόγο να το κάνει.

Μπα,πιο πιθανο να ειναι σαν κατι μ@λ@κες που βαζουν καρεκλες για να παρκαρουν μπροστα στο σπιτι τους.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
3 ώρες πριν, Filippos12 είπε

Καλησπερα σε ολους . Τις τελευταιες ημερες εχει προκυψει ενα προβλημα στην πολυκατοικια μου . Περιμετρικα του κτηριου υπαρχει ενας μεγαλος κοινοχρηστος χωρος , ο οποιος παλαιοτερα λειτουργουσε και σαν παρκινκ του σουπερμαρκετ (που υπηρχε πρωτου κλεισει στο ισογειο της πολυκατοικιας καθως τα διαμερισματα της ξεκινουν απο τον πρωτο οροφο) αλλα και σαν κοινοχρηστο παρκινκ για τους ιδιοκτητες διαμερισματων της πολυκατοικιας εως και σημερα . Το προβλημα συνανταται οταν ο χωρος του σουπερμαρκετ πωληθηκε σε ενα προσωπο ο οποιος διατηρει τον τωρινο χωρο ως αποθηκες αλλα ο ιδιος δηλωνει πως του ανηκει και ολος ο κοινοχρηστος χωρος της πολυκατοικιας , απαγορευοντας μας να παρκαρουμε τα αμαξια μας . Αυτο που επιθυμω να μαθω ειναι το εξης . Κατα ποσο ειναι εφικτο καποιος οταν αγοραζει εναν χωρο ο οποιος στεγαζεται κατω απο πολυκατοικια να μπορει να θεωρει ως προεκταση του χωρου του και το κοινοχρηστο παρκινκ ? καλυπτεται καπως ( νομικα πχ) η ιδιοκτησια ''δημοσιου'' κοινοχρηστου χωρου ? ( το οποιο χρησιμοποιουμε αυστηρα οσοι εχουμε διαμερισμα στην πολυκατοικια ) .  Ευχαριστω εκ των προτερων .

Πρώτα από όλα τα έχεις μπερδέψει λιγάκι με τους ορισμούς, κοινόχρηστος χώρος ονομάζεται ο χώρος που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί από όλους, αν ανήκει σε όλους και έχει μόνο ένας το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του τότε ονομάζεται κοινόκτητος.

Επίσης για να δεις τι ακριβώς είναι αυτός ο χώρος, σε ποιον ανήκει, και ποιος έχει το δικαίωμα χρήσης του, δεν έχεις παρά να δεις τι ορίζει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Όλα τα άλλα είναι να 'χαμε να λέγαμε.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Από τις διατάξεις των άρθρων 1, 2 παρ. 1, 3 παρ. 1, 5 εδ. α, 7 παρ. 1, 8 και 13 του Ν. 3741/1929, «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα με το άρθρο 54 του Εισαγωγικού νόμου αυτού, και 1117 του ΑΚ, συνάγεται ότι επί οριζόντιας ιδιοκτησίας ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα ορόφου, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, στα μέρη του όλου ακινήτου, που χρησιμεύουν σε κοινή απ’ όλους τους οροφοκτήτες χρήση. Δηλαδή, με την αγορά ενός διαμερίσματος σε μία πολυκατοικία, ο συνιδιοκτήτης καθίσταται αποκλειστικός κύριος, κάτοχος και νομέας του διαμερίσματος αλλά συγκύριος, συγκάτοχος και συννομέας στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις της οικοδομής.

@Joshua21 Πιστευω οτι σε περιπτωση κοινοκτησιας , οι ιδιοκτητες θα ειχαμε ενημερωθει αν και αυτο παλι υποκειται σε αλλους περιορισμους εφοσον υπαρχει νομικη κατοχυρωση και γνωριζουμε περι δικαιωματος/υποχρεωσης για την παρουσα κατασταση . Απο αυριο που αρχιζει μια καποια διαδικασια και θα δω επιτελους τι γραφει αυτη η συσταση θα ενημερωσω περαιτερω για το τι πραγματικα μελλει γενεσθαι 

Επεξ/σία από Filippos12
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
1 ώρα πριν, Filippos12 είπε

Εδω δεν μιλαμε για πυλωτη , αλλα για αστικο κενο μεταξυ 2 πολυκατοικιων ( μεσα στην αθηνα ) το οποιο εχει θεωρηθει απο την δημιουργια της πολυκατοικιας ως κοινοχρηστος χωρος παρκινκ το οποιο στα χαρτια φαινεται ως ακαλυπτος χωρος περιμετρικα της πολυκατοικιας .

Δεν ειναι απιθανο φιλε ... οπως το πες στην ελλαδα ειμαστε

Του πότε είναι η πολυκατοικία; Αν είναι σχετικά καινούργια υπάρχει περίπτωση αυτός ο χώρος να είναι η "πιλοτή" σας. Από κάποια χρονιά και πέρα ο οικοδομικός προέβλεπε συγκεκριμένο αριθμό από υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης. Αν ο κατασκευαστείς δεν ήθελε να φτιάξει πιλοτή (γιατί ήθελε να την κάνει μαγαζί) ούτε υπόγειο τότε έπρεπε να δεσμεύσει αυτές τις θέσεις σε άλλο χώρο ο οποίος δεν μπορούσε να οικοδομηθεί. Οπότε το πιο πιθανόν είναι να είναι όντος κοινόχρηστες . Μια φώτο απο google earth θα βοηθούσε όπως και μια άμεση επίσκεψη σε μηχανικό γιατί μας έχουν δώσει πρόσβαση στο κτηματολόγιο οπότε σε 2 λεπτά μπορεί κάποιος να δεί ποιανού είναι ένα οικόπεδο-κτίσμα καθώς και δικηγόρο να δει την σύσταση.  Συμβουλή μου δράστε άμεσα γιατί αν ό άλλος "οχυρωθεί" και βάλει πράγματα δεν τον πετάς και τα δικαστήρια θα αργήσουν. Μην τον αφήσετε επ ουδενή να βάλει κάτι εκεί μέσα και καλό είναι να μαζευτείτε μερικοι απο τους 30 ναι να μπείτε να παρκάρετε με απειλή την αστυνομία αν δημιουργήσει θέμα. Όλα αυτά βέβαια άν όντως είναι ΚΧ χώρος.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
12 ώρες πριν, lary7 είπε

Του πότε είναι η πολυκατοικία; Αν είναι σχετικά καινούργια υπάρχει περίπτωση αυτός ο χώρος να είναι η "πιλοτή" σας. Από κάποια χρονιά και πέρα ο οικοδομικός προέβλεπε συγκεκριμένο αριθμό από υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης. Αν ο κατασκευαστείς δεν ήθελε να φτιάξει πιλοτή (γιατί ήθελε να την κάνει μαγαζί) ούτε υπόγειο τότε έπρεπε να δεσμεύσει αυτές τις θέσεις σε άλλο χώρο ο οποίος δεν μπορούσε να οικοδομηθεί. Οπότε το πιο πιθανόν είναι να είναι όντος κοινόχρηστες . Μια φώτο απο google earth θα βοηθούσε όπως και μια άμεση επίσκεψη σε μηχανικό γιατί μας έχουν δώσει πρόσβαση στο κτηματολόγιο οπότε σε 2 λεπτά μπορεί κάποιος να δεί ποιανού είναι ένα οικόπεδο-κτίσμα καθώς και δικηγόρο να δει την σύσταση.  Συμβουλή μου δράστε άμεσα γιατί αν ό άλλος "οχυρωθεί" και βάλει πράγματα δεν τον πετάς και τα δικαστήρια θα αργήσουν. Μην τον αφήσετε επ ουδενή να βάλει κάτι εκεί μέσα και καλό είναι να μαζευτείτε μερικοι απο τους 30 ναι να μπείτε να παρκάρετε με απειλή την αστυνομία αν δημιουργήσει θέμα. Όλα αυτά βέβαια άν όντως είναι ΚΧ χώρος.

H πολυκατοικια ειναι του 88 . Μαλλον θα ακολουθησουμε τη συμβουλη αν και παρκαρουμε στον χωρο εδω και 30 χρονια . 

 

Επεξ/σία από Filippos12
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

περιμετρικά δεν το λες. πιθανολογω οτι το πίσω ειναι ακάλυπτος και μάλλον δεν έπρεπε να παρκάρει κανείς απλα το στρωσανε και αφήσανε και το δρομάκι στο πλάι για να μπαινουν. δίνω ενα 5% πιθανότητα αυτο να ειναι νόμιμα το πάρκινγκ του νέου ιδιοκτήτη του ισογείου καθαρά γιατί ειμαστε στην ελλάδα.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
7 ώρες πριν, greekfragma είπε

 

το υποθηκοφυλάκειο ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ να σου δώσει τα χαρτιά του ισογείου. δεν σου ανήκει και δεν είσαι ιδιοκτήτης του.

Ξεκινάς με τον διαχειριστή και τα χαρτιά που έχει ΕΚΕΙΝΟΣ στα χέρια του από τον μηχανικό και την οριζόντια σύσταση  και το τι έχει περαστεί στο καταστατικό σας.

 

To αρχείο του υποθηκοφυλακείου είναι ΔΗΜΟΣΙΟ και προσβάσιμο σε οποιονδήποτε επικαλείται έννομο συμφέρον αλλά μέσω δικηγόρου. Η αλλιώς, οποιοσδήποτε δικηγόρος έχει πρόσβαση σε όλα τα υποθηκοφυλακεία και τα φυλασσόμενα εκεί έγγραφα (συμβόλαια κλπ.) Αν κάποιο εμπράγματο δικαίωμα δεν είναι καταχωρημένο στο αρχείο του υποθηκοφυλακείου απλά δεν αναγνωρίζεται (αν τώρα επικαλεστεί κάποιος χρησικτησία κλπ. αρχίζουν τα δικαστήρια)

  • Like 3
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μπουκαρετε 2-3 μεσα με τα αυτοκινητα και αν πει τιποτα πειτε του να φερει τα αναλογα χαρτια.

Αν απειλησει με αστυνομια,πειτε του να τη φερει καθως τοτε θα αναγκαστει να φερει τα χαρτια (αν εχει) για να υποστηριξει αυτο που λεει,καθως δε θα μπορει να λεει αερολογιες στους αστυνομικους.

Αν δε τη φωναξει ακομα και αν απειλει,τοτε λεει παπατζες.

 

Σε περιπτωση δικια μου με κοινοχρηστο χωρο που ημασταν 2 ατομα και ο αλλος τον κλειδωνε με το ετσι θελω,αναγκαστηκα και πηγα δικαστηριο και λιγο πριν το δικαστηριο επειδη προφανως θα το εχανε,λυθηκε το θεμα.Ηθελε απλα να μας αναγκασει να δωσουμε τα εξοδα για το δικαστηριο...

  • Like 4
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δυστυχως το προβλημα δεν ειναι μονο να κλεισουμε τον χωρο με οχηματα ή να περιμενενουμε αστυνομιες . Μετα απο επικοινωνια με τον διαχειριστη μαλλον θα κινηθει διαδικασια με δικηγορο , μηχανικο και συμβολαιογραφο προκειμενου να βγει ακρη .

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Μη ξεκινησετε με δικηγορο μια και εξω μιας και αν παρετε αυτο το δρομο,θα παρκαρετε εκει μετα απο 2-3 χρονια...

Δωστε του να καταλαβει οτι δεν αστειευεστε και με τη χρηση της αστυνομιας ετσι οπως σου ειπα και λογικα θα στρωσει.

  • Like 2
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
23 λεπτά πριν, Dantε είπε

Μη ξεκινησετε με δικηγορο μια και εξω μιας και αν παρετε αυτο το δρομο,θα παρκαρετε εκει μετα απο 2-3 χρονια...

Δωστε του να καταλαβει οτι δεν αστειευεστε και με τη χρηση της αστυνομιας ετσι οπως σου ειπα και λογικα θα στρωσει.

Ισως ειναι κι αυτο μια λυση , ειδικα αν γινεται χρηση του ισογειου μετα τις 2 το μεσημερι επικαλουμενοι ωρες κοινης ησυχιας . Τι να πω , θα δουμε , ειναι πολλα τα ατομα εδω που κανουν χρηση του περιμετρικου χωρου και για αυτο ισως να μπερδευεται καπως η κατασταση . 

Επεξ/σία από Filippos12
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
12 ώρες πριν, Filippos12 είπε

Δυστυχως το προβλημα δεν ειναι μονο να κλεισουμε τον χωρο με οχηματα ή να περιμενενουμε αστυνομιες . Μετα απο επικοινωνια με τον διαχειριστη μαλλον θα κινηθει διαδικασια με δικηγορο , μηχανικο και συμβολαιογραφο προκειμενου να βγει ακρη .

Ίσως με ένα απλό εξώδικο να βάλει μυαλό. Το λέω για να γλιτώσετε ίσως τα έξοδα δικηγόρου για μήνυση, για ψάξιμο στο υποθηκοφυλάκειο και μηχανικού. Αν χάσει το δικαστήριο πρέπει να πληρώσει και τα δικαστικά έξοδα και δεν ξέρω αν θα έχει και πρόστιμο γιατί σας απαγόρευε μέχρι το δικαστήριο την χρήση του χώρου στάθμευσης.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Δημιουργία νέου...

Με την περιήγησή σας στο insomnia.gr, αποδέχεστε τη χρήση cookies που ενισχύουν σημαντικά την εμπειρία χρήσης.